シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4263: 匿名さん]

>>4262 住民板ユーザーさん1さん

やりましたよ。効果の持ちはよく使うところで3ヶ月くらいですね。
前のマンションではやってもらったのですが、効果が上の期間でなくなったので、今回は以下のものを使って自分でやりました。効果としては変わらない感じです。
ラグロン ラグコート 500ML+空ボトル https://www.amazon.co.jp/dp/B001AFV8U0/ref=cm_sw_r_cp_api_x8Izyb8TJGH6...

[4264: 周辺住民さん]

>>4253
WCT住みですが、入居前のアンケより
実際はモノレール組（浜松町＝大門）が増え続けています
親しい家族の働き手6人の内4人が利用、大門より日本橋や六本木へ
中でも汐留勤務はシャトルバス、ＪＲから
早く空いている浜松町、ＪＲに変えたほど

意外とモノレールは便利ですよ

[4265: 名無しさん]

品川伊勢丹のリニューアルは資産価値維持にポジティブな影響を与えてますね。

[4266: 匿名さん]

最近では坪500の物件でも長谷工だったりするから
長谷工イコール安物という感じではなくなってきてますね。
更にここやグランドメゾンを見てそう思いました。

[4267: 匿名さん]

>>4266 匿名さん

本当にそうなら、プロである三井健太さんがわざわざスムログに書いて指摘したりはしないでしょう。

[4268: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
何か役に立つようなこと書いてましたっけ？
モモレジはこれからは長谷工が高級マンション作る時代と言っていましたよ。

[4269: 匿名さん]

ここの土地、マンションじゃなくてホテル建設は考えなかったのかな？
モノレール側にデカデカと看板立てればいい宣伝になるし、
この立地も料金安ければ宿泊客は気にしないと思うのだけど。

[4270: 匿名さん]

4269>
良い質問ですね。
ホテル業界は将来ビジョンを描いているので、この立地でホテルを新規建設するのには将来のリスクありと判断しております。
ここに詳細が書いてありますのでご参照ください。

https://www.uzabase.com/speeda/analysis/archive/09/

以上

[4271: 匿名さん]

>>4270 匿名さん
これってホテル業界の意見ではなく、一個人としての意見だよね。
ただ立地としてはホテルには向かないかも。天王洲の東横インも品川ありきだし。天王洲だけではビジネスも観光も足りてそう。
羽田新線の駅と埠頭との一体開発があれば収益も見込めるだろうけど、そんな話はまだないしね。

[4272: マンコミュファンさん]

>>4266 匿名さん
長谷工のタワーは間取りが厳しい
柱のでっぱりをなんとかして欲しい
梁も出ていそうで怖い

[4273: 評判気になるさん]

>>4268 匿名さん
売るときにきつくないですか？

[4274: 匿名さん]

>>4272 マンコミュファンさん

せめて間取り見てから言えばいいのに

[4275: 匿名さん]

ここで東京は最高の夢をみる
さすがスミフです。有言実行ですね。

http://tabiris.com/archives/tokyo2030/

[4276: 匿名]

>>4275 匿名さん
夢を見ることは大切だ

[4277: 匿名さん]

>>4275さん
キャッチフレーズ「ここで、東京は、最高の夢をみる。」、やっぱり気になっちゃいますよね。
価格はおいくらですか？みなさんが言うようにお高いんですかね？

興味本位で間取りなど見ています。

3LDKのみが掲載されていますが、一般的なごくごく使いやすそうな間取り。アウトフレームですし、床暖房もリビング・ダイニングについているんじゃないかしら。ウォークインクローゼットなどもあって、無難ながら住みやすそう。

個人的には、もうちょっと個性的な間取りがあってもよかったかな。デザイナーズマンションっぽいものも好みなので。

[4278: マンション検討中さん]

ここ、内見しました！タワーはまだ完成してなくてみれなかったけど、すごく、気に入りました！
summoの特別号の表紙、ここからの景色みたいですよ！

[4279: 匿名]

営業さんが頑張っているみたいね。

[4280: マンション検討中さん]

マンション市場も売れ行き怪しくなってきたから
営業さんもこれから先は大変だね

[4281: 匿名さん]

2016年天王洲アイル駅が信濃町などを抜いてきましたね。

天王洲アイル周辺の地価も上がっています。

http://tochi-value.com/station/tennouzuairu/

[4282: 匿名さん]

>>4275 匿名さん

ここで君は最高の高掴みをする

[4283: 匿名さん]

選択肢がないもうほとんど残ってないんだよね。
最上階の角部屋ももうとられてるし。

[4284: 匿名さん]

>>4283
選択肢がないとは、完売が近いのでしょうか?
間取りも眺望も階数による差が少ない物件ですが、、逆に不人気部屋は少なさそうですね。

[4285: 匿名さん]

>>4275 匿名さん

ここで東京は現実を見る

[4286: 匿名さん]

ここは角部屋も含めてほぼ同じ間取りなんだから選択肢とか考える必要ない。
未だに売れ残ってるのが答えだね。最近のスミフはまともに売れてる物件がないもんなぁ。

[4287: 匿名さん]

>>4286 匿名さん
天王洲にしても大森海岸にしても流れはシーサイドにある。スミフは売れ行きを表さないけど、バレバレなんだよ。

[4288: 匿名さん]

スミフは大森海岸と天王洲の失敗を認めて、販売戦略を立て直さないと、大井町大規模も大失敗すると思います。区民の立場から言わせてもらえば、これ以上、垂れ幕下がったマンションを増やさないでほしい！！
イオンの前でいくらティッシュ配っても無駄。知名度が低いんじゃない。価格と仕様が釣り合っていないだけ。

[4289: eマンションさん]

>>4288 匿名さん
区民？
これで十分利益出てるので間違ってないのでは？
芝浦の状況見たら、ここもほっとけば完売するよ。買わないんだったら、気にしなければいいのに。
でも大森は苦戦しそうなのは同意かな。

[4290: 匿名さん]

他の物件のモデルルームで聞いた話では、ここは順調とのことでしたよ。他の調子が悪すぎるんですかね？

[4291: 匿名さん]

ここの住民ですが住み替えを検討して、リハウスに査定出させたら、とんでもなく安い査定になってましたよ。
ほぼフルローン6500万くらいで買ってるのに査定は5000半ば。。最初目を疑いました。営業があれだけ天王洲の資産性を語っていた癖に、買い物は不便だわ、教育施設は近くにないわで、リハウス曰く正直ここは厳しい売却になる旨言われました。
念のため野村にも査定してもらったが、同じような感じ、住んで間もないのに、売却しても残債割れするという。。

入居されてるかた一度査定してみることをお勧めします。
部屋は狭いし買うんじゃなかったよ

[4292: 匿名さん]

京急と積水が品川シーサイドで新発物件で大量集客してるんだけど、別エリアなのに、イオン前で毎週5〜6人も引き連れて、必死こいて住友のチラシを配っている様子から見ると、大分苦戦してんだろうな。

[4293: 匿名さん]

大森海岸と天王洲は買ってはいけないマンションになりそうなんですね

[4294: 匿名さん]

いつもの人が連投しているみたいですね。
お疲れ様です。

ここが買ってはいけないマンションなら品川シーサイドはもっとだめなマンションですよ。嘘だと思うなら買って見てください。
2ー3年前なら70平米で4000万円台が当たり前でした。今は開発もなく単に流れで上がってるだけです。

ちなみに私も査定済みですが、野村は買値と同じ額でしたよ。

[4295: 匿名さん]

>>4292 匿名さん
住友さんより、積水さんの方が必死に配ってましたよ。あの有無を言わさずチラシを渡す動きは、見事でした。

[4296: 名無しさん]

>>4294 匿名さん
完全に関係者

[4297: 匿名さん]

営業さんも必死ですね。
シーサイドの方が人気なのは掲示板の書き込み頻度を見ればよくわかります。
マンション市場もピークアウトしてきているので、
売れ残りが完売するまで、だいぶかかりそうですね。

[4298: 匿名さん]

4294さん
私品川シーサイドのことは言ってませんが、どなたかと勘違いされてませんか？
というか価格が同じ時点で、上がってないじゃないですか！？
私の場合売出し提案価格で、購入当初から15パーセント減、査定で20パーセント減に実際なってます。
これは嘘ではなく本当です。
必死で擁護したいのはわかるんだが、売れ残ってるのが全て物語ってるじゃないですか！？
私は売っても残債が残ってしまい、今回の件で住み替えは断念せざるをえなくなってしまい誠に残念ですが、住友の営業マンには心底失望しています。

私の言うことが嘘だと思うなら、騙されたと思って皆様一度査定をだしてみてください。

[4299: 匿名さん]

ぶっちゃけ買い物便は品川シーサイドに分があるね。
普段の買い物わざわざイオンまでいくしね。
キャナルビューのロケーションにつられて住んではみたものの生活実需を満たす環境は天王洲にはないんだよな。

[4300: 匿名さん]

>>4298 匿名さん
それが本当なら検討を止めようと思います。なにか証拠となるものを貼れませんか？査定の結果が書かれた紙の一部とか…さすがに文字だけでは信じられません。

[4301: 匿名さん]

4298さん
私が言っているのも事実ですよ。状況が変われば、買値よりも高くなると思っています。
もう少し複数に査定を取ったらいかがですか？足元見られてません？

そもそも、もし売りたいなら、ここのにそのことを書き込んだ時点で、あなたは自分でご自分の家の価値を下げていることになりますよ。
他の家の価値を下げていることにもつながり、見知らぬ第三者に損害を与えていることになります。

少なくとも、ここに書き込むことに、まったく利益はありません。
高く売りたいなら、ここを見る以外にもっとほかの努力をされたたらいかがですか？

今のご時勢、ほとんどの場所がそんな感じかもしれません。
シーサイドをあげたのは、（購入価格維持という点で）もっとだめなマンションもある、ということをいいたかっただけです。

ちなみに、売れ残っているのは、前に皆さんが書かれていますが、住友さんの戦略です。そのため資産価値を維持できている面もあります。

[4302: 匿名さん]

2ー3年前なら70平米で4000万円台が当たり前でした

こういう相場を語りだす奴は絶対素人じゃないw

[4303: 匿名さん]

>4302
少し調べたら誰でもわかります。まったくの素人ですよ。
逆に調べないでマンションみたいな高額のものを買う人の気がしれません。
ここは、比較対象がないので、相場がまったくわかりませんが。
有明みたいなもんです。

[4304: 匿名さん]

ちなみに、売れ残っているのは、前に皆さんが書かれていますが、住友さんの戦略です。そのため資産価値を維持できている面もあります。
⇒たぶん住友の営業さんなんでしょう。適当なこと言わないでください。
私は実際査定を大手2社に出してます。
新築の価格から大きく乖離した金額を足元を見る？なんて意味のわからない理屈で、提案するメリットがないでしょ。

証拠をみせてほしいとどなたかが言われたので、表紙だけお見せします。

[4305: 匿名さん]

>>4304 匿名さん
これは説得力ありますね…わざわざ検討スレに書き込んだのはなんのためですか？あなたの書き込みで余計売れなくなると思います。
私はもうここを買うのは止めようと思います。情報ありがとうございました。

[4306: 匿名さん]

査定の中身まではご勘弁ください。
知りたければ査定をすれば一目瞭然です。
この必死で擁護されてるかたも、査定の一部を見せたらよろしいのでは？
どちらが本当のことをいっているか必ずわかります。

[4307: 匿名さん]

>>4301 匿名さん
あなたが営業ではないのであれば、査定用紙の表紙でも貼ったらどうですか？もし貼らないのであれば営業さん確定で、ここが査定で2割減というのも事実なんでしょう。

[4308: 匿名さん]

確かにメリットはないですね。
大人気ないですが、住友の営業マンに騙された腹いせです。
私はもう住み替えができなくなったので、せめて、この事実を知らせたほうが良いかと思いまして。。。残債割れしなくなるまでは、いつになることやら

[4309: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
賃貸に出されたらどうでしょう？賃貸perは悪くないと思います。住友さんの営業は最近評判悪いですね。いろんな住人スレで騙されたという意見が散見されます。

[4310: 匿名さん]

比較対象がないので、相場がまったくわかりませんが

→これが天王洲や有明の怖さなんですよ、事例数が少ないから、相場がよめない。

[4311: 匿名さん]

4309
アドバイスありがとうございます。
三井の営業マンの方にもそれ言われました。フラット35なら貸しながら、新たにローン組んでも大丈夫だそうです。
一応それも検討はしてもらっています。

[4312: 匿名さん]

>>4311 匿名さん
心中お察しします。私のように貴方に感謝している検討者もいるので、励みになれば…
スカイフォレストではヒルズ並みの再開発といいながら安居酒屋とカフェだけで終わるとか、DTは中国人販売を1割に制限するとか言って守ってなかったりとか、値下げしないとかいいつつ実質値下げを始めるとか、最近のスミフは本当に評判悪いですね。誠実な商売をしてほしいです。いつか痛い目を見ると思います。