シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4203: 匿名さん]

割高すみふは割安京急不動産に勝てるのかね？

[4204: 検討板ユーザーさん]

>>4203 匿名さん
シーサイドは平均ならここと変わらないのでは。
価格設定の差は、相場に合わせるのか、それとも相場を作るのか、の違い。
WCTや晴海を見ても、すみふは明らかに後者。

[4205: 匿名さん]

相場を作る（キリッ）というならその規模の規模とスペックでないと無理
果たしてココがそれほどの物件かどうか

[4206: 匿名さん]

>>4205 匿名さん
日本語でok

[4207: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
プライムは大幅値引きでもしないと竣工前完売とかありえないだろ、下中層の地下住戸の様な場所に集中して高層は売れ残りの未来しか見えない

[4208: 匿名さん]

>>426
理解できないことに無理にレスつけなくておk

[4209: 匿名さん]

>>4208 匿名さん
都内のスミフ見てその認識なら、本当に無能な人なんだなと認識しているよ。

[4210: 匿名さん]

眺望ってそんなに重要？
スーパーとか100円ショップが近くにある方が重要じゃない？

[4211: 匿名さん]

>>4210 匿名さん

100円ショップって間違いなく入らないから必要性感じないな。

[4212: 匿名さん]

要は割高価格でうりつける時期を探りながら売るのがすみふだから、買った人は程度の差はあれみんな割高価格で買わされるデベということですよね。

[4213: 匿名さん]

>>4212 匿名さん

価値見いだして買える余裕がある層だとも言えるね。
家ってヒーヒー言いながら買うものじゃないしね。

[4214: 匿名さん]

>>4213 匿名さん

中堅サラリーマンは避けた方がいいってことか。

[4215: 匿名さん]

値引きしないから公平性はありますね。
その代わりに揃って割高の価格で買うわけになる
のだが、、価値観次第ですかね。
ただ何年も垂れ幕下がって販売中という
のは流石にかっこわるいと思いますが

[4216: 匿名さん]

>>4215 匿名さん
そうそう、余裕持つために安い所をギリギリまで値引きして買うのお薦めです。

[4217: 匿名さん]

>>4215 匿名さん
ですよね。
すみふさん、ゆっくり売るつもりならたれ幕やめて下さい。
あれ、あんまり効果無いと思いますよ。

[4218: 匿名さん]

消費者からしたら、いい買い物したと思いたいよ。
割高なものら買いたくないね。

[4219: 匿名さん]

マンマニさんがこことタワーを見たみたいですね。
https://manmani.net/?p=2479

[4220: 匿名さん]

モノレールは一気に浜松町まで行けるのは魅力だけどね。
駅近魅力、だけどね、スーパーがない。
独身にいいが、家族向きはない。
保育園や小学校ない。
住むより貸し出し向きね、

[4221: 匿名さん]

>>4219 匿名さん

まあ、この掲示板で評価された以上のことはないね。

[4222: 匿名さん]

相変わらずデベの在庫の話を
よくもまぁ「相場を作る」とはふざけた言い訳を思いつくな。

一言 売れ残り。

[4223: 匿名さん]

>>4222
で、君は買わない(or 買えない)んだろ！？
いったい何に腹をたてているんだい？

[4224: 匿名さん]

>>4223 匿名さん
ここを見張っている
売れ残りに在庫に言い訳言葉を作っているミニマム株主に。

[4225: 匿名さん]

>>4220 匿名さん

マルエツあるじゃん

[4226: 匿名さん]

>>4224 匿名さん
猿みたいに使いたいのはわかったけど、優待ない株で何をいってるんだ?
もうちょっと世の中の仕組みについてお勉強してこようね～

[4227: 匿名さん]

大規模タワーでもないのに、あと数ヶ月で売れ残って1年経つのかwww

[4228: 匿名さん]

>>4227
笑ってる場合じゃねーぞ！

[4229: 匿名さん]

しょうがないよ。買いたい人がいても、出し惜しみして売ってくれないんだから。
来年3月までには、それなりの在庫になるんじゃないの？でもまた価格が上がると思うけど。

[4230: 匿名]

>>4229 匿名さん
垂れ幕はが真実を語る。

[4231: 匿名さん]

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成28年12月下旬販売開始予定　）


11月下旬とされていた次期販売時期が12月下旬に訂正され、いまだにアナウンスがありません。いったい、残りはいつ売り出すんでしょうね？この市況で売り出しを遅らせて住不に得なことは無いと思うのですが...

[4232: マンション比較中さん]

え？まだ売れ残ってるの？
すみふが珍しく値引きしてるからてっきり完売かと思ってた。

[4233: 匿名さん]

>>4232 マンション比較中さん
売り出してないってことは、スミフお得意の出し惜しみでは？意図はわからないが。

[4234: マンション検討中さん]

>>4232 マンション比較中さん
また嘘ばっかり。値引きしてなかったよ。

[4235: 匿名]

>>4234 マンション検討中さん

買う気のある人に個別に値引きしていかも。値引きしてまーすなんてアナウスしないでしょ。

[4236: 匿名さん]

契約時に端数を削るのは良くあることだけど、ここは表立っての値引きはしてないよね。

[4237: 匿名さん]

で、12月販売開始分はまだ売り出されない。いったいどういうこと？

[4238: 匿名さん]

>>4235 匿名さん

値引きを言い過ぎで某リストに登録された方ですかね？
MGまでお越し頂いて御予算をお伝えいただければ、お客様に丁度良いランクの別物件をご案内させていただきます。

[4239: 匿名さん]

>>4238 匿名さん
ん？
言っている意味がよーわからん(´･ω･`)

[4240: マンション検討中さん]

>>4239 匿名さん

値引きとかアホな事言っているから住友定番の返しで馬鹿にされてるだけですよ(笑)

[4241: 匿名さん]

>>4240 マンション検討中さん
ふぅ〜ん
ばかにしてんだ。
伝わらねーw

[4242: 匿名さん]

>>4241 匿名さん

住友と交渉した事あれば周知だけれど、ヒキコモリには伝わらないから当たり前だよ。

[4243: 匿名]

一年近く残っていれば個別で内緒値引き
ぐらいするだろ。
需要と供給で成り立っているのがビジネスなんだから。
普通のこと。

[4244: 匿名さん]

>>4243 匿名さん

ネットで引きこもってないで住友行けば少しは現実見えるよ！
無職じゃ無理だろうけど

[4245: 匿名さん]

>>4244 匿名さん
興奮するな

[4246: 匿名さん]

>>4244 匿名さん

君も見張り板ご苦労様。

[4247: 匿名さん]

この手の程度低いのは材料なくなると最後は何時も一言ゴミレスですね。
検討もできないのに検討板に何をしに来ているんでしょうか?

[4248: 匿名さん]

嫉妬でしょうねーww

[4249: 匿名さん]

>>4248 匿名さん
嫉妬される程なのに
スレが寂しいな

[4250: 匿名さん]

りんかい線通勤だとローソン以外買い物の選択肢が都会なのにないという現実。

[4251: 匿名さん]

生活のしやすさや子育てを考えると悔やまれるマンションかな

[4252: 匿名さん]

>>4250 匿名さん
面倒ですがWCTのマルエツまで行くよりはラクなので大井町で降りてヨーカドー寄ってます