シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3761: 匿名さん]

まあこの辺り割とそういう事件やら事故やらあったりしますからね。工業エリアですし、気にするかしないかという問題ですね。

[3762: マンション検討中さん]

同じような質問をなさっている方がいる中で恐縮ですが、
倉庫の音というのはいつも何時ごろまで鳴っているのでしょうか？

間取り的に寝室が東側になりそうなため、少し心配しています。気になるレベルではないとのことでしたが…

[3763: 匿名さん]

何時までかは気にしていないのでわかりませんが、
どのくらい音が聞こえるかだと、モデルルームで窓の開け閉めするのが良いでしょうね。開けるとそれなりにうるさいです。

なお、平日の方が交通量は多い＝音大きい印象です。見学の日程調整が大変でしょうけど…

[3764: 貯蓄さん]

この物件の比較的近くに住んでますが、夜間の音は気になったことがありません。我が家では春秋の涼しい季節は窓を開けて寝ることもありますが、音は気にするポイントじゃないように思います。あくまで個人的な感覚ですが。

[3765: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
他の方もおっしゃっている通り、普段部屋の中からは聞こえないのでよく分かりませんが、21時頃に外に出たら作業音は無く静かでしたよ。目の前の道路もこの時間は車通りまばらです。一度平日夜に埠頭へいらしてみてはいかがでしょうか。

[3766: 匿名さん]

平日行ったらトラックだらけで、止めました。橋も揺れるし、ゴミ収集車が特に多く臭い。11時に行きました。

[3767: 匿名さん]

>>3766
いーや
キミは一度も来てない！
な〜んも知らねーはずだ( ˘ω˘ )

[3768: 口コミ知りたいさん]

>>3766 匿名さん
逆に土日はガラガラ。
私が行った時は路上でクラシックカー
の走行テストを繰り返しやってました。

[3769: 匿名さん]

設備、住環境、値段を考えると品川シーサイドのこれから出来るタワマンに魅力を感じてます

[3770: 匿名さん]

>>3769 匿名さん
値段は、同じ向き、かつ眺望の抜ける場所での比較ならここと変わらなかったよ。
南向きはここより強気の価格でした。
眺望ち設備はこっちの方がいい。
向こうはスーパーが近い。
あとは好みでしょう。

[3771: 匿名さん]

ここって同じ間取りと広さしかないから、検討出来る部屋自体少ないね。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

タワー棟も販売開始してるから間取は色々選べるでしょうに何をいってるの？

[3773: 匿名さん]

これだけ同じ間取りばかりだと、売りのも貸すのも競合してするだろうから、大変だな。タワーもあるがそれでも70前後の狭小間取り多すぎだよ。現にここも売れ残っているし、販売長期化しそうだね。

[3774: 匿名さん]

スミフ物件に売れ残りとか言うアホがいるスレはここですか？

[3775: 匿名さん]

スミフの理屈からすれば売れ残りは存在しないのですね。
でも、竣工直後から住んでいる立場からすると、毎週末にエントランスやエレベーターで営業や内覧客とすれ違ったり、自分の部屋ではないけど、自分の住む物件に「入居者募集中！」と垂れ幕かけられるのは、正直気持ち良くはないですよ。スミフは、こういう購入者の気持ちって考えたことあるのだろうか？ないでしょうね。

[3776: 匿名さん]

>>3775 匿名さん

あなたの気持ちも分からないではないけれど、売れ残りとして、値引されて売られるよりかはましかと思いますよ。
その点ですみふは信頼があると思います。

[3777: 匿名さん]

>>3776 匿名さん
あなたの気持ちも分からないではないけれど、スミフだろうと市況をみて売れなければ当然値下げするよ。
現にDTは値下げが始まってるようだ。

[3778: マンコミュファンさん]

>>3776 匿名さん

価格が妥当ならすぐ売れるよる。
当たり前のこと。需要側との乖離が大きいからいつまでも売れ残っている。
それだけの話。

[3779: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

住民でも何でもないので、気持ち云々は全くないです。
同じ間取りで同価格帯のマンションが、値下げされて売られたら損した気分なのでしょうね。
DTの値下げの噂は知りませんが、CTEの値下げは当面はないと思います。

[3780: 匿名さん]

すみふも最近は在庫抱えすぎて市況を読んだか値付けが弱めだね。
小出しにしてるから値下げではないんだけどね。
価格改定みたいなもんかな。

[3781: 匿名さん]

電車から見えましたが、偉い団地っぽい外観と完成在庫の垂れ幕が哀愁を漂わせていました。よく買うね。

[3782: 匿名さん]

眺望はいいですよ。

[3783: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ分譲時のネガレスとほぼ同じでワロタ

[3784: 匿名さん]

ワールドシティタワーズとは規模感が全然違うでしょ。
ここは単体だと団地感が出ちゃうけど、タワーができたら全体の雰囲気が変わると思う。

[3785: 匿名さん]

>>3784 匿名さん
団地の横にタワーが建つ。

[3786: 匿名さん]

買えない人間のネガレス
愚かじゃの〜〜w(´⊙ω⊙`)w

[3787: 匿名さん]

購入者のポジレスも愚かだと思う。
住友の物件って売り渋りとかいうけど
一般的には売れ残りだしね。ここも沢山売れ残ってるから
大変だなとは思うけど。

[3788: 匿名さん]

横にタワーできると相対的にますますボロく見えそうで不安。色味も違いすぎるしチ統一感は無さそう。

[3789: 匿名さん]

>>3787
>>3788
で、キミらは都営にでも
お住まいですか？
ちょっぴり離れた市営かなっ！？

[3790: 匿名さん]

>>3787
売れ残りというか売り渋りは同じことですよね
その値段で売れないけど値下げしないなら売り渋りでしょう
そのうち耐えられなくなって下げるでしょといわれつつ
時間はかかるけどなんだかんだいって下げずに完売しているのが
ここ１０年くらいのすみふのスタイルですよね

財務体力のない新興デベはほぼ絶滅してしまったので
待てば下がる物件もリーマンショック以前に比べるとずいぶん少なくなりましたね

[3791: 匿名さん]

値下げしないのはゴクレも似てますね
ただゴクレの場合は値下げしないというよりは価格を公表せず
客が来たらその場で相手の懐具合をみて価格をつけるという感じで分譲マンションではなく
土地や中古マンションを売るやり方に近いです
竣工後は特にそう

竣工後自分では住まずに転売する人や業者がいますが
それをゴクレ自身がやってる感じです

[3792: 匿名さん]

デベの売り方はどうでもいい
お客さんに支持されたいな価格で提供しているだけ。

[3793: 匿名さん]

価格スレ見ると、当初は坪３００万弱で出てたんだね。
今検討している人は抵抗感出ちゃうでしょ。

[3794: 匿名さん]

値引きしてるから

[3795: 匿名さん]

>>3794 匿名さん
どのぐらい値下げしてます？第１期と同じ程度まで値下げしてますか？

[3796: 匿名さん]

>>3795 匿名さん
値引きはしてないようですよ。物件概要で5,880万円～6,880万円となってます。出した以上はここから下げられないのが決まりですので。
二階の部屋で5880万円があるので、抽選覚悟で申し込んでみたら？

[3797: 検討板ユーザーさん]

>>3796 匿名さん
そんな決まり誰が決めたの？
買い手がつかなければ価格は下がる。

[3798: マンション検討中さん]

ここに値下がりずっと待ってる人常駐してますね

ここの景色はなかなかないですね、

販売前の部屋はリクエスト受付てもらえず販売中のところからしか選択できないのが、希望のところでるまで待つか悩むところ

[3799: 匿名さん]

営業も大変そうですね。

[3800: 匿名さん]

未来の見えないマンション買いますか？

[3801: 匿名さん]

すみふは売れなくても下げない。すみふの売り方勉強してね。

[3802: 匿名さん]

>>3801 匿名さん

今は値引き開始してるよ。シティタワー武蔵小杉や、ドゥトゥールでも。今月から方針変えた会社。もっと勉強してね。

[3803: 匿名さん]

売れ残りの不良物件を
売り渋り販売と言っている人が1人いるのは何故？

[3804: 匿名さん]

未来が見えないマンションですか・・・。

私は駅までの距離や天王洲アイルの雰囲気、少し遠いですが品川駅周辺の再開発等々を考えればマイナス要因は少ないと思ってます。
とりわけ、西面は運河。南・東面は道路に直面。
将来的にも（好き嫌いは別として）今の環境が維持できそうなところがこのマンションの特徴の一つだと思います。

未来が見えるマンションが欲しいです。でもかなり高いと思います。
将来は見えませんが、坪単価300万円？なら私には現実的な物件かなと思っています。

スミフの営業さん、一日も早く完売して、みっともない横断幕を降ろして下さいね。

[3805: 匿名さん]

第一期の価格に戻さないと完売は難しいんじゃないかな。別の物件で割高かもしれないと思って買うというのはまだ我慢できるけど、同じ物件買うのに既に購入した人よりも高く買うというのはやっぱり嫌だよね。
ＴＢＴのときみたいに市況が上向いてるときはいいんだろうけど。

[3806: 匿名さん]

価格、外観、騒音でループしてますね。

[3807: マンション検討中さん]

確かに高く買うのは嫌ですね。
でも色んな面で他の物件と比較しても魅力を感じるだけに悩ましいです。
デジカメとかで初期ロットのものは付属品のおまけとか特典付き販売が珍しくありませんので、
スミフに限らず今の販売方法ならある程度の価格差は仕方ないかなとも思っています。
物件探しにも疲れ気味の今日この頃です。
だれか私の背中を押してください！

[3808: 匿名さん]

>>3802 匿名さん

単にパンダ部屋出ただけじゃない(笑)
一度出た部屋が改訂でもされたのかい？
モデルルームくらいひきこもってないで行っておいでよ(笑)

[3809: 匿名さん]

>>3807 マンション検討中さん

背中を押して欲しいと思う時点で、貴方の不安の原因をもう一度考えましょう。その不安を探し疲れで誤魔化していいのでしょうか？

[3810: マンション検討中さん]

3809さん、ありがとうございます。

不安はありません。正直価格差について納得できるか否か、自問自答している自分がいます。
来月のボーナス次第で決めようと思っています。

[3811: 匿名さん]

>>3807 さん
全てを満たすというのはなかなか難しいと思うので自分の中で譲れない点を満たしているなら、検討してよいとおもいますよ。当方もかなりみましたが、長く住んで気に入っている品川天王洲界隈がよく、シーサイドなどは対象外のため新築以外も築浅中古をリフォームするかも検討しましたが、タイミング的にも希望の間取り、方向がでず、ここの存在は知っていましたがモデルルームみるまではまさか最終的にこちらに決断するとはという感じだったのですが決めました。販売方法や第１期を考えると思うところもありますが、眺望も音も少しずつ違いますしね、でもあの垂れ幕は嫌ですね、タワーと並んで販売して行くみたいなので当分はあるのかな。

[3812: 匿名さん]

ここってすべて西向きでしょ。だったらWCTの西向き住戸買った方が良くない？西向きなら坪240くらいまで下がって来ているので、ここと同じ値段でもっと大きな部屋を買って綺麗にリフォームしてもおつりがきそう。価格維持も港区の方がいいだろうし。

[3813: 匿名さん]

売れ残ったまま、春には築１年経つの？
おまけに隣には新築タワーがこれから建つときたら、さらに販売苦戦するよね
結論、団地風マンションにしては価格が割高だわ　時間かかるだろうね
あの大きな垂れ幕のかかったマンションに住めと言われたら、ちょっと抵抗あるな

[3814: 匿名さん]

WCTの西側は高層階でないとモノレール、首都高真ん前だよ。窓ここは通常より遮光性高いやつつかってるけど、WCTは施工当時にはまだなかったガラスで対策必須、WCTなら海見える高層階の東一択。

[3815: 匿名さん]

ＷＣＴも分譲価格よりかなり高いからね。隣に建つタワーを第一期で買うのがいいのかな。

[3816: 匿名さん]

↑
同意

[3817: 匿名さん]

>>3814 匿名さん
同意

[3818: 匿名さん]

ワールドシティタワーズもアクア一期が一番安かったけど当時は一番駅から遠いのに超割高とボコボコにいわれてましたが自分を信じて買った人は報われました
すみふの場合は迷う最大の理由が価格なら購入するのが吉かと思います
駅からちょっと遠いけど安いから、、、みたいな理由で買うと後悔します

[3819: マンション検討中さん]

狭い敷地に密集させた高層向かい合わせマンションは息苦しく感じます。
低層の横長マンションの方が贅沢。

好みは人それぞれだけど駅近と眺望は基本好まれます。

[3820: 匿名さん]

ここの敷地は狭いのだが・・

[3821: 匿名さん]

>>3819 マンション検討中さん

WCTはむしろ敷地の使い方が贅沢ですよね
普通は駐車場を別に作るところを全て地下に埋めて地上はすっきりしています
土地も建設費も安かったころの企画だから出来た技ですが

[3822: 匿名さん]

>>3821 匿名さん
地下駐車場で上を庭なり利用するのは賛成。見た目もスッキリ。

[3823: 匿名さん]

地下駐車場は車にももちろんのこと機械式駐車場のためにも雨ざらしにならないからいいんだよね
初期コストはかかるけどメンテ代も低減できる

[3824: 匿名さん]

ブランズシティ品川勝島のスレでいろいろ言われてますね・・・
対抗意識でしょうか。

[3825: 匿名さん]

>>3824 匿名さん
ブランズシティは地下駐車場なんですか？

[3826: 匿名さん]

>>3825 匿名さん
どちらも事故物件だって。

[3827: 匿名さん]

見てみたけど不自然なくらいシティテラス連呼されてて笑った

[3828: 匿名さん]

やっぱり同じような値段なら売れ残りよりWCTだな

[3829: 匿名さん]

モノレール潜りエントランスが最大のネックです。

[3830: マンション検討中さん]

3811さん、アドバイス有難うございます。

私もここの存在を知っていましたが、3819さんと同じ思いを抱きつつもタワー系で検討していました。少し目先を変えて検討しましたら、私にとってベストに限りなく近い物件である事に気が付いた次第です。価格差や垂れ幕や来月のボーナスに関係なく進めますネ。（笑）

[3831: マンション検討中さん]

第一期の価格と比較するのはマンションが安かった2012年頃も比較するようなもの。

一期では売り出してなかった条件の良いB棟を帰るとのことで、私も購入を決めました。

[3832: 匿名さん]

プライムパークスの方が良いね。イオンも近いし。

[3833: 匿名さん]

イオンだけでなく、青物横丁が近いのでブライムパークスの方が生活利便です。

[3834: 匿名さん]

即入居可の物件と19年の物件なんて比較対象になり得ないでしょう…

[3835: マンション検討中さん]

ここは幼稚園どの辺りに通ってますか？
また小学校は台場小学校のほうが近いと思いますが通ってるいる方、評判を教えてください。

[3836: マンション検討中さん]

街中で隣のタワーの広告はたまに見かけるけど、ココのは見ませんね。
営業さんもタワーの案内で忙しそう。このまま売れ残っちゃうんですかね。

[3837: 匿名さん]

>>3835 マンション検討中さん
台場小は都営の子が多いのが特徴

[3838: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
ちなみに城南第2小学校の評判が分かれば、教えていただきたいです

[3839: 通りがかりさん]

ここらで行くなら、御殿山か城南小かな。まぁ品学も大きいし制服は楽ですよね。城南第二は窮屈なイメージがあるし。台場小は都営というか2クラスしかないからね。色んな子もいるし。
まぁ品川の小学校です、そんな変な小学校はないと思います。

[3840: 匿名さん]

心配性の親の方が大問題。
子供は放って、揉まれるくらいが強くなる。
大丈夫よ！

[3841: 匿名]

>>3840 匿名さん
同意

[3842: マンション検討中さん]

御殿山小学校はさすがに無理でしょ
お車で送り迎えでもしないと

[3843: 匿名さん]

ここはあとどのくらい残ってますか？

[3844: 匿名さん]

少し古い情報ですが、前見に行ったときは
A棟:キャンセルがあったのか数戸残ってた
B棟:半分くらい。低、高層は減ってきていて、中層が多い

[3845: 匿名さん]

結構残ってますね。隣のタワーの供給もあるから、いくら住友不動産でも値下げする可能性あるんじゃないかと思うんですが。

[3846: マンション検討中さん]

売れ残り多いね

[3847: マンション検討中さん]

3か月か４ヶ月くらい前に見に行ったら、B棟9階中住戸が6580で角部屋が6880くらいと記憶してますが、更に上がってますか？

[3848: 匿名さん]

値段は変わってませんね。

ここはタワー予算オーバーって人を誘導するために19年までダラダラやるだろうなー。
タワーより安いしこっちでいいやって人を数人捕まえるだけで数年分の経費なんて取り返せてお釣りが来るわけだし。

[3849: 匿名さん]

日本人ってどうして新築にこだわるんだろう。新築と中古という違いを除くと、ここの場所なら港南のタワー買った方が同じくらいの価格か若干安いくらいで間取りもいいような気がする。大規模内廊下は経年劣化も少ないし。ま、人それぞれで考えを押し付けるつもりもないけど。

[3850: マンション比較中さん]

やっぱりＷＣＴだね

[3851: 匿名さん]

WCTは住みやすいよ。
6年住んでるけど、特に不満無し。

[3852: マンション検討中さん]

>>3847 マンション検討中さん

さらに下がってますか？の間違いでは
売れ残り多いんですから。

[3853: 匿名さん]

いやいや、売ってくれないよ、売り出してる部屋以外。
選択肢なくて
買うときそれは不満だったけど
この景観はやっぱりそうそうない。いろんな時間帯の1日の移り変わる景色をみるの気持ちいい

[3854: 匿名さん]

ここより、プライムパークスのが交通利便性、駅直結デッキ、免震、共用部の充実、専有部仕様などほとんどの条件で上回ってると思いますが、プライムのが安い。しかも金太郎飴みたいに同じ間取りしかないここと違ってバリエーションも豊富。坪250くらいまで下げないと買う人なかなかいないと思うけどどうですか？

[3855: 匿名さん]

どちらも見てきましたが
交通利便、占有部仕様、眺望はここの方が上
免震、デッキはプライムパークスの方が上
共用施設はタワーも含めて同等
という感想です。
免震についてはタワー棟を選択したら同等ですね。
どうしてそのような結論になったのか3854さんに理由を聞きたいところです。

[3856: 匿名さん]

共有施設はあちらの方が多いし、高級感がある。ここのキッズルームやパーティースペース見たけど安っぽいのは否めない。

あっちは駅直結デッキで信号待ちなしりんかい線３分なので価値が違うし、駅もアイルより都心よりで近い。しかも徒歩10未満で京急まで使えるんだよ。どうみてもパームス有利。
眺望もこちらって無理があるよ。人の価値観に左右されるし、西向きのホテルとお見合いを眺望がよいと言われてもなあ。タワマンであり中高層からみる絶景の都心ビューや低層の植栽ビューがある一般的には眺望もあちらに軍配あがるかと。

それで値段こっちが高いってバランス悪すぎるような。

[3857: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

同意。

[3858: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

ここは信号待ち無しのモノレールあるけれど？
信号無くても結局電車待ちのりんかい線で価値って言われてもなぁ
眺望に関しては好みだけれど、プライムって眺望あるの一部方向と高層のみでしょ、そもそも眺望語れる立地じゃないよね
近接賃貸ビューが眺望と言われたら、はぁそうですかとしか言えないけれど

[3859: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

絶景都心ビューって隣のオフィスビルの事かな？
都心方向塞がれてましたけれど...

[3860: マンション検討中さん]

眺望に関しては、物件の平均を取るとシティテラスのほうがよいと思いますよ。
シティテラスのモデルルームからの夜景は宮沢りえのサンタフェを彷彿させるくらい衝撃的でした。あとはモノレールに乗って浜松町へ行ける利便性ありますね。
品川シーサイドはイオンが近くだから便利だけど、ネットスーパー使うひとにはあまり関係ないかも。。あと、シティテラス近隣には運河沿い屈指のTYハーバーや空いているスタバなどが天王洲にはあるのは捨てがたい。