シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3701: 匿名さん]

物流の象徴、コンテナは不要ですか？
天王洲アイルの夜景はお嫌いですか？

[3702: 通りがかりさん]

コンテナは必要、景観には不要。
アイル夜景は微妙。

[3703: 匿名さん]

住人にとっては夜景は売りのひとつかもしれないが、こればっかりは個人の好みだからねー。
>>3694の写真でキレイと思う人もいれば、全くそう思わない人もいるから。

やはり主観の入らない事実（駅前立地とか魅力のあるアドレスとか）が強いね。

[3704: 匿名さん]

CTEから見ればWCTの夜景が綺麗だけどWCTから見るとCTEの夜景はどうなんだろうか❓

[3705: 匿名さん]

同ランクだという認識でよいのでは

[3706: 匿名さん]

WCTの眺望が優れてるのは高層の前が抜けてる一部だけでしょう。東向きが運河ビューですがごちゃごちゃ感が否めません。CTEはどの部屋も大差なく開放感があると思います。
眺望の価値は変わりませんので古くなってもリセールには有利ですね。
ただ完売してくれない事にはリセールバリューなしですので早く売り切って欲しいです。もう買い手いないのかなぁ。。。頑張ってよスミフさん。

[3707: 匿名さん]

CTEの夜景？
WCT前のボードデッキから自分で確認すれば

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3708: 匿名さん]

親切なWCT住民さんがラウンジからスマホで撮った写真を検討板にアップしてくれてるじゃん。こんな感じだよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/res/767/

[3709: 匿名さん]

>>3706
眺望の良さで定評があるWCT高層と眺望や開放感で張り合うのは無理があると。。。
ここはここで低層の良さがあるからいいじゃないですか。

[3710: 匿名さん]

>>3709 匿名さん
3708さんが紹介していただいた写真でもわかる通り、高層階のラウンジからの眺望であの感じです。

[3711: 匿名]

>>3708

親切なWCT住民、降臨！

[3712: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

WCTも南東の眺望はコンテナ倉庫煙突ビューでマニア受けしそうですね。
やはり北東の虹橋煙突ビューの方がいいな。

[3713: 匿名さん]

>>3712 匿名さん

その自慢の眺望のWCT高層よりも条件いい眺望のタワーが此処に建っちゃうしね...
短い命

[3714: 匿名さん]

おまえらの糞無意味な書き込みのせいで
だーーれも反応せんの〜〜
(´⊙ω⊙`)
ビックリビックリ

[3715: 匿名さん]

↑
それは君

[3716: 匿名さん]

悪くないと思うんだけど決断できない

行き帰りに橋ですれ違う人がほぼ住人ってところがなんとなく嫌なんだよなぁ

[3717: 匿名さん]

>>3716 匿名さん
ご近所付き合いは
お嫌いですか？

[3718: 匿名さん]

↑
そうゆう問題ではない
橋向こうに人が住んでいないで、赤の他人に同じマンションだとわかってしまい煩わし。

[3719: 匿名さん]

>>3718 匿名さん
それは自意識過剰だわ。。。
あかの他人がそこまでキミに興味持ってくれねーし
(´・ω・｀)

[3720: 匿名さん]

いやいや
3718さんはきっと、誰が見てもスグに気づくほどの超有名人。四六時中パパラッチにマークされている、超セレブリティなのです。
間違いない！
きっと。きっと。

[3721: 匿名さん]

マンション住人以外は誰も渡らないから凡人でもわかるよ、特に土日ね。

[3722: 匿名さん]

マンション専用の橋を渡って自宅へ帰る！
と思えばいいじゃない？

なんてゴージャス！！

[3723: 匿名さん]

ゴージャスかゴーストかわからんが
悲しい

[3724: 匿名さん]

港南大橋を渡れば問題なし

[3725: 匿名さん]

むしろ休日のランナーや公園利用者、他のマンションの住人等平日より多いと思いますが...
ここしか住居ないと思ってる浅い人がいるようですが

[3726: 匿名さん]

住戸があるのは知ってますよ、倉庫の合間にぽつっとありますもんね。ガラガラの歩道も好きな方には良いかと思います。

[3727: 匿名さん]

>>3726 匿名さん
知ってるけど橋使うのはここの住人だけなんでしょ？(笑)

[3728: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
いーや
キミはなんも知らねーはずだ ( ˘ω˘ )

[3729: 匿名さん]

十数年まえから知ってますよ、寂れ感
に興味があり、橋を渡りコンテナ倉庫街をぐるぐると、ロケ地にはもってこいだと思いました。誰の迷惑にもならないだろうと。クリスタルヨットクラブがシーフォートに移った時はやっぱりなと思いました。
その跡地にマンションとは拍手です。
治安の最前線が出来たなとその時思った感想です。

[3730: 匿名さん]

この人なんで顔真っ赤にしてんの？
恥ずかしい

[3731: 匿名さん]

気にする人がいたら行けないのでコメントすると、
・橋を使う人の多くは埠頭で働いている人がほとんどです。よってこの橋を使うのは住人だけでありません。
・橋であう人のうち、このマンションの住民は10人に一人もいないかんじです。
・この埠頭にはほかにも住んでいる人たちがいます。賃貸もありますし、その他、寮のようなものもあるようです。
・埠頭で働く方には夜に出勤されるかたもいます。夜、マンションのほうに渡る方もほとんどの人がマンション住民ではなかったです。

品川埠頭は結構夜も動いている場所です。人がまったくいないと思っていましたが、そんなことはない感じです。
商店街や繁華街とはまったく違いますが、夜になると人がゼロ、という感じではありません。
まあ、夜に埠頭側に出ることはないと思いますので気にする必要はないと思います。

ただし、繁華街が好きな方には向かない場所であることは確かです。

[3732: 匿名さん]

ここは埠頭ですよね。

[3733: 匿名さん]

それにしてもa棟に比べてb棟の灯りの少なさは悲しいな…

[3734: 匿名さん]

>>3733 匿名さん
灯りが少なくて悲しくなるなら
歌舞伎町にでも住みなはれ( ˘ω˘ )

[3735: 匿名さん]

↑
相変わらず話しをはぐらかすね。
営業さんみたい。

[3736: 匿名さん]

TYハーバーのふれあい橋のように、ライトアップされるといい感じになりますね。
運河ルネッサンス事業で是非やってもらいたいです。

[3737: 名無しさん]

シティテラスを検討しているものです。向かいの倉庫の音（コンボイがバックするときのピーピーという音）を妻が気にしており寝る時の感じがわかると大変助かるのですが、居住中の方でご教授いただけないでしょうか？
倉庫は24時間稼働できる決まりだが、今のところ夜は稼働してないと、営業さんからは聞いています。

[3738: 匿名さん]

コンボイが苦手ならここはあきらめた方がよいのでは。

[3739: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3740: 検討板ユーザーさん]

>>3737 名無しさん
私は気にならないですけどねえ。人によるので、確認するしかないかも。

[3741: 匿名さん]

>>3737 名無しさん
半年居住した感想として、窓を閉めている限り寝室で睡眠を妨げるような物音はしないですね。ピーピーという高い音はほぼ聞こえないですし、新幹線の通過する低い音が微かに聞こえる程度です。それもすぐに気にならなくなります。

[3742: マンション検討中さん]

将来、埠頭が再開発されて住居に変わる可能性ありますかね？
東京港のコンテナ取り扱い数伸びてるうちは無理かな…。

[3743: 名無しさん]

>>3740 検討版ユーザーさん
>>3741 匿名さん

丁寧にありがとうございます。気にならないとのことで安心しました。
もし分かれば、いつもは夜何時頃に倉庫が営業終了するのか教えていただけないでしょうか？
妻が音をかなり気にする方で寝る時に全く営業してなければかなり安心させられるので、、、

[3744: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3745: 匿名さん]

A棟に住んでますが倉庫の音はほとんど気にならないです。
野球場が23時まで運営しているので、むしろ野球やフットボールの掛け声のほうが音発生頻度はありますよ。幸い野球やフットボールは好きなので、時々窓越しにみています。もちろん、窓を締めればほとんど聞こえません。
住んでみて音がどうしても気になるなら、運河側で寝れば静かですよ。

[3746: 匿名さん]

二重サッシの威力は凄いということを住めば思い知らされますよ。
開ければ色んな音が入ってきますけどね。
あと、ピーピー音は下の階だと気になりません。
新幹線の高架を超えた階あたりから聞こえ始めます。

[3747: 匿名さん]

>>3742 マンション検討中さん
中央防波堤外側のコンテナターミナルが整備されれば、そちらに一部移転されるなんて話もありますが、あまり期待しない方が良いでしょうね。いまの環境を許容できることは必要だと思います。

まぁ下手に高層マンションとかに変わって、眺望が遮られる心配がないとも言えますが。

[3748: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3749: 匿名さん]

>3748
事故物件ではありません。

シーサイドタワーの価格が、眺望のいいところではここと同じか高いくらいなので、また動いてくると思います。

[3750: 周辺住民さん]

直接的な事故物件ではありませんが、殺人事件に絡む要素がマンション周辺であり
ニュースで大々的に報道されました。ヘリからの映像ではマンションも写っていましたよ。
http://www.sankei.com/affairs/news/160716/afr1607160008-n1.html

中国人の方のスーツケース入りの死体が..という事件です。

[3751: 匿名さん]

>>3750 周辺住民さん
なんの問題もございません。

[3752: 匿名さん]

>>3750 周辺住民さん
なるほど。周辺ということではWCTや天王洲にある別件も同じですね。

[3753: 匿名さん]

夏頃大々的に報道されてたから今も覚えてる。
直接じゃないけど気分がいいものではありませんね。

[3754: 匿名さん]

>>3753
じゃあ住むな！
忘れろ！

[3755: 匿名さん]

http://www.sankei.com/smp/affairs/news/160627/afr1606270019-s1.html?pd...

本当ですね。こちらのマンションがよく映っていますね。
かなり近くで遺体発見があったということでしょうかね。

[3756: 匿名さん]

船の位置からすると遺体が見つかったのは物件の脇あたりですかね。確かに近いですね。

[3757: 匿名さん]

>>3756
レディクリスタルの桟橋あたりに浮いてたよ。
ちょうど犬の散歩中、引き揚げ現場に遭遇。ジャストタイミングだったわ。

[3758: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる周辺で起きた事件に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3759: 匿名さん]

>>3755
>>3756
ほらほら…管理人さん怒ってるよ。

買えもしねーくせに、お前がひとりで粘着質なくだらねー話ぶち込むからだぞ！
今日から君のことを
粘着クソ野郎と呼ばせて貰おう！！

[3760: 匿名さん]

知らない人もいたからいいんじゃないの。
話題を継続するのはダメなわけで。
削除されず情報としては残るから検討者の材料にもなるでしょうし
良かったんじゃないですか。
管理人さんが言いたいのもそういうことでしょう。

[3761: 匿名さん]

まあこの辺り割とそういう事件やら事故やらあったりしますからね。工業エリアですし、気にするかしないかという問題ですね。

[3762: マンション検討中さん]

同じような質問をなさっている方がいる中で恐縮ですが、
倉庫の音というのはいつも何時ごろまで鳴っているのでしょうか？

間取り的に寝室が東側になりそうなため、少し心配しています。気になるレベルではないとのことでしたが…

[3763: 匿名さん]

何時までかは気にしていないのでわかりませんが、
どのくらい音が聞こえるかだと、モデルルームで窓の開け閉めするのが良いでしょうね。開けるとそれなりにうるさいです。

なお、平日の方が交通量は多い＝音大きい印象です。見学の日程調整が大変でしょうけど…

[3764: 貯蓄さん]

この物件の比較的近くに住んでますが、夜間の音は気になったことがありません。我が家では春秋の涼しい季節は窓を開けて寝ることもありますが、音は気にするポイントじゃないように思います。あくまで個人的な感覚ですが。

[3765: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
他の方もおっしゃっている通り、普段部屋の中からは聞こえないのでよく分かりませんが、21時頃に外に出たら作業音は無く静かでしたよ。目の前の道路もこの時間は車通りまばらです。一度平日夜に埠頭へいらしてみてはいかがでしょうか。

[3766: 匿名さん]

平日行ったらトラックだらけで、止めました。橋も揺れるし、ゴミ収集車が特に多く臭い。11時に行きました。

[3767: 匿名さん]

>>3766
いーや
キミは一度も来てない！
な〜んも知らねーはずだ( ˘ω˘ )

[3768: 口コミ知りたいさん]

>>3766 匿名さん
逆に土日はガラガラ。
私が行った時は路上でクラシックカー
の走行テストを繰り返しやってました。

[3769: 匿名さん]

設備、住環境、値段を考えると品川シーサイドのこれから出来るタワマンに魅力を感じてます

[3770: 匿名さん]

>>3769 匿名さん
値段は、同じ向き、かつ眺望の抜ける場所での比較ならここと変わらなかったよ。
南向きはここより強気の価格でした。
眺望ち設備はこっちの方がいい。
向こうはスーパーが近い。
あとは好みでしょう。

[3771: 匿名さん]

ここって同じ間取りと広さしかないから、検討出来る部屋自体少ないね。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

タワー棟も販売開始してるから間取は色々選べるでしょうに何をいってるの？

[3773: 匿名さん]

これだけ同じ間取りばかりだと、売りのも貸すのも競合してするだろうから、大変だな。タワーもあるがそれでも70前後の狭小間取り多すぎだよ。現にここも売れ残っているし、販売長期化しそうだね。

[3774: 匿名さん]

スミフ物件に売れ残りとか言うアホがいるスレはここですか？

[3775: 匿名さん]

スミフの理屈からすれば売れ残りは存在しないのですね。
でも、竣工直後から住んでいる立場からすると、毎週末にエントランスやエレベーターで営業や内覧客とすれ違ったり、自分の部屋ではないけど、自分の住む物件に「入居者募集中！」と垂れ幕かけられるのは、正直気持ち良くはないですよ。スミフは、こういう購入者の気持ちって考えたことあるのだろうか？ないでしょうね。

[3776: 匿名さん]

>>3775 匿名さん

あなたの気持ちも分からないではないけれど、売れ残りとして、値引されて売られるよりかはましかと思いますよ。
その点ですみふは信頼があると思います。

[3777: 匿名さん]

>>3776 匿名さん
あなたの気持ちも分からないではないけれど、スミフだろうと市況をみて売れなければ当然値下げするよ。
現にDTは値下げが始まってるようだ。

[3778: マンコミュファンさん]

>>3776 匿名さん

価格が妥当ならすぐ売れるよる。
当たり前のこと。需要側との乖離が大きいからいつまでも売れ残っている。
それだけの話。

[3779: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

住民でも何でもないので、気持ち云々は全くないです。
同じ間取りで同価格帯のマンションが、値下げされて売られたら損した気分なのでしょうね。
DTの値下げの噂は知りませんが、CTEの値下げは当面はないと思います。

[3780: 匿名さん]

すみふも最近は在庫抱えすぎて市況を読んだか値付けが弱めだね。
小出しにしてるから値下げではないんだけどね。
価格改定みたいなもんかな。

[3781: 匿名さん]

電車から見えましたが、偉い団地っぽい外観と完成在庫の垂れ幕が哀愁を漂わせていました。よく買うね。

[3782: 匿名さん]

眺望はいいですよ。

[3783: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ分譲時のネガレスとほぼ同じでワロタ

[3784: 匿名さん]

ワールドシティタワーズとは規模感が全然違うでしょ。
ここは単体だと団地感が出ちゃうけど、タワーができたら全体の雰囲気が変わると思う。

[3785: 匿名さん]

>>3784 匿名さん
団地の横にタワーが建つ。

[3786: 匿名さん]

買えない人間のネガレス
愚かじゃの〜〜w(´⊙ω⊙`)w

[3787: 匿名さん]

購入者のポジレスも愚かだと思う。
住友の物件って売り渋りとかいうけど
一般的には売れ残りだしね。ここも沢山売れ残ってるから
大変だなとは思うけど。

[3788: 匿名さん]

横にタワーできると相対的にますますボロく見えそうで不安。色味も違いすぎるしチ統一感は無さそう。

[3789: 匿名さん]

>>3787
>>3788
で、キミらは都営にでも
お住まいですか？
ちょっぴり離れた市営かなっ！？

[3790: 匿名さん]

>>3787
売れ残りというか売り渋りは同じことですよね
その値段で売れないけど値下げしないなら売り渋りでしょう
そのうち耐えられなくなって下げるでしょといわれつつ
時間はかかるけどなんだかんだいって下げずに完売しているのが
ここ１０年くらいのすみふのスタイルですよね

財務体力のない新興デベはほぼ絶滅してしまったので
待てば下がる物件もリーマンショック以前に比べるとずいぶん少なくなりましたね

[3791: 匿名さん]

値下げしないのはゴクレも似てますね
ただゴクレの場合は値下げしないというよりは価格を公表せず
客が来たらその場で相手の懐具合をみて価格をつけるという感じで分譲マンションではなく
土地や中古マンションを売るやり方に近いです
竣工後は特にそう

竣工後自分では住まずに転売する人や業者がいますが
それをゴクレ自身がやってる感じです

[3792: 匿名さん]

デベの売り方はどうでもいい
お客さんに支持されたいな価格で提供しているだけ。

[3793: 匿名さん]

価格スレ見ると、当初は坪３００万弱で出てたんだね。
今検討している人は抵抗感出ちゃうでしょ。

[3794: 匿名さん]

値引きしてるから

[3795: 匿名さん]

>>3794 匿名さん
どのぐらい値下げしてます？第１期と同じ程度まで値下げしてますか？

[3796: 匿名さん]

>>3795 匿名さん
値引きはしてないようですよ。物件概要で5,880万円～6,880万円となってます。出した以上はここから下げられないのが決まりですので。
二階の部屋で5880万円があるので、抽選覚悟で申し込んでみたら？

[3797: 検討板ユーザーさん]

>>3796 匿名さん
そんな決まり誰が決めたの？
買い手がつかなければ価格は下がる。

[3798: マンション検討中さん]

ここに値下がりずっと待ってる人常駐してますね

ここの景色はなかなかないですね、

販売前の部屋はリクエスト受付てもらえず販売中のところからしか選択できないのが、希望のところでるまで待つか悩むところ

[3799: 匿名さん]

営業も大変そうですね。

[3800: 匿名さん]

未来の見えないマンション買いますか？