シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4203: 匿名さん]

割高すみふは割安京急不動産に勝てるのかね？

[4204: 検討板ユーザーさん]

>>4203 匿名さん
シーサイドは平均ならここと変わらないのでは。
価格設定の差は、相場に合わせるのか、それとも相場を作るのか、の違い。
WCTや晴海を見ても、すみふは明らかに後者。

[4205: 匿名さん]

相場を作る（キリッ）というならその規模の規模とスペックでないと無理
果たしてココがそれほどの物件かどうか

[4206: 匿名さん]

>>4205 匿名さん
日本語でok

[4207: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
プライムは大幅値引きでもしないと竣工前完売とかありえないだろ、下中層の地下住戸の様な場所に集中して高層は売れ残りの未来しか見えない

[4208: 匿名さん]

>>426
理解できないことに無理にレスつけなくておk

[4209: 匿名さん]

>>4208 匿名さん
都内のスミフ見てその認識なら、本当に無能な人なんだなと認識しているよ。

[4210: 匿名さん]

眺望ってそんなに重要？
スーパーとか100円ショップが近くにある方が重要じゃない？

[4211: 匿名さん]

>>4210 匿名さん

100円ショップって間違いなく入らないから必要性感じないな。

[4212: 匿名さん]

要は割高価格でうりつける時期を探りながら売るのがすみふだから、買った人は程度の差はあれみんな割高価格で買わされるデベということですよね。

[4213: 匿名さん]

>>4212 匿名さん

価値見いだして買える余裕がある層だとも言えるね。
家ってヒーヒー言いながら買うものじゃないしね。

[4214: 匿名さん]

>>4213 匿名さん

中堅サラリーマンは避けた方がいいってことか。

[4215: 匿名さん]

値引きしないから公平性はありますね。
その代わりに揃って割高の価格で買うわけになる
のだが、、価値観次第ですかね。
ただ何年も垂れ幕下がって販売中という
のは流石にかっこわるいと思いますが

[4216: 匿名さん]

>>4215 匿名さん
そうそう、余裕持つために安い所をギリギリまで値引きして買うのお薦めです。

[4217: 匿名さん]

>>4215 匿名さん
ですよね。
すみふさん、ゆっくり売るつもりならたれ幕やめて下さい。
あれ、あんまり効果無いと思いますよ。

[4218: 匿名さん]

消費者からしたら、いい買い物したと思いたいよ。
割高なものら買いたくないね。

[4219: 匿名さん]

マンマニさんがこことタワーを見たみたいですね。
https://manmani.net/?p=2479

[4220: 匿名さん]

モノレールは一気に浜松町まで行けるのは魅力だけどね。
駅近魅力、だけどね、スーパーがない。
独身にいいが、家族向きはない。
保育園や小学校ない。
住むより貸し出し向きね、

[4221: 匿名さん]

>>4219 匿名さん

まあ、この掲示板で評価された以上のことはないね。

[4222: 匿名さん]

相変わらずデベの在庫の話を
よくもまぁ「相場を作る」とはふざけた言い訳を思いつくな。

一言 売れ残り。

[4223: 匿名さん]

>>4222
で、君は買わない(or 買えない)んだろ！？
いったい何に腹をたてているんだい？

[4224: 匿名さん]

>>4223 匿名さん
ここを見張っている
売れ残りに在庫に言い訳言葉を作っているミニマム株主に。

[4225: 匿名さん]

>>4220 匿名さん

マルエツあるじゃん

[4226: 匿名さん]

>>4224 匿名さん
猿みたいに使いたいのはわかったけど、優待ない株で何をいってるんだ?
もうちょっと世の中の仕組みについてお勉強してこようね～

[4227: 匿名さん]

大規模タワーでもないのに、あと数ヶ月で売れ残って1年経つのかwww

[4228: 匿名さん]

>>4227
笑ってる場合じゃねーぞ！

[4229: 匿名さん]

しょうがないよ。買いたい人がいても、出し惜しみして売ってくれないんだから。
来年3月までには、それなりの在庫になるんじゃないの？でもまた価格が上がると思うけど。

[4230: 匿名]

>>4229 匿名さん
垂れ幕はが真実を語る。

[4231: 匿名さん]

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成28年12月下旬販売開始予定　）


11月下旬とされていた次期販売時期が12月下旬に訂正され、いまだにアナウンスがありません。いったい、残りはいつ売り出すんでしょうね？この市況で売り出しを遅らせて住不に得なことは無いと思うのですが...

[4232: マンション比較中さん]

え？まだ売れ残ってるの？
すみふが珍しく値引きしてるからてっきり完売かと思ってた。

[4233: 匿名さん]

>>4232 マンション比較中さん
売り出してないってことは、スミフお得意の出し惜しみでは？意図はわからないが。

[4234: マンション検討中さん]

>>4232 マンション比較中さん
また嘘ばっかり。値引きしてなかったよ。

[4235: 匿名]

>>4234 マンション検討中さん

買う気のある人に個別に値引きしていかも。値引きしてまーすなんてアナウスしないでしょ。

[4236: 匿名さん]

契約時に端数を削るのは良くあることだけど、ここは表立っての値引きはしてないよね。

[4237: 匿名さん]

で、12月販売開始分はまだ売り出されない。いったいどういうこと？

[4238: 匿名さん]

>>4235 匿名さん

値引きを言い過ぎで某リストに登録された方ですかね？
MGまでお越し頂いて御予算をお伝えいただければ、お客様に丁度良いランクの別物件をご案内させていただきます。

[4239: 匿名さん]

>>4238 匿名さん
ん？
言っている意味がよーわからん(´･ω･`)

[4240: マンション検討中さん]

>>4239 匿名さん

値引きとかアホな事言っているから住友定番の返しで馬鹿にされてるだけですよ(笑)

[4241: 匿名さん]

>>4240 マンション検討中さん
ふぅ〜ん
ばかにしてんだ。
伝わらねーw

[4242: 匿名さん]

>>4241 匿名さん

住友と交渉した事あれば周知だけれど、ヒキコモリには伝わらないから当たり前だよ。

[4243: 匿名]

一年近く残っていれば個別で内緒値引き
ぐらいするだろ。
需要と供給で成り立っているのがビジネスなんだから。
普通のこと。

[4244: 匿名さん]

>>4243 匿名さん

ネットで引きこもってないで住友行けば少しは現実見えるよ！
無職じゃ無理だろうけど

[4245: 匿名さん]

>>4244 匿名さん
興奮するな

[4246: 匿名さん]

>>4244 匿名さん

君も見張り板ご苦労様。

[4247: 匿名さん]

この手の程度低いのは材料なくなると最後は何時も一言ゴミレスですね。
検討もできないのに検討板に何をしに来ているんでしょうか?

[4248: 匿名さん]

嫉妬でしょうねーww

[4249: 匿名さん]

>>4248 匿名さん
嫉妬される程なのに
スレが寂しいな

[4250: 匿名さん]

りんかい線通勤だとローソン以外買い物の選択肢が都会なのにないという現実。

[4251: 匿名さん]

生活のしやすさや子育てを考えると悔やまれるマンションかな

[4252: 匿名さん]

>>4250 匿名さん
面倒ですがWCTのマルエツまで行くよりはラクなので大井町で降りてヨーカドー寄ってます

[4253: 匿名さん]

連投お疲れ様。
品川商店街やイオンも自転車ですぐですよね。
これで不便なら、結構贅沢ですね。
天王洲アイルあたりにスーパーできたら、この懸念も無くなるので、今後の開発を住友さんに期待したいです。
でもここは通勤ラッシュがないのがいいですね。モノレールも山の手も全然混まないので。

[4254: 匿名さん]

>>4252
途中下車するならシーサイドのイオンの方が動線がはるかに良いと思うが。

[4255: 匿名さん]

>>4254 匿名さん
イオンあまり好きじゃないので…
イオンで良いならわざわざ降りずにネットスーパーかなあ

[4256: 匿名さん]

イオン品質良くないね。マルエツは品ぞろえイマイチだし。

[4257: 匿名さん]

スーパーに寄る為に大井町の地下深いりんかい線ホームから上ってまた降りると思うと気が滅入りそう。

[4258: 匿名さん]

食料品売り場なら地下から直通だしまだましかな。だいぶ昇降必要なことには変わらんけど。

[4259: 匿名さん]

品川駅まで自転車で楽々通勤、帰りにマルエツへ寄る

ただ、マンション内のコンビニで買わないと
数年後に撤退するの多いから

[4260: 匿名さん]

品川駅を経由して伊勢丹か京急ストアでお買い物
、帰りは品川埠頭循環バスで１０分。
バス停に降りたらエレベーターホールまで３０歩です。
（Ａ棟であればですが）

[4261: 匿名さん]

伊勢丹は改装して賑やかになったね。

[4262: 住民板ユーザーさん1]

水廻りコーティングは施工されましたか？効果ありますか？

[4263: 匿名さん]

>>4262 住民板ユーザーさん1さん

やりましたよ。効果の持ちはよく使うところで3ヶ月くらいですね。
前のマンションではやってもらったのですが、効果が上の期間でなくなったので、今回は以下のものを使って自分でやりました。効果としては変わらない感じです。
ラグロン ラグコート 500ML+空ボトル https://www.amazon.co.jp/dp/B001AFV8U0/ref=cm_sw_r_cp_api_x8Izyb8TJGH6...

[4264: 周辺住民さん]

>>4253
WCT住みですが、入居前のアンケより
実際はモノレール組（浜松町＝大門）が増え続けています
親しい家族の働き手6人の内4人が利用、大門より日本橋や六本木へ
中でも汐留勤務はシャトルバス、ＪＲから
早く空いている浜松町、ＪＲに変えたほど

意外とモノレールは便利ですよ

[4265: 名無しさん]

品川伊勢丹のリニューアルは資産価値維持にポジティブな影響を与えてますね。

[4266: 匿名さん]

最近では坪500の物件でも長谷工だったりするから
長谷工イコール安物という感じではなくなってきてますね。
更にここやグランドメゾンを見てそう思いました。

[4267: 匿名さん]

>>4266 匿名さん

本当にそうなら、プロである三井健太さんがわざわざスムログに書いて指摘したりはしないでしょう。

[4268: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
何か役に立つようなこと書いてましたっけ？
モモレジはこれからは長谷工が高級マンション作る時代と言っていましたよ。

[4269: 匿名さん]

ここの土地、マンションじゃなくてホテル建設は考えなかったのかな？
モノレール側にデカデカと看板立てればいい宣伝になるし、
この立地も料金安ければ宿泊客は気にしないと思うのだけど。

[4270: 匿名さん]

4269>
良い質問ですね。
ホテル業界は将来ビジョンを描いているので、この立地でホテルを新規建設するのには将来のリスクありと判断しております。
ここに詳細が書いてありますのでご参照ください。

https://www.uzabase.com/speeda/analysis/archive/09/

以上

[4271: 匿名さん]

>>4270 匿名さん
これってホテル業界の意見ではなく、一個人としての意見だよね。
ただ立地としてはホテルには向かないかも。天王洲の東横インも品川ありきだし。天王洲だけではビジネスも観光も足りてそう。
羽田新線の駅と埠頭との一体開発があれば収益も見込めるだろうけど、そんな話はまだないしね。

[4272: マンコミュファンさん]

>>4266 匿名さん
長谷工のタワーは間取りが厳しい
柱のでっぱりをなんとかして欲しい
梁も出ていそうで怖い

[4273: 評判気になるさん]

>>4268 匿名さん
売るときにきつくないですか？

[4274: 匿名さん]

>>4272 マンコミュファンさん

せめて間取り見てから言えばいいのに

[4275: 匿名さん]

ここで東京は最高の夢をみる
さすがスミフです。有言実行ですね。

http://tabiris.com/archives/tokyo2030/

[4276: 匿名]

>>4275 匿名さん
夢を見ることは大切だ

[4277: 匿名さん]

>>4275さん
キャッチフレーズ「ここで、東京は、最高の夢をみる。」、やっぱり気になっちゃいますよね。
価格はおいくらですか？みなさんが言うようにお高いんですかね？

興味本位で間取りなど見ています。

3LDKのみが掲載されていますが、一般的なごくごく使いやすそうな間取り。アウトフレームですし、床暖房もリビング・ダイニングについているんじゃないかしら。ウォークインクローゼットなどもあって、無難ながら住みやすそう。

個人的には、もうちょっと個性的な間取りがあってもよかったかな。デザイナーズマンションっぽいものも好みなので。

[4278: マンション検討中さん]

ここ、内見しました！タワーはまだ完成してなくてみれなかったけど、すごく、気に入りました！
summoの特別号の表紙、ここからの景色みたいですよ！

[4279: 匿名]

営業さんが頑張っているみたいね。

[4280: マンション検討中さん]

マンション市場も売れ行き怪しくなってきたから
営業さんもこれから先は大変だね

[4281: 匿名さん]

2016年天王洲アイル駅が信濃町などを抜いてきましたね。

天王洲アイル周辺の地価も上がっています。

http://tochi-value.com/station/tennouzuairu/

[4282: 匿名さん]

>>4275 匿名さん

ここで君は最高の高掴みをする

[4283: 匿名さん]

選択肢がないもうほとんど残ってないんだよね。
最上階の角部屋ももうとられてるし。

[4284: 匿名さん]

>>4283
選択肢がないとは、完売が近いのでしょうか?
間取りも眺望も階数による差が少ない物件ですが、、逆に不人気部屋は少なさそうですね。

[4285: 匿名さん]

>>4275 匿名さん

ここで東京は現実を見る

[4286: 匿名さん]

ここは角部屋も含めてほぼ同じ間取りなんだから選択肢とか考える必要ない。
未だに売れ残ってるのが答えだね。最近のスミフはまともに売れてる物件がないもんなぁ。

[4287: 匿名さん]

>>4286 匿名さん
天王洲にしても大森海岸にしても流れはシーサイドにある。スミフは売れ行きを表さないけど、バレバレなんだよ。

[4288: 匿名さん]

スミフは大森海岸と天王洲の失敗を認めて、販売戦略を立て直さないと、大井町大規模も大失敗すると思います。区民の立場から言わせてもらえば、これ以上、垂れ幕下がったマンションを増やさないでほしい！！
イオンの前でいくらティッシュ配っても無駄。知名度が低いんじゃない。価格と仕様が釣り合っていないだけ。

[4289: eマンションさん]

>>4288 匿名さん
区民？
これで十分利益出てるので間違ってないのでは？
芝浦の状況見たら、ここもほっとけば完売するよ。買わないんだったら、気にしなければいいのに。
でも大森は苦戦しそうなのは同意かな。

[4290: 匿名さん]

他の物件のモデルルームで聞いた話では、ここは順調とのことでしたよ。他の調子が悪すぎるんですかね？

[4291: 匿名さん]

ここの住民ですが住み替えを検討して、リハウスに査定出させたら、とんでもなく安い査定になってましたよ。
ほぼフルローン6500万くらいで買ってるのに査定は5000半ば。。最初目を疑いました。営業があれだけ天王洲の資産性を語っていた癖に、買い物は不便だわ、教育施設は近くにないわで、リハウス曰く正直ここは厳しい売却になる旨言われました。
念のため野村にも査定してもらったが、同じような感じ、住んで間もないのに、売却しても残債割れするという。。

入居されてるかた一度査定してみることをお勧めします。
部屋は狭いし買うんじゃなかったよ

[4292: 匿名さん]

京急と積水が品川シーサイドで新発物件で大量集客してるんだけど、別エリアなのに、イオン前で毎週5〜6人も引き連れて、必死こいて住友のチラシを配っている様子から見ると、大分苦戦してんだろうな。

[4293: 匿名さん]

大森海岸と天王洲は買ってはいけないマンションになりそうなんですね

[4294: 匿名さん]

いつもの人が連投しているみたいですね。
お疲れ様です。

ここが買ってはいけないマンションなら品川シーサイドはもっとだめなマンションですよ。嘘だと思うなら買って見てください。
2ー3年前なら70平米で4000万円台が当たり前でした。今は開発もなく単に流れで上がってるだけです。

ちなみに私も査定済みですが、野村は買値と同じ額でしたよ。

[4295: 匿名さん]

>>4292 匿名さん
住友さんより、積水さんの方が必死に配ってましたよ。あの有無を言わさずチラシを渡す動きは、見事でした。

[4296: 名無しさん]

>>4294 匿名さん
完全に関係者

[4297: 匿名さん]

営業さんも必死ですね。
シーサイドの方が人気なのは掲示板の書き込み頻度を見ればよくわかります。
マンション市場もピークアウトしてきているので、
売れ残りが完売するまで、だいぶかかりそうですね。

[4298: 匿名さん]

4294さん
私品川シーサイドのことは言ってませんが、どなたかと勘違いされてませんか？
というか価格が同じ時点で、上がってないじゃないですか！？
私の場合売出し提案価格で、購入当初から15パーセント減、査定で20パーセント減に実際なってます。
これは嘘ではなく本当です。
必死で擁護したいのはわかるんだが、売れ残ってるのが全て物語ってるじゃないですか！？
私は売っても残債が残ってしまい、今回の件で住み替えは断念せざるをえなくなってしまい誠に残念ですが、住友の営業マンには心底失望しています。

私の言うことが嘘だと思うなら、騙されたと思って皆様一度査定をだしてみてください。

[4299: 匿名さん]

ぶっちゃけ買い物便は品川シーサイドに分があるね。
普段の買い物わざわざイオンまでいくしね。
キャナルビューのロケーションにつられて住んではみたものの生活実需を満たす環境は天王洲にはないんだよな。

[4300: 匿名さん]

>>4298 匿名さん
それが本当なら検討を止めようと思います。なにか証拠となるものを貼れませんか？査定の結果が書かれた紙の一部とか…さすがに文字だけでは信じられません。

[4301: 匿名さん]

4298さん
私が言っているのも事実ですよ。状況が変われば、買値よりも高くなると思っています。
もう少し複数に査定を取ったらいかがですか？足元見られてません？

そもそも、もし売りたいなら、ここのにそのことを書き込んだ時点で、あなたは自分でご自分の家の価値を下げていることになりますよ。
他の家の価値を下げていることにもつながり、見知らぬ第三者に損害を与えていることになります。

少なくとも、ここに書き込むことに、まったく利益はありません。
高く売りたいなら、ここを見る以外にもっとほかの努力をされたたらいかがですか？

今のご時勢、ほとんどの場所がそんな感じかもしれません。
シーサイドをあげたのは、（購入価格維持という点で）もっとだめなマンションもある、ということをいいたかっただけです。

ちなみに、売れ残っているのは、前に皆さんが書かれていますが、住友さんの戦略です。そのため資産価値を維持できている面もあります。

[4302: 匿名さん]

2ー3年前なら70平米で4000万円台が当たり前でした

こういう相場を語りだす奴は絶対素人じゃないw