シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4565: 匿名さん]

>>4563 匿名さん

290は、2階のゴミ置場の上など条件悪い部屋などだったのですが、蒸発でしたね、、流石に

[4566: 匿名さん]

>>4564 匿名さん

モデルレーム行ったら？いつも時期販売って書いてるのよ。パンダ部屋だから。

[4567: 匿名さん]

公式HPに存在しない価格は載せないだろ、さすがに（笑）

[4568: 匿名さん]

だから、存在はするけど、パンダ部屋

A棟1期の時かずっと次期販売って書かれていたわ。

存在はしていて、A塔では蒸発したの。それでも、A棟売り出し中ずっと書いていたの笑

そうこういってるうちに、A棟は完売しちゃったのよ。

答えてあげたわよ。
築浅物件答えてよ。

[4569: 匿名さん]

だから「290万からある」は間違ってないということでいいね。
部屋には条件差があるのも当たり前。平均320ならやはり4562の内容は妥当といっていいだろう。

[4570: 匿名さん]

思う思わないは個人の自由よ。
ご勝手に。

さて、築浅物件は？
260〜270であるんでしょ？

ワクワクしますね。個人の妄想ではなく、今回は成約事例つけてね？

[4571: 匿名さん]

通りすがりの私に訊かれてもねえ。築浅ってなんのことやら（笑）

[4572: 匿名さん]

>>4561 匿名さん
瞬間蒸発しない価格をつけてるから

[4573: 匿名さん]

では、あなたには無理ね。答えられる優秀な方はいないのかしら？
本人は答えられないのかしら？

[4574: 匿名]

>>4569 匿名さん
いや、過去にあった、は正しいけど、いまはないよ？パンダ部屋があると思い込んでる不動産ど素人が掲示板にいることが驚き。こういうひとがスミフのカモになるのかね。

[4575: 匿名さん]

>>4574
パンダ部屋はあるんでしょ？売り渋るにしても。
なければ詐欺になるよ。公式HPに明記してるんだから。

[4576: 匿名さん]

>>4574 匿名さん

だから、290は瞬間蒸発しちゃったんだってば、、

なぜかスミフはまだ載せてるの。まだ1戸くらい在庫もってるのかな？

でも、売り出ししてない部屋を含めても確かもう残り20戸もないよね？
パンダ部屋をまだもっといるとは考えにくい

[4577: 匿名さん]

おいおい、マジか？
ほんとにないの？すみふ恐るべしだな（笑）

[4578: 匿名さん]

天王洲アイル
築浅
坪260〜270

あるんでしょ？お願いしますね？
妄想はだめよ。
成約事例付きね。

[4579: 匿名さん]

出口戦略に失敗したWCT住民のポジショントーク満載のスレですね。
そりゃ在庫も積み上がるわけだ、、、

[4580: 匿名さん]

ここの住人が査定してもらった結果についての話から始まった流れでしょ。WCTとか関係ない。

[4581: 匿名さん]

>>4580 匿名さん

この流れ見て関係無いと言えるWCT民の面の厚さが笑える

[4582: 匿名さん]

WCTは築浅ではないですよ〜

天王洲築浅分マン坪270よろしく！

いかにも当然いっぱいあるかのように書いていたから、1つくらいは出してね？

楽しみにしております。

[4583: 匿名さん]

>>4582 匿名さん

追記、一個人の妄想は必要ありませんよ？
エビデンスと一緒にお願いします。

[4584: 匿名さん]

追い詰められて困るとWCTに話をずらそうとするワンパターンネガさん、もう見抜かれてて笑えます。

[4585: 匿名]

>>4578 匿名さん

もうわかったでしょ、勘違い君。4410さんの認識では築浅は10年位の認識。しつこいな…
彼の言いたいことはここは10年以上の中古より価値がないと言っているの。

WCTは昨年坪240万の売りがありました。実際成約額は？以下もあるでしょう。そこそこ売り物件もあるのは見切りつけた住人もいると言うこと。

[4586: 匿名さん]

4410：匿名さん [2017-01-27 01:10:14]

『周辺の天王洲の築浅分マンが坪単価260万から270万なのに、そんな価格をつけるはずがない。 』

築浅は世間の認識でお願いいたしますね

8割の方が5年以内と答えています。
ずれているのは、いいわけにしかなりませんよ？

10年以上のWCTが築浅のつもりでしたの？

で、天王洲築浅坪270は？

[4587: 匿名さん]

>>4585

坪240万はオーナーチェンジ物件だと思います。
オーナーチェンジ物件は賃貸投資用のため相場よりかなり安くなります。
WCTは安くても坪280万くらいからのようです。

[4588: 匿名さん]

http://www.fudousan.or.jp/topics/1205/05_3.html

世間の常識とずれた方の意見は、参考にできませんよ〜

5年以内の物件でお願いしますね？
楽しみにしていますよ？

妄想ではなく、エビデンスもよろしくね？

[4589: マンション検討中さん]

10年以上の物件を築浅と考えている人は全体の3%って‥WW
残念

[4590: 匿名さん]

>>4587 匿名さん

オーナーチェンジだと取り引き価格例にならないのですか。貴方がおしゃっている平均単価の中にオーナーチェンジ物件は入っていないのですね。

[4591: 匿名さん]

>>4589 マンション検討中さん

消費税より低いですね〜

一般常識がない方は相場を語らないでいただきたいものだ。笑

[4592: マンション掲示板さん]

>>4590 匿名さん

だから、WTCは、築浅ではありません。

私が知りたいのは、天王洲築浅坪260〜270の分マンなんですよ？おわかり？

1つくらいあげなさいよ。

[4593: 匿名さん]

>>4592 マンション掲示板さん

4410さんに聞けよ。他人を何人巻き込むんだ。言いたかないけどここに全時間費やすのかな。哀れ。

[4594: 匿名さん]

そんな築浅分マンないってことでOK
嘘ばっか書かないでね〜

[4595: 匿名さん]

>>4593 匿名さん

勝手に巻き込まれてるだけよ。

そもそも、本人、もしくは答えられる優秀な方に聞いていたのよ。

答えられないなら、質問には答えなければいいの。

[4596: 匿名さん]

＞WCTは昨年坪240万の売りがありました。実際成約額は？以下もあるでしょう。

WCTの最近3か月以内の成約事例。＠240は中庭向き眺望なしの需要がない1LDKメゾネット。
一番安値だと、ここは数年後は平均で＠240だろうね。

[4597: 匿名さん]

>>4596 匿名さん

だから、WCTは築浅物件ではなく、築古物件でしょ？

築浅坪270よろしくね。

WCTよりも、天王洲のサンウッドの方がいいのね〜
哀れ

[4598: 匿名さん]

＞出口戦略に失敗したWCT住民のポジショントーク満載のスレですね。
＞そりゃ在庫も積み上がるわけだ、、、

2016年の一年間のWCT成約は51件。毎週1件のペースで中古が売買されてる。
常に新規売り出しもあるから在庫が多いように見えるだけなんだな。
一方で天王洲アイル駅10分以内の全マンションを合計しても成約事例は1年間で
9件しかない。そのうち在庫が積みあがるのはどっちなんだか。

[4599: マンション検討中さん]

港南WCT、天王洲のサンウッドに負けてんの？

[4600: 匿名さん]

今度は築古物件ときたか、やれやれ。

[4601: 匿名さん]

>>4598 匿名さん

宇宙人と会話している気分になってきましたよ？

天王洲築浅坪260〜270の分マン教えてほしいのですが、、

[4602: 匿名さん]

サンウッドは売り出し価格で坪300を切っている。その程度の知識もなくネガっているのか　笑

[4603: 匿名さん]

>>4597
天王洲アイル（品川区アドレス）付近の中古を検討する客はWCTに全部取られて
駅5分以内の売り出しはあるけど昨年1年間成約ゼロ。つまり、坪270どころか
坪ゼロってことだ。

[4604: 匿名さん]

>>4601
天王洲アイルにはそもそも5年以内の築浅物件はないでしょう。それで終わりじゃないの。

[4605: 匿名さん]

>>4603 匿名さん

この読解力のなさは、昨日の土地勘ないさんではと疑われてしまいますよ？

さて、天王洲築浅270の答えそろそろいいですか？

[4606: 匿名さん]

どっちもどっちだな。いい加減にしたら。

[4607: 匿名さん]

つまりは、天王洲築浅270分マンなんてないってこと。もう嘘書くな。

[4608: 匿名さん]

>>4604 匿名さん
それだよね。理解力がないよ重症。

[4609: 匿名さん]

>>4607 匿名さん
やっと解ったの？
遅い！

[4610: 匿名さん]

>>4603
ゼロではないけどめっちゃ安い。これに築浅のプラスがどれだけあるかだろう。

[4611: 匿名さん]

>>4607 匿名さん

勘違い君は嘘つかれていたのだ。
1日がかりで気付いたのダァ^_^

[4612: 匿名さん]

築浅270まだ？

築古の成約なんてWCTさんと変わらないじゃん、、しかもどのマンションかもわからない。哀れ

築浅ないんだね

[4613: 匿名さん]

>>4610
No.1-3は天王洲アイル駅5分以内だが築年が古いのでサンウッドは含まれていない。
つまり、サンウッドは昨年1件も成約が無い。品川区天王洲は安いくしないと売れない
ということだろう。No.4-13は、ほぼすべてラグナタワーの事例と思われる。

[4614: 匿名さん]

ラグナが安いの分かっていたことだしね〜
WCTさん、まさかラグナと対張ってたの？
駅から遠いからね笑

[4615: 匿名さん]

WCTは最近3か月だけで18件も成約があり最低＠271－最高＠360。運が一つ隔てただけだが、
明らかに評価はかなり上。

[4616: 匿名さん]

例えば食肉市場に隣接するような立地だったらここの方がいいかな。

[4617: 匿名さん]

築近いと品川とWCTでそこまで変わらなくね? 港区代ってそんなもの?
港南で今買うなら新駅期待できるベイワードやコスポリとかで、WCTはないな。
これからどんどん差がついて来るから、WCT買うなら落ち切ったオリンピック後がいいと思うよ。

[4618: 匿名さん]

WCTさんのポジショントークってすごいですね。
ご近所でもやってるんですね。必死ですね。

まず、昨年、一昨年は、ここにお客をとられたんですよ。
サンウッドとCTEはあまり坪単価変わりませんからね。

駅ちか新築のがいいでじょ。

いっていたじゃないですか。

サンウッドが坪３００ならここが買われないのがおかしいですねーって

そうですよーこちらを買われているんですよ笑
残念ですね

[4619: 匿名さん]

日本語あまり得意でないみたいですね。
「駅ちか新築のがいいでじょ」➝日本語では「いいでしょ」と表現し、濁ることはありません。

[4620: 匿名さん]

CTE施工から1年も経ってないが250戸以上の部屋が短期間に買われてるんですよ

天王洲は物件すくないですからね。
ここが魅力があったってことじゃない？

港区アドレスがいい人は港南にいくだろうし、坪単価変わらないなら、お得だから新築にいくでしょ。

しかし、港南が天王洲にちょっかい出してくるとは落ちぶれたものだ。

[4621: 匿名さん]

>>4619 匿名さん

読解力がないのはまだ治らない？

築浅270妄想、個人の見解ではなく、物件名あげてね♪

ゴロゴロしてるんでしょ〜

ずっと待ってるんですよ？楽しみにしていますね。

[4622: 匿名さん]

WCTポジではないがここの団地っぽい造りにタワー型の真っ黒な駐車場。WCTの方がましだわな。

[4623: 匿名さん]

>>4621
何の事だか？単に日本語として稚拙な文章の添削をしてあげただけの事ですよ。

[4624: 匿名さん]

思うのは個人の自由ですよ。
ご勝手に

さて、築浅270物件教えてね〜
ひとりごとの捨ぜりふはいらないからね？

物件名よろしくね。

楽しみにしております。

[4625: 匿名さん、]

必死、、

[4626: 匿名さん]

>>4622
普通に考えてタワー、駐車場機械式、マンション内に店舗ありのほうが良いね。
その分高いわけだけど。でも坪324出すならWCT中古かな。

[4627: 匿名さん、]

>>4622 匿名さん

あ、こちらの方ね
必死、、

[4628: 匿名さん]

必死すぎて日本語も忘れているらしい　笑

[4629: 匿名さん]

築浅＠270万はないが築古＠175万は天王洲アイル駅5分以内で事例があるから推して知るべし。

[4630: 匿名さん]

>>4626 匿名さん

WCT安く売ってるんだって。ぜひぜひ買ってあげてね。

[4631: 評判気になるさん]

>>4629 匿名さん

築古って何年ですか？笑

[4632: 評判気になるさん]

WCTも、ネガもここに張り付いて何がしたいのだろう‥
売れているのは変わりないし、実害はないんだからほっとけばいいのでは？
熱くなる神経がわかりませぬ。

[4633: 匿名さん]

売れてないし、そもそも住人が査定したら買値より大幅ダウンしていたから始まった議論でしょ。まだ1年も経っていないのに。

[4634: 評判気になるさん]

>>4633 匿名さん

それも、読みましたが、言ってるだけで証拠などあげていないのに、皆振り回されて、笑えますよ。

[4635: 匿名さん]

港南ならWCTより今後オススメマンション多いのに、ここにはWCT押ししかいないのかな？
中古で港区狙いならもっと駅近薦めてあげたらよいのに。
どのスレでも本当にWCTのステマはウザいんだね。

[4636: 評判気になるさん]

>>4633 匿名さん

A棟は完売しているし、B棟も残りわずか。売れてないとは言えませんよ。
貴方に何か害があって、騒いでいるんですか‥？

[4637: 匿名さん]

>>4634 評判気になるさん
みんな暇つぶし

[4638: 評判気になるさん]

掲示板を遊びで荒らさない方がいいかと‥

[4639: マンション検討中さん]

>>4635 匿名さん

今更ダメージ受けてる制震装置の柱めり込みマンションなんていらないよw
ここのタワーの方が建物スペック高いじゃん。

[4640: マンション検討中さん]

4634
証拠ってできる範囲で実際の野村の査定の写真あげてる人がじゃないですか笑
この物件の資産価値を頑なに信じたいのか知りませんが、査定をしてみて、新築時と変わらないとか言ってる人と比べると幾分か信憑性ありますけどね。
レインズを見てみたら、ここは中古の取引事例がまったくなくて、大抵は物件で引き渡しからしばらくたつと築浅であっても売出し事例があったりしますが、出ていないのは、かなり売却損がでるからじゃないですか！？
また実際完売してないわけだからさ。
それがなによりの証拠でしょ。
そもそも天王洲自体住みづらい街で320万から330万の単価でやるのが間違えてます。

[4641: 評判気になるさん]

>>4640 マンション検討中さん

ですから、表紙だけで査定価格の明記などは無かったではないですか‥
どうしたんですか？

[4642: 通りがかりさん]

どうやらこのスレには
アスペルガー症候群の患者が数名紛れ込んでいるようですな〜。完治はしませんが、受診することを強くおすすめします。

[4643: 匿名さん]

>>4640 マンション検討中さん

脳内妄想激しいみたいだが、まずはマンション名と査定価格入れた画像だしてきてから出直して来なよ。
あれだけだとWCTの査定でも偽装できちゃうよ。

[4644: 匿名さん]

シーサイドのグランドメゾンの価格概要が出てきたね。
思ったより安い価格で攻めてきたのにはビックリ。
ここのテラスの売れ残りとタワーにも影響してきそうだね。

【南向き】
72.27㎡　6000万円～

【西向き】
71.68㎡　6000万円～

【東向き】
67.96㎡　5700万
71.68㎡　6100万

[4645: 匿名さん]

築浅どころか新築で坪270万が出てきたね 笑

[4646: 匿名さん]

>>4644 匿名さん
これで、こことタワーも進み出すと思うよ。
もともと品川シーサイドでとこの辺りでは一割くらいこっちが高くなるのはしょうがない。都心や品川駅までの近さが違うし。
一方、眺望の良い部屋で比べたら、ほぼ同じ位に落ち着いた感じじゃない？
あとは生活スタイルと望む環境で、どっちが好みか？という選択になると思う(スーパーの近い方v運河の永久眺望)。どちらも駅近だからある意味贅沢な選択かも。

[4647: 匿名さん]

>>4645 匿名さん
品川シーサイドは天王洲物件じゃないからね。道路ビューのパンダ部屋でも270万か。品川シーサイドも高くなったもんです。

[4648: 匿名さん]

天王洲、シーサイドから大森海岸辺りまでを対象地域に考える購入者層も結構いるから、セキスイの独り勝ちになりそうだね。

[4649: 名無しさん]

>>4645 匿名さん

品川シーサイドですか。おすすめします。是非是非、買ってくださいね。

[4650: 匿名さん]

グランドメゾンは敷地が広く植栽たっぷりで環境が良いのに加えて、買い物も超便利、駅にもほぼ直結だから、他物件はとても敵わないよね。

[4651: 口コミ知りたいさん]

>>4650 匿名さん

是非買ってあげてね。約束ですよ。シーサイドへgo。

[4652: 匿名さん]

>>4650 匿名さん
向こうでやったほうがいい議論ですが、グランドメゾンは環境が悪いから木を植えて杜のイメージを作るしかなかったんですよね。価格も高いから永住を打ち出さざるを得なくなってます。

[4653: 匿名さん]

スミフさんは天王洲アイルの外れと鈴ヶ森で絶賛販売中なのでお忘れなきよう。

[4654: 匿名さん]

>>4646

りんかい線って新宿渋谷方面に行く路線で、それを考えるとそっちに近いのは
シーサイド＞天王洲なのでは？
品川駅までの近さって言うけど、近いといえる距離じゃないでしょ。品川駅徒歩圏だと
ギリいえるのはWCTまで。
おそらくグランドメゾンが安く出してきたのは、最近の新築マンションの高騰で
販売が長期化していることへの警戒感からと思う。
新築価格が崩れだすと、中古相場にも徐々に響いてくるから、天王洲の相場も下がる
かもね。

[4655: 評判気になるさん]

どうして、執拗にこちらのスレの方々に相手にしてほしいのか‥理解に苦しみます。

住んで間もないのに中古がでる建物の方を評価する人も世の中にはいるということにびっくりいたしました。

完売もなにも、全てはまだ売り出していませんよ‥

駅徒歩3分で天王洲の外れとは‥

どうして、執拗にここや天王洲アイルのネガをするのかは分かりませんが、利害関係にあるのですか？

嫌いなら相手にしなければいいのではないですか‥？

[4656: 匿名さん]

ここの時価評価はまあこんなもんでしょ。住まいサーフィンの評価は微妙に外れることはあっても
大外れすることはまずないからね。㎡当たりの割高度23万円って、めったに見ない数字。
㎡76万円だから＠250万円、百歩譲って1割安く読み違えたとしても＠275万円。まあ妥当な線
だと思う。

[4657: 匿名さん]

沖式を信じる人もいるんだね。

[4658: 匿名さん]

>>4656 匿名さん

この時代にまだ住まいサーフィン見てるやつがいることにワロタwwwwwww

[4659: 匿名さん]

私も沖さんの評価は参考にしてます。
特にマンション価格がピークアウトした局面では参考になりますから。

[4660: 匿名さん]

■23区南：沖式儲かる確率順位
順位 物件名 売主 総戸数 アクセス 竣工年月
1位 インプレストコア武蔵小山 双日新都市開発 72戸 武蔵小山駅 7分 2018年02月
2位 シティハウス中目黒レジデンス 住友不動産 115戸 中目黒駅 12分 2016年10月
3位 ザ・ガーデンテラス目黒 東京建物、三菱地所レジデンス 108戸 不動前駅 4分 2018年01月
4位 プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー 京浜急行電鉄、大和ハウス工業、三菱地所レジデンス、総合地所、京急不動産 817戸 品川シーサイド駅 3分 2019年02月
5位 オープンレジデンシア大井町 オープンハウス・ディベロップメント 28戸 大井町駅 7分 2017年08月
6位 リビオ目黒ザ・プレイス 新日鉄興和不動産、伊藤忠都市開発 52戸 目黒駅 7分 2016年11月
7位 品川イーストシティタワー 住友不動産 363戸 天王洲アイル駅 5分 2018年10月
8位 ルジェンテ目黒 東急リバブル 36戸 目黒駅 7分 2016年10月
9位 グランドメゾン品川シーサイドの杜 積水ハウス 687戸 品川シーサイド駅 3分 2019年11月
10位 ブランズシティ品川勝島 東急不動産 356戸 大井競馬場前駅 8分 2015年07月

だって。
そういいながら、城南エリア7位はここだね。
沖式は矛盾だらけ。

[4661: 匿名さん]

>>4660
それは隣のタワーの方でテラスのことではありませんね

[4662: 匿名さん]

なんでここストーカーに張り付かれてるんですか？沖式って‥怖い‼︎

[4663: 匿名さん]

中古自体でてないしここで何かを言っても、意味がないんだかなあ
何を主張したいのかわからんが、成約が存在しない以上、なにも証明できないのでは

[4664: 通りがかりさん]

えーと、、ここのみなさんは、掲示板初心者なんですか？？あのねタチが悪い虫ケラは、相手にするとキリがないんですよ。掲示板続けるなら、無視しかないですよ。