シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3821: 匿名さん]

>>3819 マンション検討中さん

WCTはむしろ敷地の使い方が贅沢ですよね
普通は駐車場を別に作るところを全て地下に埋めて地上はすっきりしています
土地も建設費も安かったころの企画だから出来た技ですが

[3822: 匿名さん]

>>3821 匿名さん
地下駐車場で上を庭なり利用するのは賛成。見た目もスッキリ。

[3823: 匿名さん]

地下駐車場は車にももちろんのこと機械式駐車場のためにも雨ざらしにならないからいいんだよね
初期コストはかかるけどメンテ代も低減できる

[3824: 匿名さん]

ブランズシティ品川勝島のスレでいろいろ言われてますね・・・
対抗意識でしょうか。

[3825: 匿名さん]

>>3824 匿名さん
ブランズシティは地下駐車場なんですか？

[3826: 匿名さん]

>>3825 匿名さん
どちらも事故物件だって。

[3827: 匿名さん]

見てみたけど不自然なくらいシティテラス連呼されてて笑った

[3828: 匿名さん]

やっぱり同じような値段なら売れ残りよりWCTだな

[3829: 匿名さん]

モノレール潜りエントランスが最大のネックです。

[3830: マンション検討中さん]

3811さん、アドバイス有難うございます。

私もここの存在を知っていましたが、3819さんと同じ思いを抱きつつもタワー系で検討していました。少し目先を変えて検討しましたら、私にとってベストに限りなく近い物件である事に気が付いた次第です。価格差や垂れ幕や来月のボーナスに関係なく進めますネ。（笑）

[3831: マンション検討中さん]

第一期の価格と比較するのはマンションが安かった2012年頃も比較するようなもの。

一期では売り出してなかった条件の良いB棟を帰るとのことで、私も購入を決めました。

[3832: 匿名さん]

プライムパークスの方が良いね。イオンも近いし。

[3833: 匿名さん]

イオンだけでなく、青物横丁が近いのでブライムパークスの方が生活利便です。

[3834: 匿名さん]

即入居可の物件と19年の物件なんて比較対象になり得ないでしょう…

[3835: マンション検討中さん]

ここは幼稚園どの辺りに通ってますか？
また小学校は台場小学校のほうが近いと思いますが通ってるいる方、評判を教えてください。

[3836: マンション検討中さん]

街中で隣のタワーの広告はたまに見かけるけど、ココのは見ませんね。
営業さんもタワーの案内で忙しそう。このまま売れ残っちゃうんですかね。

[3837: 匿名さん]

>>3835 マンション検討中さん
台場小は都営の子が多いのが特徴

[3838: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
ちなみに城南第2小学校の評判が分かれば、教えていただきたいです

[3839: 通りがかりさん]

ここらで行くなら、御殿山か城南小かな。まぁ品学も大きいし制服は楽ですよね。城南第二は窮屈なイメージがあるし。台場小は都営というか2クラスしかないからね。色んな子もいるし。
まぁ品川の小学校です、そんな変な小学校はないと思います。

[3840: 匿名さん]

心配性の親の方が大問題。
子供は放って、揉まれるくらいが強くなる。
大丈夫よ！

[3841: 匿名]

>>3840 匿名さん
同意

[3842: マンション検討中さん]

御殿山小学校はさすがに無理でしょ
お車で送り迎えでもしないと

[3843: 匿名さん]

ここはあとどのくらい残ってますか？

[3844: 匿名さん]

少し古い情報ですが、前見に行ったときは
A棟:キャンセルがあったのか数戸残ってた
B棟:半分くらい。低、高層は減ってきていて、中層が多い

[3845: 匿名さん]

結構残ってますね。隣のタワーの供給もあるから、いくら住友不動産でも値下げする可能性あるんじゃないかと思うんですが。

[3846: マンション検討中さん]

売れ残り多いね

[3847: マンション検討中さん]

3か月か４ヶ月くらい前に見に行ったら、B棟9階中住戸が6580で角部屋が6880くらいと記憶してますが、更に上がってますか？

[3848: 匿名さん]

値段は変わってませんね。

ここはタワー予算オーバーって人を誘導するために19年までダラダラやるだろうなー。
タワーより安いしこっちでいいやって人を数人捕まえるだけで数年分の経費なんて取り返せてお釣りが来るわけだし。

[3849: 匿名さん]

日本人ってどうして新築にこだわるんだろう。新築と中古という違いを除くと、ここの場所なら港南のタワー買った方が同じくらいの価格か若干安いくらいで間取りもいいような気がする。大規模内廊下は経年劣化も少ないし。ま、人それぞれで考えを押し付けるつもりもないけど。

[3850: マンション比較中さん]

やっぱりＷＣＴだね

[3851: 匿名さん]

WCTは住みやすいよ。
6年住んでるけど、特に不満無し。

[3852: マンション検討中さん]

>>3847 マンション検討中さん

さらに下がってますか？の間違いでは
売れ残り多いんですから。

[3853: 匿名さん]

いやいや、売ってくれないよ、売り出してる部屋以外。
選択肢なくて
買うときそれは不満だったけど
この景観はやっぱりそうそうない。いろんな時間帯の1日の移り変わる景色をみるの気持ちいい

[3854: 匿名さん]

ここより、プライムパークスのが交通利便性、駅直結デッキ、免震、共用部の充実、専有部仕様などほとんどの条件で上回ってると思いますが、プライムのが安い。しかも金太郎飴みたいに同じ間取りしかないここと違ってバリエーションも豊富。坪250くらいまで下げないと買う人なかなかいないと思うけどどうですか？

[3855: 匿名さん]

どちらも見てきましたが
交通利便、占有部仕様、眺望はここの方が上
免震、デッキはプライムパークスの方が上
共用施設はタワーも含めて同等
という感想です。
免震についてはタワー棟を選択したら同等ですね。
どうしてそのような結論になったのか3854さんに理由を聞きたいところです。

[3856: 匿名さん]

共有施設はあちらの方が多いし、高級感がある。ここのキッズルームやパーティースペース見たけど安っぽいのは否めない。

あっちは駅直結デッキで信号待ちなしりんかい線３分なので価値が違うし、駅もアイルより都心よりで近い。しかも徒歩10未満で京急まで使えるんだよ。どうみてもパームス有利。
眺望もこちらって無理があるよ。人の価値観に左右されるし、西向きのホテルとお見合いを眺望がよいと言われてもなあ。タワマンであり中高層からみる絶景の都心ビューや低層の植栽ビューがある一般的には眺望もあちらに軍配あがるかと。

それで値段こっちが高いってバランス悪すぎるような。

[3857: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

同意。

[3858: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

ここは信号待ち無しのモノレールあるけれど？
信号無くても結局電車待ちのりんかい線で価値って言われてもなぁ
眺望に関しては好みだけれど、プライムって眺望あるの一部方向と高層のみでしょ、そもそも眺望語れる立地じゃないよね
近接賃貸ビューが眺望と言われたら、はぁそうですかとしか言えないけれど

[3859: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

絶景都心ビューって隣のオフィスビルの事かな？
都心方向塞がれてましたけれど...

[3860: マンション検討中さん]

眺望に関しては、物件の平均を取るとシティテラスのほうがよいと思いますよ。
シティテラスのモデルルームからの夜景は宮沢りえのサンタフェを彷彿させるくらい衝撃的でした。あとはモノレールに乗って浜松町へ行ける利便性ありますね。
品川シーサイドはイオンが近くだから便利だけど、ネットスーパー使うひとにはあまり関係ないかも。。あと、シティテラス近隣には運河沿い屈指のTYハーバーや空いているスタバなどが天王洲にはあるのは捨てがたい。

[3861: 匿名さん]

この物件はバルコニーからの眺望はいいです。ただ、値段の割に間取りや仕様が良くないんですよね。

[3862: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

りんかい線って都心行きましたっけ。
離れていく路線だと思ってました。

[3863: 匿名さん]

埼京線直通で渋谷新宿にいけることを言いたいのでしょう。

[3864: 匿名さん]

まあ、人気のプライムと売れ残りのココを比較しても仕方ないですよ。
好き好きもあるでしょうし。

[3865: 匿名さん]

向こうも見たけど、値段は互角。
駅まではこっちが近い。向こうの3分はどこまでの時間なんだろう？ホームまでなら5分以上はかかるよ。こっちはホームまでで3〜4分。
向こうのいいところはイオンが近いのと、青物横丁も使えるところ。
都心には明らかにこっちが近い。
タワー好きなら向こうでしょ。
逆に眺望やランニングコストを抑えたいならこっち。

[3866: 匿名さん]

プライムと今のここの値段が同じなら、むしろここの一期は高いと思ったけど意外と割安だったということなのかな。。

[3867: 匿名さん]

>>3864 匿名さん
え、、プライムこそ2年くらいかけないと売れないと思うけど、、
あのエリアだけで1500戸とか自殺だよ
どんな見通ししてるのさ

[3868: 匿名さん]

>>3866
プライムの中高層とここの値段が同じ。つまり、平均だとプライムのが安い。立地、建物ともプライムのが上だよ、さすがに。

[3869: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

あの階高と完全インフレーム？見てそれ言ってるんだったらお笑いじゃないか？
あそこの70㎡ってここより狭いよ

[3870: 匿名さん]

個人的見解ですが
シーサイドと天王洲ではさすがに違う…

スタバ、焼きたてパンの散歩コースもいいし

イオンは肉魚とも扱う品質よくないので、マルエツ、wingや伊勢丹と使い分けしてるので、

車持ちで、ネットスーパーや他でも色々買うけれど
車使わない自力で考えても多方面に圏内で、他にはない眺望あるこの立地はなかなかないとおもう。