シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 購入検討中さん]

もともとは橋の土台にする予定で使わなかった東京都所有の土地で、3月までに植栽が入るそうです。

[402: 匿名さん]

>>398
キレイに仕上がりましたね。
広告も取り外されていよいよですね！

[403: 周辺住民]

>>399

さっき見てきたけど、真っ白のみで本当に味気ない。殺風景過ぎ。
パークホームズ品川なんか、帆船をイメージして良い感じなんだけどもね。
アクセントも何もない。

[404: 購入検討中さん]

>>402
本当ですね、広告がいつの間にか外されてますね!
販売の目処が立ったのでしょうか?
青空とのコントラストがいい感じです〜

[405: 匿名さん]

>>403
ほうほう、ここは水門イメージのデザインになっているようですよ。
パークホームズの中古で良い部屋が出るといいですね。

[406: 匿名さん]

>>403

外観はコスト重視なんで無駄なアクセントは必要最低限として
グロス価格を低く抑えてます、とスミフ営業さん談話。

[407: 匿名さん]

景色いいね

[408: 周辺住民さん]

なおコスト削減分はグロス価格に反映されず、スミフの利益分になっている模様。。。
６千万円台のマンションでこのデザインはないでしょう。

[409: 購入検討中さん]

天王洲アイル徒歩3，4分で6000万はバーゲンでしょう。しかも運河ビュー付き。
ここが発表された時に『1平米1万円切るかに注目』という記事がありました。
あるなしは検討者それぞれでしょうけど、品川徒歩10数分より最寄り駅3分の方が嬉しいです。田町駅からスミフのモデルルーム遠いですもの。

[410: 契約済みさん]

買わない人は、団地団地とうるさいですが、これから住む私たちが毎日リビングから見る景色は絶景の夜景！
外観だけは立派で見える景色がしょぼいマンションが多いから妬いてるんですよ。

[411: 匿名さん]

なにこれ
エントランスかなり好みです

[412: 匿名さん]

>>410
この程度で絶景…（笑）
WCT住みだけど失笑しかでないな。
外観が衝撃の団地スタイルで本当に竣工売りで完売できるのかな？

[413: 匿名さん]

自己顕示欲の強い困ったチャンがいますね。
ご近所ながらこんな人と同じ建屋に住むWCT住民の方々には同情します。
WCT自体はいい物件だけに残念ですね。

[414: 購入検討中さん]

本当のWCT住人さんは、こんなこと書きませんよ。皆さん値上がりしてて余裕がありますし。

[415: 匿名さん]

>>413
WCT住民はこんなとこにWCTより1000万上乗せしてよく住むなって感心してるからね（笑）
いつも見下ろしてるからあまり相手にしようと思わないんだけどさ、絶景とか都心とか言われるとつい突っ込みたくなって。ごめん。まぁWCTの相場をあげてくれて感謝はしてるよ。
頑張ってね。

[416: 匿名さん]

>>414
確かにそうですね。えせ住人に注意ですね。
そんな事よりさりげなく貼り付けられてる写真が気になります！

[417: 匿名さん]

エセ住人はスルーで
都心じゃなかろうが団地だろうが、この景色があれば関係ないですね・・

[418: 匿名さん]

エントランスかなり好み
内覧会の際、写真アップお願いします

[419: 購入検討中さん]

WCTの中古と迷うました。ロビーの豪華さ本当に圧巻ですね！立派なホテルよりも立派です。
ただWCT側から見ると運河よりも対岸の倉庫やコンテナが気になってしまいます。中庭から見上げると部屋が重なり合っていてぎっしりで息苦しくなりました。
団地スタイルが気になるという人も多数いるみたいですが、個人的にはCTEの方が土地の使い方は贅沢で駅までの道のりも開放的で好きです。
好みや感じ方は人それぞれですので、購入者が満足してればいいだけの話。

[420: 匿名さん]

>>419確かに、土地を広くとって、三つならべるからワイドスパンな居住者専用スペースを確保できる

[421: 匿名さん]

ここは映画観るなら品プリではなくお台場かな。子持ちは結構行くからね。初詣は品川神社か。

[422: 匿名さん]

>>414
これはA棟高層階ですか？

[423: 匿名さん]

この写真は建物内から実際にとったものですよね？水面に写る夜景と天王洲アイルの夜景が綺麗ですね。昼間の運河の景色を楽しみにしておりましたが夜もなかなかの景色ですね。

[424: 購入検討中さん]

>>416
営業さんから来たメールに貼ってありました！
A棟14階だそうです

[425: 匿名さん]

>>415
CTE着工してからWCTの相場変わってませんけどね
むしろ少し下がり傾向ですよ、大丈夫ですか？

[426: 匿名さん]

>>424
へえ。購入検討者さんには営業から写真が送られてくるんですね。同じ検討者なのになんか差がありますね。

[427: 匿名さん]

>>425

WCT下がり傾向だよね。売り出していてずっと残っているのもちらほら
中古で売るなら15年から20年くらいを過ぎたら厳しくなってくる。WCTはまだ10年中古くらいか

[428: 匿名さん]

>>424
情報ありがとうございます！
部屋からの夜景は初めて見ました^^
14階は玄関側から見える景色も綺麗でしょうね。

[429: 匿名さん]

>>427
WCTは築10年で新築時の価格より高い価格で中古は取り引きされているよ。20年ぐらいは新築時の価格を維持していくと思う。下がり傾向ってなんだ？

[430: 匿名さん]

>>429

前に比べたらね。共有施設も10年中古だからくたびれ感はどうしてもあるし。
CTEに噛みつかないでくださいよ。こちらのスレにこなければいいのに

[431: 匿名さん]

こちらのサイトにも夜のCTEの写真が投稿されてますね。
http://view.tokyo/?p=22350

[432: 匿名さん]

値段あがるかな？

[433: 匿名さん]

ここは、サウスゲート関係あるの？

[434: 匿名さん]

>>433
http://www.proud-web.jp/mansion/rokugo/future/index.html
ここは関係あるそうです

[435: 匿名さん]

ここの物件、価格は安いのですか？

[436: 匿名さん]

この辺りは公園が多くて良いですね。南側も八潮あたりまでずっと運河沿いの緑道が整備されていて手頃な散歩道になりそう。樹木も大きな桜の樹が主なので花見の時期が今から楽しみです。

[437: 匿名さん]

>>434
面白い冗談を(失笑)

[438: 匿名さん]

>>414
凄い夜景ですね！
やっぱり上の階が良さそう

[439: 匿名さん]

夜間のライトアップが良い感じですね
向いの遊歩道も同様に明るくなると良いですね

[440: 匿名さん]

>>438

うん。上の部屋もよく思えてきた。

[441: 匿名さん]

バルコニーからの景色は上の階の方が綺麗でしょうね。
あとは部屋からどれくらい運河が見えるですね。

[442: 匿名さん]

上のほうにWCT住民を装ったネガが出没してますけど無視無視。WCTにも張り付いている単なるニートです。この辺りは、夜景もきれいですよ。

[443: 匿名さん]

こんな写真も撮れます。天王洲橋周辺は隠れた夜景撮影スポットです。

[444: 匿名さん]

玄関側の景色はコンテナ街ですかね？

[445: 匿名さん]

この物件は低層は水辺に浮いているような眺望、
上層は都会の夜景と水辺のセットで、眺望が凄いですね。
正直、どこの部屋も外れがないのが強みに思えてきました。
中古マンション市場では指名されそうなマンションですね。

[446: 匿名さん]

>>443
写真お上手ですね。
宣材用のイメージ図かと思うくらいドラマティックな光景です。

[447: 契約済みさん]

こんばんは。
みなさん、写真アップありがとうございます。
エントランスなど、外からの写真ではありましたが、素敵な仕上がりに、内覧会前に、すでにうれしくなってしまいました。
内覧会での、共有部の写真はとってきて、アップしたいと思います。

[448: 入居予定さん]

内覧会の案内は来たんですが、引渡しの日程って案内来たでしょうか？
3月中に引っ越しできる出来ないみたいな話が以前ありましたけど…

[449: 匿名さん]

うちもきてませんから、ご安心下さい

[450: 契約済みさん]

一応、希望日はファックスしたけどね

[451: 匿名さん]

スミフから引き渡し日の連絡がきて、
こちらの引っ越し希望日を通知して現在
スミフからの回答待ちです。
三月末には新生活始まります

[452: 匿名さん]

引っ越し日程決定通知は来てません。
回答待ち中です。

[453: 匿名さん]

さっき営業に電話したけど、まだ引っ越し日は精査中とのこと。
スミフは焦らすね♪

[454: 匿名さん]

ここ決めた人は、楽しみだね。

[455: 契約済みさん]

電話してくださったんですね。ありがとうございます♩

[456: 匿名さん]

Ａ棟、B棟の夜景眺望は都内屈指ですね。
コスパも良い。
人気か出る訳ですね

[457: 匿名さん]

クリスタルヨットクラブがCTEの場所にあった時の懐かしの写真。東京人08年号で東京の水辺10景に選ばれた。

[458: 匿名さん]

>>457懐かしい！自分が住むことになるとは

[459: 匿名さん]

タワー棟が建ったら北側の素晴らしそうな眺めは遮られますね。

[460: 匿名さん]

タワーパーキング前のB棟の部屋は止めよう。

[461: 契約済みさん]

来週ついに内覧会がありますが、業者を頼むか迷っています。
みなさんはどうされますか？

[462: 匿名さん]

北向きが遮られるのはBの北角だけ、それも最初からわかってる事だし今さら何を言っているの？って感じです。
その他の部屋はタワー関係なしでどこも塞がれませんよ。

[463: 匿名さん]

>>462
羨ましいだけ
ほっときましょう

[464: 匿名さん]

検討者より購入者の方がたくさん書き込みしてる気がする

[465: 匿名さん]

引き渡しが近いくなると検討者より購入者の人数自体が多いのだからそうなってしまうのは当たり前。

興奮気味の購入者が内覧会の様子やエントランス、共用部分をアップすると宣言までしている始末。見せびらかしたいからなのかよくわからないけど、セキュリティやプライバシー上やめて頂きたい。営業促進目的ならスミフに任せておけばいい。何が目的で公開したがるのか不明すぎる。

[466: 匿名さん]

>>465

いちはやく共有部分をみれるのは助かりますけど。検討材料になるので

部屋まで見してとはいってないですからね。

[467: 匿名さん]

検討者がみたい気持ちはもちろん理解できます。できるだけ多く見て検討したいのは皆が思うところ。
しかし購入者がなんの目的で公開したがるのかは理解できないし、やめて頂きたい。自慢したいのであれば友人や家族に直接送れば良い。
部屋はどれだけ公開していただいても結構、なんなら部屋番号と顔だしてもいただいても。
ただエントランスや共用部分を素人が何も考えずにとった写真を公開するのは保安上好ましくない。

[468: 匿名さん]

>>467
気に入らないなら運営に訴えて削除してもらったら？
検討者ですらない貴方の訴えに運営が賛同してくれる理由があるなら消してくれるんじゃないかな？
IPで何時もの人とバレバレでしょうけどね(笑)

[469: 匿名さん]

>>467
不動産系サイトではほぼ全ての物件のエントランス、共用施設の写真が掲載されていますが、全部保安上問題ありなんですね。
こじつけるのもいい加減にしたらどうですか？

[470: 匿名さん]

CTEってベランダに洗濯物を干してもOKですか?

[471: 匿名さん]

サイトにある写真は保安面に配慮された写真です。
掲載を控えて頂きたいとお願いしているのは購入者にたいしてのメッセージであって検討者へあてたものではない。

検討者の為の内覧会も開催されるようなのでそちらを活用してみては？

[472: 匿名さん]

海外にいくこと多いのと、羽田近いので購入
検討してます。海外投資のベンチャーさんが、
ここのサイト見てるって、上海の人がいってた。
いろいろ調べてるんだなーと思いました。
なので個人が撮影したエントランスとかって
個人情報とか保安のことなんて担保されない可能性
あるから467さんに賛成かな。
デベさんの写真はその辺配慮されてますゆえ。

[473: 匿名さん]

どうやら詳しい人が組合員になりそうなので、このマンションのセキュリティ対策は万全になりそうですね
民泊問題も事前対処が必要ですし
彼らは掲示板なんか関係なくマンション中の写真を民泊サイトにあげるだろうし

[474: 匿名さん]

マンションを買ったは良いけど、お隣りがそんな民泊になっているんじゃ不安ですよね。
外人さんだから心配というわけでも無いけど、年中知らない他国の人が出入りしていると、
やっぱり不安もありますから、どこのマンションにしてもセキュリティ管理はちゃんとして欲しいかな。

[475: 匿名さん]

>>471
不動産サイトの写真は部屋の売主や貸主個人が提供しているものが多いです。
どの辺りが担保されているかエビデンスを示していただけませんかね？

[476: 匿名さん]

しつこい。

購入者の皆さんにもし賛同いただけるならとお願いしてるだけです。わざわざわざ保安リスクになりうる情報を自らこのサイトでばらまかなくてもいいでしょ、と言っているだけです。

[477: 匿名さん]

では正式に購入者でもない何の権利もない方からのお願いには賛同しませんとお答えします。

[478: 匿名さん]

支離滅裂なコメントをする人も見ています。

公開を止める権利等ありませんが、何かあった時は居住者全員の問題になります、自己責任ではすみません。掲示板でネガコメで炎上とは次元の違う話です。

[479: 匿名さん]

写真をアップしていただけるのは助かります。
実際、先日の外観の写真はかなりリアルタイムで助かりました。
内観の共有部分の写真をアップしてくれるのは検討者としてはありがたいです。
必要ない方はそこはスルーするか、見なければいい。
必要な人に必要な情報が提供されているから、掲示板に価値があるのでは。

[480: 匿名さん]

防犯カメラの位置を探して撮影してるとかなら問題でしょうけど
エントランスホールやバルコニーからの眺めを見せて、防犯上なにが問題なんですか？

[481: 匿名さん]

とりあえず477はスルーにて。
いいマンションはそれなりに注目されるでしょうから、
まともなコメントに戻ってほしい。

[482: 匿名さん]

エントランス等の共用部分を撮って問題あるなら、賃貸不動産会社のホームページにのせてある画像は全部使えないって話になっちゃいますね

[483: 匿名さん]

エントランスがわるいんでない。
撮る側のリテラシーやね。

会社は身元わかりますよね、なんかあったら
個人は隠れるでしょうし。
子供が写って加工されずに世にでることも
あるでしょうし。
写真は業者にまかせたらいいのではないかなあ。

[484: 匿名さん]

規約で禁止されていない現状
注文つけたいのなら議決権を持って総会で提案してください
こんな場所で何の意味があるの？

[485: 匿名さん]

ドゥ・トゥールの契約者板にバンバン画像貼ってありますよ。別にいいんでしょ。スミフが旗艦物件で削除依頼してないってことは。

[487: 匿名さん]

いいと思いますよ。
他人に迷惑かけなければ。
規約にないから何でもokと履き違えないことと、
ルールの前提にモラルがあることを忘れないで！
ってことを伝えたいのだと思う。

[488: 購入検討中さん]

>>484
住居者専用の共用部分の公開には少なからず保安上のリスクがある事を理解してもらうだけでも意味はありますよ。強制とかではなく、考えるきっかけになりますから。

[489: 匿名さん]

>>485
何の為に貼り付けているのでしょうかね?物件の良さを知ってほしいから？凄いって言ってほしいから？
そこは営業にお任せで良いのではないですか？ほっといてもいい写真あげてくれますよ。

[490: 匿名さん]

>>489

ドトールは自慢したいんでしょうね
エントランス、エスカレーター、、すごいからね

[491: 入居予定さん]

個人の肖像権を侵害するものやセキュリティを危うくするものは論外ですが、昨日までのスレッドの流れだと入り口から玄関までのルート、部屋の隅々まで事細かに写真がアップされそうな勢いだったので、465さんは「少し冷静になれ」と言いたかったんじゃないでしょうか。

この物件は間取りがほぼ同じなので、風呂場にトイレにクローゼットの奥までも公開されると自分の生活がオープンになるようで気味悪く思う人もいると思います。公開される方はその辺も配慮して投稿するのが良いと思いますよ。もっともそこまで常識ハズレな方は本物の契約者にはいないと思いますがね。

[492: 匿名さん]

写真をアップするのはある程度はどの物件でもされているから
CTEだけ、だめじゃ通らないのでは‥
差し障りない内観ならいいのでは

[493: 申込予定さん]

ここ数日、またネガが張り付いて団地だの、しょぼいだの、この程度で絶景？だのうるさかったですからね。
エントランスやバルコニーからの眺めが出た時は胸のすく思いでしたよ。まだ契約していない私でも。それ以降、ネガが攻め方を変えたのかな？と思っています。

[494: 匿名さん]

3月4月には入居ですね。
天王洲の春、新生活を心待ちにしております。

[495: 匿名さん]

居住部分はモデルルームで再現されてますのでどれだけ公開しても保安上は差し支えありません。外観やバルコニーからの景色もご自由にどうぞ！
共用部分だけは場合によっては危険になりうるという事です。
わざわざ見せつける必要はないと思いますけどね。購入者が満足できれば。それとも羨ましがられる事によって満足感が上がるという事か？

[496: 匿名さん]

>>495

あの
それってCTEだけに、特化していっていいこと？
共有部分アップしている物件ある程度人気の物件ならほとんどですよね。
それがすべて羨ましがられるようにアップしているという考え？
それなら自分の心にそういう部分があるからでは？

アップしてほしいリクエストがあって、じゃあアップしますという流れになったのは2、3日の流れでわかるけど、CTEだけ共有部分をアップするなでは通らないでしょう。
その他大勢のマンションはまかり通っていることが、CTEに限ってはダメなんて何か意図を感じてしまわれてもおかしくありませんよ。
昨日、外観の写真がでて好評だっただけに
共有部分はだめだというなら、エントランスなどをアップしているところを全て指摘しました？
自分の感性を尊重するのは大事ですが、それを他者に押し付けるのは、ダメなのでは？
CTEだけ、共有部分をアップするのを批判する理由を教えてください。
他の物件も悪いと思っていて、CTEだけに押し付けるのは、他の物件でも受け入れてもらえないことを、CTEだけに押しつけている価値観の押し付けでは？
中古物件、賃貸物件、いろいろな物件も個人が撮った共有部分の写真がアップされてるのが通例ですが、それも住民に対するブマライバシーの侵害ですか？共有部分をアップしているからそういうことですよね？

[497: 匿名さん]

ですよね、このマンションの評価が上がることが困る人達なんでしょう

[498: 匿名さん]

しかし、同じ価格帯の豊洲の三井物件が苦戦して、こちらが順調というのは面白いですね。パッと見、豊洲のほうが生活は便利そうですが、やはり品川エリアの将来性を評価している人が多いということなんでしょうかね。

[499: 入居予定さん]

ちなみにご存知ない方もおられるようですが、モデルルームは見学出来ますが撮影は一切ＮＧです。内装で一般公開されているのはホームページ上の画像だけでしょう。それも販売が終了すれば削除されます。もちろん画像の無断転載は法に触れますし、ちゃんとデベロッパーの方で管理されてますよ。

[500: 匿名さん]

CTEに限ってダメと思うのは購入した物件だからです、他の物件はどうでも良いです。外から撮影している部分はだれでも見える所であり、いくら公開しても問題がないから指摘しなかっただけです。価値観の押し付けではなく、危機感の共有をしたまでで、後は個々の判断です。集合住宅に住む以上いろんな考えの人がいるのは当たり前の事。