シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4625: 匿名さん、]

必死、、

[4626: 匿名さん]

>>4622
普通に考えてタワー、駐車場機械式、マンション内に店舗ありのほうが良いね。
その分高いわけだけど。でも坪324出すならWCT中古かな。

[4627: 匿名さん、]

>>4622 匿名さん

あ、こちらの方ね
必死、、

[4628: 匿名さん]

必死すぎて日本語も忘れているらしい　笑

[4629: 匿名さん]

築浅＠270万はないが築古＠175万は天王洲アイル駅5分以内で事例があるから推して知るべし。

[4630: 匿名さん]

>>4626 匿名さん

WCT安く売ってるんだって。ぜひぜひ買ってあげてね。

[4631: 評判気になるさん]

>>4629 匿名さん

築古って何年ですか？笑

[4632: 評判気になるさん]

WCTも、ネガもここに張り付いて何がしたいのだろう‥
売れているのは変わりないし、実害はないんだからほっとけばいいのでは？
熱くなる神経がわかりませぬ。

[4633: 匿名さん]

売れてないし、そもそも住人が査定したら買値より大幅ダウンしていたから始まった議論でしょ。まだ1年も経っていないのに。

[4634: 評判気になるさん]

>>4633 匿名さん

それも、読みましたが、言ってるだけで証拠などあげていないのに、皆振り回されて、笑えますよ。

[4635: 匿名さん]

港南ならWCTより今後オススメマンション多いのに、ここにはWCT押ししかいないのかな？
中古で港区狙いならもっと駅近薦めてあげたらよいのに。
どのスレでも本当にWCTのステマはウザいんだね。

[4636: 評判気になるさん]

>>4633 匿名さん

A棟は完売しているし、B棟も残りわずか。売れてないとは言えませんよ。
貴方に何か害があって、騒いでいるんですか‥？

[4637: 匿名さん]

>>4634 評判気になるさん
みんな暇つぶし

[4638: 評判気になるさん]

掲示板を遊びで荒らさない方がいいかと‥

[4639: マンション検討中さん]

>>4635 匿名さん

今更ダメージ受けてる制震装置の柱めり込みマンションなんていらないよw
ここのタワーの方が建物スペック高いじゃん。

[4640: マンション検討中さん]

4634
証拠ってできる範囲で実際の野村の査定の写真あげてる人がじゃないですか笑
この物件の資産価値を頑なに信じたいのか知りませんが、査定をしてみて、新築時と変わらないとか言ってる人と比べると幾分か信憑性ありますけどね。
レインズを見てみたら、ここは中古の取引事例がまったくなくて、大抵は物件で引き渡しからしばらくたつと築浅であっても売出し事例があったりしますが、出ていないのは、かなり売却損がでるからじゃないですか！？
また実際完売してないわけだからさ。
それがなによりの証拠でしょ。
そもそも天王洲自体住みづらい街で320万から330万の単価でやるのが間違えてます。

[4641: 評判気になるさん]

>>4640 マンション検討中さん

ですから、表紙だけで査定価格の明記などは無かったではないですか‥
どうしたんですか？

[4642: 通りがかりさん]

どうやらこのスレには
アスペルガー症候群の患者が数名紛れ込んでいるようですな〜。完治はしませんが、受診することを強くおすすめします。

[4643: 匿名さん]

>>4640 マンション検討中さん

脳内妄想激しいみたいだが、まずはマンション名と査定価格入れた画像だしてきてから出直して来なよ。
あれだけだとWCTの査定でも偽装できちゃうよ。

[4644: 匿名さん]

シーサイドのグランドメゾンの価格概要が出てきたね。
思ったより安い価格で攻めてきたのにはビックリ。
ここのテラスの売れ残りとタワーにも影響してきそうだね。

【南向き】
72.27㎡　6000万円～

【西向き】
71.68㎡　6000万円～

【東向き】
67.96㎡　5700万
71.68㎡　6100万

[4645: 匿名さん]

築浅どころか新築で坪270万が出てきたね 笑

[4646: 匿名さん]

>>4644 匿名さん
これで、こことタワーも進み出すと思うよ。
もともと品川シーサイドでとこの辺りでは一割くらいこっちが高くなるのはしょうがない。都心や品川駅までの近さが違うし。
一方、眺望の良い部屋で比べたら、ほぼ同じ位に落ち着いた感じじゃない？
あとは生活スタイルと望む環境で、どっちが好みか？という選択になると思う(スーパーの近い方v運河の永久眺望)。どちらも駅近だからある意味贅沢な選択かも。

[4647: 匿名さん]

>>4645 匿名さん
品川シーサイドは天王洲物件じゃないからね。道路ビューのパンダ部屋でも270万か。品川シーサイドも高くなったもんです。

[4648: 匿名さん]

天王洲、シーサイドから大森海岸辺りまでを対象地域に考える購入者層も結構いるから、セキスイの独り勝ちになりそうだね。

[4649: 名無しさん]

>>4645 匿名さん

品川シーサイドですか。おすすめします。是非是非、買ってくださいね。

[4650: 匿名さん]

グランドメゾンは敷地が広く植栽たっぷりで環境が良いのに加えて、買い物も超便利、駅にもほぼ直結だから、他物件はとても敵わないよね。

[4651: 口コミ知りたいさん]

>>4650 匿名さん

是非買ってあげてね。約束ですよ。シーサイドへgo。

[4652: 匿名さん]

>>4650 匿名さん
向こうでやったほうがいい議論ですが、グランドメゾンは環境が悪いから木を植えて杜のイメージを作るしかなかったんですよね。価格も高いから永住を打ち出さざるを得なくなってます。

[4653: 匿名さん]

スミフさんは天王洲アイルの外れと鈴ヶ森で絶賛販売中なのでお忘れなきよう。

[4654: 匿名さん]

>>4646

りんかい線って新宿渋谷方面に行く路線で、それを考えるとそっちに近いのは
シーサイド＞天王洲なのでは？
品川駅までの近さって言うけど、近いといえる距離じゃないでしょ。品川駅徒歩圏だと
ギリいえるのはWCTまで。
おそらくグランドメゾンが安く出してきたのは、最近の新築マンションの高騰で
販売が長期化していることへの警戒感からと思う。
新築価格が崩れだすと、中古相場にも徐々に響いてくるから、天王洲の相場も下がる
かもね。

[4655: 評判気になるさん]

どうして、執拗にこちらのスレの方々に相手にしてほしいのか‥理解に苦しみます。

住んで間もないのに中古がでる建物の方を評価する人も世の中にはいるということにびっくりいたしました。

完売もなにも、全てはまだ売り出していませんよ‥

駅徒歩3分で天王洲の外れとは‥

どうして、執拗にここや天王洲アイルのネガをするのかは分かりませんが、利害関係にあるのですか？

嫌いなら相手にしなければいいのではないですか‥？

[4656: 匿名さん]

ここの時価評価はまあこんなもんでしょ。住まいサーフィンの評価は微妙に外れることはあっても
大外れすることはまずないからね。㎡当たりの割高度23万円って、めったに見ない数字。
㎡76万円だから＠250万円、百歩譲って1割安く読み違えたとしても＠275万円。まあ妥当な線
だと思う。

[4657: 匿名さん]

沖式を信じる人もいるんだね。

[4658: 匿名さん]

>>4656 匿名さん

この時代にまだ住まいサーフィン見てるやつがいることにワロタwwwwwww

[4659: 匿名さん]

私も沖さんの評価は参考にしてます。
特にマンション価格がピークアウトした局面では参考になりますから。

[4660: 匿名さん]

■23区南：沖式儲かる確率順位
順位 物件名 売主 総戸数 アクセス 竣工年月
1位 インプレストコア武蔵小山 双日新都市開発 72戸 武蔵小山駅 7分 2018年02月
2位 シティハウス中目黒レジデンス 住友不動産 115戸 中目黒駅 12分 2016年10月
3位 ザ・ガーデンテラス目黒 東京建物、三菱地所レジデンス 108戸 不動前駅 4分 2018年01月
4位 プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー 京浜急行電鉄、大和ハウス工業、三菱地所レジデンス、総合地所、京急不動産 817戸 品川シーサイド駅 3分 2019年02月
5位 オープンレジデンシア大井町 オープンハウス・ディベロップメント 28戸 大井町駅 7分 2017年08月
6位 リビオ目黒ザ・プレイス 新日鉄興和不動産、伊藤忠都市開発 52戸 目黒駅 7分 2016年11月
7位 品川イーストシティタワー 住友不動産 363戸 天王洲アイル駅 5分 2018年10月
8位 ルジェンテ目黒 東急リバブル 36戸 目黒駅 7分 2016年10月
9位 グランドメゾン品川シーサイドの杜 積水ハウス 687戸 品川シーサイド駅 3分 2019年11月
10位 ブランズシティ品川勝島 東急不動産 356戸 大井競馬場前駅 8分 2015年07月

だって。
そういいながら、城南エリア7位はここだね。
沖式は矛盾だらけ。

[4661: 匿名さん]

>>4660
それは隣のタワーの方でテラスのことではありませんね

[4662: 匿名さん]

なんでここストーカーに張り付かれてるんですか？沖式って‥怖い‼︎

[4663: 匿名さん]

中古自体でてないしここで何かを言っても、意味がないんだかなあ
何を主張したいのかわからんが、成約が存在しない以上、なにも証明できないのでは

[4664: 通りがかりさん]

えーと、、ここのみなさんは、掲示板初心者なんですか？？あのねタチが悪い虫ケラは、相手にするとキリがないんですよ。掲示板続けるなら、無視しかないですよ。

[4665: 匿名さん]

だれも住んでないコンテナ置き場用地である港南5丁目と東品川5丁目の旧第1台場と
第5台場を基礎として埋め立てた場所。そこにマンション建てるとは。。。

[4666: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
うん？住んでる人たちはいますよ。
賃貸マンションあるし、分譲も先にできたのがいくつかあります。

豊洲市場が土壌問題で揉めてるなら、いっそのこと品川埠頭に来ませんかね？
カジノとセットで誘致できたら、もっと再開発が進むのに。
ここは消防署、交番、入国管理局まであるので、治安維持などはバッチリです。
出入り口もほとんど三本の橋だけなんで、管理もしやすいと思うんですけどね。単なる埋め立て地なんで土壌汚染はあり得ないし。新豊洲よりはいいと思うけど。

[4667: 匿名さん]

きちんと正式な地価がでています。

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

まあ、部外者には関係ないことですが。

では、おやすみなさい。

[4668: マンション検討中さん]

新築価格で売れるという査定結果を偽証して書いてたかた、早く査定書出してごらんなさい？
急いで住友の営業マンが住不販で査定さしてたらうけるな笑

[4669: マンション検討中さん]

誰も査定結果を出せない。
そもそも事例がない。
新築がそもそも売れ残ってる

→売れない物件と考えるのが順当でしょうね。
住友はあえて売ってないという、へんてこりんな理屈を信じる人は相当なお人好しか馬鹿か

[4670: 匿名さん]

>>4669
これ見ると、どう見ても在庫残ってるのに売ってないだろ。たぶん、2017年度決算期の
売り上げに計上するつもりなんじゃないか？

ただ、ここを坪324万で買っても5-10年後にそれ以上で売れる確率は非常に低いと思う。
この周辺は坪270-280万が妥当な線だろうな。

[4671: 匿名さん]

>>4669 マンション検討中さん
>住友はあえて売ってないという、へんてこりんな理屈を信じる人は相当なお人好しか馬鹿か

別にここのポジでもなんでも無いが、お前がそういうなら、ホームページのこれはなんだ？説明してくれ。

[4672: 匿名さん]

4669が馬鹿。期分け販売の場合、価格表に次期以降販売住戸表示があるのは普通。最近は全部一気に売り出して完売を目指すケースの方がレア。特にスミフは小出しにする。

[4673: 匿名さん]

売れないから必死にテッシュ配ってるのでは。住人の立場からしたら垂れ幕広告のついたマンションになんか住みたくない。戦略で小出しにしてるなら垂れ幕もスーモへの掲載も不要でしょう。ただの売れ残り、早く完売して欲しい。

[4674: 匿名さん]

ミニバブルの頃のスミフは、板橋常盤台や三軒茶屋で竣工後３年から４年かけて売っていました。
いづれも地域で一番の仕様だったので出来たことかもしれませんが。