シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4811: 周辺住民さん]

シーサイドから港南中古に移ってきた者だが
結果
交通、通勤の便は
天王洲２駅、品川駅＞＞＞＞＞品川シーサイト

[4812: 匿名さん]

シーサイドから港南中古に移ってきた者だが
結果
交通、通勤の便は

品川駅＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞天王洲＝品川シーサイド

[4813: 匿名さん]

シーサイドは楽天が移転した時点で終了した街。

[4814: マンション検討中さん]

メルセデスベンツが品川シーサイドにきましたがね笑

[4815: マンション検討中さん]

天王洲が実は住みづらい街であることは自明の理

ネットスーパーなかったらしんどる

[4816: 匿名]

>>4813 匿名さん
楽天の従業員？

[4817: 匿名]

>>4814 マンション検討中さん
ドイツに住めばもっと近いよ(^｡^)

[4818: 匿名]

>>4815 マンション検討中さん
生命力、無さすぎ〜〜
サバイバルなら最初に死ぬタイプだな

[4819: 匿名さん]

専有部分の仕様はシーサイド3物件含めてもここが１番だよなー。

[4820: 匿名さん]

住友は一番素人受けするわかりやすい専有部の仕様だけよくて、後は負けてる。

専有部のコストアップって新築時であれば大したコストじゃないからな

[4821: 匿名さん]

ネットスーパーが現実的な街だからね。
割りきれる人はいるだろうが、やはり手にとって選べるメリットは大きい。

近くにスーパーがありなしを世間一般の考え方からすると、どちらがよいかとするとやはりありの方が良いとするだろう。

近くにスーパーがあるかつネットスーパーが使えるならよりいいしね。

[4822: 匿名さん]

ネットスーパー使えない人っているの？

[4823: 匿名さん]

>>4822 匿名さん
うちのばーさん
使ってねーべ

[4824: 口コミ知りたいさん]

>>4820 匿名さん

負けてなくね？
駐輪場だって１戸当たり2台以上あるし、二重オートロックでセキュリティも万全、プライベートデッキあり、ゴミ出しも24時間可能。エレベーターも上層階、下層階で別れてるから十分足りる。タワーとの共有施設相互利用で今後さらに良くなるよ。
ソフト面だって京急や積水より住不の管理会社の方が安定だろ。管理費も１番スケールメリット受けやすい規模で、実際にお得感ある。
耐震構造とかその辺は大差ないし。(プライムタワーは免震で一段上だけど、専有部分の仕様が残念過ぎる。凸凹
プライムのレジデンスとは雲泥の差だし、グランドメゾン、プライムタワーと比べても総合的にここが上。

[4825: 匿名さん]

>>4824 口コミ知りたいさん

言われてみれば実際はそうかもしれない。アンチが多いだけ？

[4826: 匿名さん]

このマンションってなんでこんなにアンチが多いんだろう？みんな買えなくて僻んでるのかな？

[4827: 匿名さん]

このマンションを検討中です。
最近モデルルームに行かれた方、どの辺の部屋が残っているか教えて頂けますでしょうか。

[4828: マンション掲示板さん]

>>4826 匿名さん

その通り。

[4829: マンション掲示板さん]

実際ここは良いマンション！

[4830: 名無しさん]

いいマンションの割に垂れ幕掲げても完売出来ないのは何故なんだろう

[4831: 名無しさん]

民泊にはもってこいかもしれません。

[4832: 匿名さん]

>>4830 名無しさん

完売すれば問題ない。そしてモデルルームの価格表を見る限り間もなく完売。

[4833: 匿名さん]

車運転できれば週末の買い物も超余裕。りんかい線乗ればイオンもヨーカドーにも行ける。
品川駅までもバスに乗れば一本で行ける。残ってる物件も大人気で瞬間蒸発するに違いない。

[4834: 匿名さん]

>>4833 匿名さん

お台場にだってすぐに行けますね。

[4835: 匿名さん]

普通に考えて、戸建の場合は近くにスーパーどころか駅すらない場合の方が多い。マンションですらスーパーも駅も遠いのが近頃多い中、このマンションの駅距離は貴重。さらにマンション前がバス停なんだからより貴重な物件。完売まで時間の問題でしょう。住不さん、早く全戸放出してください。

[4836: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

そりゃ無理だわ
要望書が入らない

[4837: 通りがかりさん]

既購入者、涙目の値下げとなるか⁈

[4838: 匿名さん]

買いが殺到して事務手続きが大変になるから小出ししてるのだろう。
でもこの流れなら一気に完売も夢じゃない。
早く全戸売り出して完売にして住民も安心させるべき。

[4839: 匿名さん]

そろそろギブしちゃいなYO

[4840: 匿名さん]

ここまで来たら値上げも値下げもせずに売り切るでしょう

[4841: マンション検討中さん]

>>4833 匿名さん
品川シーサイドも一緒。

[4842: 検討板ユーザーさん]

ここの明かり増えたねぇ。さすが人気物件。

[4843: 検討板ユーザーさん]

>>4841 マンション検討中さん

残念ながらシーサイドは一緒ではない。シーサイドは羽田に一本で行けないし、天王洲の方が品川に近い。成田行きのリムジンも出ていない。

[4844: 検討板ユーザーさん]

ここが載ってますね。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161129/biz/00m/010/0120...

[4845: 検討板ユーザーさん]

さすが良物件！

[4846: 検討板ユーザーさん]

ここからの眺望は品川百景らしい。眺望が売りなのも頷ける。

[4847: 検討板ユーザーさん]

正直、今この値段でこの仕様のマンション買えるのは他になかなかないと思う。アンチな人達はどう価格でここよりいいマンション挙げてみな。

[4848: 匿名さん]

>>4847 検討板ユーザーさん

シーサイド除く？

[4849: 匿名さん]

>>4848 匿名さん

シーサイドはここより劣るから除外でしょう。

[4850: 匿名さん]

アーバンリゾート

[4851: 匿名さん]

>>4850 匿名さん

今はそこまででもないが、将来に期待できる物件ですね。

[4852: 匿名さん]

もっと値上げしても完売するんじゃないかな。駅近、交通利便の注目物件だし。評価高いっしょ。

[4853: 匿名さん]

品川百景なら23区で2300景の中の１つ
価値ない、見合い商業ビル。

[4854: 匿名さん]

>>4852
もちろん完売するにはするだろう。しかし、人気が集中して売り出し分が一気に完売しないところが、やはり東品川5丁目というコンテナ置き場と出入国管理局という隔離施設しかない埋め立て島に住むことへの抵抗感が存在するということを表していると思う。

[4855: 匿名さん]

>>4853 匿名さん

景色なんて100m違えば全く異なる。23区内に無数にある景色の中、例え2300景でも選ばれるだけ凄い。

[4856: 匿名さん]

ここは後１ｍでアドレスが港区なんだが
ま、スミフは港区なら強気の値付けだろうｗ

[4857: 匿名さん]

で、
買うのかい？
買わないのかい？

[4858: 匿名さん]

こういう間口の狭い羊羹型マンションが多いね、最近。テラスバルコニーが広いのが唯一の救い。
もっとワイドスパンで横長リビングにできなかったのかな？

[4859: 匿名さん]

まさに典型的なこれだね。

https://allabout.co.jp/gm/gc/407216/2/

[4860: 匿名さん]

>>4858 匿名さん

柱のおかげでリビング暗そう。
バルコニーもデッドスペースかなりある。

[4861: 匿名さん]

>>4859 匿名さん
なるほど、だからシーサイドの積水はここよりヒドい縦長なのか。納得。

[4862: 匿名さん]

ぜひともコンペに
間口の広いプランをご提案くださいな！
まってまーす！！

[4863: 匿名さん]

リビングの3畳くらいは移動用の廊下だね。

[4864: 匿名さん]

リビングインの洗面所がなんだかなあ～という感じですね…

[4865: 匿名さん]

リビングの面積10.8畳ってキッチン横の実質廊下部分も含んでるんだよねー。本当の
リビング面積って8畳ちょいしかない。普通のマンションではベッドルームの広さ。

加えてリビングに洗面所と風呂の入り口。たぶん、年頃の女の子は無理だね。
キッチンも3.2畳じゃ料理するスペースはかなり小さいし、大型冷蔵庫は無理。

クロゼットはあるから衣類は何とか収納できても、それ以外のものを収納する場所は無し。
そして洋室１も洋室２も採光部が狭く、曇りの日は昼間でも照明がいるだろう。

そして洋室３はリビングとスライドドアで仕切られただけでプライベート感が皆無の
実質２ＬＤＫ。こんな間取りのマンションが坪１００万するっていうんだからなあ。
どっかの社宅みたい。

[4866: 匿名さん]

典型的なハセコーのコストダウンマンション。こんなのでも売れるっていうんだからな。
よっぽど良いマンションがなくなってきてるんだな。これもひどいよね、よく知らない人は
だまされる。「一般的なマンション天井高2400mm」って。天井高が2.4mしかない
分譲マンションなんて全然一般的じゃない。2.5mが最低ラインでしょ。

[4867: 匿名さん]

そして、直床でしょ？この感じだとスラブも薄いから上階の音はかなり響くね。

[4868: 匿名さん]

＞駐車場使用料（月額）27,000円～38,000円

この立地で高すぎ。

[4869: 匿名さん]

>>4867 匿名さん
まあよく調べもせずに。
直床じゃないですよ。

[4870: 匿名さん]

ここは管理費にインターネット使用料含まれているの？

[4871: 匿名さん]

>>4866 匿名さん

面白い釣り人ですね。
ここ実測でも天井2600mm超えてますよ。

[4872: 匿名さん]

>>4854 匿名さん

東品川には入国監理局はないよ

[4873: 匿名さん]

>>4867 匿名さん

ここは二重床二重天井です。よく調べてから言いましょう。きっと直床のマンションにお住みで妬んでるんでしょう。残念ですね。

[4874: マンション検討中さん]

>>4868 匿名さん

いや、妥当でしょ。

[4875: 匿名さん]

>>4865 匿名さん

じゃあこんなところ見てないで、もっと仕様の良いマンション見てれば？そこもここも買えない方なんでしょうけど。

[4876: 匿名さん]

仕様はともかく、模型にはお金かけてるそうです。営業さん、この模型だけで1000万ですよ～、他社さんとは違いますよ～、って自慢気でしたね。

[4877: 匿名さん]

三畳ってこの廊下5.4mもあるように見えるの？
老眼だろうから眼科いった方が良いですよ。
リネン庫、食品庫、物入の漢字も読めていないようだし

[4878: 匿名さん]

>>4870 匿名さん

含まれてます。

[4879: 匿名さん]

>>4876
模型に1千万って普通なの？ちょっと使いすぎじゃない。模型なしでいいから、その分外観に高級感をもたせて欲しかった。私はMRの模型はそんなに重要視していないので。

[4880: 匿名さん]

>>4879 匿名さん
模型に1000万が事実だとすると、各住戸価格に40,000円ずつ上乗せされている形になるね。購入者全員、模型代 40,000円を払わされるわけか。

[4881: 匿名さん]

模型に1000万ってワンオフだから、よっぽどショボい模型じゃなければどこもそのくらいかかってるよ。

[4882: 匿名さん]

>>4877 匿名さん

スライドドアの前も廊下だろ。
それしか使いようがない。あちゃ

[4883: 匿名さん]

ここ天井2600mm超えてるんだ。優秀だね。

[4884: 匿名さん]

>>4882 匿名さん
今売ってるほぼ90%くらいのマンション全部そうじゃんww

[4885: 匿名さん]

>>4882 匿名さん

漢字は読めるようになりましたか？

[4886: 匿名さん]

>>4883 匿名さん

そうです。ここは優良物件です。

[4887: 匿名さん]

そうだね。
優良物件だよ。
仕様も交通も眺望も文句なし。
あえて欠点を上げるなら、スーパーが近くにないのと、消費者にメリットがない販売くらいだね。
優良物件だから割高で手が届かない。
シーサイドにしますわ。

[4888: 匿名さん]

>>4887 匿名さん

お金ないの残念。

[4889: 匿名さん]

>>4888 匿名さん

適切価格ならほしいけど、割高なの。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4890: 匿名さん]

せやね、シーサイド低層ならお金なくても買えるかもだしね！

[4894: 匿名さん]

実は、買い物の便は良い方だよ

・りんかい一駅、東京テレポート、ヴィーナスフォートのニトリで一応は揃う
・モノレール一駅、競馬場のウィラ大井は大ショッピングセンター
・りんかい大井町駅には３つのスーパーあり
・しゃれモノは、モノレールからＪＲ乗り換え、有楽町、銀座、東京駅
・品川駅から東海道線一駅、日本一の売り上げを誇る川崎駅ラゾーナ
・マンション内のコンビニ、近くのマルエツもｗ

[4895: 匿名さん]

[No.4891～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため　　管理担当]

[4896: 匿名さん]

橋を二度渡って行くWCTマルエツを、近いと言わなきゃいけないようでは大変だね。

[4897: 名無しさん]

夜のコンテナとかドラマを見ると物騒な感じですが治安とか大丈夫ですか❓

[4898: マンション掲示板さん]

>>4897 名無しさん

全く問題ない。湾岸警察署の交番が埠頭の北側にある。

[4899: 匿名さん]

>>4897 名無しさん
あまりに人が少なくて犯罪が起きない。

[4900: 匿名さん]

人が少ないところこそ犯罪はおきますよ。

[4901: 匿名さん]

>橋を二度渡って行くWCTマルエツを、近いと言わなきゃいけないようでは大変だね。

一階に降りたらマルエツがあり、品川駅まで歩いて行けておまけにシャトルバスまであるWCT民に劣等感抱きながら、毎日橋を2つ渡ってWCT一階のマルエツまで毎日通いながら生きるのか。WCTの中古だって坪100万で買えるんだからそっち買っときゃいいのに。

[4902: 匿名さん]

坪100万じゃなく㎡100万な。

[4903: 匿名さん]

>>4901 匿名さん
劣等感を抱くのはあなたの心の問題。
んなこと 知らんがなww

[4904: 匿名さん]

ここはマンションポエムの通り、夢が見れて、その夢が現実となる素敵なマンションです。

[4905: 匿名さん]

対岸の桟橋完成とともに待合室もできるらしいね。舟便の定期運航をするのかも。

[4906: 匿名さん]

>>4905 匿名さん

もしそうなら楽しくなるね。
山ツピアとの住み分けなり、提携なりで海の道が活気づく。

[4907: 匿名さん]

>>4904 匿名さん
どんな夢を見てるの？

[4908: 匿名さん]

ここで東京は最高の夢を見る．．．


最高の夢はずーと夢なんだよね。最高の夢は現実にはならない。ここのマンションは、羨望の再開発に沸く品川エリアのギリギリ外側、誰もが憧れる港区アドレスのギリギリ外側、憧れの東京都心のメジャーな駅の駅近マンションのギリギリ外側の東京では一番マイナーなりんかい線の駅近、現実にはならないけどそういう「夢」は見られるよってコンセプトなんだろうね。

[4909: 通りがかりさん]

>>4901 匿名さん

私もそう思います。
クルマに例えるなら、WCTは2年落ちのクラウン、CTEはディーラー新古車のヴィッツと言ったところかな。
年数が過ぎていく毎に埋められない差が広がっていくのでしょうね。

[4910: 匿名さん]

比較的最近入居した組ですが、WCTの中古も見に行きましたよ。WCT中古も東の中層は３３０－３４０くらいないと成約できませんでしたが、それ以外の部屋は３００未満で買える相場に今は落ち着いてきており、最下層なら坪２４０から２５０程度でも狙えました。

でも結局CTEにした理由としては、より駅に近いので利便性が高いというところ、新築なので部屋の仕様が最新、運河眺望が気に入った、管理が安い、間取りがいい、タワー棟ができたら共用部の幅が広がるわくわく感があったから。

あと実際に内見してわかったのが、表記的には同じ平米数でもCTEの方が広かったということ。WCTはインフレームでCTEはアウトフレームというのは大きな差だと感じました。

ほとんどの住人さんはWCTも見て、どちらも買える財力があって最終的にこちらを選んだわけですから、WCTにコンプレックスがある人はいないと思います。ちゃんちゃらおかしいです。