シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4551: 匿名さん]

結局、天王洲築浅坪270はないってことでok?

[4552: 匿名さん]

4410：匿名さん [2017-01-27 01:10:14]

『周辺の天王洲の築浅分マンが坪単価260万から270万なのに、そんな価格をつけるはずがない。 』

天王洲に築浅物件なんてそもそもないよね？直近の築浅でもサンウッド。10年以上経つサンウッドでも、坪単価300くらいしますが〜
ぜひ築浅坪260〜270の分マン教えてね。

あ、一個人の見解ではなく、成約事例つけてね。

[4553: マンション検討中さん]

>>4552 匿名さん

サンウッドは10年以上たつから、さすがに築浅ではないよ。築浅は、定義通りやはり5年以内ではないかな。楽しみですね。

[4554: 匿名さん]

築10年超のサンウッドが坪300万なら、新築で駅までも近いここは瞬間蒸発してる気がするが。
なんか不思議だね。

[4555: 匿名さん]

中古市場ではWCTより高くなることはないでしょうな。

[4556: 匿名さん]

だから好調なんじゃ？

サンウッドは、売り出し坪単価ですね。300しますね。

築浅分マン楽しみにしていますね。

[4557: 匿名さん]

竣工10か月たってまだ販売してるのは普通「大苦戦」というのかね。
瞬間蒸発ってのは1期全戸完売ってやつね。

[4558: 匿名さん]

>>4557 匿名さん

WCTさん、、10年以上かかって大大苦戦しましたが、、また、理由つけます？

さて、築浅分マンは？

[4559: マンション検討中さん]

昨日から言われているのに、書いた本人、他のネガ誰一人答えられないとは‥いかにもそうかのようにウソ書かなければいいのに

[4560: 匿名さん]

>>4547 匿名さん
リターンが見込めないと思っている人がいるからこそ、当たった場合が大きいんですよ。
ハズレたら、ただそれまで。
リスクをとるとはそういうこと。
リターンが見込めないと思っているあなたのような方は、はじめから別の中古を購入すればいいだけ。ローリスクローリターン狙ってください。

[4561: 匿名さん]

そんなにいいWCTはなぜ中古市場で、瞬間蒸発しないんでしょうか？
在庫をかかえているので、不思議です。
ここの場合はまだ売り出してない部屋もあるので、完売するはずもないのですが

[4562: 匿名さん]

意味不明なレスはほっとくとして、普通に考えれば築10年超の中古を坪300万で買う人がいる場合、坪290万からある同エリアの新築はあっという間に売れてしまうだろう。
そうなっていない理由として考えられるのは２つ、かな。
1. 築10年超の中古は売り出し価格は300かもしれないがそれでは到底売れない。成約価格はもっと低い。
2. その中古のほうが新築より魅力的である

天王洲には土地勘もないし中古相場もよく知らないのでどっちなのかはわからんがね。

[4563: 匿名さん]

>>4562 匿名さん

今はここ坪320ですからね〜
それでも残りわずかだからいいんじゃないですか？
290は蒸発しました。抽選で、、

[4564: 匿名さん]

>>4563
HPだと290からあるよ。次期販売で。

[4565: 匿名さん]

>>4563 匿名さん

290は、2階のゴミ置場の上など条件悪い部屋などだったのですが、蒸発でしたね、、流石に

[4566: 匿名さん]

>>4564 匿名さん

モデルレーム行ったら？いつも時期販売って書いてるのよ。パンダ部屋だから。

[4567: 匿名さん]

公式HPに存在しない価格は載せないだろ、さすがに（笑）

[4568: 匿名さん]

だから、存在はするけど、パンダ部屋

A棟1期の時かずっと次期販売って書かれていたわ。

存在はしていて、A塔では蒸発したの。それでも、A棟売り出し中ずっと書いていたの笑

そうこういってるうちに、A棟は完売しちゃったのよ。

答えてあげたわよ。
築浅物件答えてよ。

[4569: 匿名さん]

だから「290万からある」は間違ってないということでいいね。
部屋には条件差があるのも当たり前。平均320ならやはり4562の内容は妥当といっていいだろう。

[4570: 匿名さん]

思う思わないは個人の自由よ。
ご勝手に。

さて、築浅物件は？
260〜270であるんでしょ？

ワクワクしますね。個人の妄想ではなく、今回は成約事例つけてね？

[4571: 匿名さん]

通りすがりの私に訊かれてもねえ。築浅ってなんのことやら（笑）

[4572: 匿名さん]

>>4561 匿名さん
瞬間蒸発しない価格をつけてるから

[4573: 匿名さん]

では、あなたには無理ね。答えられる優秀な方はいないのかしら？
本人は答えられないのかしら？

[4574: 匿名]

>>4569 匿名さん
いや、過去にあった、は正しいけど、いまはないよ？パンダ部屋があると思い込んでる不動産ど素人が掲示板にいることが驚き。こういうひとがスミフのカモになるのかね。

[4575: 匿名さん]

>>4574
パンダ部屋はあるんでしょ？売り渋るにしても。
なければ詐欺になるよ。公式HPに明記してるんだから。

[4576: 匿名さん]

>>4574 匿名さん

だから、290は瞬間蒸発しちゃったんだってば、、

なぜかスミフはまだ載せてるの。まだ1戸くらい在庫もってるのかな？

でも、売り出ししてない部屋を含めても確かもう残り20戸もないよね？
パンダ部屋をまだもっといるとは考えにくい

[4577: 匿名さん]

おいおい、マジか？
ほんとにないの？すみふ恐るべしだな（笑）

[4578: 匿名さん]

天王洲アイル
築浅
坪260〜270

あるんでしょ？お願いしますね？
妄想はだめよ。
成約事例付きね。

[4579: 匿名さん]

出口戦略に失敗したWCT住民のポジショントーク満載のスレですね。
そりゃ在庫も積み上がるわけだ、、、

[4580: 匿名さん]

ここの住人が査定してもらった結果についての話から始まった流れでしょ。WCTとか関係ない。

[4581: 匿名さん]

>>4580 匿名さん

この流れ見て関係無いと言えるWCT民の面の厚さが笑える

[4582: 匿名さん]

WCTは築浅ではないですよ〜

天王洲築浅分マン坪270よろしく！

いかにも当然いっぱいあるかのように書いていたから、1つくらいは出してね？

楽しみにしております。

[4583: 匿名さん]

>>4582 匿名さん

追記、一個人の妄想は必要ありませんよ？
エビデンスと一緒にお願いします。

[4584: 匿名さん]

追い詰められて困るとWCTに話をずらそうとするワンパターンネガさん、もう見抜かれてて笑えます。

[4585: 匿名]

>>4578 匿名さん

もうわかったでしょ、勘違い君。4410さんの認識では築浅は10年位の認識。しつこいな…
彼の言いたいことはここは10年以上の中古より価値がないと言っているの。

WCTは昨年坪240万の売りがありました。実際成約額は？以下もあるでしょう。そこそこ売り物件もあるのは見切りつけた住人もいると言うこと。

[4586: 匿名さん]

4410：匿名さん [2017-01-27 01:10:14]

『周辺の天王洲の築浅分マンが坪単価260万から270万なのに、そんな価格をつけるはずがない。 』

築浅は世間の認識でお願いいたしますね

8割の方が5年以内と答えています。
ずれているのは、いいわけにしかなりませんよ？

10年以上のWCTが築浅のつもりでしたの？

で、天王洲築浅坪270は？

[4587: 匿名さん]

>>4585

坪240万はオーナーチェンジ物件だと思います。
オーナーチェンジ物件は賃貸投資用のため相場よりかなり安くなります。
WCTは安くても坪280万くらいからのようです。

[4588: 匿名さん]

http://www.fudousan.or.jp/topics/1205/05_3.html

世間の常識とずれた方の意見は、参考にできませんよ〜

5年以内の物件でお願いしますね？
楽しみにしていますよ？

妄想ではなく、エビデンスもよろしくね？

[4589: マンション検討中さん]

10年以上の物件を築浅と考えている人は全体の3%って‥WW
残念

[4590: 匿名さん]

>>4587 匿名さん

オーナーチェンジだと取り引き価格例にならないのですか。貴方がおしゃっている平均単価の中にオーナーチェンジ物件は入っていないのですね。

[4591: 匿名さん]

>>4589 マンション検討中さん

消費税より低いですね〜

一般常識がない方は相場を語らないでいただきたいものだ。笑

[4592: マンション掲示板さん]

>>4590 匿名さん

だから、WTCは、築浅ではありません。

私が知りたいのは、天王洲築浅坪260〜270の分マンなんですよ？おわかり？

1つくらいあげなさいよ。

[4593: 匿名さん]

>>4592 マンション掲示板さん

4410さんに聞けよ。他人を何人巻き込むんだ。言いたかないけどここに全時間費やすのかな。哀れ。

[4594: 匿名さん]

そんな築浅分マンないってことでOK
嘘ばっか書かないでね〜

[4595: 匿名さん]

>>4593 匿名さん

勝手に巻き込まれてるだけよ。

そもそも、本人、もしくは答えられる優秀な方に聞いていたのよ。

答えられないなら、質問には答えなければいいの。

[4596: 匿名さん]

＞WCTは昨年坪240万の売りがありました。実際成約額は？以下もあるでしょう。

WCTの最近3か月以内の成約事例。＠240は中庭向き眺望なしの需要がない1LDKメゾネット。
一番安値だと、ここは数年後は平均で＠240だろうね。

[4597: 匿名さん]

>>4596 匿名さん

だから、WCTは築浅物件ではなく、築古物件でしょ？

築浅坪270よろしくね。

WCTよりも、天王洲のサンウッドの方がいいのね〜
哀れ

[4598: 匿名さん]

＞出口戦略に失敗したWCT住民のポジショントーク満載のスレですね。
＞そりゃ在庫も積み上がるわけだ、、、

2016年の一年間のWCT成約は51件。毎週1件のペースで中古が売買されてる。
常に新規売り出しもあるから在庫が多いように見えるだけなんだな。
一方で天王洲アイル駅10分以内の全マンションを合計しても成約事例は1年間で
9件しかない。そのうち在庫が積みあがるのはどっちなんだか。

[4599: マンション検討中さん]

港南WCT、天王洲のサンウッドに負けてんの？

[4600: 匿名さん]

今度は築古物件ときたか、やれやれ。