シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3761: 匿名さん]

まあこの辺り割とそういう事件やら事故やらあったりしますからね。工業エリアですし、気にするかしないかという問題ですね。

[3762: マンション検討中さん]

同じような質問をなさっている方がいる中で恐縮ですが、
倉庫の音というのはいつも何時ごろまで鳴っているのでしょうか？

間取り的に寝室が東側になりそうなため、少し心配しています。気になるレベルではないとのことでしたが…

[3763: 匿名さん]

何時までかは気にしていないのでわかりませんが、
どのくらい音が聞こえるかだと、モデルルームで窓の開け閉めするのが良いでしょうね。開けるとそれなりにうるさいです。

なお、平日の方が交通量は多い＝音大きい印象です。見学の日程調整が大変でしょうけど…

[3764: 貯蓄さん]

この物件の比較的近くに住んでますが、夜間の音は気になったことがありません。我が家では春秋の涼しい季節は窓を開けて寝ることもありますが、音は気にするポイントじゃないように思います。あくまで個人的な感覚ですが。

[3765: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
他の方もおっしゃっている通り、普段部屋の中からは聞こえないのでよく分かりませんが、21時頃に外に出たら作業音は無く静かでしたよ。目の前の道路もこの時間は車通りまばらです。一度平日夜に埠頭へいらしてみてはいかがでしょうか。

[3766: 匿名さん]

平日行ったらトラックだらけで、止めました。橋も揺れるし、ゴミ収集車が特に多く臭い。11時に行きました。

[3767: 匿名さん]

>>3766
いーや
キミは一度も来てない！
な〜んも知らねーはずだ( ˘ω˘ )

[3768: 口コミ知りたいさん]

>>3766 匿名さん
逆に土日はガラガラ。
私が行った時は路上でクラシックカー
の走行テストを繰り返しやってました。

[3769: 匿名さん]

設備、住環境、値段を考えると品川シーサイドのこれから出来るタワマンに魅力を感じてます

[3770: 匿名さん]

>>3769 匿名さん
値段は、同じ向き、かつ眺望の抜ける場所での比較ならここと変わらなかったよ。
南向きはここより強気の価格でした。
眺望ち設備はこっちの方がいい。
向こうはスーパーが近い。
あとは好みでしょう。

[3771: 匿名さん]

ここって同じ間取りと広さしかないから、検討出来る部屋自体少ないね。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

タワー棟も販売開始してるから間取は色々選べるでしょうに何をいってるの？

[3773: 匿名さん]

これだけ同じ間取りばかりだと、売りのも貸すのも競合してするだろうから、大変だな。タワーもあるがそれでも70前後の狭小間取り多すぎだよ。現にここも売れ残っているし、販売長期化しそうだね。

[3774: 匿名さん]

スミフ物件に売れ残りとか言うアホがいるスレはここですか？

[3775: 匿名さん]

スミフの理屈からすれば売れ残りは存在しないのですね。
でも、竣工直後から住んでいる立場からすると、毎週末にエントランスやエレベーターで営業や内覧客とすれ違ったり、自分の部屋ではないけど、自分の住む物件に「入居者募集中！」と垂れ幕かけられるのは、正直気持ち良くはないですよ。スミフは、こういう購入者の気持ちって考えたことあるのだろうか？ないでしょうね。

[3776: 匿名さん]

>>3775 匿名さん

あなたの気持ちも分からないではないけれど、売れ残りとして、値引されて売られるよりかはましかと思いますよ。
その点ですみふは信頼があると思います。

[3777: 匿名さん]

>>3776 匿名さん
あなたの気持ちも分からないではないけれど、スミフだろうと市況をみて売れなければ当然値下げするよ。
現にDTは値下げが始まってるようだ。

[3778: マンコミュファンさん]

>>3776 匿名さん

価格が妥当ならすぐ売れるよる。
当たり前のこと。需要側との乖離が大きいからいつまでも売れ残っている。
それだけの話。

[3779: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

住民でも何でもないので、気持ち云々は全くないです。
同じ間取りで同価格帯のマンションが、値下げされて売られたら損した気分なのでしょうね。
DTの値下げの噂は知りませんが、CTEの値下げは当面はないと思います。

[3780: 匿名さん]

すみふも最近は在庫抱えすぎて市況を読んだか値付けが弱めだね。
小出しにしてるから値下げではないんだけどね。
価格改定みたいなもんかな。

[3781: 匿名さん]

電車から見えましたが、偉い団地っぽい外観と完成在庫の垂れ幕が哀愁を漂わせていました。よく買うね。

[3782: 匿名さん]

眺望はいいですよ。

[3783: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ分譲時のネガレスとほぼ同じでワロタ

[3784: 匿名さん]

ワールドシティタワーズとは規模感が全然違うでしょ。
ここは単体だと団地感が出ちゃうけど、タワーができたら全体の雰囲気が変わると思う。

[3785: 匿名さん]

>>3784 匿名さん
団地の横にタワーが建つ。

[3786: 匿名さん]

買えない人間のネガレス
愚かじゃの〜〜w(´⊙ω⊙`)w

[3787: 匿名さん]

購入者のポジレスも愚かだと思う。
住友の物件って売り渋りとかいうけど
一般的には売れ残りだしね。ここも沢山売れ残ってるから
大変だなとは思うけど。

[3788: 匿名さん]

横にタワーできると相対的にますますボロく見えそうで不安。色味も違いすぎるしチ統一感は無さそう。

[3789: 匿名さん]

>>3787
>>3788
で、キミらは都営にでも
お住まいですか？
ちょっぴり離れた市営かなっ！？

[3790: 匿名さん]

>>3787
売れ残りというか売り渋りは同じことですよね
その値段で売れないけど値下げしないなら売り渋りでしょう
そのうち耐えられなくなって下げるでしょといわれつつ
時間はかかるけどなんだかんだいって下げずに完売しているのが
ここ１０年くらいのすみふのスタイルですよね

財務体力のない新興デベはほぼ絶滅してしまったので
待てば下がる物件もリーマンショック以前に比べるとずいぶん少なくなりましたね

[3791: 匿名さん]

値下げしないのはゴクレも似てますね
ただゴクレの場合は値下げしないというよりは価格を公表せず
客が来たらその場で相手の懐具合をみて価格をつけるという感じで分譲マンションではなく
土地や中古マンションを売るやり方に近いです
竣工後は特にそう

竣工後自分では住まずに転売する人や業者がいますが
それをゴクレ自身がやってる感じです

[3792: 匿名さん]

デベの売り方はどうでもいい
お客さんに支持されたいな価格で提供しているだけ。

[3793: 匿名さん]

価格スレ見ると、当初は坪３００万弱で出てたんだね。
今検討している人は抵抗感出ちゃうでしょ。

[3794: 匿名さん]

値引きしてるから

[3795: 匿名さん]

>>3794 匿名さん
どのぐらい値下げしてます？第１期と同じ程度まで値下げしてますか？

[3796: 匿名さん]

>>3795 匿名さん
値引きはしてないようですよ。物件概要で5,880万円～6,880万円となってます。出した以上はここから下げられないのが決まりですので。
二階の部屋で5880万円があるので、抽選覚悟で申し込んでみたら？

[3797: 検討板ユーザーさん]

>>3796 匿名さん
そんな決まり誰が決めたの？
買い手がつかなければ価格は下がる。

[3798: マンション検討中さん]

ここに値下がりずっと待ってる人常駐してますね

ここの景色はなかなかないですね、

販売前の部屋はリクエスト受付てもらえず販売中のところからしか選択できないのが、希望のところでるまで待つか悩むところ

[3799: 匿名さん]

営業も大変そうですね。

[3800: 匿名さん]

未来の見えないマンション買いますか？

[3801: 匿名さん]

すみふは売れなくても下げない。すみふの売り方勉強してね。

[3802: 匿名さん]

>>3801 匿名さん

今は値引き開始してるよ。シティタワー武蔵小杉や、ドゥトゥールでも。今月から方針変えた会社。もっと勉強してね。

[3803: 匿名さん]

売れ残りの不良物件を
売り渋り販売と言っている人が1人いるのは何故？

[3804: 匿名さん]

未来が見えないマンションですか・・・。

私は駅までの距離や天王洲アイルの雰囲気、少し遠いですが品川駅周辺の再開発等々を考えればマイナス要因は少ないと思ってます。
とりわけ、西面は運河。南・東面は道路に直面。
将来的にも（好き嫌いは別として）今の環境が維持できそうなところがこのマンションの特徴の一つだと思います。

未来が見えるマンションが欲しいです。でもかなり高いと思います。
将来は見えませんが、坪単価300万円？なら私には現実的な物件かなと思っています。

スミフの営業さん、一日も早く完売して、みっともない横断幕を降ろして下さいね。

[3805: 匿名さん]

第一期の価格に戻さないと完売は難しいんじゃないかな。別の物件で割高かもしれないと思って買うというのはまだ我慢できるけど、同じ物件買うのに既に購入した人よりも高く買うというのはやっぱり嫌だよね。
ＴＢＴのときみたいに市況が上向いてるときはいいんだろうけど。

[3806: 匿名さん]

価格、外観、騒音でループしてますね。

[3807: マンション検討中さん]

確かに高く買うのは嫌ですね。
でも色んな面で他の物件と比較しても魅力を感じるだけに悩ましいです。
デジカメとかで初期ロットのものは付属品のおまけとか特典付き販売が珍しくありませんので、
スミフに限らず今の販売方法ならある程度の価格差は仕方ないかなとも思っています。
物件探しにも疲れ気味の今日この頃です。
だれか私の背中を押してください！

[3808: 匿名さん]

>>3802 匿名さん

単にパンダ部屋出ただけじゃない(笑)
一度出た部屋が改訂でもされたのかい？
モデルルームくらいひきこもってないで行っておいでよ(笑)

[3809: 匿名さん]

>>3807 マンション検討中さん

背中を押して欲しいと思う時点で、貴方の不安の原因をもう一度考えましょう。その不安を探し疲れで誤魔化していいのでしょうか？

[3810: マンション検討中さん]

3809さん、ありがとうございます。

不安はありません。正直価格差について納得できるか否か、自問自答している自分がいます。
来月のボーナス次第で決めようと思っています。