シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4745: 匿名さん]

相変わらずWCTはステマが酷いね。

[4746: 匿名さん]

品川シーサイドが熱いね。プライムタワーとグランドメゾンの登録締切・抽選が共に同じ4月2日になり、両者が真正面から激突する。レジデンスも入れると合計1800戸の巨大分譲だから、当分シーサイド戦争が続きそうだな。

[4747: 匿名さん]

多分ステマじゃなく、日本一有名なマンションなんだから、この立地だと話題に出ない方が変。

[4748: 匿名さん]

新築指向の検討者であればこことの比較考慮対象になるのは、シーサイド3兄弟、大森海岸あたりかな。大井町のスミフや芝浦の住商は価格帯のレベルがちょっと上であまり参考にはならなさそう。

[4749: 匿名さん]

天王洲はここしかないから、他は少し遠いかな。利用駅そうなると利用路線も違ってくる。
第4期分残し売却済みなんだから、今後はタワーの売却に集中していくのでしょう。

[4750: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
確かに湾岸スレでのステマ、基地住民率トップはWCTですね。

[4757: 匿名さん]

[No.4751～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、および返信レスのため削除しました。管理担当]

[4758: 匿名さん]

>>4748 匿名さん
大井町のスミフは確かに価格帯違いますが、芝浦の住商はそんなに価格変わらない印象。ただ、芝浦の住商はもうグロス張る部屋しか残ってなさそうですね。

[4759: 匿名さん]

共有施設はタワーとここはどうなるんでしょうか？

[4760: 匿名さん]

>>4759 匿名さん

共通で相互利用可です。

[4761: 匿名さん]

>>4758 匿名さん

芝浦も検討してましたが、同じくらいの広さで1000万以上価格が違ったので、私はこちらにしました。

[4762: 匿名さん]

>>4761 匿名さん
私はここかシーサイドを検討していますが、芝浦で７０００万円弱の３ＬＤＫが残ってれば買いたかった。今残ってるのは手が出ません。

[4763: 匿名さん]

>>4762
物件数が少なくなって来てるから選択肢が少ない。わずかな選択肢から無理やり選ばずにしばらく様子見か、中古を入れて検討するのがいいかもね。

[4764: 匿名さん]

価格的にはシーサイドが比較対象かな。

[4765: 匿名さん]

>>4743
一昔前なら、又、親の代などよく部下を自宅に呼んでいましたが
今はあっさりしたものです。「津波は大丈夫か」と冷やかすのもいますが
「大地震も徒歩帰宅ですね」と羨ましがられています（笑う
以前の夏の花火、冬の花火は、古くからの友人を呼ぶぐらいです。
一方、嫁の実家が九州なもので、羽田が近くよく親が孫を見にきます。

[4766: 匿名さん]

完売したのかな？

[4767: 匿名さん]

入居ベースではA棟が2/3、B棟が1/3ってところかな。セカンドや投資目的で普段住みしていない住戸もかなりあるかもしれないが。

[4768: 通りがかりさん]

>4766 匿名さん
まだまだですね。

5年後位後に又聞いて下さい。。

[4769: 匿名さん]

モノレール駅下の清掃作業所が来年以降開発可能となるらしいから、その進展に期待。

[4770: 匿名さん]

完売までまだまだかかりそうだね

[4771: マンション掲示板さん]

>>4770 匿名さん

完売までは時間の問題でしょ。HPの見学予約状況見ても土日は殆ど枠埋まってるみたいだし、それなりに需要あると思われる。

[4772: 匿名さん]

4771さん
あなたは素直な人ですね笑
満席なわけないでしょ。
完成してもまだこの残戸数なんだから。

[4773: 匿名さん]

>>4772 匿名さん

見てから言え！土曜の予約が月曜の段階で残り1席とか出てるんだから週末には埋まってるわ！どうせ何も見ないで判断してんだろ？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/

[4774: 匿名さん]

どの時間帯も満席じゃないな。
残３も多いね。定数はいくつ？

[4775: 匿名さん]

俺ならここを平米100万で買うなら、タワマンの中古検討するかな。大規模マンションは管理がいいし劣化も少ないから、やっぱり良いと思う。

[4776: 匿名さん]

>>4770
毎度帰宅時、りんかい線からモノレールへ乗換時によく見るが
日々、部屋の明かりが増えている

天王洲アイル、品川駅近辺には新築が無いから
それなりに価値はあるのだろう

[4777: 検討板ユーザーさん]

>>4776 匿名さん

これで売れ残りではなく、ただ単に調整してるだけってのがわかりましたね！
売れ残りって騒いでる人達はどうせ買えずに僻んでる人達でしょう。。。残念だね。

[4778: 匿名さん]

>>4777
売れ残り住戸の管理費等は住不が負担してるので、その期間が延びれば延びるほど住不の損失となる。
だから「単に調整」は企業として意味不明。
価格を変えないのであれば少しでも早く売らなければならない。
待てばより高値で売れるのであれば「調整」する意味があるが（実際住不はよくそうする）、今後の市況をそう予想しているデべは皆無だろう。

[4779: 匿名さん]

>>4778 匿名さん

同意。

[4780: 検討板ユーザーさん]

正直さぁ、ここが交通至便なことに異論ある人いるの？
新宿・渋谷・恵比寿に一本で行けて、羽田もすぐだし、成田にだって天王洲からリムジンバス出てるし、ディズニーだって30分以内で行ける。
品川もバスで10分かからず、品川から新幹線の利用も可。東京駅までだって15分程度だし、日本全国、世界各地へのアクセス良好。
2年後には清掃作業所跡地での開発始まるだろうし、品川埠頭のコンテナも中央防波堤の方が東京湾の入口から近いし、そっちに移って行くのでは？そうすれば東京湾に面した品川埠頭の眺望と交通利便性から開発が進むのではないか？

[4781: 匿名さん]

>>4780 検討板ユーザーさん

同意。品川埠頭がもし、街として開発されるなら羽田新線の駅が出来る可能性もあるね。

[4782: 匿名さん]

10年後にここの周辺が大化けしてたときに、「売れ残り」だの「僻地」だの言ってたやつの顔が見てみたい。まぁそいつらは今でも買えないのかw

[4783: 匿名さん]

>>4782 匿名さん

そう言えば、ワールドシティタワーズも分譲当時、売れ残りだ僻地だと言われてたね。ワールドシティタワーズは平均分譲@240万が320万くらいになってるんだけど、ここもそのくらい値上がりする？同じ値上がり率なら430万くらいにならなきゃいけない。

[4784: 匿名さん]

>>4782 匿名さん
具体的にどのように化けるのでしょうか？

[4785: 匿名さん]

品川ふ頭橋のモノレール駅側から桟橋に降りるスロープの工場やってるね。船運の中心地として今後再開発されるのでは？

[4786: 匿名さん]

>>4783 匿名さん

値上がり率が同じかどうかは知らんが、今後の開発次第では300後半から400前半ぐらいまでいくのでは？船運の拠点として開発されたら景観は間違いなく良くなるし、駅が出来たら確実にそんぐらいは行くだろうね。

[4787: 匿名さん]

>>4786 匿名さん

駅が出来たら、か。
現段階で構想でさえない駅が。
ここで東京は最高の夢を見る。
なるほど、そういう意味か。

[4788: 名無しさん]

>>4787 匿名さん
船運の拠点はほぼ間違いなく出来るよ。

[4789: マンション検討中さん]

>>4787 匿名さん

まぁ駅が出来ようが出来まいが、ある程度上がる見込みはあるのでは？
前に出てる通り、中央防波堤側の方が湾口に近くて、さらに品川埠頭より入り組んでないから停泊もしやすそうだし。
中央防波堤近くにはゲートブリッジもあって新木場方面のアクセスも良いから、コンテナ移転→再開発の見込みは十分あるよ。

[4790: 匿名さん]

エリアで検討してたけど子供がいるのでシーサイドにしました

[4791: 匿名さん]

>>4790 匿名さん

シーサイドw

[4792: マンション検討中さん]

>>4790 匿名さん

シーサイドはグランドメゾン以外はろくなところないね。
タワーは天井凸凹だし、レジデンスは直床。特に45mの15階建のレジデンスはコストカットしつつ、販売戸数増やした結果のダメ仕様。

[4793: 匿名さん]

住不がまた東品川でマンション計画してるっぽい。やはりここがそれなりに売れたからこの地域でまた新築建てるのでは？？
http://view.tokyo/?p=31620

[4794: 匿名さん]

>>4793 匿名さん

また大量に在庫調整するのか。

[4795: 匿名さん]

新馬場から遠い、大崎からも遠い。

[4796: 匿名さん]

>>4795 匿名さん

なんで大崎？

[4797: 匿名さん]

天王洲は便利！

[4798: 匿名さん]

シーサイドはもっと便利！

[4799: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

交通利便考えたら比べるまでもなく天王洲でしょ。

[4800: 匿名さん]

日々の買い物はシーサイドの方が明らかに便利

[4801: 匿名さん]

>>4800 匿名さん

買い物なんて週末に車でまとめ買いすりゃ関係ないだろ。今時ネットもあるし。それよりかアクセスいい方がいいっしょ。

[4802: 匿名さん]

>>4801 匿名さん

まぁまぁ。車も運転出来ない人なんだからしょうがないよ。

[4803: 匿名さん]

>>4802 匿名さん

なるほど。

[4804: 匿名さん]

天王洲と品川シーサイドの交通利便性ってそんなに違いますか？

[4805: マンション掲示板さん]

>>4804 匿名さん

違わないように見えて結構違う。

[4806: 匿名さん]

天王洲アイル駅から、モノレールで浜松町で乗り換えれば東京方面に行けるし、
りんかい線で大井町で乗り換えれば横浜方面にも行けて便利。

[4807: 匿名さん]

違いはモノレールだけでは？

[4808: 匿名さん]

品川シーサイドはりんかい線は言わずもがな。
青物横丁にも徒歩圏内。そこから品川まで三駅。
大井町まで歩こうと思えば歩ける徒歩17分くらい。

品川シーサイドは大井町徒歩圏内、天王洲アイルは品川徒歩圏内。どちらがターミナル駅かは自明だが、あとは個人の通勤の利便性のみが左右される。

[4809: 匿名さん]

全然違いがないってことですね。

[4810: 匿名さん]

シーサイドはティッシュ配るのに便利だよ。他のマンション見に来た客を狙って配れる。

[4811: 周辺住民さん]

シーサイドから港南中古に移ってきた者だが
結果
交通、通勤の便は
天王洲２駅、品川駅＞＞＞＞＞品川シーサイト

[4812: 匿名さん]

シーサイドから港南中古に移ってきた者だが
結果
交通、通勤の便は

品川駅＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞天王洲＝品川シーサイド

[4813: 匿名さん]

シーサイドは楽天が移転した時点で終了した街。

[4814: マンション検討中さん]

メルセデスベンツが品川シーサイドにきましたがね笑

[4815: マンション検討中さん]

天王洲が実は住みづらい街であることは自明の理

ネットスーパーなかったらしんどる

[4816: 匿名]

>>4813 匿名さん
楽天の従業員？

[4817: 匿名]

>>4814 マンション検討中さん
ドイツに住めばもっと近いよ(^｡^)

[4818: 匿名]

>>4815 マンション検討中さん
生命力、無さすぎ〜〜
サバイバルなら最初に死ぬタイプだな

[4819: 匿名さん]

専有部分の仕様はシーサイド3物件含めてもここが１番だよなー。

[4820: 匿名さん]

住友は一番素人受けするわかりやすい専有部の仕様だけよくて、後は負けてる。

専有部のコストアップって新築時であれば大したコストじゃないからな

[4821: 匿名さん]

ネットスーパーが現実的な街だからね。
割りきれる人はいるだろうが、やはり手にとって選べるメリットは大きい。

近くにスーパーがありなしを世間一般の考え方からすると、どちらがよいかとするとやはりありの方が良いとするだろう。

近くにスーパーがあるかつネットスーパーが使えるならよりいいしね。

[4822: 匿名さん]

ネットスーパー使えない人っているの？

[4823: 匿名さん]

>>4822 匿名さん
うちのばーさん
使ってねーべ

[4824: 口コミ知りたいさん]

>>4820 匿名さん

負けてなくね？
駐輪場だって１戸当たり2台以上あるし、二重オートロックでセキュリティも万全、プライベートデッキあり、ゴミ出しも24時間可能。エレベーターも上層階、下層階で別れてるから十分足りる。タワーとの共有施設相互利用で今後さらに良くなるよ。
ソフト面だって京急や積水より住不の管理会社の方が安定だろ。管理費も１番スケールメリット受けやすい規模で、実際にお得感ある。
耐震構造とかその辺は大差ないし。(プライムタワーは免震で一段上だけど、専有部分の仕様が残念過ぎる。凸凹
プライムのレジデンスとは雲泥の差だし、グランドメゾン、プライムタワーと比べても総合的にここが上。

[4825: 匿名さん]

>>4824 口コミ知りたいさん

言われてみれば実際はそうかもしれない。アンチが多いだけ？

[4826: 匿名さん]

このマンションってなんでこんなにアンチが多いんだろう？みんな買えなくて僻んでるのかな？

[4827: 匿名さん]

このマンションを検討中です。
最近モデルルームに行かれた方、どの辺の部屋が残っているか教えて頂けますでしょうか。

[4828: マンション掲示板さん]

>>4826 匿名さん

その通り。

[4829: マンション掲示板さん]

実際ここは良いマンション！

[4830: 名無しさん]

いいマンションの割に垂れ幕掲げても完売出来ないのは何故なんだろう

[4831: 名無しさん]

民泊にはもってこいかもしれません。

[4832: 匿名さん]

>>4830 名無しさん

完売すれば問題ない。そしてモデルルームの価格表を見る限り間もなく完売。

[4833: 匿名さん]

車運転できれば週末の買い物も超余裕。りんかい線乗ればイオンもヨーカドーにも行ける。
品川駅までもバスに乗れば一本で行ける。残ってる物件も大人気で瞬間蒸発するに違いない。

[4834: 匿名さん]

>>4833 匿名さん

お台場にだってすぐに行けますね。

[4835: 匿名さん]

普通に考えて、戸建の場合は近くにスーパーどころか駅すらない場合の方が多い。マンションですらスーパーも駅も遠いのが近頃多い中、このマンションの駅距離は貴重。さらにマンション前がバス停なんだからより貴重な物件。完売まで時間の問題でしょう。住不さん、早く全戸放出してください。

[4836: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

そりゃ無理だわ
要望書が入らない

[4837: 通りがかりさん]

既購入者、涙目の値下げとなるか⁈

[4838: 匿名さん]

買いが殺到して事務手続きが大変になるから小出ししてるのだろう。
でもこの流れなら一気に完売も夢じゃない。
早く全戸売り出して完売にして住民も安心させるべき。

[4839: 匿名さん]

そろそろギブしちゃいなYO

[4840: 匿名さん]

ここまで来たら値上げも値下げもせずに売り切るでしょう

[4841: マンション検討中さん]

>>4833 匿名さん
品川シーサイドも一緒。

[4842: 検討板ユーザーさん]

ここの明かり増えたねぇ。さすが人気物件。

[4843: 検討板ユーザーさん]

>>4841 マンション検討中さん

残念ながらシーサイドは一緒ではない。シーサイドは羽田に一本で行けないし、天王洲の方が品川に近い。成田行きのリムジンも出ていない。

[4844: 検討板ユーザーさん]

ここが載ってますね。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161129/biz/00m/010/0120...