シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4645: 匿名さん]

築浅どころか新築で坪270万が出てきたね 笑

[4646: 匿名さん]

>>4644 匿名さん
これで、こことタワーも進み出すと思うよ。
もともと品川シーサイドでとこの辺りでは一割くらいこっちが高くなるのはしょうがない。都心や品川駅までの近さが違うし。
一方、眺望の良い部屋で比べたら、ほぼ同じ位に落ち着いた感じじゃない？
あとは生活スタイルと望む環境で、どっちが好みか？という選択になると思う(スーパーの近い方v運河の永久眺望)。どちらも駅近だからある意味贅沢な選択かも。

[4647: 匿名さん]

>>4645 匿名さん
品川シーサイドは天王洲物件じゃないからね。道路ビューのパンダ部屋でも270万か。品川シーサイドも高くなったもんです。

[4648: 匿名さん]

天王洲、シーサイドから大森海岸辺りまでを対象地域に考える購入者層も結構いるから、セキスイの独り勝ちになりそうだね。

[4649: 名無しさん]

>>4645 匿名さん

品川シーサイドですか。おすすめします。是非是非、買ってくださいね。

[4650: 匿名さん]

グランドメゾンは敷地が広く植栽たっぷりで環境が良いのに加えて、買い物も超便利、駅にもほぼ直結だから、他物件はとても敵わないよね。

[4651: 口コミ知りたいさん]

>>4650 匿名さん

是非買ってあげてね。約束ですよ。シーサイドへgo。

[4652: 匿名さん]

>>4650 匿名さん
向こうでやったほうがいい議論ですが、グランドメゾンは環境が悪いから木を植えて杜のイメージを作るしかなかったんですよね。価格も高いから永住を打ち出さざるを得なくなってます。

[4653: 匿名さん]

スミフさんは天王洲アイルの外れと鈴ヶ森で絶賛販売中なのでお忘れなきよう。

[4654: 匿名さん]

>>4646

りんかい線って新宿渋谷方面に行く路線で、それを考えるとそっちに近いのは
シーサイド＞天王洲なのでは？
品川駅までの近さって言うけど、近いといえる距離じゃないでしょ。品川駅徒歩圏だと
ギリいえるのはWCTまで。
おそらくグランドメゾンが安く出してきたのは、最近の新築マンションの高騰で
販売が長期化していることへの警戒感からと思う。
新築価格が崩れだすと、中古相場にも徐々に響いてくるから、天王洲の相場も下がる
かもね。

[4655: 評判気になるさん]

どうして、執拗にこちらのスレの方々に相手にしてほしいのか‥理解に苦しみます。

住んで間もないのに中古がでる建物の方を評価する人も世の中にはいるということにびっくりいたしました。

完売もなにも、全てはまだ売り出していませんよ‥

駅徒歩3分で天王洲の外れとは‥

どうして、執拗にここや天王洲アイルのネガをするのかは分かりませんが、利害関係にあるのですか？

嫌いなら相手にしなければいいのではないですか‥？

[4656: 匿名さん]

ここの時価評価はまあこんなもんでしょ。住まいサーフィンの評価は微妙に外れることはあっても
大外れすることはまずないからね。㎡当たりの割高度23万円って、めったに見ない数字。
㎡76万円だから＠250万円、百歩譲って1割安く読み違えたとしても＠275万円。まあ妥当な線
だと思う。

[4657: 匿名さん]

沖式を信じる人もいるんだね。

[4658: 匿名さん]

>>4656 匿名さん

この時代にまだ住まいサーフィン見てるやつがいることにワロタwwwwwww

[4659: 匿名さん]

私も沖さんの評価は参考にしてます。
特にマンション価格がピークアウトした局面では参考になりますから。

[4660: 匿名さん]

■23区南：沖式儲かる確率順位
順位 物件名 売主 総戸数 アクセス 竣工年月
1位 インプレストコア武蔵小山 双日新都市開発 72戸 武蔵小山駅 7分 2018年02月
2位 シティハウス中目黒レジデンス 住友不動産 115戸 中目黒駅 12分 2016年10月
3位 ザ・ガーデンテラス目黒 東京建物、三菱地所レジデンス 108戸 不動前駅 4分 2018年01月
4位 プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー 京浜急行電鉄、大和ハウス工業、三菱地所レジデンス、総合地所、京急不動産 817戸 品川シーサイド駅 3分 2019年02月
5位 オープンレジデンシア大井町 オープンハウス・ディベロップメント 28戸 大井町駅 7分 2017年08月
6位 リビオ目黒ザ・プレイス 新日鉄興和不動産、伊藤忠都市開発 52戸 目黒駅 7分 2016年11月
7位 品川イーストシティタワー 住友不動産 363戸 天王洲アイル駅 5分 2018年10月
8位 ルジェンテ目黒 東急リバブル 36戸 目黒駅 7分 2016年10月
9位 グランドメゾン品川シーサイドの杜 積水ハウス 687戸 品川シーサイド駅 3分 2019年11月
10位 ブランズシティ品川勝島 東急不動産 356戸 大井競馬場前駅 8分 2015年07月

だって。
そういいながら、城南エリア7位はここだね。
沖式は矛盾だらけ。

[4661: 匿名さん]

>>4660
それは隣のタワーの方でテラスのことではありませんね

[4662: 匿名さん]

なんでここストーカーに張り付かれてるんですか？沖式って‥怖い‼︎

[4663: 匿名さん]

中古自体でてないしここで何かを言っても、意味がないんだかなあ
何を主張したいのかわからんが、成約が存在しない以上、なにも証明できないのでは

[4664: 通りがかりさん]

えーと、、ここのみなさんは、掲示板初心者なんですか？？あのねタチが悪い虫ケラは、相手にするとキリがないんですよ。掲示板続けるなら、無視しかないですよ。

[4665: 匿名さん]

だれも住んでないコンテナ置き場用地である港南5丁目と東品川5丁目の旧第1台場と
第5台場を基礎として埋め立てた場所。そこにマンション建てるとは。。。

[4666: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
うん？住んでる人たちはいますよ。
賃貸マンションあるし、分譲も先にできたのがいくつかあります。

豊洲市場が土壌問題で揉めてるなら、いっそのこと品川埠頭に来ませんかね？
カジノとセットで誘致できたら、もっと再開発が進むのに。
ここは消防署、交番、入国管理局まであるので、治安維持などはバッチリです。
出入り口もほとんど三本の橋だけなんで、管理もしやすいと思うんですけどね。単なる埋め立て地なんで土壌汚染はあり得ないし。新豊洲よりはいいと思うけど。

[4667: 匿名さん]

きちんと正式な地価がでています。

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

まあ、部外者には関係ないことですが。

では、おやすみなさい。

[4668: マンション検討中さん]

新築価格で売れるという査定結果を偽証して書いてたかた、早く査定書出してごらんなさい？
急いで住友の営業マンが住不販で査定さしてたらうけるな笑

[4669: マンション検討中さん]

誰も査定結果を出せない。
そもそも事例がない。
新築がそもそも売れ残ってる

→売れない物件と考えるのが順当でしょうね。
住友はあえて売ってないという、へんてこりんな理屈を信じる人は相当なお人好しか馬鹿か

[4670: 匿名さん]

>>4669
これ見ると、どう見ても在庫残ってるのに売ってないだろ。たぶん、2017年度決算期の
売り上げに計上するつもりなんじゃないか？

ただ、ここを坪324万で買っても5-10年後にそれ以上で売れる確率は非常に低いと思う。
この周辺は坪270-280万が妥当な線だろうな。

[4671: 匿名さん]

>>4669 マンション検討中さん
>住友はあえて売ってないという、へんてこりんな理屈を信じる人は相当なお人好しか馬鹿か

別にここのポジでもなんでも無いが、お前がそういうなら、ホームページのこれはなんだ？説明してくれ。

[4672: 匿名さん]

4669が馬鹿。期分け販売の場合、価格表に次期以降販売住戸表示があるのは普通。最近は全部一気に売り出して完売を目指すケースの方がレア。特にスミフは小出しにする。

[4673: 匿名さん]

売れないから必死にテッシュ配ってるのでは。住人の立場からしたら垂れ幕広告のついたマンションになんか住みたくない。戦略で小出しにしてるなら垂れ幕もスーモへの掲載も不要でしょう。ただの売れ残り、早く完売して欲しい。

[4674: 匿名さん]

ミニバブルの頃のスミフは、板橋常盤台や三軒茶屋で竣工後３年から４年かけて売っていました。
いづれも地域で一番の仕様だったので出来たことかもしれませんが。

[4675: 匿名さん]

個人の意見を興奮して展開して、なんとまあ

確か、ここは、あのクリスタルヨットクラブの跡地ですよね。品川百景にもあげられてるし。住みたい人好きな人が一定数いてもなんらおかしくないのでは。

否定しかできない奴は信用できない。

[4676: 匿名さん]

読み返したが、嘘しかいってないな

全部売り出してないのになぜ完売する必要がある。物理的に不可能だ。ホームページ見ればすくわにわかるのに、ただのたたきか？

築浅も結局あげられなく、築古やシーサイドを出すという呆れた言い草。

嘘しかいっていないよな。

住友は、モデルルームを自社ビルに設けているから、時間の制限がなく一気に売り出すことをしない。

ワールドシティタワーズを10年以上かけて、売りさばき、お前みたいな奴にここぞとばかりに騒がれたが、全くに気にせず、10年間、小分けにして、資産価値を保たせつつ売りさばいていったんだよ。

住民もそれでよかった。
騒いだのは、お前みたいなただただ叩きたいやつだけだ。虫けらが一番騒ぎ立てたんだよ。

ティッシュ配りは、住友のお家芸。

何も知らんのはお前。失笑したよ失礼。

[4677: 匿名さん]

一次取得のニワカが売れ残りと言ってるのはよく聞きますね。
10年以上ずっとこのスタイルだし、素人が心配しないでも3年連続一位で、利益率も最高益更新中です(笑)

[4678: 匿名さん]

稼いでいるのはオフィスビル関係だけどね。

[4679: 匿名さん]

>>4676 匿名さん

頑張れミニマム株主。もうすぐ中古販売開始だなぁ。

[4680: 匿名さん]

営業さんも大変だなあ w

[4681: 匿名さん]

品川シーサイド３物件に負けるな。

[4682: 匿名さん]

WCTは部屋ごとに大きさや眺望、日当たり等資産価値が全く異なるので完売前であってもある程度リセール価値がありました。
こちらは眺望、向き、広さ、間取りがほぼ同じ。1戸でも売れ残っている間は中古マーケットは無いに等しい。今のところ、住民は資産では無く負債を抱えているだけ。
住友の懐事情やテッシュ戦略等どうでもよい、早くあのダサい広告を外して欲しい。売れ残っている垂れ幕マンションのオーナーなんて悲しい。
早く完売させてもらうのが一番の住民サービスである。

[4683: 匿名さん]

住民サービスなんてことは考えていない会社。売ったら終わりだよ。

[4684: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
いや、天王洲住民も恥ずかしい。

[4685: 匿名さん]

>>4678 匿名さん

稼ぎ頭がオフィスなの賃貸やってるとこはどこも同じ。
全部門増益更新ですが、自転車の野村さんですか？ 浜松町こけたらお父さん見えてきますが頑張ってね(^-^)

[4686: 匿名さん]

住不と言えば西品川開発のB街区はどうするのだろう。分譲中止発表にも拘らず建設が進んでいるが、賃貸のラトゥールにでもするのか？

[4687: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
同感です。
正直、垂れ幕は早く無くなって欲しい。
住民の事とか考えていないのでしょう。
儲かれば良い。ただそれだけの企業なのかも。

[4688: 匿名さん]

>>4687 匿名さん
最後に値下げされて売られるよりは、垂れ幕あっても値段をあげて売ってくれるならオーケーです。資産価値もその分上がるので。
最後の数戸になったらさらにあげるのでしょうか？加賀なんかは最後の一戸、すごくあげてましたからね。

[4689: 匿名さん]

>>4686
大井町のタワマンと自社内競合することが分かったから賃貸に方針変更したんだろう。

[4690: 匿名さん]

市況は昨年から悪化だからすみふ得意の値上げ商法はできなくなったね。
グランドミレーニアなんてがんがん上げちゃったから多分昨年後半から全く動いてないのでは。
でもあそこは大部分高額で売ったのでもう売れなくても利益は十分上がってるはず。ここがそうかどうかはわからないけどね。
今日デビッドボウイ展見に行ったけど垂れ幕は確かにやめたほうがいいな。

[4691: 匿名さん]

住不はどこでも完成売り当たり前で垂れ幕。WCTでもそうだった。

[4692: 匿名さん]

あの当時とは違い今は絶賛長期販売中の案件が各所に広がりすぎた。CTE、鈴ヶ森、大森、方南町、ドゥトゥール、スカイティアラ、東池袋等枚挙にいとまがないほどだ。

[4693: 匿名さん]

うわ
昔あった
香港の九龍城かな？
見合いが凄そう。

[4694: 匿名さん]

画像張り付けてさりげなく宣伝しているところが憎いね。