シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4665: 匿名さん]

だれも住んでないコンテナ置き場用地である港南5丁目と東品川5丁目の旧第1台場と
第5台場を基礎として埋め立てた場所。そこにマンション建てるとは。。。

[4666: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
うん？住んでる人たちはいますよ。
賃貸マンションあるし、分譲も先にできたのがいくつかあります。

豊洲市場が土壌問題で揉めてるなら、いっそのこと品川埠頭に来ませんかね？
カジノとセットで誘致できたら、もっと再開発が進むのに。
ここは消防署、交番、入国管理局まであるので、治安維持などはバッチリです。
出入り口もほとんど三本の橋だけなんで、管理もしやすいと思うんですけどね。単なる埋め立て地なんで土壌汚染はあり得ないし。新豊洲よりはいいと思うけど。

[4667: 匿名さん]

きちんと正式な地価がでています。

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

まあ、部外者には関係ないことですが。

では、おやすみなさい。

[4668: マンション検討中さん]

新築価格で売れるという査定結果を偽証して書いてたかた、早く査定書出してごらんなさい？
急いで住友の営業マンが住不販で査定さしてたらうけるな笑

[4669: マンション検討中さん]

誰も査定結果を出せない。
そもそも事例がない。
新築がそもそも売れ残ってる

→売れない物件と考えるのが順当でしょうね。
住友はあえて売ってないという、へんてこりんな理屈を信じる人は相当なお人好しか馬鹿か

[4670: 匿名さん]

>>4669
これ見ると、どう見ても在庫残ってるのに売ってないだろ。たぶん、2017年度決算期の
売り上げに計上するつもりなんじゃないか？

ただ、ここを坪324万で買っても5-10年後にそれ以上で売れる確率は非常に低いと思う。
この周辺は坪270-280万が妥当な線だろうな。

[4671: 匿名さん]

>>4669 マンション検討中さん
>住友はあえて売ってないという、へんてこりんな理屈を信じる人は相当なお人好しか馬鹿か

別にここのポジでもなんでも無いが、お前がそういうなら、ホームページのこれはなんだ？説明してくれ。

[4672: 匿名さん]

4669が馬鹿。期分け販売の場合、価格表に次期以降販売住戸表示があるのは普通。最近は全部一気に売り出して完売を目指すケースの方がレア。特にスミフは小出しにする。

[4673: 匿名さん]

売れないから必死にテッシュ配ってるのでは。住人の立場からしたら垂れ幕広告のついたマンションになんか住みたくない。戦略で小出しにしてるなら垂れ幕もスーモへの掲載も不要でしょう。ただの売れ残り、早く完売して欲しい。

[4674: 匿名さん]

ミニバブルの頃のスミフは、板橋常盤台や三軒茶屋で竣工後３年から４年かけて売っていました。
いづれも地域で一番の仕様だったので出来たことかもしれませんが。

[4675: 匿名さん]

個人の意見を興奮して展開して、なんとまあ

確か、ここは、あのクリスタルヨットクラブの跡地ですよね。品川百景にもあげられてるし。住みたい人好きな人が一定数いてもなんらおかしくないのでは。

否定しかできない奴は信用できない。

[4676: 匿名さん]

読み返したが、嘘しかいってないな

全部売り出してないのになぜ完売する必要がある。物理的に不可能だ。ホームページ見ればすくわにわかるのに、ただのたたきか？

築浅も結局あげられなく、築古やシーサイドを出すという呆れた言い草。

嘘しかいっていないよな。

住友は、モデルルームを自社ビルに設けているから、時間の制限がなく一気に売り出すことをしない。

ワールドシティタワーズを10年以上かけて、売りさばき、お前みたいな奴にここぞとばかりに騒がれたが、全くに気にせず、10年間、小分けにして、資産価値を保たせつつ売りさばいていったんだよ。

住民もそれでよかった。
騒いだのは、お前みたいなただただ叩きたいやつだけだ。虫けらが一番騒ぎ立てたんだよ。

ティッシュ配りは、住友のお家芸。

何も知らんのはお前。失笑したよ失礼。

[4677: 匿名さん]

一次取得のニワカが売れ残りと言ってるのはよく聞きますね。
10年以上ずっとこのスタイルだし、素人が心配しないでも3年連続一位で、利益率も最高益更新中です(笑)

[4678: 匿名さん]

稼いでいるのはオフィスビル関係だけどね。

[4679: 匿名さん]

>>4676 匿名さん

頑張れミニマム株主。もうすぐ中古販売開始だなぁ。

[4680: 匿名さん]

営業さんも大変だなあ w

[4681: 匿名さん]

品川シーサイド３物件に負けるな。

[4682: 匿名さん]

WCTは部屋ごとに大きさや眺望、日当たり等資産価値が全く異なるので完売前であってもある程度リセール価値がありました。
こちらは眺望、向き、広さ、間取りがほぼ同じ。1戸でも売れ残っている間は中古マーケットは無いに等しい。今のところ、住民は資産では無く負債を抱えているだけ。
住友の懐事情やテッシュ戦略等どうでもよい、早くあのダサい広告を外して欲しい。売れ残っている垂れ幕マンションのオーナーなんて悲しい。
早く完売させてもらうのが一番の住民サービスである。

[4683: 匿名さん]

住民サービスなんてことは考えていない会社。売ったら終わりだよ。

[4684: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
いや、天王洲住民も恥ずかしい。

[4685: 匿名さん]

>>4678 匿名さん

稼ぎ頭がオフィスなの賃貸やってるとこはどこも同じ。
全部門増益更新ですが、自転車の野村さんですか？ 浜松町こけたらお父さん見えてきますが頑張ってね(^-^)

[4686: 匿名さん]

住不と言えば西品川開発のB街区はどうするのだろう。分譲中止発表にも拘らず建設が進んでいるが、賃貸のラトゥールにでもするのか？

[4687: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
同感です。
正直、垂れ幕は早く無くなって欲しい。
住民の事とか考えていないのでしょう。
儲かれば良い。ただそれだけの企業なのかも。

[4688: 匿名さん]

>>4687 匿名さん
最後に値下げされて売られるよりは、垂れ幕あっても値段をあげて売ってくれるならオーケーです。資産価値もその分上がるので。
最後の数戸になったらさらにあげるのでしょうか？加賀なんかは最後の一戸、すごくあげてましたからね。

[4689: 匿名さん]

>>4686
大井町のタワマンと自社内競合することが分かったから賃貸に方針変更したんだろう。

[4690: 匿名さん]

市況は昨年から悪化だからすみふ得意の値上げ商法はできなくなったね。
グランドミレーニアなんてがんがん上げちゃったから多分昨年後半から全く動いてないのでは。
でもあそこは大部分高額で売ったのでもう売れなくても利益は十分上がってるはず。ここがそうかどうかはわからないけどね。
今日デビッドボウイ展見に行ったけど垂れ幕は確かにやめたほうがいいな。

[4691: 匿名さん]

住不はどこでも完成売り当たり前で垂れ幕。WCTでもそうだった。

[4692: 匿名さん]

あの当時とは違い今は絶賛長期販売中の案件が各所に広がりすぎた。CTE、鈴ヶ森、大森、方南町、ドゥトゥール、スカイティアラ、東池袋等枚挙にいとまがないほどだ。

[4693: 匿名さん]

うわ
昔あった
香港の九龍城かな？
見合いが凄そう。

[4694: 匿名さん]

画像張り付けてさりげなく宣伝しているところが憎いね。

[4695: 匿名さん]

グランドメゾンのスレの伸びが凄いがここは・・

[4696: 匿名さん]

こちらは今後値上げを予定しているのでしょうか?
以前に問い合わせた時は低層階で6200-6300だった記憶があるが、これからのところは高層階（垂れ幕の部屋）となりかなり強気の価格付けになるという事か?
完売すればA棟であっても、最終売り出し価格を基準に中古の値付けとなりそうですね。

[4697: 匿名さん]

いくらで売り出すかは自由だからね。成約するかどうかは別の話。

[4698: 匿名さん]

検討中の者です。

勤め先が天王洲アイルなので徒歩でいけるこちらのマンションを購入したいと思って第4期を待っているのですが、逆に職場と近すぎますかね。

JTBやソニー、京セラなどにお勤めの方、満員電車なく歩いていけ便利ですか？

または、家にいても、会社が見えるので落ち着かないですか？

[4699: 匿名さん]

いまから仕事なので、昼間はレスできませんが、夜にレスします。
参考にさせていただきます。

[4700: 通りがかりさん]

>>4698
>>4699
しらんがな (´-ω-`)

[4701: 匿名さん]

>>4692 匿名さん

当時と違いってアホか？
違ったのは全戸一括で出すしかなかったCT品川だけで、当時からこのスタイルだぞニワカさん。

[4702: 匿名さん]

長期間店晒しになっている物件が最近多すぎるってことでしょ。

[4703: 匿名さん]

>>4702 匿名さん
それもここ10年以上何も変わっていないんだが、いつそうじゃ無い時があったのかお訊きしたいですよ。ニワカさん

[4704: 匿名さん]

>>4693 匿名さん
WCTは見合いが無い抜けた眺望が有名なんだがね。

[4705: 匿名さん]

それと、ここが売り惜しみじゃなくて売れ残りだと言うならこれはどう解釈するのか教えてくれる？

[4706: 匿名さん]

まあまあそう熱くならずに。売れて、垂れ幕が早くなくなるといいね。

[4707: 匿名さん]

すみふが管理費等払ってるんでしょ。
売れるのなら早く売りたいよね。
市況的にも相場上昇が見込めるわけでもなし。

[4708: 匿名さん]

引き合い状況から、販売見込みがある程度の戸数になってから販売しているだけでは？むやみに売り出しても、売れなかったら先着順住戸になってしまい、「売れていないマンション」という印象がついてしまうのを嫌ってるんだと思います。

[4709: 匿名さん]

ストーカーが張り付いてるスレはこちらですか？

[4710: 匿名さん]

単純に、今年度の業績見通しはついたということで、来年度以降の売り上げにするつもりなのでは？

[4711: 匿名さん]

>>4704 匿名さん

東と西だけな。
シーフォートとブランファーレとしっかりお見合いだよ。
それならここのタワーの方が遥かに眺望良いぞ。

[4712: 匿名さん]

>>4711 匿名さん
たかだか26階建が眺望で41階建のWCTと張り合うなよ。
WCTとシーフォートより、こことシーフォートの距離の方が近いぜ。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

そうだよね。シーフォートとの見合いを眺望と売り込み宣伝している商魂に脱帽です。

[4714: 匿名さん]

ここでWCTのことを力説されても‥WCT在庫あるから買えばいいのに

[4715: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

WCTとシーフォートの距離は220m、ここのタワーと天王洲銀河劇場の距離は180m。近いうえに、天王洲センタービルの高さは101m、ここのタワーの高さは89m、ちなみにWCTの高さは140m。

[4716: 匿名さん]

ごみ煙突がここは邪魔にならないからね。
対岸側に近づいいるから足元も板タワーよりは目立たないし、階高も板タワーよりこちらのがずいぶん高いし眺望だけで比べたら勝負にならんよ。
柱も外出ているし、構造比べてもポンコツ免震が勝っているところないよ？
港区なだけじゃないの(笑)

[4717: 匿名さん]

ここにはここの低層なりの良さがあるでしょ？なんでもかんでも優れてると力説する方が滑稽。

[4718: 匿名さん]

>>4716 匿名さん

あ、ゴメンなポンコツ制震だったねー

[4719: 匿名さん]

今すぐWCTの在庫を買おう！

[4720: 匿名さん]

WCT自体で見合いもあるし先の方の指摘通りブランや第一ホテルの見合いなどありますよね。抜ける部屋は東中高層と西中高層だけじゃないですか。
しかも東の視線半分は倉庫コンテナビューですよ。
北東角は煙突真ん中ビューと余計なものが見え過ぎますよね。

[4721: 匿名さん]

なんでWCT買ってくれないの？
とても素敵なマンションです。みんなに評価されています。
ずっとスーモに乗せて待ってるんですよ。早くして‥

[4722: 匿名さん]

>>4715 匿名さん

WCTに有利な細かいサバ読みご苦労(笑)
WCT42階 屋上137.95m 最長部139.85m
イースト26階 屋上89.450m 最長部93.650m
細かく5mもサバ読むなwwww

[4723: 匿名さん]

すごく素晴らしくこの上ないWCTがすぐにあなたのものになるのです。早くして‥

[4724: 匿名さん]

これ見るとWCTの階高結構低いね、、
かさ上げ分があるから居住部は3.2くらいなのかな？
イーストは3.44だし実際3.4は確保できていそうだね。

[4725: 匿名さん]

>>4723 匿名さん

柱面積にお金払うのはなぁ、部屋によっては1000万くらい柱代な訳でしょ(>_<)

[4726: 匿名さん]

そんなことをいわずに、お願いします‥WCTには見合い部屋などはありません。
例えあったとしても、カーテンを閉めてますから‥安心して買えます。

[4727: 匿名さん]

きれいな団地

[4728: 匿名さん]

ここ、26階建じゃないですよね
隣のタワーと混同してませんか？

[4729: 匿名さん]

>>4728 匿名さん

ここはタワー含めて一団地認定なのです。
検討者ならばどちらも同時に見ることになるんですが、そんな事も御存知ない貴方は何しに来られたんですか？

[4730: 匿名さん]

>>4729
タワーの方はタワーの方で別にスレがありますが、ご存知ないのですか？
というか、ここは質問もできないのでしょうか。

[4731: 匿名さん]

>>4730 匿名さん

簡単な読解も出来ないとBBS使うのに向いていないのではないでしょうか？

[4732: 匿名さん]

>>4729 匿名さん

対岸の痛マンの売却者でしょ
察して

[4733: 匿名さん]

一昔前は痛ワー結構ありましたけど、ここ10年ほどはあまり見かけませんね。
タワーっぽく見えないのがあれなんですかね？

[4734: 匿名さん]

WCTに住みたくはないのですか‥？
空いているのでプールで気兼ねなく泳げます。管理費は払ってください‥早く‥買って‥

[4735: 匿名さん]

>>4734 匿名さん
プール小さいよ
使用率3%以下
いつも同じ人が泳いでいるだけでは？

[4736: 通りがかりさん]

>>4734
しらんがな(´-ω-`)

[4737: 匿名さん]

>>4736 通りがかりさん

そんなことを、いわないでください‥WCTこそ至上の建物、神からの授かりものです。今ならすぐにあなたのものになるのに‥スーモに載せて、待ってますから‥

[4738: 通りがかりさん]

>>4737
わかったよ。買うよ。
何号室買えばいいの？

[4739: 匿名さん]

今ある在庫全てお願いいたします‥そのまま明日不動産屋にご連絡ください。
いつごろのご契約できますか？
来月か3月には在庫がなくなっていますね‥
ありがとうございます。
ありがとうございます。

WCT在庫の友の会より、心からの感謝をこめ‥

[4740: 匿名さん]

>>4698
自分も当初自宅の近く物件を案じていましたが
杞憂に終わりました。

余暇が取れ、疲れない等々良い事づくめです。
この場所はより都心に近く、乗り換えも楽で、
浜松町直結大門で八方行けます。
一方、
巨大品川駅徒歩圏内可能、都心最後の大開発発、品川と新駅１ｷﾛに商業施設に期待できます。
近所住みですが、便利で満足しています。参考にしてください。

[4741: 匿名さん]

WCT中古は昨年1年間で51戸、10月～12月の3か月で18戸も売れたらしい。
売れてる数では、ここといい勝負？

[4742: 匿名さん]

>>4741 匿名さん

ありがとうございます。明日、不動産屋に電話して契約してください。
これで、在庫がなくなりました‥
あなたは、幸せになれます。
神様‥ありがとう‥

明日は久しぶりにいい日になります‥

[4743: 匿名さん]

>>4741 匿名さん

貴重なアドバイス、ありがとうございます。
大変参考になりました。
昨夜は仕事で遅くなり、レスができずに申し訳ありません。

なるほど、杞憂ですか。それはよかった。職場と目と鼻の先の住まいというものを体験したことがなかったので、デメリットも考えなくてはと思い、同じような状況の方からの率直なご意見を聞きたかったのです。

満員電車に乗ることなく歩いて職場に行けるのは便利ですよね。
どこに行くにも便利な場所なのも同感です。
職場が近かったら、同僚が頻繁に家に来たがるなどは如何でした？

自分の場合は、伴侶がお台場勤務でもあるので、隣の駅のこちらが尚更便利です。第4期を待って購入の方、前向きに考えていきたいと思います。

もし、またお返事をいただけましたら、今から仕事なので昼間はレスできませんが、夜にレスさせていただきます。

[4744: 匿名さん]

このマンション自体の話から他に逸らそうとするレスばかりだったな、昨日は　笑

[4745: 匿名さん]

相変わらずWCTはステマが酷いね。

[4746: 匿名さん]

品川シーサイドが熱いね。プライムタワーとグランドメゾンの登録締切・抽選が共に同じ4月2日になり、両者が真正面から激突する。レジデンスも入れると合計1800戸の巨大分譲だから、当分シーサイド戦争が続きそうだな。

[4747: 匿名さん]

多分ステマじゃなく、日本一有名なマンションなんだから、この立地だと話題に出ない方が変。

[4748: 匿名さん]

新築指向の検討者であればこことの比較考慮対象になるのは、シーサイド3兄弟、大森海岸あたりかな。大井町のスミフや芝浦の住商は価格帯のレベルがちょっと上であまり参考にはならなさそう。

[4749: 匿名さん]

天王洲はここしかないから、他は少し遠いかな。利用駅そうなると利用路線も違ってくる。
第4期分残し売却済みなんだから、今後はタワーの売却に集中していくのでしょう。

[4750: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
確かに湾岸スレでのステマ、基地住民率トップはWCTですね。

[4757: 匿名さん]

[No.4751～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、および返信レスのため削除しました。管理担当]

[4758: 匿名さん]

>>4748 匿名さん
大井町のスミフは確かに価格帯違いますが、芝浦の住商はそんなに価格変わらない印象。ただ、芝浦の住商はもうグロス張る部屋しか残ってなさそうですね。

[4759: 匿名さん]

共有施設はタワーとここはどうなるんでしょうか？

[4760: 匿名さん]

>>4759 匿名さん

共通で相互利用可です。

[4761: 匿名さん]

>>4758 匿名さん

芝浦も検討してましたが、同じくらいの広さで1000万以上価格が違ったので、私はこちらにしました。

[4762: 匿名さん]

>>4761 匿名さん
私はここかシーサイドを検討していますが、芝浦で７０００万円弱の３ＬＤＫが残ってれば買いたかった。今残ってるのは手が出ません。

[4763: 匿名さん]

>>4762
物件数が少なくなって来てるから選択肢が少ない。わずかな選択肢から無理やり選ばずにしばらく様子見か、中古を入れて検討するのがいいかもね。

[4764: 匿名さん]

価格的にはシーサイドが比較対象かな。