シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4705: 匿名さん]

それと、ここが売り惜しみじゃなくて売れ残りだと言うならこれはどう解釈するのか教えてくれる？

[4706: 匿名さん]

まあまあそう熱くならずに。売れて、垂れ幕が早くなくなるといいね。

[4707: 匿名さん]

すみふが管理費等払ってるんでしょ。
売れるのなら早く売りたいよね。
市況的にも相場上昇が見込めるわけでもなし。

[4708: 匿名さん]

引き合い状況から、販売見込みがある程度の戸数になってから販売しているだけでは？むやみに売り出しても、売れなかったら先着順住戸になってしまい、「売れていないマンション」という印象がついてしまうのを嫌ってるんだと思います。

[4709: 匿名さん]

ストーカーが張り付いてるスレはこちらですか？

[4710: 匿名さん]

単純に、今年度の業績見通しはついたということで、来年度以降の売り上げにするつもりなのでは？

[4711: 匿名さん]

>>4704 匿名さん

東と西だけな。
シーフォートとブランファーレとしっかりお見合いだよ。
それならここのタワーの方が遥かに眺望良いぞ。

[4712: 匿名さん]

>>4711 匿名さん
たかだか26階建が眺望で41階建のWCTと張り合うなよ。
WCTとシーフォートより、こことシーフォートの距離の方が近いぜ。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

そうだよね。シーフォートとの見合いを眺望と売り込み宣伝している商魂に脱帽です。

[4714: 匿名さん]

ここでWCTのことを力説されても‥WCT在庫あるから買えばいいのに

[4715: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

WCTとシーフォートの距離は220m、ここのタワーと天王洲銀河劇場の距離は180m。近いうえに、天王洲センタービルの高さは101m、ここのタワーの高さは89m、ちなみにWCTの高さは140m。

[4716: 匿名さん]

ごみ煙突がここは邪魔にならないからね。
対岸側に近づいいるから足元も板タワーよりは目立たないし、階高も板タワーよりこちらのがずいぶん高いし眺望だけで比べたら勝負にならんよ。
柱も外出ているし、構造比べてもポンコツ免震が勝っているところないよ？
港区なだけじゃないの(笑)

[4717: 匿名さん]

ここにはここの低層なりの良さがあるでしょ？なんでもかんでも優れてると力説する方が滑稽。

[4718: 匿名さん]

>>4716 匿名さん

あ、ゴメンなポンコツ制震だったねー

[4719: 匿名さん]

今すぐWCTの在庫を買おう！

[4720: 匿名さん]

WCT自体で見合いもあるし先の方の指摘通りブランや第一ホテルの見合いなどありますよね。抜ける部屋は東中高層と西中高層だけじゃないですか。
しかも東の視線半分は倉庫コンテナビューですよ。
北東角は煙突真ん中ビューと余計なものが見え過ぎますよね。

[4721: 匿名さん]

なんでWCT買ってくれないの？
とても素敵なマンションです。みんなに評価されています。
ずっとスーモに乗せて待ってるんですよ。早くして‥

[4722: 匿名さん]

>>4715 匿名さん

WCTに有利な細かいサバ読みご苦労(笑)
WCT42階 屋上137.95m 最長部139.85m
イースト26階 屋上89.450m 最長部93.650m
細かく5mもサバ読むなwwww

[4723: 匿名さん]

すごく素晴らしくこの上ないWCTがすぐにあなたのものになるのです。早くして‥

[4724: 匿名さん]

これ見るとWCTの階高結構低いね、、
かさ上げ分があるから居住部は3.2くらいなのかな？
イーストは3.44だし実際3.4は確保できていそうだね。

[4725: 匿名さん]

>>4723 匿名さん

柱面積にお金払うのはなぁ、部屋によっては1000万くらい柱代な訳でしょ(>_<)

[4726: 匿名さん]

そんなことをいわずに、お願いします‥WCTには見合い部屋などはありません。
例えあったとしても、カーテンを閉めてますから‥安心して買えます。

[4727: 匿名さん]

きれいな団地

[4728: 匿名さん]

ここ、26階建じゃないですよね
隣のタワーと混同してませんか？

[4729: 匿名さん]

>>4728 匿名さん

ここはタワー含めて一団地認定なのです。
検討者ならばどちらも同時に見ることになるんですが、そんな事も御存知ない貴方は何しに来られたんですか？

[4730: 匿名さん]

>>4729
タワーの方はタワーの方で別にスレがありますが、ご存知ないのですか？
というか、ここは質問もできないのでしょうか。

[4731: 匿名さん]

>>4730 匿名さん

簡単な読解も出来ないとBBS使うのに向いていないのではないでしょうか？

[4732: 匿名さん]

>>4729 匿名さん

対岸の痛マンの売却者でしょ
察して

[4733: 匿名さん]

一昔前は痛ワー結構ありましたけど、ここ10年ほどはあまり見かけませんね。
タワーっぽく見えないのがあれなんですかね？

[4734: 匿名さん]

WCTに住みたくはないのですか‥？
空いているのでプールで気兼ねなく泳げます。管理費は払ってください‥早く‥買って‥

[4735: 匿名さん]

>>4734 匿名さん
プール小さいよ
使用率3%以下
いつも同じ人が泳いでいるだけでは？

[4736: 通りがかりさん]

>>4734
しらんがな(´-ω-`)

[4737: 匿名さん]

>>4736 通りがかりさん

そんなことを、いわないでください‥WCTこそ至上の建物、神からの授かりものです。今ならすぐにあなたのものになるのに‥スーモに載せて、待ってますから‥

[4738: 通りがかりさん]

>>4737
わかったよ。買うよ。
何号室買えばいいの？

[4739: 匿名さん]

今ある在庫全てお願いいたします‥そのまま明日不動産屋にご連絡ください。
いつごろのご契約できますか？
来月か3月には在庫がなくなっていますね‥
ありがとうございます。
ありがとうございます。

WCT在庫の友の会より、心からの感謝をこめ‥

[4740: 匿名さん]

>>4698
自分も当初自宅の近く物件を案じていましたが
杞憂に終わりました。

余暇が取れ、疲れない等々良い事づくめです。
この場所はより都心に近く、乗り換えも楽で、
浜松町直結大門で八方行けます。
一方、
巨大品川駅徒歩圏内可能、都心最後の大開発発、品川と新駅１ｷﾛに商業施設に期待できます。
近所住みですが、便利で満足しています。参考にしてください。

[4741: 匿名さん]

WCT中古は昨年1年間で51戸、10月～12月の3か月で18戸も売れたらしい。
売れてる数では、ここといい勝負？

[4742: 匿名さん]

>>4741 匿名さん

ありがとうございます。明日、不動産屋に電話して契約してください。
これで、在庫がなくなりました‥
あなたは、幸せになれます。
神様‥ありがとう‥

明日は久しぶりにいい日になります‥

[4743: 匿名さん]

>>4741 匿名さん

貴重なアドバイス、ありがとうございます。
大変参考になりました。
昨夜は仕事で遅くなり、レスができずに申し訳ありません。

なるほど、杞憂ですか。それはよかった。職場と目と鼻の先の住まいというものを体験したことがなかったので、デメリットも考えなくてはと思い、同じような状況の方からの率直なご意見を聞きたかったのです。

満員電車に乗ることなく歩いて職場に行けるのは便利ですよね。
どこに行くにも便利な場所なのも同感です。
職場が近かったら、同僚が頻繁に家に来たがるなどは如何でした？

自分の場合は、伴侶がお台場勤務でもあるので、隣の駅のこちらが尚更便利です。第4期を待って購入の方、前向きに考えていきたいと思います。

もし、またお返事をいただけましたら、今から仕事なので昼間はレスできませんが、夜にレスさせていただきます。

[4744: 匿名さん]

このマンション自体の話から他に逸らそうとするレスばかりだったな、昨日は　笑

[4745: 匿名さん]

相変わらずWCTはステマが酷いね。

[4746: 匿名さん]

品川シーサイドが熱いね。プライムタワーとグランドメゾンの登録締切・抽選が共に同じ4月2日になり、両者が真正面から激突する。レジデンスも入れると合計1800戸の巨大分譲だから、当分シーサイド戦争が続きそうだな。

[4747: 匿名さん]

多分ステマじゃなく、日本一有名なマンションなんだから、この立地だと話題に出ない方が変。

[4748: 匿名さん]

新築指向の検討者であればこことの比較考慮対象になるのは、シーサイド3兄弟、大森海岸あたりかな。大井町のスミフや芝浦の住商は価格帯のレベルがちょっと上であまり参考にはならなさそう。

[4749: 匿名さん]

天王洲はここしかないから、他は少し遠いかな。利用駅そうなると利用路線も違ってくる。
第4期分残し売却済みなんだから、今後はタワーの売却に集中していくのでしょう。

[4750: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
確かに湾岸スレでのステマ、基地住民率トップはWCTですね。