シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3561: 匿名さん]

やはり素敵なマンションですね
天王洲の立地もいい
ただタワーが高くて

[3562: マンション検討中さん]

眺望最高だけど、あの団地みたいなデザインとたなびく洗濯物の外観はどうしても無理だ。。白い外壁もすぐ汚れてリセール厳しそうだし。

[3563: 匿名さん]

こことタワーはリセール困ることはないでしょうね。立地がいいし、便利。
まだ、中古も売りに出てないし、住みやすいんでしょうね。
早いとこは、販売中でも中古がでる時代だし。

[3564: マンション検討中さん]

そうだけどね。A棟1期で買った人が羨ましい。

[3565: 匿名さん]

A棟は橋の通行人の視線が気になります。その点B棟なら低層でもカーテン全開で運河の眺望を楽しめます。その分の価格差だと納得できるかどうかですね。

[3566: 匿名さん]

A棟でも中層階以上なら視線は感じないと思うけどね。
高層階ならなおいいね。

[3567: 匿名さん]

B棟は夜のバルコニー越しのヨットが、
他物件にない魅力です。
営業さんから東側のお台場の花火も中層階以上では見えるようです。

[3568: マンション検討中さん]

住友のマンションって高いわりに吹き付け塗装多用ですね…

ここ、早くも雨だれが目立ち始めてます。

[3569: 匿名さん]

B棟なら窓全開にしてもとても静かそうですね。眺望が売りのようですが、駅からの距離を考えるとかなり優秀なレベルじゃないでしょうか？寝室側はあきらめるしかないですね。

[3570: 匿名さん]

>>3568 マンション検討中さん

ネガティブキャンペーン中か！？
ご苦労！

[3571: 匿名さん]

すみません。
いいマンションですよね。
こちらのマンション、固定資産税っておいくらくらいになりますかね>_<

お分かりの方います？

[3572: 匿名さん]

だいたいみなさま年収はおいくらくらいですか？

最低額面1000万くらいの層でしょうか？

[3573: 匿名さん]

DINKSも多く、世帯年収1500-2000ぐらいが多いかな

[3574: 匿名さん]

世帯年収1500万からですかあ、、
出直します、、

[3575: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
世帯年収800とかじゃないでしょうか。

[3576: マンション検討中さん]

6500万のマンションに800万足らずでは無理。
諸経費もかかるし、貯金もある程度残すでしょうw
800万w

[3577: 匿名さん]

年収750万2人で1500万の層はいそう

[3578: 匿名さん]

頭金1000万、借入が5500万円なら世帯年収1000万円くらいの購入者は現実として沢山いるんじゃないですか？

[3579: マンション検討中さん]

白い外壁がすぐに排気ガスでよごれそう。ガラス面みたいに定期的な清掃入らないだろうし10年かからずさびれた団地みたいになるんだろうな。
せめて外壁の色を工夫して欲しかった。

[3580: マンション掲示板さん]

頭金多めに入れるなら年収800万でも問題ないのでは？

[3581: 匿名さん]

>>3579 マンション検討中さん

買いたいけど、大人の事情で買えなかったヒト？

[3582: 匿名さん]

せめて洗濯物は乾燥機か浴室で乾燥させようよ。。室内からはせっかくのキャナルビューが洗濯物越し。外から見れば西日に洗濯物はためく低所得者向けの団地。
そもそも洗濯物を人目に晒すの、みっともないと思わないの？

[3583: 匿名]

>>3582　匿名さん

えーっと、こちらにお住いの方ですか？
ご自分のお家が低所得者向けに見られのがお嫌という事でしょうか。
だったら気にされる必要はないと思いますが。
乾燥機で乾かした洗濯物とお日様にあたって乾いた洗濯物では全く仕上がりが違いますよね。
私は人にどう見られるか（そもそもみっともないとも思いませんが）よりも自分の快適さを選びますね。
ある程度節度を持った干し方の工夫は必要ですが、洗濯物がハタハタしてるなんてなんだか健全に暮らしてる感じがして良いじゃないですか。
もともとそんなセレブなマンション買ったつもりもありませんし。
セレブな皆さんは大変ですね。

[3584: 匿名さん]

>>3583 匿名さん

乾燥機で乾かした方がふわふわして好きだけど

[3585: 匿名さん]

洗濯物はしっかり天日干しして仕上げに乾燥機がベストさ。部外者の印象なんかどーでもいい。内部で外干しがみっともないと思うなら規約改訂の発議をすればいいさ。絶対通らないと思うけどね。

[3586: 匿名さん]

佃辺りのタワマンだって、外干ししてるからセレブかどうかは関係ないと思うな。

[3587: 匿名さん]

佃がセレブか？

[3588: 匿名さん]

風の強い地域なので、いろいろ飛ばされないように気をつけてね〜
(๑˃̵ᴗ˂̵)

[3589: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってたのですね。周辺環境も好みが分かれるし、
間取りも羊羹のように同じものしかないので苦戦するとは思ってましたが、
案の定の結果でしょうかね。

マンションの市況も冷え込んできてこれから先長期化しそうですね。

[3590: 匿名さん]

>>3589 匿名さん
既に既出だけど、売れ残ってるわけではなく売り惜しみしているから残ってるだけだけどね。住友の売り方よく調べてね。

[3591: 匿名さん]

むしろ目論見外れて売れすぎちゃってるようだね
B棟ももう半分くらい？

俺は残念ながら候補から外したが
DINKSで天王洲がお互い通勤に便利ならば（そんな人少なそうだけど…）割安だと思う

[3592: 匿名さん]

売れ残りの理由を、色々考えるのも大変だな。

[3593: 匿名さん]

シーサイドの物件の価格詳細がでるまでは、こちらも隣のタワーもちょっと動きが悪いかもしれません。
だた、こっちはは眺望がある分、眺望を希望する人たちは結局こっちに流れてくるでしょう。
でも住友さんだからまた値段上げかねないですね。

[3594: 匿名さん]

まぁすみふも最近は市況の悪化と在庫の積み上がりで値付けが弱くなってますからね。
なかなか大変ですな。

[3595: 匿名さん]

>>3590 3591

在庫をあえて抱える売り方があるんだ？
ヘェ〜！

[3596: 匿名さん]

どうやって住友の売り方(売り惜しみ販売？)調べるの？

[3597: 匿名さん]

実際は元々割高なデベなのにさらに割高に売れそうな時期を探ってるってとこだよね。結果在庫が積み上がる。最近の物件では値付からも弱気の姿勢が見て取れる

[3598: 匿名さん]

すみふは10年くらい前からずっとこうですよ
1期の時点で他社より若干割高、さらに途中値上げ、長期販売
ここだってもう600万くらい上がっているでしょう

安く売りきるより管理費等を払い続けてでも高く売ったほうが利益が出るという判断でやってて、これまではそれで良かったのでしょう。

[3599: 匿名さん]

スミフ立地的に難ありの場所にもどんどんマンション建てている感じがする。マンション価格が上がっている今の時期をチャンスと捉えているのかもしれないが、いずれ供給過多及びブランド価値の低下を招くだろう。
体力を生かした販売戸数の多さでたくさん売る利益至上主義より永続的なブランド価値に重点を置いた戦略の方が良いのではないだろうか。

[3600: 匿名さん]

効率的なデザインで経費削減して、資産性は興味なし

[3601: 匿名さん]

>>3596 匿名さん
自分の無知を晒すだけの、恥の上塗りだからやめた方が良い。
すみふのその売り方は業界では常識だし、検討者でも有名、
ビジネス誌等の記事にもちゃんとなってるんだよねー。

[3602: マンション検討中さん]

ただ在庫が一万戸超えるらしく
市況に益々の悪化で殿様商売じゃないでしょうね…

[3603: 匿名さん]

>>3061

売れ残り販売はスミフ方針とはバカげたことだ。ただの在庫。
市況が全体で値上がりしているので、何年も前の売り出し価格で売ることは値引きと一緒。実際の取引価格はわからないしね。
誤魔化しで擁護してもダメダメ。
市況が値下がりはじめたらそんな売り方は通用しない。在庫が積み上がるだけ。
スミフ社員が売れ残り販売が会社の方針です。と粘っても、株主が許しません。

[3604: 匿名さん]

>>3061

＞ただの在庫
　その通りだがそういう会社
＞何年も前の売り出し価格で売ることは値引きと一緒
　合わせて値上げします
＞誤魔化しで擁護
　ただの事実
＞市況が値下がりはじめたらそんな売り方は通用しない
　上がるまで寝かせます
＞株主が許しません
　利益出てる間は何も言いません

[3605: 匿名さん]

利益は前年をクリアすることを株主は望む。常識。

[3606: 匿名さん]

この先は知らないけど在庫抱え方式で今のところ増益続けてるから
失敗するまで続くでしょ

買い手としては何も嬉しくないデベだけど、こんなところでガタガタ言ってもしゃーない

[3607: 匿名さん]

確かにここも3月から4月入居に変わって、今年は売り上げ目標に到達するから来年度の売り上げに…と、裏情報を10ヶ月位前から言ってたから、ビックリした覚えがある。
結局、出来上がってるのに入居させないなんてとリクエストが多くて、1期の一部の人は3月入居できたけどね。
毎年早々と達成しちゃうから、4月入居ににするなんて、他では考えられない。普通は年度の売り上げにしたいのと、入学時期的にも3月入居が多いからね。

[3608: 通りがかりさん]

↑
初めて聞きました。
企業としては正しい姿勢ですが、購入者は不満ですね（笑）

[3609: 匿名さん]

>>3067

それが嬉しいの？

[3610: 匿名さん]

訂正
3067→3607