シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3801: 匿名さん]

すみふは売れなくても下げない。すみふの売り方勉強してね。

[3802: 匿名さん]

>>3801 匿名さん

今は値引き開始してるよ。シティタワー武蔵小杉や、ドゥトゥールでも。今月から方針変えた会社。もっと勉強してね。

[3803: 匿名さん]

売れ残りの不良物件を
売り渋り販売と言っている人が1人いるのは何故？

[3804: 匿名さん]

未来が見えないマンションですか・・・。

私は駅までの距離や天王洲アイルの雰囲気、少し遠いですが品川駅周辺の再開発等々を考えればマイナス要因は少ないと思ってます。
とりわけ、西面は運河。南・東面は道路に直面。
将来的にも（好き嫌いは別として）今の環境が維持できそうなところがこのマンションの特徴の一つだと思います。

未来が見えるマンションが欲しいです。でもかなり高いと思います。
将来は見えませんが、坪単価300万円？なら私には現実的な物件かなと思っています。

スミフの営業さん、一日も早く完売して、みっともない横断幕を降ろして下さいね。

[3805: 匿名さん]

第一期の価格に戻さないと完売は難しいんじゃないかな。別の物件で割高かもしれないと思って買うというのはまだ我慢できるけど、同じ物件買うのに既に購入した人よりも高く買うというのはやっぱり嫌だよね。
ＴＢＴのときみたいに市況が上向いてるときはいいんだろうけど。

[3806: 匿名さん]

価格、外観、騒音でループしてますね。

[3807: マンション検討中さん]

確かに高く買うのは嫌ですね。
でも色んな面で他の物件と比較しても魅力を感じるだけに悩ましいです。
デジカメとかで初期ロットのものは付属品のおまけとか特典付き販売が珍しくありませんので、
スミフに限らず今の販売方法ならある程度の価格差は仕方ないかなとも思っています。
物件探しにも疲れ気味の今日この頃です。
だれか私の背中を押してください！

[3808: 匿名さん]

>>3802 匿名さん

単にパンダ部屋出ただけじゃない(笑)
一度出た部屋が改訂でもされたのかい？
モデルルームくらいひきこもってないで行っておいでよ(笑)

[3809: 匿名さん]

>>3807 マンション検討中さん

背中を押して欲しいと思う時点で、貴方の不安の原因をもう一度考えましょう。その不安を探し疲れで誤魔化していいのでしょうか？

[3810: マンション検討中さん]

3809さん、ありがとうございます。

不安はありません。正直価格差について納得できるか否か、自問自答している自分がいます。
来月のボーナス次第で決めようと思っています。

[3811: 匿名さん]

>>3807 さん
全てを満たすというのはなかなか難しいと思うので自分の中で譲れない点を満たしているなら、検討してよいとおもいますよ。当方もかなりみましたが、長く住んで気に入っている品川天王洲界隈がよく、シーサイドなどは対象外のため新築以外も築浅中古をリフォームするかも検討しましたが、タイミング的にも希望の間取り、方向がでず、ここの存在は知っていましたがモデルルームみるまではまさか最終的にこちらに決断するとはという感じだったのですが決めました。販売方法や第１期を考えると思うところもありますが、眺望も音も少しずつ違いますしね、でもあの垂れ幕は嫌ですね、タワーと並んで販売して行くみたいなので当分はあるのかな。

[3812: 匿名さん]

ここってすべて西向きでしょ。だったらWCTの西向き住戸買った方が良くない？西向きなら坪240くらいまで下がって来ているので、ここと同じ値段でもっと大きな部屋を買って綺麗にリフォームしてもおつりがきそう。価格維持も港区の方がいいだろうし。

[3813: 匿名さん]

売れ残ったまま、春には築１年経つの？
おまけに隣には新築タワーがこれから建つときたら、さらに販売苦戦するよね
結論、団地風マンションにしては価格が割高だわ　時間かかるだろうね
あの大きな垂れ幕のかかったマンションに住めと言われたら、ちょっと抵抗あるな

[3814: 匿名さん]

WCTの西側は高層階でないとモノレール、首都高真ん前だよ。窓ここは通常より遮光性高いやつつかってるけど、WCTは施工当時にはまだなかったガラスで対策必須、WCTなら海見える高層階の東一択。

[3815: 匿名さん]

ＷＣＴも分譲価格よりかなり高いからね。隣に建つタワーを第一期で買うのがいいのかな。

[3816: 匿名さん]

↑
同意

[3817: 匿名さん]

>>3814 匿名さん
同意

[3818: 匿名さん]

ワールドシティタワーズもアクア一期が一番安かったけど当時は一番駅から遠いのに超割高とボコボコにいわれてましたが自分を信じて買った人は報われました
すみふの場合は迷う最大の理由が価格なら購入するのが吉かと思います
駅からちょっと遠いけど安いから、、、みたいな理由で買うと後悔します

[3819: マンション検討中さん]

狭い敷地に密集させた高層向かい合わせマンションは息苦しく感じます。
低層の横長マンションの方が贅沢。

好みは人それぞれだけど駅近と眺望は基本好まれます。

[3820: 匿名さん]

ここの敷地は狭いのだが・・

[3821: 匿名さん]

>>3819 マンション検討中さん

WCTはむしろ敷地の使い方が贅沢ですよね
普通は駐車場を別に作るところを全て地下に埋めて地上はすっきりしています
土地も建設費も安かったころの企画だから出来た技ですが

[3822: 匿名さん]

>>3821 匿名さん
地下駐車場で上を庭なり利用するのは賛成。見た目もスッキリ。

[3823: 匿名さん]

地下駐車場は車にももちろんのこと機械式駐車場のためにも雨ざらしにならないからいいんだよね
初期コストはかかるけどメンテ代も低減できる

[3824: 匿名さん]

ブランズシティ品川勝島のスレでいろいろ言われてますね・・・
対抗意識でしょうか。

[3825: 匿名さん]

>>3824 匿名さん
ブランズシティは地下駐車場なんですか？

[3826: 匿名さん]

>>3825 匿名さん
どちらも事故物件だって。

[3827: 匿名さん]

見てみたけど不自然なくらいシティテラス連呼されてて笑った

[3828: 匿名さん]

やっぱり同じような値段なら売れ残りよりWCTだな

[3829: 匿名さん]

モノレール潜りエントランスが最大のネックです。

[3830: マンション検討中さん]

3811さん、アドバイス有難うございます。

私もここの存在を知っていましたが、3819さんと同じ思いを抱きつつもタワー系で検討していました。少し目先を変えて検討しましたら、私にとってベストに限りなく近い物件である事に気が付いた次第です。価格差や垂れ幕や来月のボーナスに関係なく進めますネ。（笑）

[3831: マンション検討中さん]

第一期の価格と比較するのはマンションが安かった2012年頃も比較するようなもの。

一期では売り出してなかった条件の良いB棟を帰るとのことで、私も購入を決めました。

[3832: 匿名さん]

プライムパークスの方が良いね。イオンも近いし。

[3833: 匿名さん]

イオンだけでなく、青物横丁が近いのでブライムパークスの方が生活利便です。

[3834: 匿名さん]

即入居可の物件と19年の物件なんて比較対象になり得ないでしょう…

[3835: マンション検討中さん]

ここは幼稚園どの辺りに通ってますか？
また小学校は台場小学校のほうが近いと思いますが通ってるいる方、評判を教えてください。

[3836: マンション検討中さん]

街中で隣のタワーの広告はたまに見かけるけど、ココのは見ませんね。
営業さんもタワーの案内で忙しそう。このまま売れ残っちゃうんですかね。

[3837: 匿名さん]

>>3835 マンション検討中さん
台場小は都営の子が多いのが特徴

[3838: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
ちなみに城南第2小学校の評判が分かれば、教えていただきたいです

[3839: 通りがかりさん]

ここらで行くなら、御殿山か城南小かな。まぁ品学も大きいし制服は楽ですよね。城南第二は窮屈なイメージがあるし。台場小は都営というか2クラスしかないからね。色んな子もいるし。
まぁ品川の小学校です、そんな変な小学校はないと思います。

[3840: 匿名さん]

心配性の親の方が大問題。
子供は放って、揉まれるくらいが強くなる。
大丈夫よ！

[3841: 匿名]

>>3840 匿名さん
同意

[3842: マンション検討中さん]

御殿山小学校はさすがに無理でしょ
お車で送り迎えでもしないと

[3843: 匿名さん]

ここはあとどのくらい残ってますか？

[3844: 匿名さん]

少し古い情報ですが、前見に行ったときは
A棟:キャンセルがあったのか数戸残ってた
B棟:半分くらい。低、高層は減ってきていて、中層が多い

[3845: 匿名さん]

結構残ってますね。隣のタワーの供給もあるから、いくら住友不動産でも値下げする可能性あるんじゃないかと思うんですが。

[3846: マンション検討中さん]

売れ残り多いね

[3847: マンション検討中さん]

3か月か４ヶ月くらい前に見に行ったら、B棟9階中住戸が6580で角部屋が6880くらいと記憶してますが、更に上がってますか？

[3848: 匿名さん]

値段は変わってませんね。

ここはタワー予算オーバーって人を誘導するために19年までダラダラやるだろうなー。
タワーより安いしこっちでいいやって人を数人捕まえるだけで数年分の経費なんて取り返せてお釣りが来るわけだし。

[3849: 匿名さん]

日本人ってどうして新築にこだわるんだろう。新築と中古という違いを除くと、ここの場所なら港南のタワー買った方が同じくらいの価格か若干安いくらいで間取りもいいような気がする。大規模内廊下は経年劣化も少ないし。ま、人それぞれで考えを押し付けるつもりもないけど。

[3850: マンション比較中さん]

やっぱりＷＣＴだね