シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4425: 匿名さん]

これは楽しみだね。
私は以前野村に売却してもらったが、査定書は極めて詳細、簡単にいうと同エリアの中古取引価格のデータをもとに築年数や駅距離などを勘案して補正（部屋の条件も補正に入る）して算出していた。
どういうデータを根拠にここが6480万になるのか、興味深い。
ぜひよろしく。

[4426: マンション掲示板さん]

後日、メールできましたよ。

貴方が築浅物件を、答えてくれて、
もう一つ、その4291？の査定内容まアップするなら、私もアップすることも考えてもいいですよ。

ただ、社会人として、うんぬんかんぬんいう人が、炎上待ちみたいに、掲示板にアップ画面を要求するとは。

まずは、要求するだけでなく貴方からすれば？

[4427: 匿名さん]

>>4426
悪いが私は4291さんとは別人。
楽しみにしているよ。

[4428: マンション掲示板さん]

別人なら、その方がきちんと乗せてくれて、築浅物件も答えられればいいですね。
こちらこそ、楽しみにしていますね。

[4429: 匿名さん]

>>4428

君は　>>4423 で
>具体的な数値など載せてなく表紙のご挨拶だけを載せてますね。

こんなこと言っちゃってるからねえ。表紙だけじゃだめで、具体的な数値とかも載せるのが当然なんでしょ？
君の主張だよ？これは。

[4430: 匿名さん]

逆説的な言い方が通用しないんだろうな。。。（笑）

[4431: 名無しさん]

>>4429 匿名さん

貴方は要求するばかりで何のリスクもおかさない。

では、私の要求は？

築浅物件と査定のアップ

私の要求を答えてくれた方に、要求をきますよ。

貴方は、なんの要求に答えてくれますか？

[4432: 匿名さん]

査定とかどうでもいいけど築浅270がどのマンションなのかは聞きたいなー

[4433: 匿名さん]

くだらないやりとりはこれくらいにして、6480万とかの査定結果が事実だとすると　>>4422さん　のいう通りだろうね。
仲介業者はとにかく売却依頼を取らなければ金にならない。はじめは到底売れないような高値で出して、数か月反応がなければ下げていく（売る必要がある売主ならそうせざるを得ない）。

[4434: 匿名さん]

やっすい築浅物件があるなんて嘘いうなよ

[4435: 匿名さん]

天王洲アイルの分譲マンションは、サンウッド天王洲とミサワホームズ天王洲くらいかな。
前者は2005年竣工で現在の相場は売り出し価格ベースで坪300万弱、後者は1998年竣工で同じく250万強といった所のようだ。

[4436: 匿名さん]

大規模修繕超えや間近の築古出されましても...

[4437: 匿名さん]

>>4434 匿名さん

築浅ではなく安くもないけど
富士山、東京タワー、虹橋、スカイツリー、お台場が全て部屋から見えて環境もいい天王洲物件あるよ。坪270位かな。
物件名は炎上防止の為伏せます。
中古も含め検討されている方なら見つけられますので。

[4438: 匿名さん]

>>4437 匿名さん
築10年超のあそこですよね。
共用部古臭くて、メンテも今一だったので私はパスしました。
それとあそこはシーサイド物件、駅遠いし

[4439: 匿名さん]

>>4435 匿名さん
天王洲物件で他には
WCT、ブランファーレ、タワーフェイス、ラグナ、シーサイドレジデンスなども入りますよね。天王洲タワマンで調べれば真っ先にでてきます。

[4440: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
築浅が一個も入ってないのに何ドヤ顔してるんでしょう？
タワーフェイスが天王洲？馬鹿じゃないんですか(笑)

[4441: 匿名さん]

>>4440 匿名さん
不動産紹介で出てきますよ。
品川駅まで8分なのでりんかい線天王洲8分は隠れてしまいますが天王洲でいいのでは？熱くなる理由がわかりませんね、中古物件でよければありますよと書いたまで。

もしかした築浅の方と思われているのかな^_^それにしても下品。

[4442: マンション掲示板さん]

ん？

4410：匿名さん [2017-01-27 01:10:14]

『周辺の天王洲の築浅分マンが坪単価260万から270万なのに、そんな価格をつけるはずがない。 』

ではないんですか？
ほんと下品ですね。

中古？
一括でまとめたら、10年物も20年物も中古。必要ありません。

260万から270万の築浅物件は？

天王洲物件なので、天王洲アイル駅が最寄駅でお願いいたします。

[4443: 匿名さん]

>>4441 匿名さん

タワーフェイス、モノレールまで10分以上かかるのですがどうやってりんかい線まで8分で着くのでしょうか？

築浅270の話から、築古中古(しかも270ですらない)挙げる貴方に、流れを読む読解力が足りないのは確かにわかりましたけど

[4444: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ、このスレを頻繁に見てるってことはみんなこの物件のこと好きなんじゃん！！

[4445: 匿名さん]

天王洲から少し範囲を広げても築浅ってあそこのパークとブランズ位しかないんです。それでも270ですらないですが(笑)
タワーフェイスを挙げてあそこを挙げれないってあり得ないんですけれど大丈夫？　>>　4441さん

[4446: 匿名さん]

>>4443 匿名さん
だから最初に築浅ではないがではじめている。出した例がたまたま270万になっただけ、他物件には買い物もしやすく環境もいいのが結構あるので参考までに。新築しかダメならここに決めれば良し^_^
ここのおかげで橋までは明るくなり散歩域が拡大してよかったです。

[4447: マンション検討中さん]

みんなこの物件のこと好きだね！

[4448: 匿名さん]

>>4446 匿名さん

誰も中古の話はしてなくて相場の話をしてるんだが、、
ご自分で坪300超のマンションを引き合いに出してるんだが本当に大丈夫？
話が通じなすぎて宇宙人と会話してる気分だよ(笑)
で、早くタワーフェイスから8分のルート教えてくださいね(笑)

[4449: 匿名さん]

やはり挙げられなかったか。
なにが安い築浅分マンがあるだ。嘘つくな

[4450: 匿名さん]

>>4447 マンション検討中さん

興味がある事は確か。

[4451: マンション検討中さん]

>>4448 匿名さん

確かに。自分の要求だけは忠実。質問には答えられず、自分勝手に理由をつけ、捨ぜりふを残す。

宇宙人ですね〜
面白い

築浅に加え、タワーフェイスの8分ルートの答えも気になる。バスかな？

[4452: 匿名さん]

まず10年を築浅と呼ぶか、
そして港区港南物件を天王洲アイル物件の呼ぶか、そしてその中古が坪260万で買えるか？

港南の物件、条件悪い安いのだと確かにあるけど、ここの西向き運河向きの様な条件の良い部屋だと坪300超になっちゃうんですが…。

[4453: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん
この辺りを散歩するとのたまう癖に、タワーフェイスから8分とか子供でも解る嘘ゆくわけですからね。
自家用船とかで移動しているんじゃないでしょうか？

[4454: 匿名さん]

まず、築浅は、8割りの方が5年未満と認識しています。

http://www.fudousan.or.jp/topics/1205/05_3.html

10年物は、中古とはいっても、大方の方は築浅とは認識していないようです。

世間の認識でお願いしますね？

[4455: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん

タワーフェイスの8分は訂正10分位かな？モノレール天王洲まで10分と不動産紹介に出ていたので。
以前品川駅までとりんかい線天王洲まで歩いて同じ分数と記憶していた。
築浅は私ではないので、中小規模ならあるかも。

[4456: 匿名さん]

天王洲物件築浅坪260〜270の答えを求めているのに、トンチンカンなことばっかいうから。
嘘つくな。自分ではないといって答えられないならトンチンカンなこと答えるな

[4457: 匿名さん]

>>4455 匿名さん

タワーフェイスよりのモノレール乗り場からりんかい線までどのくらいあるか散歩するくらいなら知ってるでしょうに(笑)
この辺り住みでマンション見てて品川ザ・レジデンス知らないとか笑わせないでくださいよ、タワーフェイスと規模変わらないですから(笑)
どこまで嘘つきなんですか？

[4458: 匿名さん]

>>4456 匿名さん

4410の築浅さぁーんお仕事中ですね。後で答えてあげて下さい。
お下品な方々なので注意深くね。

[4459: 匿名さん]

>>4457 匿名さん
天王洲公園側から入れば1分と違わないだろ。

[4460: マンション検討中さん]

答えられず逃げた笑
捨てゼリフは変わらず

[4461: 匿名さん]

>>4455 匿名さん
タワーフェイスから公式表記してはいけない公園ルートでモノレールまで11分です。
あ、りんかい線ですと13分です。
公式表記ルールだと何分になるのかなー?
8分の倍かかったりしちゃいませんかね(笑)

[4462: マンション掲示板さん]

>>4459 匿名さん
モノレール入り口を遠い側にしてあげても一分以上違うけれど？

[4463: 匿名さん]

>>4460 マンション検討中さん

もう一度読み返しな。
で、あんたは検討の結果ここ？
早くしないと築浅(まだ新築と言うのか？)から中古にかわるよ。

[4464: 名無しさん]

>>4463 匿名さん

一年経っていませんから公式でも新築ですね。
築浅でなくなるまでにも世間一般の認識でも後4年以上あります。
嘘つきは早く消えてくれませんかね？

[4465: マンション検討中さん]

いやいや、面白いですね。
質問には答えず、逃走、捨てセリフ、そして逆ギレ

[4466: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
読み返しても嘘しか書かれてないんだけれどどうしましょう？

[4467: 匿名さん]

タワーフェイスの件再度訂正。
4461さんからの情報だとモノレールまで徒歩11分。りんかい線天王洲まで13分です。以後タワーフェイスからの分数に疑問が出た場合は4461さんでお願いします。

[4468: マンション検討中さん]

まじおかし〜
土地勘全くないんだ

[4469: 匿名さん]

>>4464 名無しさん
中古査定している方がいらっしゃるのでそのような表現になり失礼致しました。

[4470: 匿名さん]

>>4466 匿名さん
もう一度読み返したら。

[4471: 匿名さん]

>>4470 匿名さん
読み返してみたけど、情報があるかのように書いてある4470の文面含めて嘘だけだったんだよ(驚)

[4472: 匿名さん]

だから、何度も築浅物件上げろって嗜まれてたのに、トンチンカンさん

[4473: 名無しさん]

>>4467 匿名さん
それ不動産距離表記では認められていない公園ルートですので、後2,3分足しておいてくださいね。

[4474: 匿名さん]

4461さんは8分の倍16分
4473さんは13分＋2分の15分
又は＋3分の16分だそうです。
16分位が妥当と言うこで。
東京モノレール天王洲駅とりんかい線天王洲駅は徒歩5分は離れているわけです。疑問の際は4461さんか4473さんまで。