シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3983: 匿名さん]

おいおい、ここはCTEスレ。WCTネガは指定席の隔離スレでやれ　苦笑

[3984: 匿名さん]

今朝のブログ記事です。タワークレーンが入ったようですね。タワマン建設現場らしくなってきました。

http://bluestyle.livedoor.biz/

[3985: 匿名さん]

>>3983 匿名さん

中古押しポジも自分の部屋売りたいのか知らんけど、大いに邪魔なので自分のスレでやってね(笑)

[3986: 匿名さん]

シーサイドに大きな物件が３つ、合わせて1800戸もできますが、価格的には向こうの方が財布に少し優しいのかな。

[3987: 匿名さん]

>WCTは築10年くらい経っているので、WCT 中古購入したあとに色々なところが壊れますよ。

それはねーだろ。いくら何でも10年くらいでいろんなとこが壊れるようなマンション作って
住友不動産のフラッグシップだと言って作品集のトップに載せてたら、住不のブランドイメージ
ガタ落ち。むしろ逆で、なんか不具合生じたら住友不動産が真っ先にすっ飛んで来ると言うのが
リアルだろ。ここは知らんけどね。

[3988: 匿名さん]

>>3986
シーサイドとここだと、買い物は向こうのほうが便利かな。品質の悪いイオン利用が前提に
なっちゃうが。しかし、マンションからイオンまで毎日のこととなると意外とシーサイドも
便利とは言えないかもな。
交通は、りんかい線利用だと、渋谷新宿に出るのは向こうのほうが若干便利か？しかし、
ここはモノレールで浜松町に出ることもできる。

[3989: 匿名さん]

デベロッパーのイメージ戦略も面白い。シティテラス品川でテラスバルコニーにソファー
テーブル置いて食事？海に近いここの環境で実際にやったら、1週間で雨風でテーブルも
椅子も汚れてしまう。食事のたびにセットを片づけるのなら話は別だけど。既入居者なら
バルコニーの汚れに気づいているはずだ

[3990: 匿名さん]

これは実際には無理。こんな布生地のソファをバルコニーに置いたら、すぐに真っ黒に汚れて
使い物にならなくなる。別に物件自体は悪くないけど、こういう実際にはできない使い方を
宣伝するのはいかがなものかな。

[3991: 匿名さん]

>>3990 匿名さん

普通に使用できていますよ。
住んでいないのに出来ないと仰る貴方が一番デマ飛ばしていますが気付いていますか？

[3992: 匿名さん]

高速真横マンションだとすぐに真っ黒になってしまうんでしょうね。
御愁傷様です。

[3993: 匿名さん]

>>3991

使用でいないとは言ってない。雨風が噴きこむテラスにこんな布地のソファーを常設する
のは埃やチリが舞う都心ではどこであろうとムリと言っている。

[3994: 匿名さん]

給湯や配管とか10年たったらいつ不具合でてもおかしくないよ。
中古の10年マンションでデベが保証してくれるとか、マンション買ったこともない人の戯れ言は勘弁してくださいよ。

[3995: 匿名さん]

>>3993 匿名さん

はいはい、坊やは自分で確認してから喋ろうね(笑)

[3996: 匿名さん]

>>3987 匿名さん

あなたがマンション買ったことすらない事は確認できましたよ。

[3997: 匿名さん]

まあ、もしもやったらソファーは雨でぐちょぐちょで使い物にならなくなるな。
バルコニーの手すりは１ヶ月で埃で真っ黒になる。

[3998: 匿名さん]

>>3987
WCTの中古購入者へ住友不動産が保証してくれるのですか？
新築購入者にさえしてくれていないのに、神サービスをしているのですね、本当の話ならですが。

[3999: 匿名さん]

>>3997 匿名さん

高速真横は大変なんですね。

[4000: 匿名さん]

＞WCTは築10年くらい経っているので、WCT 中古購入したあとに色々なところが壊れますよ。

ってことは、あなたの主張通りだと、ここも10年くらいしたらいろんなところが壊れるってこと？
10年くらいでそれはやだなぁ。まさか、WCTは壊れるけどCTEは壊れないとか言わないよね？

[4001: 匿名さん]

まるで駄々をこねてる子供みたいなのがいるな。

[4002: 匿名さん]

>>3998
共用部分の話でしょ？まさか10年で壊れるって専有部分の話してるつもり？共用部分に設計施工が原因となる瑕疵が生じたら今でも住不は修理するだろうよ。ここだろうとどこだろうと。

[4003: 匿名さん]

>>3997 匿名さん

雨が捲き込むのはどの棟の辺りなんでしょう？
家は排水溝回りの少しが濡れる程度で50cmも
濡れることがないので余裕ですよ。

[4004: 匿名さん]

豊洲のパークシティは建ってまだ10年だが結構ボロボロらしい。重要なのは維持管理だ。ここの管理組合はキチンと機能しているのかな。

[4005: マンション検討中さん]

土日の昼間の様子が気になったので行ってみたけど、
橋渡ると昼間でもほとんど人が歩いてないね。
で、コンテナトラックだけがびゅんびゅん走っているという、
ものすごいワイルドな風景。今後もおそらく変わらないのかな。

シーサイドのこと買い物がイオンってことでネガってる人もいるけど、
ここに住んだら利用することになるWCT下の【マルエツ】は、
イオン資本だよね、今は。ならば、商品も変わらないのでは？

[4006: 匿名さん]

イオンとマルエツの品質が同じって買い物したことあるのかな…

[4007: 匿名さん]

>>4005
誤解される事が多いようだが、マルエツはイオングループの1社(イオン51％出資)となっているものの、自主自立経営を前提に店舗名もそのまま残している。従ってイオンとは独立して、商品開発・物流・システム等の事業運営を行っている。

[4008: 検討板ユーザーさん]

4005です。
ものすごい早さでご指摘が2件も入りビックリw
4007さん、なるほどです。旧ダイエー色が印象として強いのですが、
イオンと独立したMDやロジ持ってるのですか。勉強になりました。

[4009: 匿名さん]

>>4002 匿名さん
寝ぼけてるなよ
共用部の話なんてあんた以外誰もしてないぞ

[4010: 匿名さん]

シーサイドイオンは火曜日が安いので行くこともありますが、明らかにWCT一階のマルエツより品質が落ちますね。WCT一階のマルエツは店舗面積が狭いので品ぞろえは少ないですけど、マンションの住民層に合わせてそこそこ良いものが置いてあります。

[4011: 匿名さん]

イオンは、小売りよりもデベロッパー業と金融を重視しているから、人材もそっちに投入されている。
食品限定だけれども、系列のマルエツの方が客を見ていると感じる。

ちなみに、ヨーカドーも金融に力を入れてはいるが、小売りが中心価値におかれているように感じる。

[4012: 匿名さん]

マルエツも小型スーパーのマルエツプチがかなり多くなってきたね。北品川駅周辺には2軒もある。

[4013: 匿名さん]

>>4007 匿名さん
イオンが支持されているから大きくなったのだろう。マルエツの品添えで無理やり満足ご苦労様。
WCTの一部のポジさんは強引すぎて哀れ。

[4014: 匿名さん]

>>4012
フルサイズのマルエツじゃないと使えないですね。

[4015: 匿名さん]

>>3991 匿名さん
布生地のソファはバルコニーに出しっぱなしなんですか？枠だけ残して布生地のマットレスは部屋の中に入れるとかしないで大丈夫なんですか？

[4016: 匿名さん]

>>4015 匿名さん

元々屋外用の物ですが、稀にカバー洗う程度で雨が降っても出したままです。
濡れたりカビたりは今のところありません。
洗った回数も1,2回ですが何方かが仰ったような黒い埃はつきませんね。

[4017: 匿名さん]

>>4016 匿名さん

それなら画像アップしてくれると参考になります

[4018: 匿名さん]

>>4016 匿名さん
屋外用の布生地ソファがあるんですね。マットレスは部屋の中に入れるか、濡れてもいい木や金属のベンチにするかどちらかかと思ってました。

[4019: 匿名さん]

そんなのあるの。イメージイラストに出てるようなのと同じなら、写真とかメーカー型番とか教えて欲しい。

[4020: 匿名さん]

宣伝ではないですがこれとかおすすめです。
http://www.miurarattan.co.jp/MRJ/large.html

[4021: 匿名さん]

そういう宣伝みたいなものじゃなくて実際に置いてて汚れてないよって画像を上げて欲しいのだと思う。
あれだけ言うのですから実際に体験済みなのでしょうからね。

[4022: 匿名さん]

実際は2週間出しっぱなしにしとくだけでかなり汚れる。ここらは海に近くて運河沿いで風を遮るものがないので、雨風が強いから一カ月経てば、白っぽい服では座れなくなるくらいになる。バルコニーの手すりもこまめに掃除しないと雨と砂ぼこりで指でこすれば指が真っ黒。海鳥が飛んできてバルコニーの手すりにとまって糞をすることもある。洗濯物干すのは不衛生だから浴室乾燥にした。

[4023: 匿名さん]

>>4013
×　品添え
〇　品揃え

×　支持されるから大きくなった
〇　小売業の業態差

[4024: 匿名さん]

WCTのステマうざいです。ここを検討している人は、築10年以上経ったすべてに古さを感じるようなものではなくて、新スペックの最新マンションを好んでいると思います。駅もこちらの方が近くて利便性は上、共用施設も適度にあっていいなと感じています。長期的な資産価値も駅近で築浅のここの方が維持しやすい。

[4025: 匿名さん]

>>4024
WCTはどうでもいいけど最近の分譲マンションが最新スペックって。最近の新築マンションはコスト高騰のあおりを受けていろんなところでコストカットしているの知らないの？タワマンでも晴海のドトールとか、分譲価格は高いのに今までのタワマンよりかなり仕様が低いってさんざんな評価。パークコート浜離宮もパークコートの名前が泣くとか言われてる。ここも、住不が建設施工会社に安くあげることで有名な長谷工を使っているのもまさにそれ。住不が長谷工を使うことは少なくとも東京23区ではレアだった。はっきり言って、10年前のマンションのほうが内装の仕様は上。いま買うなとは言わないが、検討中ならそういうことは知っといた方がいいよ。購入者ならすまんが、ここは検討板なんだから、いろんな情報があるのは当たり前。

[4026: マンション掲示板さん]

>>4025
WCTも見て結果的にこちらに決めましたが、WCTの内装はオールドファッションって感じで古臭さは否めなかったし、仕様も決して高くなかった。こちらの方が全然よかった。

[4027: マンション掲示板さん]

>>4026 マンション掲示板さん
仕様で決めたの？

[4028: 匿名さん]

>>4027 マンション掲示板さん
だね。こっちの方が良いのは新しいだけ。4026さんの本音は、仕様がどうこうじゃなく、中古はいや、新築がいい、でしょ？

[4029: 匿名さん]

>>4026 マンション掲示板さん

決めたのなら契約者板で話してれば良いのに。ここは、長谷工の悪い噂とか知りたくない情報もたくさん書かれるよ。

[4030: 通りがかりさん]

>>4028 匿名さん

私も同意。

[No.402～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[4031: 匿名さん]

>>4028
まあよくも恥ずかしげもなく自分のマンションをステマしますね。きちんとどちらも見てこちらにしましたが、専有部は断然こちらが上、共有部は数はあちらが多いですが無駄に使わないようなものばかり、とにかく古いし独特の匂いがする部分もありました。無駄がなく、必要なものだけあり、綺麗でオシャレなこちらが共有部も好みでした。タワーが出来たら共有部増えますし楽しみは尽きません。WCTは大地震で傷んでいるし、古すぎる、駅も遠い。あちらが暴落している中、駅近のここの方が坪単価評価が高いというのは色んな状況が優れているからですよ。

[4032: 匿名さん]

>>4028 匿名さん

イーストタワー見てきての感想。
どの辺がWCTの方が上なの？ 全く理解できないんだけれど？
項目あげてください。

[4033: 周辺住民さん]

WCT住みですが
ここ数年でディスポーザーやpcコンバーター（2万強）など取り換えている

購入の数年後、友人の検討で同じすみふの物件を見に行ったが
ＤＷは熱遮断に、水回りは撥水仕様にと、随所改善を強調された
なんせ高い買い物だけに年々仕様等の進化は必須だと痛感した次第

同じ値なら新築の方が良いかと思います

[4034: 匿名さん]

pcコンバーターって何ですか？

[4035: 匿名さん]

WCTさん相変わらずの宣伝ご苦労様。
でも海側の外観や26階のラウンジ写真にひかれて見に行きましたが
ボートデッキの対岸は倉庫と汚い岸壁、ラウンジに行けば写真と違い約下半分は倉庫とコンテナ。決定打は大きな煙突。
高速道路とモノレール轟音お出迎えお見送り。

生活環境としたら低レベル。友人招くには気がひけるなぁと感じました。モノレール通って無いタイミングで高架を潜るのは至難、結構頻繁に通る。本数が多くて利用者には便利なのが救い。
東側ビューはどの階(低層階は倉庫に遮られ見えないか？)も煙突が気になるだろう。南東ビューは第一ホテルの見合いを我慢すれば有り？かなと思いました。

必死で宣伝しているのは売り逃げしたいかのからでしょうか？

[4036: 匿名さん]

>>4035 匿名さん
無人島にでもいきなはれ (´⊙ω⊙`)

[4037: 匿名さん]

>>4035 匿名さん

まあ、そんなこと言ったら、ここも大差ない訳で。高層階なら筑波山から房総半島までの絶景が望めるだけ、タワマンの方がいいと俺は思うな。

[4038: 匿名さん]

この物件の眺望もこんな感じですよ。高さがないのとコンテナ街が近いため割とシュールな光景な気もしますね、ついでに新幹線とトラックの騒音もプラスされますよね。果たしてWCTを笑える環境なのか？と言われると？だと思います。

[4039: 匿名さん]

この物件の眺望もこんな感じですよ。高さがないのとコンテナ街が近いため割とシュールな光景な気もしますね、ついでに新幹線とトラックの騒音もプラスされますよね。果たしてWCTを笑える環境なのか？と言われると？だと思います。

[4040: 匿名さん]

失礼連投になってしまいました。

[4041: 匿名さん]

>>4035 匿名さん
>友人招くには気がひけるなぁと感じました。

別にWCTの肩を持つわけじゃないが、スミフの代表作とまで言われてるWCTは友人招くのが気が引けて、ここなら胸張って招けるという感覚は理解不能。

[4042: 匿名さん]

WCTの宣伝担当さんご苦労様。
デベさんの代表作にしては高速高架と湾岸道路のダブルパンチに頻繁なモノレールのお出迎えな表玄関は情け無い。
内側見合いもひどく、その見合いを誤魔化す為の凸凹設計は地震によるダメージのクラックとか心配です。
地下通路のひび割れ放置の噂は本当なんでしょうか？宣伝担当さん教えてください。
良いマンションなら10年落ち中古も考えてみるか。

[4043: 匿名さん]

>>4039 匿名さん
こちらがメインビューのWCTさんは可哀想ですね。ここは逆側なので。

[4044: 匿名さん]

客観的に見て日建デザインで清水建設施工、グッドデザイン受賞のWCTと
板状団地の長谷工マンションじゃ価値には雲泥の差が出ると思うんだよね。
ただ築年数があるから一概に比較難しいのだけどね。

[4045: 匿名さん]

>>4044 匿名さん
その年のより対象物件が違うので、いつまでも同じ事言っても虚しいね。
それが拠り所なんだろうけど、内側見合い解消誤魔化し凸凹デザインも評価されたのなら凄い話しだ。
あれはデザインではなく苦肉の策。
かえってそこが受賞理由か不作年かとおもいます。
いずれにしても古い話し古い物件。

[4046: 匿名さん]

>>4045
その苦肉の策ってのも所詮あなたの主観ですからね。審査員より見る目がある自信でもお持ちなのでしょうか。
好き嫌いをで断するなら主観で結構ですがデザイン自体を否定するならそれなりの根拠がないと苦しいですよ。

[4047: 匿名さん]

>>4045 匿名さん
WCTに何の関係もない俺もそれは否定しないが、長谷工施工のここが言えることじゃないだろう。

[4048: 匿名さん]

近所同士で同じスミフ分譲だというのがツライね。ここが長谷工分譲ならさもありなんという感じだったが…

[4049: 匿名さん]

>>4046 匿名さん

自信は全然ない。ただ凸凹デザインは何故？とは誰もが思うだろう。

[4050: 匿名さん]

>>4048 匿名さん

結局長谷工のイーストタワーより仕様勝るところはなかったということで良いんですかね？
ねえWCTさん？

[4051: 匿名さん]

>>4049 匿名さん
見合いを極力無くした結果じゃないかな？珍しい板状超高層だから。

[4052: 匿名さん]

＞＞４０４９

http://www.g-mark.org/award/describe/33788

選考理由ならここに書いてあるよ。素人さんの貴方がデザインを否定しても虚しいだけ。
４０４６さんも書いてるが好き嫌いレベルのお話なら勝手にどうぞ。
ここがグッドデザイン賞受賞できるとはまず思いませんが...

[4053: 匿名さん]

>>4052
まあ、相手にしないで適当にスルーした方がいいよ。

[4054: 匿名さん]

>>4053 匿名さん

中古押しさんはやく長谷工タワー以上の箇所教えてくださいよー

[4055: 匿名さん]

ここかお隣りWCTのようにグッドデザインくらいとれると
いいですね。あれとると資産価値もアップらしいですからね。長谷工のマンションだと今までとった物件は過去に一つもないらしいですけど。

[4056: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

で、凸凹デザインが見合い解消していないことはその不人気ぶりで明らか。

[4057: 匿名さん]

>>4053 匿名さん
ダボハゼといいます。
WCTさんは特に顕著です。
新築売れ残りからの呪縛でしょうか？

[4058: 匿名さん]

まあ、WCTに食いついているのは、ここの検討者じゃないからスルーが一番だ。

[4059: 匿名さん]

長谷工か。真面目な話、実際、どうなんだろうね。バブル崩壊で一度経営破綻した会社。2014年に再生はほぼ完了してるが…

[4060: 匿名さん]

グッドデザイン賞とは、第三者からの推奨ではなく、当事者による応募製品の中から選定するシステムです。つまりお金を払って応募さえすれば、約6割の確率で受賞できるのです。ロゴの使用料を毎年払い続ければ、ずーっと使えますよ。ここも応募するば、かなりの確率で受賞できるはず。お金を払わなければいけませんが。。。
知ってしまうと、悲しくなる賞ですね。

[4061: 匿名さん]

>>4060
長谷工マンションがグッドデザイン賞？笑

[4062: 匿名さん]

マンションの周辺相場って一般的にどう考えればいいんでしょう

建物に何か不具合発覚とかでない限り、下落のスピードに差はあっても
　WCTが価格維持してるのにここが大暴落
　横のタワーが価格維持してるのにこっちは暴落
のようなことが起こるのはあまり想像できず、ある程度下支えされると考えているんですが。

[4063: 匿名さん]

WCTには日本タワマン史上最高の柱めり込み率というメリットがあるよ！
柱を一千万以上出して購入する気はないので私は遠慮させてもらいますが(笑)

[4064: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
そんなもんでょうね。
あれをみれば納得。

[4065: 匿名さん]

お布施払っても長谷工マンションが受賞することはまずないから大丈夫。デザインとは無縁の会社だからね。

[4066: 匿名さん]

グッドデザイン賞の受賞率は30-40%程度。
しかもそれなりに自信のある物件が応募する(金取られるだけじゃデべも困るからね)。
検討者の参考にはなるよね。

[4067: 匿名さん]

>>4061 匿名さん
凸凹デザインが金払って受賞なら価値なしってことだ。
やっぱりな、だろ？WCT宣伝担当さん。

[4068: 匿名さん]

>>4065 匿名さん
金払えば受賞じゃやる価値なし。
自作自演。
応募するのは恥ずかし。

[4069: 匿名さん]

長谷工コーポレーション。この会社、昔々は「長谷川工務店」という名前。戦前に尼崎で産声を上げ、戦後は姫路（ともに兵庫県）で成長。1974年に東京に本社を移し、81年に今の本社ビルに移転。「マンション専業」みたいなゼネコンだったせいか、自社ビルは他社に「建ててもらった」(笑)。
そして、実に日本で最も多くマンションを「施工」してきた企業です。その数は、ＨＰによると484,292戸（2010年4月末現在）。ただし、高度な施工技術が求められるタワーマンションを単独施工することは、ほとんどない。なぜかは想像にお任せする。
日本人の居住形態に「マンション」という一分野を成立せしめるために果たした、この企業の功績は大きい。おそらく、今のＵＲと並び称していいと思う。ただしマンションというものがひとつの「文化」と考えた場合、その発展・進化に貢献した度合いは、かなり低い。むしろ、その進化を阻害している。
長谷工が今まで作ってきたマンションの多くは、どれもコスト重視の「工業規格品」。そういった無個性なコンクリートの箱を「大量生産」してきた。彼らが企画・設計する数百戸単位以上のマンションは、どれをとっても同じように見えるのは、それが「工業規格品」のように作られているからだ。
敷地に、長方形の住棟・共用棟をドカン、ドカンと配置して容積を100％消化。空いたところには、まず100％の駐車場を設置。最後まで余ったところに緑地を設けている。何十年先まで住む人の心を安らがせ、造形物として美しく熟成する・・・そういう三井や住友などの大手デベロッパーが考えるようなことは、ハナから考えていない。
とにかく、まず施工のしやすさ、コストの低減が最優先。次に、売りやすさ。見た目のよさ。そのために、猫だましのような共用施設を可能な限り作る。まあ・・・センスがない。その品格や知性のレベルが、販売子会社が手がける広告のセンスにも現われている。
そもそも「工業規格品」を作り続けるという発想はすでに時代遅れ。日本人が、住む場所に困っていた時代は、「量」を追求する必要があった。ＵＲが「住宅都市整備公団」などと呼ばれていた時代はせっせと規格品の住宅団地をたくさん作って、分譲や賃貸していた。民間では、他ならぬ長谷工ががんばっていた。
しかし、もうそういう時代ではなくなっている。「量」を作って世に送り出すと、それだけ「余剰」も増える。特に、郊外型の大規模ファミリーマンションなんて、作れば作るだけ、そのエリアの空き家を増やすだけの結果になる。千葉の「ユトリシア」や横浜の「オールパークス」がエリア内の住宅の需給関係をブチ壊しているのが、その証左。
ＵＲは、すでに分譲住宅の建設から手を引いた。民間企業の長谷工は、そう簡単に店じまいをするわけには行かないだろう。そういった事情は分かるが・・でも、そろそろビジネスモデルを変えるべきではないか。
我々の間では、マンション設計の「鬼」みたいに恐れられ、また十分な敬意を集めている碓井民朗さんという方がいる。この人が2004年に刊行された「マンションはこうして選びなさい」という本の中の企画対談で、こんなことを言っている。
「ここでどうしても触れておかなければならないのが、ゼネコンの長谷工です・・（中略）・・長谷工の実名を出し、会社内容の実態をお話したら皆さんびっくりすると思いますよ。同社は本来はゼネコンでデベロッパーではありませんが、全国の分譲マンションのうち10％を超える施工シェアを持っており、マンション業界を語る際には欠かせない存在です。私は過去に3回この長谷工と付き合いました。この会社の体質は顧客より利益最優先であることが一番の問題です」
この後、長谷工が土地持込みで設計・施工から販売、管理まで行い、デベロッパーが楽に事業を進められる話へと続いています。利益最優先で作られたマンションが、20年後、30年後にどういう状態になっているのか？みなさん、お住まいの近くにある長谷工が施工した中古の大規模マンションで、ぜひご確認ください。そして、たとえ「工業規格品」的に作られていても、「新築」であり、駐車場が100％で共用施設がいっぱいあったほうがいい、という方であれば、長谷工施工のマンションをご購入されてもいいと思う。「工業規格品」だけあって、建築物としてのセンスはともかく、最低限の品質は備えているはずです。

[4070: 匿名さん]

こういうのもあるよ
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20160929_1.html

[4071: 匿名さん]

＞敷地に、長方形の住棟・共用棟をドカン、ドカンと配置して容積を100％消化。空いたところには、まず100％の駐車場を設置。最後まで余ったところに緑地を設けている。何十年先まで住む人の心を安らがせ、造形物として美しく熟成する・・・そういう三井や住友などの大手デベロッパーが考えるようなことは、ハナから考えていない。

まさにこの物件。この物件でも金払えばグッドデザイン賞を取れる？長谷工マンションがグッドデザイン賞を取ったことは今まで一度もない。

[4072: 匿名さん]

>>4063 匿名さん
なるほどね
柱を全て部屋に呑み込むことでのグッドデザインって事ですね。
天晴れです。

[4073: 匿名さん]

>>4068

お金払っても4割が落ちるわけでその4割に長谷工のマンションだと必ず含まれるだろうから一定の価値はあるんじゃないでしょうか？お金積んでも取れない物件の方が嫌ですけどね。どんだけ評価低いんだよと思ってしまう。まぁそれが長谷工だから仕方がないのでしょうけどね。

[4074: 匿名さん]

>>4066 匿名さん

そうじゃなくて、売れ残りそうな物件を箔付けする為に金払ってやっているのだろう。自信がないわけね。結局思惑外れて長期売れ残ったけどな。

[4075: 匿名さん]

今、とあるプロジェクトのお手伝いをしているのですが、そこの建築費は坪120万円。今の標準がこのあたり。ところが、こういう時代に坪80万円弱でマンションを建ててしまうゼネコンがあるのです。言わずと知れた、長谷工コーポレーション。マンション土地代が上がり、建築資材が高騰しているこんな時代だからこそ、長谷工の存在がデベに喜ばれています。ただし、この長谷工は単純なマンションの施工は得意ですがちょっと複雑な現場になると、途端に弱点を晒します。つまり、彼らは決まりきった形のマンションは安くできるけれど、一流の設計者が意を尽くした複雑な設計を行ったような物件だと、かなり怪しくなりそう。だから、都心や城南エリアで長谷工の施工はあまり多くありません。ちょっと郊外の大規模はほとんど長谷工ですが。

[4076: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

ちょっくらい調べればこんな公の場でアホ晒す事もなかったのに(笑)
2014,15と連続受賞してるぞ(笑)

[4077: 匿名さん]

これは、、
一人で自作自演してきた事も吹っ飛んでしまうほど恥ずかしいですね♪

[4078: 匿名さん]

長谷工という会社の評判を知らなすぎる人が多いんだなと実感。
このマンションも住友不動産が設計から施工まで長谷工に丸投げしたような
長谷工マンション。それでもいいという人は買えばいいと思うが、
検討者は長谷工についていろいろ知ってから結論を出すべきだろう。

[4079: 匿名さん]

>>4076

これか？事業主体は大成有楽不動産だろ？長谷工は共同事業者の末席に参加してるだけだｗ

http://www.g-mark.org/award/describe/41893

[4080: 匿名さん]

住友も無理だと分かってるものにわざわざお金かけて応募はしないだろう。こことお隣つまりそういう物件
長谷工に発注した段階で始めからデザイン面では何も期待はしていないという事

[4081: 匿名さん]

2015はミリカテラスとやら？
いずれも大規模コミュニティのコンセプトに対しての授賞だね。多数デべの共同。
長谷工らしい物件といえよう。

[4082: 不動産関係者]

長谷工と言えば郊外の団地型、大衆向け格安大量生産型マンションを供給してきた会社の代表格。そういうイメージの会社が設計から施工まで一貫してやったマンションだからね。真四角の建物に同じ広さの四角い部屋を入れて間仕切りだけ変えて何種類かの間取りを作るのは簡単で非常に効率がコストが良く安くできる。ここもまさにそんな感じ。おそらく施工費は相当に安くあげてるだろう。もちろん、住友不動産の名前で売るんだから最低限の品質は兼ね備えてるだろうが。あまり魅力を感じるマンションではないことが確か。ただ、マイナー駅とは言え天王洲アイル駅近だから、駅近マンションが減ってきている今はそこは長所ではある。