シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3581: 匿名さん]

>>3579 マンション検討中さん

買いたいけど、大人の事情で買えなかったヒト？

[3582: 匿名さん]

せめて洗濯物は乾燥機か浴室で乾燥させようよ。。室内からはせっかくのキャナルビューが洗濯物越し。外から見れば西日に洗濯物はためく低所得者向けの団地。
そもそも洗濯物を人目に晒すの、みっともないと思わないの？

[3583: 匿名]

>>3582　匿名さん

えーっと、こちらにお住いの方ですか？
ご自分のお家が低所得者向けに見られのがお嫌という事でしょうか。
だったら気にされる必要はないと思いますが。
乾燥機で乾かした洗濯物とお日様にあたって乾いた洗濯物では全く仕上がりが違いますよね。
私は人にどう見られるか（そもそもみっともないとも思いませんが）よりも自分の快適さを選びますね。
ある程度節度を持った干し方の工夫は必要ですが、洗濯物がハタハタしてるなんてなんだか健全に暮らしてる感じがして良いじゃないですか。
もともとそんなセレブなマンション買ったつもりもありませんし。
セレブな皆さんは大変ですね。

[3584: 匿名さん]

>>3583 匿名さん

乾燥機で乾かした方がふわふわして好きだけど

[3585: 匿名さん]

洗濯物はしっかり天日干しして仕上げに乾燥機がベストさ。部外者の印象なんかどーでもいい。内部で外干しがみっともないと思うなら規約改訂の発議をすればいいさ。絶対通らないと思うけどね。

[3586: 匿名さん]

佃辺りのタワマンだって、外干ししてるからセレブかどうかは関係ないと思うな。

[3587: 匿名さん]

佃がセレブか？

[3588: 匿名さん]

風の強い地域なので、いろいろ飛ばされないように気をつけてね〜
(๑˃̵ᴗ˂̵)

[3589: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってたのですね。周辺環境も好みが分かれるし、
間取りも羊羹のように同じものしかないので苦戦するとは思ってましたが、
案の定の結果でしょうかね。

マンションの市況も冷え込んできてこれから先長期化しそうですね。

[3590: 匿名さん]

>>3589 匿名さん
既に既出だけど、売れ残ってるわけではなく売り惜しみしているから残ってるだけだけどね。住友の売り方よく調べてね。

[3591: 匿名さん]

むしろ目論見外れて売れすぎちゃってるようだね
B棟ももう半分くらい？

俺は残念ながら候補から外したが
DINKSで天王洲がお互い通勤に便利ならば（そんな人少なそうだけど…）割安だと思う

[3592: 匿名さん]

売れ残りの理由を、色々考えるのも大変だな。

[3593: 匿名さん]

シーサイドの物件の価格詳細がでるまでは、こちらも隣のタワーもちょっと動きが悪いかもしれません。
だた、こっちはは眺望がある分、眺望を希望する人たちは結局こっちに流れてくるでしょう。
でも住友さんだからまた値段上げかねないですね。

[3594: 匿名さん]

まぁすみふも最近は市況の悪化と在庫の積み上がりで値付けが弱くなってますからね。
なかなか大変ですな。

[3595: 匿名さん]

>>3590 3591

在庫をあえて抱える売り方があるんだ？
ヘェ〜！

[3596: 匿名さん]

どうやって住友の売り方(売り惜しみ販売？)調べるの？

[3597: 匿名さん]

実際は元々割高なデベなのにさらに割高に売れそうな時期を探ってるってとこだよね。結果在庫が積み上がる。最近の物件では値付からも弱気の姿勢が見て取れる

[3598: 匿名さん]

すみふは10年くらい前からずっとこうですよ
1期の時点で他社より若干割高、さらに途中値上げ、長期販売
ここだってもう600万くらい上がっているでしょう

安く売りきるより管理費等を払い続けてでも高く売ったほうが利益が出るという判断でやってて、これまではそれで良かったのでしょう。

[3599: 匿名さん]

スミフ立地的に難ありの場所にもどんどんマンション建てている感じがする。マンション価格が上がっている今の時期をチャンスと捉えているのかもしれないが、いずれ供給過多及びブランド価値の低下を招くだろう。
体力を生かした販売戸数の多さでたくさん売る利益至上主義より永続的なブランド価値に重点を置いた戦略の方が良いのではないだろうか。

[3600: 匿名さん]

効率的なデザインで経費削減して、資産性は興味なし

[3601: 匿名さん]

>>3596 匿名さん
自分の無知を晒すだけの、恥の上塗りだからやめた方が良い。
すみふのその売り方は業界では常識だし、検討者でも有名、
ビジネス誌等の記事にもちゃんとなってるんだよねー。

[3602: マンション検討中さん]

ただ在庫が一万戸超えるらしく
市況に益々の悪化で殿様商売じゃないでしょうね…

[3603: 匿名さん]

>>3061

売れ残り販売はスミフ方針とはバカげたことだ。ただの在庫。
市況が全体で値上がりしているので、何年も前の売り出し価格で売ることは値引きと一緒。実際の取引価格はわからないしね。
誤魔化しで擁護してもダメダメ。
市況が値下がりはじめたらそんな売り方は通用しない。在庫が積み上がるだけ。
スミフ社員が売れ残り販売が会社の方針です。と粘っても、株主が許しません。

[3604: 匿名さん]

>>3061

＞ただの在庫
　その通りだがそういう会社
＞何年も前の売り出し価格で売ることは値引きと一緒
　合わせて値上げします
＞誤魔化しで擁護
　ただの事実
＞市況が値下がりはじめたらそんな売り方は通用しない
　上がるまで寝かせます
＞株主が許しません
　利益出てる間は何も言いません

[3605: 匿名さん]

利益は前年をクリアすることを株主は望む。常識。

[3606: 匿名さん]

この先は知らないけど在庫抱え方式で今のところ増益続けてるから
失敗するまで続くでしょ

買い手としては何も嬉しくないデベだけど、こんなところでガタガタ言ってもしゃーない

[3607: 匿名さん]

確かにここも3月から4月入居に変わって、今年は売り上げ目標に到達するから来年度の売り上げに…と、裏情報を10ヶ月位前から言ってたから、ビックリした覚えがある。
結局、出来上がってるのに入居させないなんてとリクエストが多くて、1期の一部の人は3月入居できたけどね。
毎年早々と達成しちゃうから、4月入居ににするなんて、他では考えられない。普通は年度の売り上げにしたいのと、入学時期的にも3月入居が多いからね。

[3608: 通りがかりさん]

↑
初めて聞きました。
企業としては正しい姿勢ですが、購入者は不満ですね（笑）

[3609: 匿名さん]

>>3067

それが嬉しいの？

[3610: 匿名さん]

訂正
3067→3607

[3611: 匿名さん]

この物件は車でよく通るけど、団地にしか見えない。
眺望はまぁいいとしても、その他にどこかいいところあるの？

[3612: 匿名さん]

要は割高だから売れ残ってるってだけだよね。そういう商売といえばそれまでだけどね

[3613: 匿名さん]

スミフは
適正価格
と言う
単語を
知らないのか？

[3614: 匿名さん]

より高くぼったくれる時期を模索して小出しにしてるってこと。言い方悪いけど。

[3615: 匿名さん]

スミフは本決算、中間の仮決算の数字ばかり気にしており、数字の達成のため、今月中に契約してくれと平気で言ってきます。購入者にとっては大きな買い物で色々検討したいと思っていてもそんな購入者の心情などは関係ありません。
担当者というよりそういう組織風土なのかもしれませんが、その考え方が嫌で検討から外しました。

[3616: 匿名さん]

ゴクレとすみふには価格はあってないようなもんだね。どっちも長期販売がデフォルトだけど。
ここも中古になっても販売続くだろう。

[3617: 匿名さん]

ここって６７㎡と７１㎡の２タイプしかないんだね・・それじゃ売れないよ・・・

[3618: 匿名さん]

>>3614 匿名さん
今年の下半期に入り、住宅市場は価格の低下傾向にあります。バンバン新築マンションを建設しているスミフですが、価格下落が今後も続いていく場合小出し作戦も限界を迎えると思われます。
どう舵をきるか見ものです。

[3619: 匿名さん]

まだ売ってないところは大崎みたいにするだけじゃないかな

[3620: マンション検討中さん]

WCTは10年近くかけて売ってたし、ドトールもそう。
値崩れしないいい物件だとは思う
あとはモノレールとりんかい線が便利かどうか
どちらも5分以内なのは評価できる

[3621: 匿名さん]

今となっては安かった物件、の1つですね。ここも。

[3622: 匿名さん]

言い方悪いですがタワーでもなく長谷工の団地型耐震マンションをその２物件と比べるのはちょっと違う気がしますね。間取りのレパートリーもほぼ皆無ですよね。色んな意味で苦しそうな物件だと思います。
同じような条件のシーサイドの積水物件も苦しいと予測します。

[3623: マンション検討中さん]

いやいや何が違うの
タワーもたつよ
賃貸も今はもう満室だよ

住宅情報誌も、もうタワーだけの宣伝になって、テラスのほうはしばらく前から宣伝なし。
ほぼめどがついたみたいよ。

タワーを楽しみにしている一人です。

[3624: 匿名さん]

>>3623 マンション検討中さん

>>3623 マンション検討中さん
WCTと比較対象のように語らない方がいい。ネガが寄ってくる。WCTやDTはマンションの格が違う。あちらはスミフの代表作品集のトップページを飾るマンション。ここはいいマンションだけどスミフの作品集に載ることは無いマンション。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

[3625: 匿名さん]

WCTとか当時ボロクソに言われてたのに今じゃ評価が180度変わってて凄いよなぁ

[3626: 匿名さん]

>3625
2004年当時、ボロクソに言われてた倉庫街のなかに建ったWCTを坪240万で買った人はある意味チャレンジャー。多分、購入者は外野の声に騙されずに、品川のポテンシャルを自分の意思で判断したんだろう。結果は大正解。ここもそうなるといいが。

[3627: 匿名さん]

10年遡れたとして、こことWCTの分譲時期が同じで同じ価格なら間違いなくWCTを買ってるだろう。株と一緒で誰も注目してない冴えない株が5年後に一番値上がりしてたりする。だけど、後から見れば、最初から上がる理由はちゃんとあり、なんでこの株に気づかなかったんだろうと思う。要は先を読む力があるか。しかし、時代が違うとはいえ、たった10年くらいの話。不動産は買う時期が大事とはよく言ったもんだ。

[3628: 匿名さん]

この板状耐震マンションの評価が上がる余地なんてあるのかね。しかも施工はあの長谷工さん。

[3629: 匿名さん]

スミフの売り方としては一緒でしょ
価格を落とさない
値崩れさせない
ここはタワーともつながるしね

[3630: 匿名さん]

>>3628 匿名さん
駅から近いし、運河沿いで日当たり良いから、まあまあの資産価値は維持するんじゃ無い？築年経過しちゃったら微妙だけど。大規模マンションの方がなんだかんだ言って管理は手厚いし、有名マンションは宣伝の必要ないから大規模マンションの方がリセールはしやすいと思うけど。