シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4183: 匿名さん]

>>4178
おまえはどんな顔してガタガタぬかしてんだ！？
無人島に行けばいいだろうが！

[4184: 匿名さん]

>>4181 匿名さん
いやいや、立地云々ではなく残念な仕様というのは建物自体の問題ということですよね。
検討するうえでどういう所を重要視するべきなのかが知りたいのですが。

[4185: 匿名さん]

「駅近なのに不便・・・」そうですか？
人それぞれライフスタイルが違いますから何ともいえませんが、決して不便じゃないですよ。便利良いですよ。ただスーパーが隣接していないだけです。
”何よりもスーパーが近く！”って方には確かに駄目ですね。此処よりスーパーに近い物件が他にありますから。
好みの問題ですが、洒落た商業施設とコンテナのアンバランスなところに魅力を感じます。
上物や資産価値以前に、天王洲の雰囲気に憧れますね。

[4186: 匿名さん]

同じ長谷工施工の物件でも勝島のオーベルのようにバランスよければ早期に売れるけど
そうじゃないとここみたいに売れ残るってことですかね。
長谷工自体はそれほどネックというわけでもないのだろうねと最近感じる

[4187: 匿名さん]

オーベルはかなり出来上がってきたが、植栽が多く悪くない感じだ。あの価格を考えれば、Value for moneyだったと言える。

[4188: マンション検討中さん]

勝島のオーベルは勝島史上最高の物件。
同じエリアのブランズも残りがあとわずかなので
完売するでしょう。
あのお馬さんの勝島にマンション出来る時代なので品川埠頭も将来化けるかもよ
品川新駅がきっかけになるだろう

[4189: 匿名さん]

>>4188 マンション検討中さん

勝島にマンションは3つだけだよ
ここも周りにマンションがない立地だから比較になる物件がない

[4190: 匿名さん]

>>4188 マンション検討中さん

建物の質じゃブランシエラと並んで良くないだろう。
フニャ床の時点で検討外ですよ、、

[4191: 匿名さん]

>>4189
住不の代表作が近くにあるじゃん。

[4192: 匿名さん]

>>4187 匿名さん

オーベルやグランドメゾンのように植栽が
豊富だと物件自体が立派に見えますね。
逆にここのように植栽がイマイチですと
建物自体が貧相に感じてしまいます。

[4193: マンション検討中さん]

早期に完売した物件には、完売するべき理由が、
完成後ずっと売れ残ってる物件には、まあ、それなりの理由があるわな

[4194: 匿名さん]

ここは植栽ではなく運河ビューを確保したんだと思います。
あちらはビューがないので植栽するしかないのでは。

[4195: 匿名さん]

それなりの理由もなにも、値段だけでしょう。
ここの適正価格がいくらという問題ではなく、6580はターゲットが狭すぎると思う

[4196: 匿名さん]

>>4195 匿名さん

部屋も狭いし、間取りがワンパターンだからだよ

[4197: 匿名さん]

ここは6000万円前後の価格であれば、竣工前に完売していたと思います。
三井とかだったら6000万円～6200万円くらいで売り切っていたと思いますよ

[4198: 匿名さん]

残念ながら、竣工前に完売させることは、すみふではあり得ないですからね。そんなことしたら担当者の評価がガタ落ちしてしまいます。

[4199: 匿名さん]

◯◯サーフィンの評価見たら割高過ぎで笑える

[4200: 匿名さん]

竣工前に売り切らないと資金が回らない計画を立てているデベと、どの物件も竣工時迄に半分程度までしか放出しない計画のスミフと比べて不動産素人ですと告白。
恥ずかしさは微塵も感じていませんか？

[4201: 匿名さん]

>>4199 匿名さん
この時代に住まいサーフィンwwww
まだ見てる人いたんですか？

[4202: 匿名さん]

>>4200 匿名さん

すみふ都市伝説が本当なら、割高を認めるってことだな。

[4203: 匿名さん]

割高すみふは割安京急不動産に勝てるのかね？

[4204: 検討板ユーザーさん]

>>4203 匿名さん
シーサイドは平均ならここと変わらないのでは。
価格設定の差は、相場に合わせるのか、それとも相場を作るのか、の違い。
WCTや晴海を見ても、すみふは明らかに後者。

[4205: 匿名さん]

相場を作る（キリッ）というならその規模の規模とスペックでないと無理
果たしてココがそれほどの物件かどうか

[4206: 匿名さん]

>>4205 匿名さん
日本語でok

[4207: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
プライムは大幅値引きでもしないと竣工前完売とかありえないだろ、下中層の地下住戸の様な場所に集中して高層は売れ残りの未来しか見えない

[4208: 匿名さん]

>>426
理解できないことに無理にレスつけなくておk

[4209: 匿名さん]

>>4208 匿名さん
都内のスミフ見てその認識なら、本当に無能な人なんだなと認識しているよ。

[4210: 匿名さん]

眺望ってそんなに重要？
スーパーとか100円ショップが近くにある方が重要じゃない？

[4211: 匿名さん]

>>4210 匿名さん

100円ショップって間違いなく入らないから必要性感じないな。

[4212: 匿名さん]

要は割高価格でうりつける時期を探りながら売るのがすみふだから、買った人は程度の差はあれみんな割高価格で買わされるデベということですよね。

[4213: 匿名さん]

>>4212 匿名さん

価値見いだして買える余裕がある層だとも言えるね。
家ってヒーヒー言いながら買うものじゃないしね。

[4214: 匿名さん]

>>4213 匿名さん

中堅サラリーマンは避けた方がいいってことか。

[4215: 匿名さん]

値引きしないから公平性はありますね。
その代わりに揃って割高の価格で買うわけになる
のだが、、価値観次第ですかね。
ただ何年も垂れ幕下がって販売中という
のは流石にかっこわるいと思いますが

[4216: 匿名さん]

>>4215 匿名さん
そうそう、余裕持つために安い所をギリギリまで値引きして買うのお薦めです。

[4217: 匿名さん]

>>4215 匿名さん
ですよね。
すみふさん、ゆっくり売るつもりならたれ幕やめて下さい。
あれ、あんまり効果無いと思いますよ。

[4218: 匿名さん]

消費者からしたら、いい買い物したと思いたいよ。
割高なものら買いたくないね。

[4219: 匿名さん]

マンマニさんがこことタワーを見たみたいですね。
https://manmani.net/?p=2479

[4220: 匿名さん]

モノレールは一気に浜松町まで行けるのは魅力だけどね。
駅近魅力、だけどね、スーパーがない。
独身にいいが、家族向きはない。
保育園や小学校ない。
住むより貸し出し向きね、

[4221: 匿名さん]

>>4219 匿名さん

まあ、この掲示板で評価された以上のことはないね。

[4222: 匿名さん]

相変わらずデベの在庫の話を
よくもまぁ「相場を作る」とはふざけた言い訳を思いつくな。

一言 売れ残り。

[4223: 匿名さん]

>>4222
で、君は買わない(or 買えない)んだろ！？
いったい何に腹をたてているんだい？

[4224: 匿名さん]

>>4223 匿名さん
ここを見張っている
売れ残りに在庫に言い訳言葉を作っているミニマム株主に。

[4225: 匿名さん]

>>4220 匿名さん

マルエツあるじゃん

[4226: 匿名さん]

>>4224 匿名さん
猿みたいに使いたいのはわかったけど、優待ない株で何をいってるんだ?
もうちょっと世の中の仕組みについてお勉強してこようね～

[4227: 匿名さん]

大規模タワーでもないのに、あと数ヶ月で売れ残って1年経つのかwww

[4228: 匿名さん]

>>4227
笑ってる場合じゃねーぞ！

[4229: 匿名さん]

しょうがないよ。買いたい人がいても、出し惜しみして売ってくれないんだから。
来年3月までには、それなりの在庫になるんじゃないの？でもまた価格が上がると思うけど。

[4230: 匿名]

>>4229 匿名さん
垂れ幕はが真実を語る。

[4231: 匿名さん]

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成28年12月下旬販売開始予定　）


11月下旬とされていた次期販売時期が12月下旬に訂正され、いまだにアナウンスがありません。いったい、残りはいつ売り出すんでしょうね？この市況で売り出しを遅らせて住不に得なことは無いと思うのですが...

[4232: マンション比較中さん]

え？まだ売れ残ってるの？
すみふが珍しく値引きしてるからてっきり完売かと思ってた。