シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[350: 契約済みさん]

>>347私も、安心しました。
入居が、楽しみです。

[351: 物件比較中さん]

素敵なエントランスを通り、エレベーターを降りると、再び外気に晒される外廊下は快適とは言い難い。
当方タワマン内廊下住まいだが、以前利用した沖縄のリゾートホテルが外廊下だった。
あいにくの台風に見舞われたが、食事のためレストランに行くたび、外廊下で暴風に晒されて不快な思いがした。

春秋は良いかもしれないが、夏冬は快適なエントランスから不快な外廊下の通過は、マンションの満足度を下げる一因となる。

外廊下は経済的で管理費が安い点や換気の良さのメリットがあるが、一度内廊下のマンションに住んだことがある方ならばデメリットの方が大きいとおもうでしょう。

[352: 匿名さん]

>>351
外廊下なのは、設計段階からわかっていたことだから今の段階で、議論する話題じゃないよ

[353: 匿名さん]

この敷地形状でA・B棟を内廊下にする意味ないですよ。お台場の夜景も見れなくなるし。
内廊下がよければC棟へどうぞ。坪380〜400だそうです。

[354: 購入検討中さん]

スミフの割にエントランスがしょぼいね。天井も低いしちょっと高級な賃貸マンションレベル。
DTとかWCTのエントランスをみちゃうと同じスミフなのかと思うレベル。

[355: 契約済みさん]

そうですか。じゃあ、中古でもどこでもお好みの物件をお探しになって。
ホームページの写真以上に素敵でびっくりしました！

[356: 匿名さん]

>>351
好みの問題ですね。
私は廊下側の部屋に朝陽を取り込める(東向きのメリット)ので外廊下で良いと思ってます。
実家は内廊下ですが、廊下側の部屋は暗くて窓も開けられないので息がつまります。

[357: 匿名さん]

>>354
そうだね、ここのエントランスは2層吹き抜けだから天井6m弱くらいかね。
200戸クラスのものとしては十分じゃないかな

[358: 匿名さん]

332さんの写真をよく見ると奥(運河側)が2層吹き抜けになってますよ。
そりゃドトール1450戸やWCT2090戸と比べたらココは610戸くらいですから。共用部分はそれなりに小さくなりますね。

[359: 購入検討中さん]

夜景

[360: 匿名さん]

煽りじゃなくて聞いて欲しいんだけど、ここに住むファミリーってどういう生活するイメージなの？学校も習い事教室も塾も遊ぶ公園も自然もスーパーも近くにないし、トラックの排気ガスにまみれた場所。ファミリーで住むイメージが全くわかないんだけどやっぱりDINKS向けなんですかね？

[361: 匿名さん]

>>360
ネットスーパーも使えるし天王洲の駅前にスイミングもありますし、塾もあります。保育園も歩いて10分くらいのところにありますし、小学校も12分くらいです。
何より天王洲駅が徒歩3分。品川まで歩ける。
余裕ですよ。

[362: 匿名さん]

>>361
徒歩12分の場所に小学校なんてありましたっけ？

[363: 匿名さん]

>>361
台場小は徒歩13分が公式、微妙に短く表現すると無理ポジみたいだからやめな（笑）
しかも敷地の1番近い位置から大人の歩行速度でだから、実際は小学生の通学で考えると20分くらいで決して近くはない。
あとまともな塾は天王洲にはないよ、品川通いだね。

[364: 物件比較中さん]

外廊下側の部屋を寝室にした場合、声など廊下から聞こえてしまわないのでしょうか？
プライバシー対策上、防音対策が気になります。

[365: 匿名さん]

>>363
ありがとうございます。家族で憩いの場になる公園はないのでしょうか？子供を遊具で遊ばせて、マンション内の奥様同士でお喋りできるような。

[366: 匿名さん]

>>361
保育園は11分。なんであえて1分短く言うんだろう。不便ってのを無意識に自覚してるんだろうね。保育園は周辺にほとんど無いから、認証で空きがない場合北品川までいかなきゃならないことを覚悟しときな。
しかも学区の小学校は城南第二だから徒歩16分、子供が通うと実質30分はみといたほうがいい。公園はファミリーで遊ぶようなとこはないよ。そんなの求めるならここに買っちゃだめでしょ。

[367: 匿名さん]

>>365
天王洲公園の先にある東品川海上公園と、ワールドシティタワーズ隣の緑水公園があります。どちらも広くて気持ちいいですよ。

[368: 匿名さん]

周辺住民です。写真が趣味です。シティテラス付近から以前に撮った夜景です。

[369: 匿名さん]

>>367
東品川公園は徒歩15分くらいでしょうか？遠そうですが良さそうですね！ありがとうございます。
自転車で通う感じですかね。

[370: 匿名さん]

>>364
356ですが、廊下側の窓はオール二重窓なので音の心配はないですよ。あと声などが気になるのは内廊下の方ですね。廊下で犬が吠える声が響いてイライラします。

[371: 匿名さん]

>>361
天王洲に塾ってありましたっけ？中学受験はその塾で対応できますかね？

[372: 匿名さん]

>>369
歩いて行っても楽しいですよ。天王洲公園の野球場の脇から入ればずっと公園が続きますから。途中にかかる橋もロケで良く使われる綺麗な歩行者専用の橋ですし。

[373: 匿名さん]

＞361
引きこもりニートのネガは無視で。この辺りは都心としては水や緑や公園が多く、広々としていて気持ちの良い場所です。

[374: 匿名さん]

>>372
そのルートが実は城南二小に通うベストルートでもあるんですね。確かにCTEから二小までは近くはないですが、このルートなら半分は公園内です。

[375: 匿名さん]

保育園は去年できたウィズブック保育園が5分ですよ。

[376: 匿名さん]

>>373
品川区の海べりが都心（笑）
都心は3区のこというんですよ？一緒にしないでください。

[377: 匿名さん]

>>375
電話したけどもう定員いっぱいで募集はないみたい。認証だしね。認可保育園は本当にないね。

[378: 物件比較中さん]

>>370

二重窓なのですね。
ありがとうございました。

[379: 匿名さん]

>>353
C棟は坪単価380オーバーですか。。

Ａ棟、B棟の販売好調な点とマイナス金利なのも追い風で
スミフ強気ですね。
正直高く感じますが、B棟最上階から北東の夜景を魅せたら、
何だかんだいって順調に売れてしまいそう。

[380: 匿名さん]

>>379
ここのタワーってWCTみたいな豪華共用施設はあるの？最低でもジムとかゲストルームとか。

[381: 匿名さん]

誰か22日の内覧会の写真取ったら上げてくださいな。
それみてから、最終決定予定。
22日が内覧会の初日なのかな？

[382: 匿名さん]

>>380

20階辺りの角部屋の良いところにスカイラウンジがあります。
あとはＡ棟にある子供部屋とジムはC棟の人も使えるみたいよ。

[383: 匿名さん]

>>382
ラウンジだけか、しょぼ…

[384: 匿名さん]

タワー棟の取って置きのアピールポイントはスカイラウンジ、たったそれだけ。
でも坪単価高いです。

[385: 匿名さん]

>>383
有明の中古タワーをどうぞ

[386: 匿名さん]

>>385
たしかに周りになにもない僻地同士有明はライバルだよね

[387: 匿名さん]

ここの競合相手は中延のプレミアスカイでは。

[388: 匿名さん]

このマンションの北東の夜景ってどんな感じになるんでしょうかね？見てみたいな。

[389: 匿名さん]

なんか盛り上ってますね！ネガも湧いてきて
内覧会間近で建物内も気になるし！

[390: 匿名さん]

共用施設とか営業に聞けば普通のタワーにあるものは一通り揃っている事くらいわかるのにね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[391: 匿名さん]

天王洲の新しい水上レストラン

[392: 周辺住民さん]

間違ってサブエントランスを2度のせちゃいました。344さんと同じような画像ですが。
実際はもうちょっと暖色系の照明でしたよ。

[393: 匿名さん]

>>390
そもそもMRに行く価値があるのか知りたかったんです。行く価値はなさそうなのでこれで失礼します。お気遣いありがとうございます。

[394: 契約済みさん]

入居が楽しみです！

[395: 匿名さん]

天王洲徒歩3分はいいですね〜
2路線使えるし正直、うらやましい！

[396: 匿名さん]

>>381
22日が初日みたいですよ。エントランス、廊下、エレベーター、運河の眺望などの写真アップしてくれないかしら。

[397: 匿名さん]

エントランスなどなかなか良さそうじゃん

[398: 匿名さん]

本日のCTE

[399: 匿名さん]

>>398
こう見ると本当に団地だね（笑）

[400: 購入検討中さん]

>>398
アップありがとうございます。本当に水面のすぐ横なのがよくわかります。
右下の運河にでっぱてるスペースは何になるのかご存知でしょうか?

[401: 購入検討中さん]

もともとは橋の土台にする予定で使わなかった東京都所有の土地で、3月までに植栽が入るそうです。

[402: 匿名さん]

>>398
キレイに仕上がりましたね。
広告も取り外されていよいよですね！

[403: 周辺住民]

>>399

さっき見てきたけど、真っ白のみで本当に味気ない。殺風景過ぎ。
パークホームズ品川なんか、帆船をイメージして良い感じなんだけどもね。
アクセントも何もない。

[404: 購入検討中さん]

>>402
本当ですね、広告がいつの間にか外されてますね!
販売の目処が立ったのでしょうか?
青空とのコントラストがいい感じです〜

[405: 匿名さん]

>>403
ほうほう、ここは水門イメージのデザインになっているようですよ。
パークホームズの中古で良い部屋が出るといいですね。

[406: 匿名さん]

>>403

外観はコスト重視なんで無駄なアクセントは必要最低限として
グロス価格を低く抑えてます、とスミフ営業さん談話。

[407: 匿名さん]

景色いいね

[408: 周辺住民さん]

なおコスト削減分はグロス価格に反映されず、スミフの利益分になっている模様。。。
６千万円台のマンションでこのデザインはないでしょう。

[409: 購入検討中さん]

天王洲アイル徒歩3，4分で6000万はバーゲンでしょう。しかも運河ビュー付き。
ここが発表された時に『1平米1万円切るかに注目』という記事がありました。
あるなしは検討者それぞれでしょうけど、品川徒歩10数分より最寄り駅3分の方が嬉しいです。田町駅からスミフのモデルルーム遠いですもの。

[410: 契約済みさん]

買わない人は、団地団地とうるさいですが、これから住む私たちが毎日リビングから見る景色は絶景の夜景！
外観だけは立派で見える景色がしょぼいマンションが多いから妬いてるんですよ。

[411: 匿名さん]

なにこれ
エントランスかなり好みです

[412: 匿名さん]

>>410
この程度で絶景…（笑）
WCT住みだけど失笑しかでないな。
外観が衝撃の団地スタイルで本当に竣工売りで完売できるのかな？

[413: 匿名さん]

自己顕示欲の強い困ったチャンがいますね。
ご近所ながらこんな人と同じ建屋に住むWCT住民の方々には同情します。
WCT自体はいい物件だけに残念ですね。

[414: 購入検討中さん]

本当のWCT住人さんは、こんなこと書きませんよ。皆さん値上がりしてて余裕がありますし。

[415: 匿名さん]

>>413
WCT住民はこんなとこにWCTより1000万上乗せしてよく住むなって感心してるからね（笑）
いつも見下ろしてるからあまり相手にしようと思わないんだけどさ、絶景とか都心とか言われるとつい突っ込みたくなって。ごめん。まぁWCTの相場をあげてくれて感謝はしてるよ。
頑張ってね。

[416: 匿名さん]

>>414
確かにそうですね。えせ住人に注意ですね。
そんな事よりさりげなく貼り付けられてる写真が気になります！

[417: 匿名さん]

エセ住人はスルーで
都心じゃなかろうが団地だろうが、この景色があれば関係ないですね・・

[418: 匿名さん]

エントランスかなり好み
内覧会の際、写真アップお願いします

[419: 購入検討中さん]

WCTの中古と迷うました。ロビーの豪華さ本当に圧巻ですね！立派なホテルよりも立派です。
ただWCT側から見ると運河よりも対岸の倉庫やコンテナが気になってしまいます。中庭から見上げると部屋が重なり合っていてぎっしりで息苦しくなりました。
団地スタイルが気になるという人も多数いるみたいですが、個人的にはCTEの方が土地の使い方は贅沢で駅までの道のりも開放的で好きです。
好みや感じ方は人それぞれですので、購入者が満足してればいいだけの話。

[420: 匿名さん]

>>419確かに、土地を広くとって、三つならべるからワイドスパンな居住者専用スペースを確保できる

[421: 匿名さん]

ここは映画観るなら品プリではなくお台場かな。子持ちは結構行くからね。初詣は品川神社か。

[422: 匿名さん]

>>414
これはA棟高層階ですか？

[423: 匿名さん]

この写真は建物内から実際にとったものですよね？水面に写る夜景と天王洲アイルの夜景が綺麗ですね。昼間の運河の景色を楽しみにしておりましたが夜もなかなかの景色ですね。

[424: 購入検討中さん]

>>416
営業さんから来たメールに貼ってありました！
A棟14階だそうです

[425: 匿名さん]

>>415
CTE着工してからWCTの相場変わってませんけどね
むしろ少し下がり傾向ですよ、大丈夫ですか？

[426: 匿名さん]

>>424
へえ。購入検討者さんには営業から写真が送られてくるんですね。同じ検討者なのになんか差がありますね。

[427: 匿名さん]

>>425

WCT下がり傾向だよね。売り出していてずっと残っているのもちらほら
中古で売るなら15年から20年くらいを過ぎたら厳しくなってくる。WCTはまだ10年中古くらいか

[428: 匿名さん]

>>424
情報ありがとうございます！
部屋からの夜景は初めて見ました^^
14階は玄関側から見える景色も綺麗でしょうね。

[429: 匿名さん]

>>427
WCTは築10年で新築時の価格より高い価格で中古は取り引きされているよ。20年ぐらいは新築時の価格を維持していくと思う。下がり傾向ってなんだ？

[430: 匿名さん]

>>429

前に比べたらね。共有施設も10年中古だからくたびれ感はどうしてもあるし。
CTEに噛みつかないでくださいよ。こちらのスレにこなければいいのに

[431: 匿名さん]

こちらのサイトにも夜のCTEの写真が投稿されてますね。
http://view.tokyo/?p=22350

[432: 匿名さん]

値段あがるかな？

[433: 匿名さん]

ここは、サウスゲート関係あるの？

[434: 匿名さん]

>>433
http://www.proud-web.jp/mansion/rokugo/future/index.html
ここは関係あるそうです

[435: 匿名さん]

ここの物件、価格は安いのですか？

[436: 匿名さん]

この辺りは公園が多くて良いですね。南側も八潮あたりまでずっと運河沿いの緑道が整備されていて手頃な散歩道になりそう。樹木も大きな桜の樹が主なので花見の時期が今から楽しみです。

[437: 匿名さん]

>>434
面白い冗談を(失笑)

[438: 匿名さん]

>>414
凄い夜景ですね！
やっぱり上の階が良さそう

[439: 匿名さん]

夜間のライトアップが良い感じですね
向いの遊歩道も同様に明るくなると良いですね

[440: 匿名さん]

>>438

うん。上の部屋もよく思えてきた。

[441: 匿名さん]

バルコニーからの景色は上の階の方が綺麗でしょうね。
あとは部屋からどれくらい運河が見えるですね。

[442: 匿名さん]

上のほうにWCT住民を装ったネガが出没してますけど無視無視。WCTにも張り付いている単なるニートです。この辺りは、夜景もきれいですよ。

[443: 匿名さん]

こんな写真も撮れます。天王洲橋周辺は隠れた夜景撮影スポットです。

[444: 匿名さん]

玄関側の景色はコンテナ街ですかね？

[445: 匿名さん]

この物件は低層は水辺に浮いているような眺望、
上層は都会の夜景と水辺のセットで、眺望が凄いですね。
正直、どこの部屋も外れがないのが強みに思えてきました。
中古マンション市場では指名されそうなマンションですね。

[446: 匿名さん]

>>443
写真お上手ですね。
宣材用のイメージ図かと思うくらいドラマティックな光景です。

[447: 契約済みさん]

こんばんは。
みなさん、写真アップありがとうございます。
エントランスなど、外からの写真ではありましたが、素敵な仕上がりに、内覧会前に、すでにうれしくなってしまいました。
内覧会での、共有部の写真はとってきて、アップしたいと思います。

[448: 入居予定さん]

内覧会の案内は来たんですが、引渡しの日程って案内来たでしょうか？
3月中に引っ越しできる出来ないみたいな話が以前ありましたけど…

[449: 匿名さん]

うちもきてませんから、ご安心下さい