シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4001: 匿名さん]

まるで駄々をこねてる子供みたいなのがいるな。

[4002: 匿名さん]

>>3998
共用部分の話でしょ？まさか10年で壊れるって専有部分の話してるつもり？共用部分に設計施工が原因となる瑕疵が生じたら今でも住不は修理するだろうよ。ここだろうとどこだろうと。

[4003: 匿名さん]

>>3997 匿名さん

雨が捲き込むのはどの棟の辺りなんでしょう？
家は排水溝回りの少しが濡れる程度で50cmも
濡れることがないので余裕ですよ。

[4004: 匿名さん]

豊洲のパークシティは建ってまだ10年だが結構ボロボロらしい。重要なのは維持管理だ。ここの管理組合はキチンと機能しているのかな。

[4005: マンション検討中さん]

土日の昼間の様子が気になったので行ってみたけど、
橋渡ると昼間でもほとんど人が歩いてないね。
で、コンテナトラックだけがびゅんびゅん走っているという、
ものすごいワイルドな風景。今後もおそらく変わらないのかな。

シーサイドのこと買い物がイオンってことでネガってる人もいるけど、
ここに住んだら利用することになるWCT下の【マルエツ】は、
イオン資本だよね、今は。ならば、商品も変わらないのでは？

[4006: 匿名さん]

イオンとマルエツの品質が同じって買い物したことあるのかな…

[4007: 匿名さん]

>>4005
誤解される事が多いようだが、マルエツはイオングループの1社(イオン51％出資)となっているものの、自主自立経営を前提に店舗名もそのまま残している。従ってイオンとは独立して、商品開発・物流・システム等の事業運営を行っている。

[4008: 検討板ユーザーさん]

4005です。
ものすごい早さでご指摘が2件も入りビックリw
4007さん、なるほどです。旧ダイエー色が印象として強いのですが、
イオンと独立したMDやロジ持ってるのですか。勉強になりました。

[4009: 匿名さん]

>>4002 匿名さん
寝ぼけてるなよ
共用部の話なんてあんた以外誰もしてないぞ

[4010: 匿名さん]

シーサイドイオンは火曜日が安いので行くこともありますが、明らかにWCT一階のマルエツより品質が落ちますね。WCT一階のマルエツは店舗面積が狭いので品ぞろえは少ないですけど、マンションの住民層に合わせてそこそこ良いものが置いてあります。

[4011: 匿名さん]

イオンは、小売りよりもデベロッパー業と金融を重視しているから、人材もそっちに投入されている。
食品限定だけれども、系列のマルエツの方が客を見ていると感じる。

ちなみに、ヨーカドーも金融に力を入れてはいるが、小売りが中心価値におかれているように感じる。

[4012: 匿名さん]

マルエツも小型スーパーのマルエツプチがかなり多くなってきたね。北品川駅周辺には2軒もある。

[4013: 匿名さん]

>>4007 匿名さん
イオンが支持されているから大きくなったのだろう。マルエツの品添えで無理やり満足ご苦労様。
WCTの一部のポジさんは強引すぎて哀れ。

[4014: 匿名さん]

>>4012
フルサイズのマルエツじゃないと使えないですね。

[4015: 匿名さん]

>>3991 匿名さん
布生地のソファはバルコニーに出しっぱなしなんですか？枠だけ残して布生地のマットレスは部屋の中に入れるとかしないで大丈夫なんですか？

[4016: 匿名さん]

>>4015 匿名さん

元々屋外用の物ですが、稀にカバー洗う程度で雨が降っても出したままです。
濡れたりカビたりは今のところありません。
洗った回数も1,2回ですが何方かが仰ったような黒い埃はつきませんね。

[4017: 匿名さん]

>>4016 匿名さん

それなら画像アップしてくれると参考になります

[4018: 匿名さん]

>>4016 匿名さん
屋外用の布生地ソファがあるんですね。マットレスは部屋の中に入れるか、濡れてもいい木や金属のベンチにするかどちらかかと思ってました。

[4019: 匿名さん]

そんなのあるの。イメージイラストに出てるようなのと同じなら、写真とかメーカー型番とか教えて欲しい。

[4020: 匿名さん]

宣伝ではないですがこれとかおすすめです。
http://www.miurarattan.co.jp/MRJ/large.html

[4021: 匿名さん]

そういう宣伝みたいなものじゃなくて実際に置いてて汚れてないよって画像を上げて欲しいのだと思う。
あれだけ言うのですから実際に体験済みなのでしょうからね。

[4022: 匿名さん]

実際は2週間出しっぱなしにしとくだけでかなり汚れる。ここらは海に近くて運河沿いで風を遮るものがないので、雨風が強いから一カ月経てば、白っぽい服では座れなくなるくらいになる。バルコニーの手すりもこまめに掃除しないと雨と砂ぼこりで指でこすれば指が真っ黒。海鳥が飛んできてバルコニーの手すりにとまって糞をすることもある。洗濯物干すのは不衛生だから浴室乾燥にした。

[4023: 匿名さん]

>>4013
×　品添え
〇　品揃え

×　支持されるから大きくなった
〇　小売業の業態差

[4024: 匿名さん]

WCTのステマうざいです。ここを検討している人は、築10年以上経ったすべてに古さを感じるようなものではなくて、新スペックの最新マンションを好んでいると思います。駅もこちらの方が近くて利便性は上、共用施設も適度にあっていいなと感じています。長期的な資産価値も駅近で築浅のここの方が維持しやすい。

[4025: 匿名さん]

>>4024
WCTはどうでもいいけど最近の分譲マンションが最新スペックって。最近の新築マンションはコスト高騰のあおりを受けていろんなところでコストカットしているの知らないの？タワマンでも晴海のドトールとか、分譲価格は高いのに今までのタワマンよりかなり仕様が低いってさんざんな評価。パークコート浜離宮もパークコートの名前が泣くとか言われてる。ここも、住不が建設施工会社に安くあげることで有名な長谷工を使っているのもまさにそれ。住不が長谷工を使うことは少なくとも東京23区ではレアだった。はっきり言って、10年前のマンションのほうが内装の仕様は上。いま買うなとは言わないが、検討中ならそういうことは知っといた方がいいよ。購入者ならすまんが、ここは検討板なんだから、いろんな情報があるのは当たり前。

[4026: マンション掲示板さん]

>>4025
WCTも見て結果的にこちらに決めましたが、WCTの内装はオールドファッションって感じで古臭さは否めなかったし、仕様も決して高くなかった。こちらの方が全然よかった。

[4027: マンション掲示板さん]

>>4026 マンション掲示板さん
仕様で決めたの？

[4028: 匿名さん]

>>4027 マンション掲示板さん
だね。こっちの方が良いのは新しいだけ。4026さんの本音は、仕様がどうこうじゃなく、中古はいや、新築がいい、でしょ？

[4029: 匿名さん]

>>4026 マンション掲示板さん

決めたのなら契約者板で話してれば良いのに。ここは、長谷工の悪い噂とか知りたくない情報もたくさん書かれるよ。

[4030: 通りがかりさん]

>>4028 匿名さん

私も同意。

[No.402～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[4031: 匿名さん]

>>4028
まあよくも恥ずかしげもなく自分のマンションをステマしますね。きちんとどちらも見てこちらにしましたが、専有部は断然こちらが上、共有部は数はあちらが多いですが無駄に使わないようなものばかり、とにかく古いし独特の匂いがする部分もありました。無駄がなく、必要なものだけあり、綺麗でオシャレなこちらが共有部も好みでした。タワーが出来たら共有部増えますし楽しみは尽きません。WCTは大地震で傷んでいるし、古すぎる、駅も遠い。あちらが暴落している中、駅近のここの方が坪単価評価が高いというのは色んな状況が優れているからですよ。

[4032: 匿名さん]

>>4028 匿名さん

イーストタワー見てきての感想。
どの辺がWCTの方が上なの？ 全く理解できないんだけれど？
項目あげてください。

[4033: 周辺住民さん]

WCT住みですが
ここ数年でディスポーザーやpcコンバーター（2万強）など取り換えている

購入の数年後、友人の検討で同じすみふの物件を見に行ったが
ＤＷは熱遮断に、水回りは撥水仕様にと、随所改善を強調された
なんせ高い買い物だけに年々仕様等の進化は必須だと痛感した次第

同じ値なら新築の方が良いかと思います

[4034: 匿名さん]

pcコンバーターって何ですか？

[4035: 匿名さん]

WCTさん相変わらずの宣伝ご苦労様。
でも海側の外観や26階のラウンジ写真にひかれて見に行きましたが
ボートデッキの対岸は倉庫と汚い岸壁、ラウンジに行けば写真と違い約下半分は倉庫とコンテナ。決定打は大きな煙突。
高速道路とモノレール轟音お出迎えお見送り。

生活環境としたら低レベル。友人招くには気がひけるなぁと感じました。モノレール通って無いタイミングで高架を潜るのは至難、結構頻繁に通る。本数が多くて利用者には便利なのが救い。
東側ビューはどの階(低層階は倉庫に遮られ見えないか？)も煙突が気になるだろう。南東ビューは第一ホテルの見合いを我慢すれば有り？かなと思いました。

必死で宣伝しているのは売り逃げしたいかのからでしょうか？

[4036: 匿名さん]

>>4035 匿名さん
無人島にでもいきなはれ (´⊙ω⊙`)

[4037: 匿名さん]

>>4035 匿名さん

まあ、そんなこと言ったら、ここも大差ない訳で。高層階なら筑波山から房総半島までの絶景が望めるだけ、タワマンの方がいいと俺は思うな。

[4038: 匿名さん]

この物件の眺望もこんな感じですよ。高さがないのとコンテナ街が近いため割とシュールな光景な気もしますね、ついでに新幹線とトラックの騒音もプラスされますよね。果たしてWCTを笑える環境なのか？と言われると？だと思います。

[4039: 匿名さん]

この物件の眺望もこんな感じですよ。高さがないのとコンテナ街が近いため割とシュールな光景な気もしますね、ついでに新幹線とトラックの騒音もプラスされますよね。果たしてWCTを笑える環境なのか？と言われると？だと思います。

[4040: 匿名さん]

失礼連投になってしまいました。

[4041: 匿名さん]

>>4035 匿名さん
>友人招くには気がひけるなぁと感じました。

別にWCTの肩を持つわけじゃないが、スミフの代表作とまで言われてるWCTは友人招くのが気が引けて、ここなら胸張って招けるという感覚は理解不能。

[4042: 匿名さん]

WCTの宣伝担当さんご苦労様。
デベさんの代表作にしては高速高架と湾岸道路のダブルパンチに頻繁なモノレールのお出迎えな表玄関は情け無い。
内側見合いもひどく、その見合いを誤魔化す為の凸凹設計は地震によるダメージのクラックとか心配です。
地下通路のひび割れ放置の噂は本当なんでしょうか？宣伝担当さん教えてください。
良いマンションなら10年落ち中古も考えてみるか。

[4043: 匿名さん]

>>4039 匿名さん
こちらがメインビューのWCTさんは可哀想ですね。ここは逆側なので。

[4044: 匿名さん]

客観的に見て日建デザインで清水建設施工、グッドデザイン受賞のWCTと
板状団地の長谷工マンションじゃ価値には雲泥の差が出ると思うんだよね。
ただ築年数があるから一概に比較難しいのだけどね。

[4045: 匿名さん]

>>4044 匿名さん
その年のより対象物件が違うので、いつまでも同じ事言っても虚しいね。
それが拠り所なんだろうけど、内側見合い解消誤魔化し凸凹デザインも評価されたのなら凄い話しだ。
あれはデザインではなく苦肉の策。
かえってそこが受賞理由か不作年かとおもいます。
いずれにしても古い話し古い物件。

[4046: 匿名さん]

>>4045
その苦肉の策ってのも所詮あなたの主観ですからね。審査員より見る目がある自信でもお持ちなのでしょうか。
好き嫌いをで断するなら主観で結構ですがデザイン自体を否定するならそれなりの根拠がないと苦しいですよ。

[4047: 匿名さん]

>>4045 匿名さん
WCTに何の関係もない俺もそれは否定しないが、長谷工施工のここが言えることじゃないだろう。

[4048: 匿名さん]

近所同士で同じスミフ分譲だというのがツライね。ここが長谷工分譲ならさもありなんという感じだったが…

[4049: 匿名さん]

>>4046 匿名さん

自信は全然ない。ただ凸凹デザインは何故？とは誰もが思うだろう。

[4050: 匿名さん]

>>4048 匿名さん

結局長谷工のイーストタワーより仕様勝るところはなかったということで良いんですかね？
ねえWCTさん？