シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3521: 匿名さん]

おはよう。もうすぐタワーも販売開始みたいだね。
http://www.sakurai-yukio.com/impression/cityterrace_shinagawaeast.html

[3522: 匿名さん]

完売するのはずいぶん先のようですね

[3523: マンション検討中さん]

B棟もう3分の1も残ってない。
しかもそれはまだ売り出してない部屋だし。
さてさてタワーはどうなるか。
WCTのときのように長期スパンで売っていくのか。
67平米で24万の賃貸は強気だな。天王洲アイルだからか？
資産価値はいいね。

[3524: 匿名さん]

>>3523 マンション検討中さん

>>3523 マンション検討中さん
新築だから24万で借りてがついただけでしょ。
24万でかしたとしても合わないよね。

[3525: 匿名さん]

じゃあいくらならあうの？（笑）
手取り3分の1が無理のない相場だから、天王洲港南付近はそのままいけば高収入じゃないと無理でしょ。
実際は、会社の補助がかなりあるんだろうけど、そうじゃなきゃね〜

[3526: 匿名さん]

>>3525

オーナー側の利回りことでは ？

[3527: 匿名さん]

横から失礼します。

天王洲をみてもこれくらいが相場だと思います。

住民の方々も落ち着いていて、マナーもよく、エレベーターなどの設備も混みあわず快適に生活させていただけています。失礼いたしました。

[3528: 匿名さん]

利回りです。

[3529: 匿名さん]

残り3分1ですか！？いろいろな意見がありますが、条件があえば水辺での生活は良さそうです。
賃貸は決まるのが早いですね、空港関係者の需要があるのでしょうか！？生活感のなさが心配ですが、今後も賃貸需要は安定してそうですので注目しています。

[3530: マンション掲示板さん]

>>3529 匿名さん

小学校がむちゃくちゃ遠いのがファミリーには気になる
ディンクスなら気にならないかと

[3531: 匿名さん]

>>3530 マンション掲示板さん
そうですね、DINKSで家族が増えたら出て行くと考えてる層には賃貸需要がありそうですね。山手線沿いが勤務地の方にも便利そうです。
売る側も大家族は対象外でしょう。

[3532: 検討板ユーザーさん]

>>3531 匿名さん

駅が近くて眺望が抜群なんで良いマンションだと思いますよ

[3533: 匿名]

>>3530 マンション掲示板さん

ここは小学校どこですか？

[3534: 匿名さん]

うちはファミリーですが、検討から外しました。
モノレール前の交差点って、車がカーブしながら突っ込んでくる。
事故はさほどないと思うけど、ちょっとこわいね。
小学校は台場か城２です。

[3535: 匿名さん]

タワーの間取りを雑誌で見ました！ライフスタイルにあった広さを選べるのは魅力ですね。
こちらのマンションでもタワーのゲストルームが使えるとの事ですので楽しみです。内廊下はやっぱり高級感があって素敵ですね。(予算的にタワーは無理でした)
外廊下はどうかなぁと思いましたが廊下側の窓を開けると通気が気持ちよく今のところ不満なしです。冬は寒そうですが。。。

[3536: 匿名さん]

>>3534 匿名さん

車が怖いなら無人島行きなはれ！

[3537: 匿名さん]

>>1536

第一ホテルからの右折はドライバーからも解りずらい。

[3538: 匿名さん]

第一ホテルからは右折で出れませんし天王洲の交差点の右折レーンにも入れませんよ

[3539: 匿名さん]

住民板静かですね
だいたいどのマンションも入居が始まると、ゴミ出し、タバコ、騒音、共用部の私物などが話題になりますが、ここば静かですね

[3540: 匿名さん]

>>3538
ホテル利用者は特に
そこが解りずらい。

[3541: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3542: 匿名さん]

こちらの物件の賃貸、少し前はたくさんでていたと思うのですが、今はほとんど見つかりません。
駅近ですし、貸しやすいという事でしょうか？
分譲はまだ残っているので苦戦してるかと思っていましたが人気なのでしょうか？

[3543: 匿名さん]

品川周辺エリアは人気ですよ。勝島や大井町のマンションも苦労せず完売してますし、シーサイドの新築分譲も便利ですからね。

[3544: 匿名さん]

>>3542 匿名さん
ここが完売していないのは、住友の戦略です。竣工後一年で売り切る計画で値段を調整しているので、まだ残っています。また値上げするかもしれないので、まだ完売しないでしょうね。

[3545: 匿名さん]

最初は高いかなぁと思いましたが、回りの中古物件や新しい分譲マンションの値段と比べると、買い得に感じるようにさえなりました。
A側は橋から丸見えなのでせっかくの景色もカーテン閉めっぱなしでもったいないですがBはその心配はないですね。

早期完売をめざさないのは本当に住友の戦略なのですかね？

[3546: 匿名さん]

お隣さん、まだ？笑

[3547: 匿名さん]

A棟住まいですが、部屋に入っちゃえば橋からの視線はほとんど気にならないですよ。
バルコニーの奥行きが広いせいだと思います。
B棟もいいですよね。ただ、あちらは前のビルから真正面になってしまうようですが、イメージする眺望に近いものが見れると思います。

[3548: 匿名さん]

どっちにしろ、水辺を見て暮らすっていいですよね。

[3549: 購入経験者さん]

水辺、対岸の眺望が最高ですね。
購入前よりも住んでみてより良いと思えるマンションです。

エントランスからB棟に抜けるまでの内廊下が特にお気に入りです。
皆様品川駅に行かれる時はバス停はどこを使うと一番便利ですかね？？

火力発電所前の本数が少なく、天王洲アイルのバス停まで歩いてるのですが如何でしょう？？

[3550: 匿名さん]

賃貸がすぐに埋まってしまうなら投資としては勿論、万が一リセールとなった
場合も安心材料になってくれそうです。
それにしてもわざと在庫を残し、細かく価格を調整しながら売っていくとは
何と言うか、売主によほどの体力があるのでしょうねぇ。

[3551: 匿名さん]

賃貸需要は高いようですが、リセールは完売するまでは厳しいでしょうね。間取りも眺望もほぼ同じですから。早く完売してもらいたいです。

[3552: 匿名さん]

当初、品川イーストタワー希望の人が予算と希望のお部屋が合わずにB棟に流れて来ると思うので、年内か年明けくらいには完売するのでは。

タワー側の価格を見たあとにシティテラスの価格見ると凄くお手頃価格に見えてしまう。。

[3553: 匿名さん]

運河の眺望と駅近に惹かれるならこちらでいいですね。
高層階から見る眺望や内廊下惹かれるならタワーかな。
タワーだと入居がかなり先になるので、低金利を狙うならこっちかもと思ってます。

[3554: 匿名さん]

ほとんど売れてんじゃん
あとはタワーしかない

[3555: 匿名さん]

売れてる割には、部屋の灯りがあまり付いていないね。
まだ入居している人が少ないのかな？

[3556: 匿名さん]

南側の棟は9割方売れているそうです。
北側の棟は、まだ半分も売れていないはずです。
タワーの販売を開始したことを考えると、（タワーの方が売りやすいでしょうから）販売側は焦っているんじゃないでしょうか。

[3557: 匿名さん]

タワーの方が高くて、入居も先なので、それほどあせっていないでしょう。
タワーの値段みたら、大体こちらに流れてくると思うけど。

[3558: 検討板ユーザーさん]

>>3556 匿名さん

南側の棟って、春前に完売してんじゃん。
何言ってんのかいい加減やなー

[3559: 検討板ユーザーさん]

北側の棟も売り出しの分は手がついてたぞ。売り出してない部分は知らん。
タワー見に行ったら、両方案内してくれたし、現地までタクシーで連れて行ってくれた。

[3560: 匿名さん]

それにしても安定の狭さ。

[3561: 匿名さん]

やはり素敵なマンションですね
天王洲の立地もいい
ただタワーが高くて

[3562: マンション検討中さん]

眺望最高だけど、あの団地みたいなデザインとたなびく洗濯物の外観はどうしても無理だ。。白い外壁もすぐ汚れてリセール厳しそうだし。

[3563: 匿名さん]

こことタワーはリセール困ることはないでしょうね。立地がいいし、便利。
まだ、中古も売りに出てないし、住みやすいんでしょうね。
早いとこは、販売中でも中古がでる時代だし。

[3564: マンション検討中さん]

そうだけどね。A棟1期で買った人が羨ましい。

[3565: 匿名さん]

A棟は橋の通行人の視線が気になります。その点B棟なら低層でもカーテン全開で運河の眺望を楽しめます。その分の価格差だと納得できるかどうかですね。

[3566: 匿名さん]

A棟でも中層階以上なら視線は感じないと思うけどね。
高層階ならなおいいね。

[3567: 匿名さん]

B棟は夜のバルコニー越しのヨットが、
他物件にない魅力です。
営業さんから東側のお台場の花火も中層階以上では見えるようです。

[3568: マンション検討中さん]

住友のマンションって高いわりに吹き付け塗装多用ですね…

ここ、早くも雨だれが目立ち始めてます。

[3569: 匿名さん]

B棟なら窓全開にしてもとても静かそうですね。眺望が売りのようですが、駅からの距離を考えるとかなり優秀なレベルじゃないでしょうか？寝室側はあきらめるしかないですね。

[3570: 匿名さん]

>>3568 マンション検討中さん

ネガティブキャンペーン中か！？
ご苦労！