シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4851: 匿名さん]

>>4850 匿名さん

今はそこまででもないが、将来に期待できる物件ですね。

[4852: 匿名さん]

もっと値上げしても完売するんじゃないかな。駅近、交通利便の注目物件だし。評価高いっしょ。

[4853: 匿名さん]

品川百景なら23区で2300景の中の１つ
価値ない、見合い商業ビル。

[4854: 匿名さん]

>>4852
もちろん完売するにはするだろう。しかし、人気が集中して売り出し分が一気に完売しないところが、やはり東品川5丁目というコンテナ置き場と出入国管理局という隔離施設しかない埋め立て島に住むことへの抵抗感が存在するということを表していると思う。

[4855: 匿名さん]

>>4853 匿名さん

景色なんて100m違えば全く異なる。23区内に無数にある景色の中、例え2300景でも選ばれるだけ凄い。

[4856: 匿名さん]

ここは後１ｍでアドレスが港区なんだが
ま、スミフは港区なら強気の値付けだろうｗ

[4857: 匿名さん]

で、
買うのかい？
買わないのかい？

[4858: 匿名さん]

こういう間口の狭い羊羹型マンションが多いね、最近。テラスバルコニーが広いのが唯一の救い。
もっとワイドスパンで横長リビングにできなかったのかな？

[4859: 匿名さん]

まさに典型的なこれだね。

https://allabout.co.jp/gm/gc/407216/2/

[4860: 匿名さん]

>>4858 匿名さん

柱のおかげでリビング暗そう。
バルコニーもデッドスペースかなりある。

[4861: 匿名さん]

>>4859 匿名さん
なるほど、だからシーサイドの積水はここよりヒドい縦長なのか。納得。

[4862: 匿名さん]

ぜひともコンペに
間口の広いプランをご提案くださいな！
まってまーす！！

[4863: 匿名さん]

リビングの3畳くらいは移動用の廊下だね。

[4864: 匿名さん]

リビングインの洗面所がなんだかなあ～という感じですね…

[4865: 匿名さん]

リビングの面積10.8畳ってキッチン横の実質廊下部分も含んでるんだよねー。本当の
リビング面積って8畳ちょいしかない。普通のマンションではベッドルームの広さ。

加えてリビングに洗面所と風呂の入り口。たぶん、年頃の女の子は無理だね。
キッチンも3.2畳じゃ料理するスペースはかなり小さいし、大型冷蔵庫は無理。

クロゼットはあるから衣類は何とか収納できても、それ以外のものを収納する場所は無し。
そして洋室１も洋室２も採光部が狭く、曇りの日は昼間でも照明がいるだろう。

そして洋室３はリビングとスライドドアで仕切られただけでプライベート感が皆無の
実質２ＬＤＫ。こんな間取りのマンションが坪１００万するっていうんだからなあ。
どっかの社宅みたい。

[4866: 匿名さん]

典型的なハセコーのコストダウンマンション。こんなのでも売れるっていうんだからな。
よっぽど良いマンションがなくなってきてるんだな。これもひどいよね、よく知らない人は
だまされる。「一般的なマンション天井高2400mm」って。天井高が2.4mしかない
分譲マンションなんて全然一般的じゃない。2.5mが最低ラインでしょ。

[4867: 匿名さん]

そして、直床でしょ？この感じだとスラブも薄いから上階の音はかなり響くね。

[4868: 匿名さん]

＞駐車場使用料（月額）27,000円～38,000円

この立地で高すぎ。

[4869: 匿名さん]

>>4867 匿名さん
まあよく調べもせずに。
直床じゃないですよ。

[4870: 匿名さん]

ここは管理費にインターネット使用料含まれているの？

[4871: 匿名さん]

>>4866 匿名さん

面白い釣り人ですね。
ここ実測でも天井2600mm超えてますよ。

[4872: 匿名さん]

>>4854 匿名さん

東品川には入国監理局はないよ

[4873: 匿名さん]

>>4867 匿名さん

ここは二重床二重天井です。よく調べてから言いましょう。きっと直床のマンションにお住みで妬んでるんでしょう。残念ですね。

[4874: マンション検討中さん]

>>4868 匿名さん

いや、妥当でしょ。

[4875: 匿名さん]

>>4865 匿名さん

じゃあこんなところ見てないで、もっと仕様の良いマンション見てれば？そこもここも買えない方なんでしょうけど。

[4876: 匿名さん]

仕様はともかく、模型にはお金かけてるそうです。営業さん、この模型だけで1000万ですよ～、他社さんとは違いますよ～、って自慢気でしたね。

[4877: 匿名さん]

三畳ってこの廊下5.4mもあるように見えるの？
老眼だろうから眼科いった方が良いですよ。
リネン庫、食品庫、物入の漢字も読めていないようだし

[4878: 匿名さん]

>>4870 匿名さん

含まれてます。

[4879: 匿名さん]

>>4876
模型に1千万って普通なの？ちょっと使いすぎじゃない。模型なしでいいから、その分外観に高級感をもたせて欲しかった。私はMRの模型はそんなに重要視していないので。

[4880: 匿名さん]

>>4879 匿名さん
模型に1000万が事実だとすると、各住戸価格に40,000円ずつ上乗せされている形になるね。購入者全員、模型代 40,000円を払わされるわけか。

[4881: 匿名さん]

模型に1000万ってワンオフだから、よっぽどショボい模型じゃなければどこもそのくらいかかってるよ。

[4882: 匿名さん]

>>4877 匿名さん

スライドドアの前も廊下だろ。
それしか使いようがない。あちゃ

[4883: 匿名さん]

ここ天井2600mm超えてるんだ。優秀だね。

[4884: 匿名さん]

>>4882 匿名さん
今売ってるほぼ90%くらいのマンション全部そうじゃんww

[4885: 匿名さん]

>>4882 匿名さん

漢字は読めるようになりましたか？

[4886: 匿名さん]

>>4883 匿名さん

そうです。ここは優良物件です。

[4887: 匿名さん]

そうだね。
優良物件だよ。
仕様も交通も眺望も文句なし。
あえて欠点を上げるなら、スーパーが近くにないのと、消費者にメリットがない販売くらいだね。
優良物件だから割高で手が届かない。
シーサイドにしますわ。

[4888: 匿名さん]

>>4887 匿名さん

お金ないの残念。

[4889: 匿名さん]

>>4888 匿名さん

適切価格ならほしいけど、割高なの。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4890: 匿名さん]

せやね、シーサイド低層ならお金なくても買えるかもだしね！

[4894: 匿名さん]

実は、買い物の便は良い方だよ

・りんかい一駅、東京テレポート、ヴィーナスフォートのニトリで一応は揃う
・モノレール一駅、競馬場のウィラ大井は大ショッピングセンター
・りんかい大井町駅には３つのスーパーあり
・しゃれモノは、モノレールからＪＲ乗り換え、有楽町、銀座、東京駅
・品川駅から東海道線一駅、日本一の売り上げを誇る川崎駅ラゾーナ
・マンション内のコンビニ、近くのマルエツもｗ

[4895: 匿名さん]

[No.4891～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため　　管理担当]

[4896: 匿名さん]

橋を二度渡って行くWCTマルエツを、近いと言わなきゃいけないようでは大変だね。

[4897: 名無しさん]

夜のコンテナとかドラマを見ると物騒な感じですが治安とか大丈夫ですか❓

[4898: マンション掲示板さん]

>>4897 名無しさん

全く問題ない。湾岸警察署の交番が埠頭の北側にある。

[4899: 匿名さん]

>>4897 名無しさん
あまりに人が少なくて犯罪が起きない。

[4900: 匿名さん]

人が少ないところこそ犯罪はおきますよ。