シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4365: 匿名さん]

部屋が全く同じだからこそ同時に中古で出た時は少しの差が重要になりそう。

駅までの実距離だったらA棟の橋寄りだし、室内から品川埠頭橋を見たくないならB棟のタワー寄りだし。まぁ明暗わかれそうな気はする。

[4366: 匿名さん]

私もとあるネットの査定サイトで査定してみました。
結果は
購入価格 6580万(提携社員割引込)
チャレンジ価格 5850万
査定価格 5580万
早期売却価格 5250万

67,02㎡→20.24坪

査定価格で坪単価を割り出すと
5580万÷20.24→ 275.69万

高値掴みさせられちゃいましたね。。。

[4367: 匿名さん]

>>4366 匿名さん
新築同様が5000万円代なら格安です。買いますから、出したらすぐに教えてください！
新築が6580万円でそれと同じものが5000万円代なら、手数料やローン控除を考えてもお得ですから。周辺物件みてもかなり惹かれる値段です。待ってます。

[4368: 匿名さん]

中古買う人はいいよね笑
私は売ってもローン残りますから売りません。
というか売れないひとが多いでしょ
自己資金購入当初にたんまり入れてる人じゃないと

[4369: 匿名さん]

>4368さん
そうですか。残念です。仕方ないですね。
ただ、5980万円でも格安ですので、そのときはここにこっそり書いてください。

周辺の新築見ているんですが、品川シーサイドの物件も眺望が良いところはここと同じか高い状況で、また有明の住友のモデルルームでは坪330万円くらいから、ということでした（坪300万円なら即完売ですからありえません！といわれました）。どこも高いです。
ここが6000万円以下なら、かなり買いです。
ぜひご検討をお願いします！

[4370: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4371: 匿名さん]

>4370　匿名さん
残念ながら営業ではありません。検討者です。
新築は高いので、中古も含めどこかいい物件あれば紹介してください。
品川周辺で、3LDKで6000万円以内、将来的にも眺望が確保できる物件が希望です。

[4372: 匿名さん]

6000万きってたらさすがに、安いね笑
私は先ほど査定出したものですが、
品川シーサイドと並ぶぐらいでしょうか！

[4373: 匿名さん]

住友でも近くの東京ベイシティタワーは含み益出てるみたいですよ。新駅できればなおさら価値は上がると思いますが、リセールを気にするならそういう物件を選んだほうが。

[4374: 匿名さん]

1期は5880万円で出てたがな。値段上げてるのは世間の相場ではなくデベの自演値上げだがな。

[4375: 匿名さん]

6000万の中古だと仲介手数料が180万ぐらいか。
築浅とはいえ人が住んでた中古を数百万の違いで選ぶのはどうかな。
自分なら素直にここの新築未入居を買うかな。
5500万ならまあ買う気になるけど。査定ってなかなか妥当だね。

[4376: 匿名さん]

>>4371 匿名さん
ラグナタワーはどうですか
500戸あるので常に売り物が出ていて相場が安定しています
内廊下だったり室内も天カセエアコンだったり建物スペックも高いです
ただ管理費修繕費で３万超えるのが難点ですね
建物スペック高い宿命でしょう

[4377: 匿名さん]

>>4375 匿名さん
査定は三カ月以内に売れるであろう価格を出してきますからね
もちろんこれより高く売れる場合もあるし安くしても売れない場合もあります
時期次第ですよね

[4378: マンション掲示板さん]

4376さん
ラグナタワーは眺望や部屋により格差あり、永久眺望北東、北西は95平米以上しかありませんので希望額を超えてしまいます。西側3LDK中高層なら希望額であると思います。南側、西側の低層以外はどの部屋も眺望良好です。

りんかい線天王洲7分(信号なし)、シーサイド9分
京急新馬場8分
東京モノレール天王洲9分(信号なし12分)
りんかい線天王洲まではエントランスからシームレスで東品川海上公園→アイル橋(歩行者専用)→天王洲公園内駅まで行けます。
品川駅1500〜1600m位、20分弱。

[4379: 匿名さん]

いまは駅前の孤島だからね、スーパーがてきれば資産価値はあがるかもね。

[4380: 匿名さん]

>>4376さん、4378さん
教えていただいてありがとうございます。
ラグナタワーですが、数回見に行ったことがあります。
4376さんのおっしゃる通り、希望の部屋は価格が合いませんでした。
またエントランスや廊下、ラウンジなどの雰囲気が妻の好みに合わないので、今は検討からはずしているところです。
ちなみに海か運河が見える部屋というか希望もあって、なかなか見つけられていません。。。
私は好きなマンションなんですが、決定権は持ってないんです。

[4381: 匿名さん]

ちなみに、東京ベイシティタワーはもう完売してます。

[4382: 匿名]

>>4380 匿名さん

運河なら低層以外東西南北どの部屋からも見えますよ。
もっとも西側から見えるのは勝島運河ですが。
奥様の意見は大きいですよね。
中古もOKなら沢山候補あると思います。頑張って下さい。

[4383: 匿名さん]

ラグナタワーは天王洲を代表するタワーマンション。
公園隣接や小学校近くというのも良いですね、
シティテラスが予算厳しい場合はラグナタワーオススメです。

[4384: 匿名さん]

ラグナタワーといえば最上階の５００平米の部屋は４つに分割して再販しましたね
最上階には二つ部屋がありましたがもうひとつの部屋は分割されずに残ってます
ラグナタワーは５００戸あるせいかWCTとかの派手さの影に隠れてますけど１００平米の1LDKとかカタギの人はまず住まないような面白い間取りが多いですね

[4385: eマンションさん]

>>4384 匿名さん

堅気の人ばかりですよ。

[4386: eマンションさん]

品川シーサイドレジデンスも3LDK6000万円なら出ていますね。

[4387: 匿名さん]

シーサイドレジデンスはりんかい線天王洲と品川シーサイドのちょうど真ん中でそれぞれ徒歩6分。京急新馬場まで9分かな。

[4388: 匿名さん]

>>4369 匿名さん
スミフに連絡しましたか？
6000万前半で出てますよね？
現在は売れ残り物件は全部売り出してるのである程度選び放題ですよ！

[4389: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ東側からここを見るといろんな意味で勝ち誇った気になれそうだね

[4390: 匿名さん]

ついに値下げしたの？

[4391: 匿名さん]

>>4390 匿名さん
前の価格知らないので値下げかはわからないですが、一番安いお部屋は6500切ってたと思います。私はタワーなので、きっちりレジデンスの価格は覚えてないですが。

[4392: 匿名さん]

>>4388 匿名さん
ありがとうございます。電話して見ます！
前は4、5階が6480万円、それ以上が6580万円だったので、断念しました。それより下がってることを祈ってます。6180万円が上限なんです。

[4393: 名無しさん]

>>4389 匿名さん
ハウス

[4394: 匿名さん]

>>4393 名無しさん
ここのスレメシウマと思って検討者を煽りまくるWCT住民大勢おるで

[4395: 匿名さん]

>>4389 匿名さん

WCTより設備新しいし、バルコニーも広いから私はコッチの方が好きですけどね。実際購入したのはもっと都心のマンションだけど、週末用とかにもう一軒購入するならこっちのタワーかなぁって思います。

[4396: 匿名さん]

週末用・・

[4397: 匿名さん]

>>4395 匿名さん

お前みたいなの待ってたよ
メシウマ

[4398: 匿名さん]

外廊下なのが残念。
エントランスや１階内廊下の通路はいい感じなんだけど。。。
都心のリゾートホテルの趣かな。

[4399: 匿名さん]

週末用なら 熱海でしょ〜

[4400: 匿名さん]

週末に埠頭って…
確かに静かだけど。

[4401: 匿名さん]

対岸に浮桟橋が出来たけど、何に使われるのだろう？

[4402: 匿名さん]

週末にコンテナトレーラー以外誰もいない埠頭で過ごすとか新し過ぎて
その発想はなかったです。

[4403: マンション掲示板さん]

>>4291 匿名さん

こんにちは。

試しに査定にだしてみました。

リストサザビーズ広尾では、6480
万〜
大京穴吹不動産では6400万〜
センチュリー21は、賃貸で25万〜

という査定でした。

自分は6280万で買っているので、嬉しい限りですよ。

貴方どこで見積もりとったの？

[4404: マンション掲示板さん]

続き

ついでに、今はまだ新築があるから、新築以上の値はつけられないが、新築がすべてなくなれば、これ以上に値上がりする可能性もあるって言われました。

[4405: 匿名さん]

「可能性」ってw
売れ残りが早く完売するとイイですねー

[4406: マンション掲示板]

>>4405 匿名さん

だって、相場は全て可能性ですよ。
ここだけに限らず

[4407: 匿名さん]

>>4401 匿名さん
住民板に情報出てますが、災害時プラス平時の利用も検討しているようです。
新たな船輸送の拠点になると賑わうかもしれませんね。

[4408: 匿名さん]

>>4407 匿名さん

ありがとうございます
対岸のポート完成しましたね。

子供といつもベランダでお船さんをみているのですが、何ができるんだろうね〜って言っていたんです。

子どもは、船のこと、ぽっぽさん、ぽっぽさんっていって、楽しそうです。

[4409: マンション検討中さん]

>>4405 匿名さん

>>4405 匿名さん
可能性、ひっかかりましたかね？
社会経済情勢の変動を不確実性なく読めるんですかね？読めるなら、どんどん投資すべきですよ？できないでしょうけど

[4410: 匿名さん]

リストサザビーズ広尾では、6480
万
大京穴吹不動産では6400万
センチュリー21は、賃貸で25万〜

共通して言えるのはありえない査定。賃料はまぁわからなくもない
周辺の天王洲の築浅分マンが坪単価260万から270万なのに、そんな価格をつけるはずがない。
住友が320万〜330万を新築価格で販売してること自体が何をとちくるったんだろうって感じ。

[4411: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
実際に売れた価格が適正な実売価格なので、まだどちらが正しいかはわからないね。
後悔してる住民さんは、すぐ転売するつもりだったの？

[4412: 匿名さん]

天王洲に築浅マンションなんてあるか？

[4413: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
中古は物件ごとに価格が変わるからね。例えば有明なんか、近い築年数でも坪200以下から270くらいまで幅がある。ここは高めに評価する業者があるのも不思議じゃない。
天王洲には築浅物件なんてないので、基準が難しい。隣のタワーが出来て一体となれば、不思議な価格ではないよ。

[4414: 匿名さん]

>>4410 匿名さん

築浅の260～270ってどのマンションなの？

[4415: 匿名さん]

ここ新築で6500ぐらいであるわけでしょ。
6480万の中古を買う人はいないと思うけどねえ。仲介手数料200万近いし。
まあ仲介業者にしてみれば、売れれば200万ないし400万が手に入るわけだからなんとしても売却依頼ほしいよね。

[4416: マンション掲示板さん]

販売中でも中古がでてくるマンションなどたくさんある中、こちらは中古自体市場に出ていないのに、外野がなぜ騒ぐ。


今回は試しに見積もりをもらっただけです。
ネットでできる簡単査定じゃないからね？
あんな登記簿も必要なく権利者かどうかも確認しない査定信用できなかったから。
きちんと、不動産屋さんに来てもらった査定です。
それで、買値より高かったので、そっか〜と思って、売るつもりは今の所ない旨やんやりと後日伝えました。

センチュリー21の、スミカクリエイトなどは結構、湾岸物件に強く、おすすめですよ。

不動産によって、エリアの得意、不得意かありますから、得意なエリアの不動産に頼むのは基本でしょう。

A棟はB棟よりも100万〜200万安く買えたわけですし。

あとね、ここは、天王洲に10年ぶりにたった分譲マンションですが、天王洲の築浅物件ってどこですか？

[4417: 匿名さん]

売りつもりがないのに不動産屋さんにきてもらって査定させるとは、うーん、自分はできないな。

[4418: マンション掲示板さん]

簡単査定か、実際に現物をみてもらう査定かしかないですよね。
不動産屋は、現実的な数値をあげられる、現物査定を推奨していますよ。

[4419: 匿名さん]

売る気はないのに不動産屋さんにコストと時間かけさせる。
社会人としてそれはできないな、と言ってるんだけど。

[4420: 匿名さん]

ちなみに　>>4291 さんは、リハウス（三井だね）と野村に査定してもらったと明記しており、4304で野村の査定書の一部も表示している。

[4421: マンション掲示板さん]

貴方の主義はそれはそれで個人の自由で否しるつもりはありませんよ。
ただ、不動産屋はそんなの日常茶飯事ですよ。査定しないとはじまりませんし。

試しに査定したいだけなんだけど、、とジャブをいれておいても、すぐにきてくれますね

[4422: 匿名]

>>4421 マンション掲示板さん
そんな条件なら高めに査定金額出すだろうな。ここ高いから次回も、となるからね。

[4423: マンション掲示板さん]

ん？
具体的な数値など載せてなく表紙のご挨拶だけを載せてますね。

あと、天王洲の築浅物件とは？

[4424: 匿名さん]

>>4423
じゃああなたは査定書全部載せてごらん。

[4425: 匿名さん]

これは楽しみだね。
私は以前野村に売却してもらったが、査定書は極めて詳細、簡単にいうと同エリアの中古取引価格のデータをもとに築年数や駅距離などを勘案して補正（部屋の条件も補正に入る）して算出していた。
どういうデータを根拠にここが6480万になるのか、興味深い。
ぜひよろしく。

[4426: マンション掲示板さん]

後日、メールできましたよ。

貴方が築浅物件を、答えてくれて、
もう一つ、その4291？の査定内容まアップするなら、私もアップすることも考えてもいいですよ。

ただ、社会人として、うんぬんかんぬんいう人が、炎上待ちみたいに、掲示板にアップ画面を要求するとは。

まずは、要求するだけでなく貴方からすれば？

[4427: 匿名さん]

>>4426
悪いが私は4291さんとは別人。
楽しみにしているよ。

[4428: マンション掲示板さん]

別人なら、その方がきちんと乗せてくれて、築浅物件も答えられればいいですね。
こちらこそ、楽しみにしていますね。

[4429: 匿名さん]

>>4428

君は　>>4423 で
>具体的な数値など載せてなく表紙のご挨拶だけを載せてますね。

こんなこと言っちゃってるからねえ。表紙だけじゃだめで、具体的な数値とかも載せるのが当然なんでしょ？
君の主張だよ？これは。

[4430: 匿名さん]

逆説的な言い方が通用しないんだろうな。。。（笑）

[4431: 名無しさん]

>>4429 匿名さん

貴方は要求するばかりで何のリスクもおかさない。

では、私の要求は？

築浅物件と査定のアップ

私の要求を答えてくれた方に、要求をきますよ。

貴方は、なんの要求に答えてくれますか？

[4432: 匿名さん]

査定とかどうでもいいけど築浅270がどのマンションなのかは聞きたいなー

[4433: 匿名さん]

くだらないやりとりはこれくらいにして、6480万とかの査定結果が事実だとすると　>>4422さん　のいう通りだろうね。
仲介業者はとにかく売却依頼を取らなければ金にならない。はじめは到底売れないような高値で出して、数か月反応がなければ下げていく（売る必要がある売主ならそうせざるを得ない）。

[4434: 匿名さん]

やっすい築浅物件があるなんて嘘いうなよ

[4435: 匿名さん]

天王洲アイルの分譲マンションは、サンウッド天王洲とミサワホームズ天王洲くらいかな。
前者は2005年竣工で現在の相場は売り出し価格ベースで坪300万弱、後者は1998年竣工で同じく250万強といった所のようだ。

[4436: 匿名さん]

大規模修繕超えや間近の築古出されましても...

[4437: 匿名さん]

>>4434 匿名さん

築浅ではなく安くもないけど
富士山、東京タワー、虹橋、スカイツリー、お台場が全て部屋から見えて環境もいい天王洲物件あるよ。坪270位かな。
物件名は炎上防止の為伏せます。
中古も含め検討されている方なら見つけられますので。

[4438: 匿名さん]

>>4437 匿名さん
築10年超のあそこですよね。
共用部古臭くて、メンテも今一だったので私はパスしました。
それとあそこはシーサイド物件、駅遠いし

[4439: 匿名さん]

>>4435 匿名さん
天王洲物件で他には
WCT、ブランファーレ、タワーフェイス、ラグナ、シーサイドレジデンスなども入りますよね。天王洲タワマンで調べれば真っ先にでてきます。

[4440: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
築浅が一個も入ってないのに何ドヤ顔してるんでしょう？
タワーフェイスが天王洲？馬鹿じゃないんですか(笑)

[4441: 匿名さん]

>>4440 匿名さん
不動産紹介で出てきますよ。
品川駅まで8分なのでりんかい線天王洲8分は隠れてしまいますが天王洲でいいのでは？熱くなる理由がわかりませんね、中古物件でよければありますよと書いたまで。

もしかした築浅の方と思われているのかな^_^それにしても下品。

[4442: マンション掲示板さん]

ん？

4410：匿名さん [2017-01-27 01:10:14]

『周辺の天王洲の築浅分マンが坪単価260万から270万なのに、そんな価格をつけるはずがない。 』

ではないんですか？
ほんと下品ですね。

中古？
一括でまとめたら、10年物も20年物も中古。必要ありません。

260万から270万の築浅物件は？

天王洲物件なので、天王洲アイル駅が最寄駅でお願いいたします。

[4443: 匿名さん]

>>4441 匿名さん

タワーフェイス、モノレールまで10分以上かかるのですがどうやってりんかい線まで8分で着くのでしょうか？

築浅270の話から、築古中古(しかも270ですらない)挙げる貴方に、流れを読む読解力が足りないのは確かにわかりましたけど

[4444: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ、このスレを頻繁に見てるってことはみんなこの物件のこと好きなんじゃん！！

[4445: 匿名さん]

天王洲から少し範囲を広げても築浅ってあそこのパークとブランズ位しかないんです。それでも270ですらないですが(笑)
タワーフェイスを挙げてあそこを挙げれないってあり得ないんですけれど大丈夫？　>>　4441さん

[4446: 匿名さん]

>>4443 匿名さん
だから最初に築浅ではないがではじめている。出した例がたまたま270万になっただけ、他物件には買い物もしやすく環境もいいのが結構あるので参考までに。新築しかダメならここに決めれば良し^_^
ここのおかげで橋までは明るくなり散歩域が拡大してよかったです。

[4447: マンション検討中さん]

みんなこの物件のこと好きだね！

[4448: 匿名さん]

>>4446 匿名さん

誰も中古の話はしてなくて相場の話をしてるんだが、、
ご自分で坪300超のマンションを引き合いに出してるんだが本当に大丈夫？
話が通じなすぎて宇宙人と会話してる気分だよ(笑)
で、早くタワーフェイスから8分のルート教えてくださいね(笑)

[4449: 匿名さん]

やはり挙げられなかったか。
なにが安い築浅分マンがあるだ。嘘つくな

[4450: 匿名さん]

>>4447 マンション検討中さん

興味がある事は確か。

[4451: マンション検討中さん]

>>4448 匿名さん

確かに。自分の要求だけは忠実。質問には答えられず、自分勝手に理由をつけ、捨ぜりふを残す。

宇宙人ですね〜
面白い

築浅に加え、タワーフェイスの8分ルートの答えも気になる。バスかな？

[4452: 匿名さん]

まず10年を築浅と呼ぶか、
そして港区港南物件を天王洲アイル物件の呼ぶか、そしてその中古が坪260万で買えるか？

港南の物件、条件悪い安いのだと確かにあるけど、ここの西向き運河向きの様な条件の良い部屋だと坪300超になっちゃうんですが…。

[4453: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん
この辺りを散歩するとのたまう癖に、タワーフェイスから8分とか子供でも解る嘘ゆくわけですからね。
自家用船とかで移動しているんじゃないでしょうか？

[4454: 匿名さん]

まず、築浅は、8割りの方が5年未満と認識しています。

http://www.fudousan.or.jp/topics/1205/05_3.html

10年物は、中古とはいっても、大方の方は築浅とは認識していないようです。

世間の認識でお願いしますね？

[4455: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん

タワーフェイスの8分は訂正10分位かな？モノレール天王洲まで10分と不動産紹介に出ていたので。
以前品川駅までとりんかい線天王洲まで歩いて同じ分数と記憶していた。
築浅は私ではないので、中小規模ならあるかも。

[4456: 匿名さん]

天王洲物件築浅坪260〜270の答えを求めているのに、トンチンカンなことばっかいうから。
嘘つくな。自分ではないといって答えられないならトンチンカンなこと答えるな

[4457: 匿名さん]

>>4455 匿名さん

タワーフェイスよりのモノレール乗り場からりんかい線までどのくらいあるか散歩するくらいなら知ってるでしょうに(笑)
この辺り住みでマンション見てて品川ザ・レジデンス知らないとか笑わせないでくださいよ、タワーフェイスと規模変わらないですから(笑)
どこまで嘘つきなんですか？

[4458: 匿名さん]

>>4456 匿名さん

4410の築浅さぁーんお仕事中ですね。後で答えてあげて下さい。
お下品な方々なので注意深くね。

[4459: 匿名さん]

>>4457 匿名さん
天王洲公園側から入れば1分と違わないだろ。

[4460: マンション検討中さん]

答えられず逃げた笑
捨てゼリフは変わらず

[4461: 匿名さん]

>>4455 匿名さん
タワーフェイスから公式表記してはいけない公園ルートでモノレールまで11分です。
あ、りんかい線ですと13分です。
公式表記ルールだと何分になるのかなー?
8分の倍かかったりしちゃいませんかね(笑)

[4462: マンション掲示板さん]

>>4459 匿名さん
モノレール入り口を遠い側にしてあげても一分以上違うけれど？

[4463: 匿名さん]

>>4460 マンション検討中さん

もう一度読み返しな。
で、あんたは検討の結果ここ？
早くしないと築浅(まだ新築と言うのか？)から中古にかわるよ。

[4464: 名無しさん]

>>4463 匿名さん

一年経っていませんから公式でも新築ですね。
築浅でなくなるまでにも世間一般の認識でも後4年以上あります。
嘘つきは早く消えてくれませんかね？