シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3661: 匿名さん]

この物件周辺含めて天王洲って何もないですよね。倉庫と線路だけ。
なんか寂しいエリアだなという印象です。特に夜のこの物件周辺はちょっと怖いですね。
住宅街なら暗くても何とかですが倉庫ばかりですしね。ちょっと億劫になるような環境に感じました。

[3662: 匿名さん]

確かに

[3663: 匿名さん]

>>3661 匿名さん
駅からこのマンションまでなら全く怖くないですよ。道もかなり明るくて見通しもいいです。
または隣の野球場はだいたい夜10時くらいまで明かりがついて、人がいます。この物件にコンビニもありますし。この辺りまでなら夜歩いても全く問題ないと思います。
ただ埠頭の奥に行くと人気はなくなりますね。そっちには行く用事がないので、結果として関係ありません。ただ犯罪はかなり少ないと思います。交番に入国管理局があるので。
一回夜にマンションの周りにいってみたらいかがですか？

[3664: 匿名さん]

>>3663

ネガるわけではないけど
土日は昼でもマンション北東はちょと歩いただけで怖いよ。行かないければ良い
は違う気がします。

[3665: 匿名さん]

>>3664 匿名さん
怖がりだなぁ〜〜
情けない…
しっかりしろよっ！

[3666: 匿名さん]

オバケでも見えるのか？

[3667: 匿名さん]

何もいないから怖〜い

[3668: 匿名さん]

>>3654 匿名さん
まぁ芝浦の外れマンションはもろ二つの変電所にダイレクト隣接だから全然違うと思いますよ。しかもその内一つは汚染水処理もしてるそうじゃないですか。

[3669: 匿名さん]

あのマンションの真ん前で土地陥没が起きているし。地歴は大事、いくら上っ面を綺麗に見せても隠せないから。

[3670: 匿名さん]

地盤沈下ですか。やはりこの辺は地盤が良くはないのですね。きちんと施工されてればという気もしますが
地盤がしっかりしてた方が安心感ありますしやリスクは軽減できますものね。
そういうこと込の価格なのかなと感じますね。

[3671: 匿名さん]

地盤沈下は芝浦の話ね

[3672: 匿名さん]

この辺りの支持層は意外と浅い。もともと東京湾の浅瀬だった場所で自然の海岸だった北品川からの距離が近いからね。
江東区方面はかなり深い海を埋め立てるしてるから支持層は深い。タワーマンションの杭の長さが全然違う。

[3673: 匿名さん]

>>3670
芝浦の外れマンションの話。あの一帯は元はと言えば、日比谷公園から浜松町を経て伸びてくる深い埋没谷だから地盤が弱い。

[3674: 匿名さん]

そういえばこのへんも液状化地域でしたっけ。

[3675: 匿名さん]

>>3674 匿名さん
既出ですがCTEの建つ地盤は「液状化しにくい」と判定されています。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

芝浦や城東の埋め立てエリアもさることながら、本当に液状化がヤバいのは荒川・多摩川河口流域エリアだというのが読み取れます。

[3676: 匿名さん]

3675さん、ありがとうございます
東京都のサイトの方でそういう情報公開があったということなのですか。
しにくいとはいえ、絶対ではないとは思います
…が、マンションの場合は支持層まで杭を打っているので、そうなった場合でも建物に直接的な影響は大きくは与えないのかなぁと思っています。

[3677: 匿名さん]

>>3675

ここらへんは、もともと海岸からちょっとだけ出ただけの浅い海。支持層も浅いとこにある。地下水の水位もものすごく深い。液状化リスクはほぼないと言っていい。東京の地盤というサイトでボーリング結果見られる。

[3678: 通りがかりさん]

最近の豊洲問題をみると東京都の調査に信頼が置けない。

[3679: 匿名さん]

トラックの振動が酷かった。まあ倉庫街だから、納得できればってとこなんだろうけど。

[3680: 匿名さん]

振動は橋ですかね？
マンション内は全く無いですよ。

[3681: マンション検討中さん]

現地モデルルームでは震動感じなかったです。
バルコニー側は静かで眺望良いですし、ワールドシティの巨大さがわかります

[3682: 匿名さん]

マンション内は知りませんがこの物件周辺でトラック通ると地面が振動はしますね。
このあたり地盤があまりよくない埋め立てだからかなと感じてますが,,
トラックが多いのはもう仕方がないですからね。

[3683: 匿名さん]

マンションのスレをわざわざ見に来ているのにマンション内のことは知らず
用事がないとまず来ないふ頭が振動すると言う
一体どういう立場の人なんだろう

[3684: 匿名さん]

スターゼンに用があって行きました。おかしいですか？まあ悪く言うつもりはないのですが、こういうこと書くと絡まれそうなので程々にしておきます。

[3685: 匿名さん]

揺れねーし。
君の三半規管ぶっ壊れてるな(´⊙ω⊙`)

[3686: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？人気ないんだな。あ、売れ残りじゃなくて売り渋りだっけ？

[3687: 匿名さん]

待ったって 安くなんねーぞー。
欲しいなら買っちまえよ！

[3688: 匿名さん]

>>3682 匿名さん
トラックで運んだモノ買って生きてるくせに、生意気言ってるのは誰だ？
無人島で自給自足しろや。

[3689: 通りがかりさん]

↑
揺れると感じた個人を総攻撃するのはどうかと？
竣工後1年以上たっても完売しないのは不人気物件でしょうね。

[3690: 匿名さん]

>>3689 通りがかりさん

あなたの一年以上って6ヶ月なの？
どこの国の人？

[3691: 匿名さん]

まーた、Ｗ変電所隣接マンションの人が荒らしに来てるのかな⁈

[3692: 匿名さん]

物件も環境も住民まあまり上品じゃないという印象を受けますね。この掲示板見てると。

[3693: 匿名さん]

このマンション、かなり気になりますね～。

住居の購入にあたっては、眺望・地盤・振動・交通・etc、様々な検討要素があります。
眺望に関しては、運河は将来的にも今の眺望が保たれるのではと思います。
また低層階の方は、対岸のモータークルーザーを係留している景観。
高層階の方は、高層ビル街・開けた西空の景観。
低層階で住んでも、高層階で住んでも景観は素敵だと思います。
飽きる・飽きないは趣味・嗜好と同じでは？と思います。
地盤問題にしましても3675さんがおっしゃるとおり、東京都が開示しているデーターを見れば不安はある程度解消されるのでは？と思います。
振動は都内で住む以上どこも同じでは？と思ます。
もし気になるのなら、海上生活しかないでしょう。
交通面については、陸は近い将来東京のハブ的位置づけになりえる品川駅。
空は日本のハブ空港の羽田。
どちらも至近距離です。交通面は好き好き以前に魅力と感じます。
マンションのデザインは決して高級感は（私的には）ありません。安っぽくさえ感じます。
でも見方を変えれば、都心からほんの少し離れただけでリゾート感覚が日常生活の中で味わえるのではないでしょうか。
リゾート地でのマンションとすれば納得できるかな？と思います。
間取りに関しても確かに羊羹的ですが、狭いながらも部屋と部屋の間には廊下やクローゼットを挟んでいます。
一般的で面白味はありませんが、リビングと1枚の仕切り板（壁）で構成された間取りよりプライバシーは保たれると思います。

好景気と言われていますが、残念ながら資金の関係で予算は限られます。
全てを求める事は出来ません。
要は”何を優先するか”だと思います。
トレードオフの関係ではないでしょうか？

[3694: 匿名さん]

>>3681

夜景がきれい。

[3695: 匿名さん]

ここの日中の外観は確かにきついですよね
WCT裏手から対岸を見たときは、うーん……という感想でした
タワーが出来て印象変わるといいな

[3696: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3697: 匿名さん]

白い壁と透明なガラスが直線的で、シンプルな外観。水辺の涼しげな風景にも溶け込んで、良いと思うけどね。
否定的な人は、どんなデザインがいいのかな？
複雑な造作物満載のデザインで自己主張したいのかな？

[3698: 匿名さん]

コンテナ埠頭

[3699: 匿名さん]

>>3698 匿名さん

ごちゃごちゃしてますね。
住んでいるうちに慣れるのかな?

[3700: 通りがかりさん]

なんか営業さんがいるみたい。
目の前の(実際は北西)商業ビルを夜景とは物は言いようですね。
ここは駅近にイオンもなんとか徒歩圏で、天王洲＋東品川海上公園あり環境良好、品川駅も遠くない。
価格が需要にマッチすればいいですね！

[3701: 匿名さん]

物流の象徴、コンテナは不要ですか？
天王洲アイルの夜景はお嫌いですか？

[3702: 通りがかりさん]

コンテナは必要、景観には不要。
アイル夜景は微妙。

[3703: 匿名さん]

住人にとっては夜景は売りのひとつかもしれないが、こればっかりは個人の好みだからねー。
>>3694の写真でキレイと思う人もいれば、全くそう思わない人もいるから。

やはり主観の入らない事実（駅前立地とか魅力のあるアドレスとか）が強いね。

[3704: 匿名さん]

CTEから見ればWCTの夜景が綺麗だけどWCTから見るとCTEの夜景はどうなんだろうか❓

[3705: 匿名さん]

同ランクだという認識でよいのでは

[3706: 匿名さん]

WCTの眺望が優れてるのは高層の前が抜けてる一部だけでしょう。東向きが運河ビューですがごちゃごちゃ感が否めません。CTEはどの部屋も大差なく開放感があると思います。
眺望の価値は変わりませんので古くなってもリセールには有利ですね。
ただ完売してくれない事にはリセールバリューなしですので早く売り切って欲しいです。もう買い手いないのかなぁ。。。頑張ってよスミフさん。

[3707: 匿名さん]

CTEの夜景？
WCT前のボードデッキから自分で確認すれば

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3708: 匿名さん]

親切なWCT住民さんがラウンジからスマホで撮った写真を検討板にアップしてくれてるじゃん。こんな感じだよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/res/767/

[3709: 匿名さん]

>>3706
眺望の良さで定評があるWCT高層と眺望や開放感で張り合うのは無理があると。。。
ここはここで低層の良さがあるからいいじゃないですか。

[3710: 匿名さん]

>>3709 匿名さん
3708さんが紹介していただいた写真でもわかる通り、高層階のラウンジからの眺望であの感じです。