シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4385: eマンションさん]

>>4384 匿名さん

堅気の人ばかりですよ。

[4386: eマンションさん]

品川シーサイドレジデンスも3LDK6000万円なら出ていますね。

[4387: 匿名さん]

シーサイドレジデンスはりんかい線天王洲と品川シーサイドのちょうど真ん中でそれぞれ徒歩6分。京急新馬場まで9分かな。

[4388: 匿名さん]

>>4369 匿名さん
スミフに連絡しましたか？
6000万前半で出てますよね？
現在は売れ残り物件は全部売り出してるのである程度選び放題ですよ！

[4389: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ東側からここを見るといろんな意味で勝ち誇った気になれそうだね

[4390: 匿名さん]

ついに値下げしたの？

[4391: 匿名さん]

>>4390 匿名さん
前の価格知らないので値下げかはわからないですが、一番安いお部屋は6500切ってたと思います。私はタワーなので、きっちりレジデンスの価格は覚えてないですが。

[4392: 匿名さん]

>>4388 匿名さん
ありがとうございます。電話して見ます！
前は4、5階が6480万円、それ以上が6580万円だったので、断念しました。それより下がってることを祈ってます。6180万円が上限なんです。

[4393: 名無しさん]

>>4389 匿名さん
ハウス

[4394: 匿名さん]

>>4393 名無しさん
ここのスレメシウマと思って検討者を煽りまくるWCT住民大勢おるで

[4395: 匿名さん]

>>4389 匿名さん

WCTより設備新しいし、バルコニーも広いから私はコッチの方が好きですけどね。実際購入したのはもっと都心のマンションだけど、週末用とかにもう一軒購入するならこっちのタワーかなぁって思います。

[4396: 匿名さん]

週末用・・

[4397: 匿名さん]

>>4395 匿名さん

お前みたいなの待ってたよ
メシウマ

[4398: 匿名さん]

外廊下なのが残念。
エントランスや１階内廊下の通路はいい感じなんだけど。。。
都心のリゾートホテルの趣かな。

[4399: 匿名さん]

週末用なら 熱海でしょ〜

[4400: 匿名さん]

週末に埠頭って…
確かに静かだけど。

[4401: 匿名さん]

対岸に浮桟橋が出来たけど、何に使われるのだろう？

[4402: 匿名さん]

週末にコンテナトレーラー以外誰もいない埠頭で過ごすとか新し過ぎて
その発想はなかったです。

[4403: マンション掲示板さん]

>>4291 匿名さん

こんにちは。

試しに査定にだしてみました。

リストサザビーズ広尾では、6480
万〜
大京穴吹不動産では6400万〜
センチュリー21は、賃貸で25万〜

という査定でした。

自分は6280万で買っているので、嬉しい限りですよ。

貴方どこで見積もりとったの？

[4404: マンション掲示板さん]

続き

ついでに、今はまだ新築があるから、新築以上の値はつけられないが、新築がすべてなくなれば、これ以上に値上がりする可能性もあるって言われました。

[4405: 匿名さん]

「可能性」ってw
売れ残りが早く完売するとイイですねー

[4406: マンション掲示板]

>>4405 匿名さん

だって、相場は全て可能性ですよ。
ここだけに限らず

[4407: 匿名さん]

>>4401 匿名さん
住民板に情報出てますが、災害時プラス平時の利用も検討しているようです。
新たな船輸送の拠点になると賑わうかもしれませんね。

[4408: 匿名さん]

>>4407 匿名さん

ありがとうございます
対岸のポート完成しましたね。

子供といつもベランダでお船さんをみているのですが、何ができるんだろうね〜って言っていたんです。

子どもは、船のこと、ぽっぽさん、ぽっぽさんっていって、楽しそうです。

[4409: マンション検討中さん]

>>4405 匿名さん

>>4405 匿名さん
可能性、ひっかかりましたかね？
社会経済情勢の変動を不確実性なく読めるんですかね？読めるなら、どんどん投資すべきですよ？できないでしょうけど

[4410: 匿名さん]

リストサザビーズ広尾では、6480
万
大京穴吹不動産では6400万
センチュリー21は、賃貸で25万〜

共通して言えるのはありえない査定。賃料はまぁわからなくもない
周辺の天王洲の築浅分マンが坪単価260万から270万なのに、そんな価格をつけるはずがない。
住友が320万〜330万を新築価格で販売してること自体が何をとちくるったんだろうって感じ。

[4411: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
実際に売れた価格が適正な実売価格なので、まだどちらが正しいかはわからないね。
後悔してる住民さんは、すぐ転売するつもりだったの？

[4412: 匿名さん]

天王洲に築浅マンションなんてあるか？

[4413: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
中古は物件ごとに価格が変わるからね。例えば有明なんか、近い築年数でも坪200以下から270くらいまで幅がある。ここは高めに評価する業者があるのも不思議じゃない。
天王洲には築浅物件なんてないので、基準が難しい。隣のタワーが出来て一体となれば、不思議な価格ではないよ。

[4414: 匿名さん]

>>4410 匿名さん

築浅の260～270ってどのマンションなの？

[4415: 匿名さん]

ここ新築で6500ぐらいであるわけでしょ。
6480万の中古を買う人はいないと思うけどねえ。仲介手数料200万近いし。
まあ仲介業者にしてみれば、売れれば200万ないし400万が手に入るわけだからなんとしても売却依頼ほしいよね。

[4416: マンション掲示板さん]

販売中でも中古がでてくるマンションなどたくさんある中、こちらは中古自体市場に出ていないのに、外野がなぜ騒ぐ。


今回は試しに見積もりをもらっただけです。
ネットでできる簡単査定じゃないからね？
あんな登記簿も必要なく権利者かどうかも確認しない査定信用できなかったから。
きちんと、不動産屋さんに来てもらった査定です。
それで、買値より高かったので、そっか〜と思って、売るつもりは今の所ない旨やんやりと後日伝えました。

センチュリー21の、スミカクリエイトなどは結構、湾岸物件に強く、おすすめですよ。

不動産によって、エリアの得意、不得意かありますから、得意なエリアの不動産に頼むのは基本でしょう。

A棟はB棟よりも100万〜200万安く買えたわけですし。

あとね、ここは、天王洲に10年ぶりにたった分譲マンションですが、天王洲の築浅物件ってどこですか？

[4417: 匿名さん]

売りつもりがないのに不動産屋さんにきてもらって査定させるとは、うーん、自分はできないな。

[4418: マンション掲示板さん]

簡単査定か、実際に現物をみてもらう査定かしかないですよね。
不動産屋は、現実的な数値をあげられる、現物査定を推奨していますよ。

[4419: 匿名さん]

売る気はないのに不動産屋さんにコストと時間かけさせる。
社会人としてそれはできないな、と言ってるんだけど。

[4420: 匿名さん]

ちなみに　>>4291 さんは、リハウス（三井だね）と野村に査定してもらったと明記しており、4304で野村の査定書の一部も表示している。

[4421: マンション掲示板さん]

貴方の主義はそれはそれで個人の自由で否しるつもりはありませんよ。
ただ、不動産屋はそんなの日常茶飯事ですよ。査定しないとはじまりませんし。

試しに査定したいだけなんだけど、、とジャブをいれておいても、すぐにきてくれますね

[4422: 匿名]

>>4421 マンション掲示板さん
そんな条件なら高めに査定金額出すだろうな。ここ高いから次回も、となるからね。

[4423: マンション掲示板さん]

ん？
具体的な数値など載せてなく表紙のご挨拶だけを載せてますね。

あと、天王洲の築浅物件とは？

[4424: 匿名さん]

>>4423
じゃああなたは査定書全部載せてごらん。

[4425: 匿名さん]

これは楽しみだね。
私は以前野村に売却してもらったが、査定書は極めて詳細、簡単にいうと同エリアの中古取引価格のデータをもとに築年数や駅距離などを勘案して補正（部屋の条件も補正に入る）して算出していた。
どういうデータを根拠にここが6480万になるのか、興味深い。
ぜひよろしく。

[4426: マンション掲示板さん]

後日、メールできましたよ。

貴方が築浅物件を、答えてくれて、
もう一つ、その4291？の査定内容まアップするなら、私もアップすることも考えてもいいですよ。

ただ、社会人として、うんぬんかんぬんいう人が、炎上待ちみたいに、掲示板にアップ画面を要求するとは。

まずは、要求するだけでなく貴方からすれば？

[4427: 匿名さん]

>>4426
悪いが私は4291さんとは別人。
楽しみにしているよ。

[4428: マンション掲示板さん]

別人なら、その方がきちんと乗せてくれて、築浅物件も答えられればいいですね。
こちらこそ、楽しみにしていますね。

[4429: 匿名さん]

>>4428

君は　>>4423 で
>具体的な数値など載せてなく表紙のご挨拶だけを載せてますね。

こんなこと言っちゃってるからねえ。表紙だけじゃだめで、具体的な数値とかも載せるのが当然なんでしょ？
君の主張だよ？これは。

[4430: 匿名さん]

逆説的な言い方が通用しないんだろうな。。。（笑）

[4431: 名無しさん]

>>4429 匿名さん

貴方は要求するばかりで何のリスクもおかさない。

では、私の要求は？

築浅物件と査定のアップ

私の要求を答えてくれた方に、要求をきますよ。

貴方は、なんの要求に答えてくれますか？

[4432: 匿名さん]

査定とかどうでもいいけど築浅270がどのマンションなのかは聞きたいなー

[4433: 匿名さん]

くだらないやりとりはこれくらいにして、6480万とかの査定結果が事実だとすると　>>4422さん　のいう通りだろうね。
仲介業者はとにかく売却依頼を取らなければ金にならない。はじめは到底売れないような高値で出して、数か月反応がなければ下げていく（売る必要がある売主ならそうせざるを得ない）。

[4434: 匿名さん]

やっすい築浅物件があるなんて嘘いうなよ