シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3481: 匿名さん]

見える範囲で死体出た位じゃ影響ないでしょう。品川勝島のマンションみたいに入居から1年で自殺者が出たらしんどいでしょうが。

[3482: 匿名さん]

上空に飛行機決定ですか。売主には何か対応してほしい。私の担当は異動したらしいです。買う前は、飛行機は飛ばないから言われたのに。

[3483: 匿名さん]

>>3477 匿名さん

港南もここも交通利便性は変わらないだろ。
ほとんど隣な訳で。

[3484: マンション検討中さん]

相変わらず僻みが多いね〜〜
タワーできて3棟揃ったら、施設も充実して、スケールも圧巻だよ。

[3485: 匿名さん]

せめてタワーはカッコよく作って欲しいです！

[3486: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
どんな風にカッコよく？

[3487: 匿名]

住民の利用を妨げているのですから、損害賠償を請求すべきです。

[3488: 匿名さん]

>>3487
突然、なんの話し？

[3489: 通りがかりさん]

>>3484 マンション検討中さん
全然妬む要素無いんだけど、私の思い違いかもしれないから実際住んでみた感想を教えてほしい。
買い物は不便じゃないの？空気は？
トラックとか危険じゃない？
うちは小学生いるんだけど、通学環境はどう？
運河は臭くない？水上バイクはうるさくない？
天王洲アイル駅から夜、女性や子供が一人で歩いても危険はない？

[3490: 匿名さん]

今日は向かいのシーフォートスクエアでお祭りやってます！

[3491: 通りがかりさん]

いいね！

[3492: 匿名さん]

>>3489 通りがかりさん

聞き方が失礼だなあ。だからレスなし。

[3493: 通りがかりさん]

>>3492 匿名さん
それは失礼いたしました。

もしよろしければ上記の質問にお答え願えないでしょうか？

[3494: 匿名さん]

>>3493 通りがかりさん
思い違いはないので、そのまま通り過ぎてくださいね

[3495: 住人です]

住んでみた感想です。
想像以上に快適です。
空気に特に問題は感じません。もっと都心の首都高沿いの方がよっぽど空気悪い気がしますが…。
景色はまだ今のところ飽きてません。
平日の夜景などはなかなか圧感です。
交通の便は選択肢が多くて便利だと思います。
週末のボートは確かにちょっとうるさいですね、まぁ許容範囲かとは思いますが。
買い物はお仕事してたり小さなお子さんがいるとちょっと大変かもしれません。
まぁ、ネットスーパーなと活用されれば特に問題無いかと思います。
子供はいないので通学等についてはわかりません。
色んな生活スタイルがあるのでこちらが良いと思われれば悪くない選択だとは思います。
こちらを選ばれた方と仲良くやって行ければ良いなぁと思います。

[3496: マンション掲示板さん]

>>3487 匿名さん
何の話しですか？？

[3497: 匿名さん]

えっ、ここって入居がハジマッテいるのですか…？

[3498: 匿名さん]

もう住んでますよっ！

[3499: 匿名さん]

水辺の生活は良いですよね。

[3500: 匿名さん]

>>3495さん

近場を徘徊する者です。

バルコニーの側面が透明でかなりスケスケです。
気をつけてくださいね。

[3501: 匿名さん]

第３期はわずか5戸の販売ですか。スレの伸びほどに売れ行きは伸びずに苦戦してますね。
竣工してますしかなり長期化しそうな物件ですね。

[3502: 匿名さん]

>>3500 近場徘徊さん

水辺の景色も生活の一部と感じ、
ほぼ一日中カーテンを解放しております。

どうぞ、普通のおじさんの私生活をご覧下さい。
たまにパンイチで窓辺に立つ、ラッキータイムもございます。

[3503: 匿名さん]

どれくらい、残ってるんだろ？？

[3504: 匿名さん]

>>3503 匿名さん

知らんがな(´･Д･)」

[3505: 物件探し中さん]

この物件、ボートは接岸出来ますか？
住民専用デッキから直接乗り込めるなら、わりと便利かも。
購入検討してもいいね。

[3506: 匿名さん]

デッキから水面までかなり距離がありまた水深が浅いので大掛かりな桟橋が必要。但し専用デッキの場合は桟橋の許可が出ないでしょう。
浸水を防ぐためデッキと水面がかなり離れているので、東品川海上公園＆天王洲公園やシーフォートスクエア前のボードデッキのような親水性は無い。
ベニスのキャナルサイドのような感覚とは全く違う。

[3507: 匿名さん]

数年前までレディクリスタルが接岸してたのに水深浅いって(笑)
面白い人もいたもんだ。

[3508: 匿名さん]

レディクリスタル用の大きな桟橋が突き出ていました。水深を保つ為のしゅんせつもしていました。
対岸の現レディクリスタルも大きな桟橋から乗り入れですよ。
手漕ぎボートくらいならデッキに直接乗り入れできるかも、その際はしごをボートに積み忘れないように。
WCT前のボードデッキからも大きなな桟橋があり階段を何段か降りて乗り込んでます。
もし、直接デッキに上がりたいのであれば落水に注意して下さい。変な噂が立つのも嫌ですから。

[3509: 匿名さん]

桟橋なんかいらないでしょ。
水難事故の元になるだけ。

[3510: 匿名さん]

いずも、みたいな甲板付きの船なら接岸しても乗り降りしやすいのでは？

[3511: 匿名さん]

おもろい！

[3512: 匿名さん]

いずも 運河に挟まるわ〜。

[3513: 匿名さん]

桟橋欲しいね。

[3514: 匿名さん]

船やヨット持つのは相当リッチな方じゃないと無理です。
ヨットやボートの管理は車の駐車場みたいな可愛いもんじゃないみたいですよ。
買うのは安くても管理にお金がかかります

[3515: 匿名さん]

海は良かですよー。
それだけの価値はありますよー。

[3516: 匿名さん]

西日がかなりキツそうですね。

[3517: 匿名さん]

４時過ぎにはシーフォート側のビルの影になるので、家は西日は気になってません。
場所によって当たるところがあるんですかね？

[3518: 匿名さん]

バルコニー広いと西日が直接時間は少なくなりそうですけど、どうなんでしょうか？

[3519: 匿名さん]

ちょうど良いくらいの西日ですね。

[3520: マンション検討中さん]

賃貸もたっかいね。手が出ないわ。
あの値段でほとんど契約済みなんてどんだけ。

[3521: 匿名さん]

おはよう。もうすぐタワーも販売開始みたいだね。
http://www.sakurai-yukio.com/impression/cityterrace_shinagawaeast.html

[3522: 匿名さん]

完売するのはずいぶん先のようですね

[3523: マンション検討中さん]

B棟もう3分の1も残ってない。
しかもそれはまだ売り出してない部屋だし。
さてさてタワーはどうなるか。
WCTのときのように長期スパンで売っていくのか。
67平米で24万の賃貸は強気だな。天王洲アイルだからか？
資産価値はいいね。

[3524: 匿名さん]

>>3523 マンション検討中さん

>>3523 マンション検討中さん
新築だから24万で借りてがついただけでしょ。
24万でかしたとしても合わないよね。

[3525: 匿名さん]

じゃあいくらならあうの？（笑）
手取り3分の1が無理のない相場だから、天王洲港南付近はそのままいけば高収入じゃないと無理でしょ。
実際は、会社の補助がかなりあるんだろうけど、そうじゃなきゃね〜

[3526: 匿名さん]

>>3525

オーナー側の利回りことでは ？

[3527: 匿名さん]

横から失礼します。

天王洲をみてもこれくらいが相場だと思います。

住民の方々も落ち着いていて、マナーもよく、エレベーターなどの設備も混みあわず快適に生活させていただけています。失礼いたしました。

[3528: 匿名さん]

利回りです。

[3529: 匿名さん]

残り3分1ですか！？いろいろな意見がありますが、条件があえば水辺での生活は良さそうです。
賃貸は決まるのが早いですね、空港関係者の需要があるのでしょうか！？生活感のなさが心配ですが、今後も賃貸需要は安定してそうですので注目しています。

[3530: マンション掲示板さん]

>>3529 匿名さん

小学校がむちゃくちゃ遠いのがファミリーには気になる
ディンクスなら気にならないかと

[3531: 匿名さん]

>>3530 マンション掲示板さん
そうですね、DINKSで家族が増えたら出て行くと考えてる層には賃貸需要がありそうですね。山手線沿いが勤務地の方にも便利そうです。
売る側も大家族は対象外でしょう。

[3532: 検討板ユーザーさん]

>>3531 匿名さん

駅が近くて眺望が抜群なんで良いマンションだと思いますよ

[3533: 匿名]

>>3530 マンション掲示板さん

ここは小学校どこですか？

[3534: 匿名さん]

うちはファミリーですが、検討から外しました。
モノレール前の交差点って、車がカーブしながら突っ込んでくる。
事故はさほどないと思うけど、ちょっとこわいね。
小学校は台場か城２です。

[3535: 匿名さん]

タワーの間取りを雑誌で見ました！ライフスタイルにあった広さを選べるのは魅力ですね。
こちらのマンションでもタワーのゲストルームが使えるとの事ですので楽しみです。内廊下はやっぱり高級感があって素敵ですね。(予算的にタワーは無理でした)
外廊下はどうかなぁと思いましたが廊下側の窓を開けると通気が気持ちよく今のところ不満なしです。冬は寒そうですが。。。

[3536: 匿名さん]

>>3534 匿名さん

車が怖いなら無人島行きなはれ！

[3537: 匿名さん]

>>1536

第一ホテルからの右折はドライバーからも解りずらい。

[3538: 匿名さん]

第一ホテルからは右折で出れませんし天王洲の交差点の右折レーンにも入れませんよ

[3539: 匿名さん]

住民板静かですね
だいたいどのマンションも入居が始まると、ゴミ出し、タバコ、騒音、共用部の私物などが話題になりますが、ここば静かですね

[3540: 匿名さん]

>>3538
ホテル利用者は特に
そこが解りずらい。

[3541: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3542: 匿名さん]

こちらの物件の賃貸、少し前はたくさんでていたと思うのですが、今はほとんど見つかりません。
駅近ですし、貸しやすいという事でしょうか？
分譲はまだ残っているので苦戦してるかと思っていましたが人気なのでしょうか？

[3543: 匿名さん]

品川周辺エリアは人気ですよ。勝島や大井町のマンションも苦労せず完売してますし、シーサイドの新築分譲も便利ですからね。

[3544: 匿名さん]

>>3542 匿名さん
ここが完売していないのは、住友の戦略です。竣工後一年で売り切る計画で値段を調整しているので、まだ残っています。また値上げするかもしれないので、まだ完売しないでしょうね。

[3545: 匿名さん]

最初は高いかなぁと思いましたが、回りの中古物件や新しい分譲マンションの値段と比べると、買い得に感じるようにさえなりました。
A側は橋から丸見えなのでせっかくの景色もカーテン閉めっぱなしでもったいないですがBはその心配はないですね。

早期完売をめざさないのは本当に住友の戦略なのですかね？

[3546: 匿名さん]

お隣さん、まだ？笑

[3547: 匿名さん]

A棟住まいですが、部屋に入っちゃえば橋からの視線はほとんど気にならないですよ。
バルコニーの奥行きが広いせいだと思います。
B棟もいいですよね。ただ、あちらは前のビルから真正面になってしまうようですが、イメージする眺望に近いものが見れると思います。

[3548: 匿名さん]

どっちにしろ、水辺を見て暮らすっていいですよね。

[3549: 購入経験者さん]

水辺、対岸の眺望が最高ですね。
購入前よりも住んでみてより良いと思えるマンションです。

エントランスからB棟に抜けるまでの内廊下が特にお気に入りです。
皆様品川駅に行かれる時はバス停はどこを使うと一番便利ですかね？？

火力発電所前の本数が少なく、天王洲アイルのバス停まで歩いてるのですが如何でしょう？？

[3550: 匿名さん]

賃貸がすぐに埋まってしまうなら投資としては勿論、万が一リセールとなった
場合も安心材料になってくれそうです。
それにしてもわざと在庫を残し、細かく価格を調整しながら売っていくとは
何と言うか、売主によほどの体力があるのでしょうねぇ。

[3551: 匿名さん]

賃貸需要は高いようですが、リセールは完売するまでは厳しいでしょうね。間取りも眺望もほぼ同じですから。早く完売してもらいたいです。

[3552: 匿名さん]

当初、品川イーストタワー希望の人が予算と希望のお部屋が合わずにB棟に流れて来ると思うので、年内か年明けくらいには完売するのでは。

タワー側の価格を見たあとにシティテラスの価格見ると凄くお手頃価格に見えてしまう。。

[3553: 匿名さん]

運河の眺望と駅近に惹かれるならこちらでいいですね。
高層階から見る眺望や内廊下惹かれるならタワーかな。
タワーだと入居がかなり先になるので、低金利を狙うならこっちかもと思ってます。

[3554: 匿名さん]

ほとんど売れてんじゃん
あとはタワーしかない

[3555: 匿名さん]

売れてる割には、部屋の灯りがあまり付いていないね。
まだ入居している人が少ないのかな？

[3556: 匿名さん]

南側の棟は9割方売れているそうです。
北側の棟は、まだ半分も売れていないはずです。
タワーの販売を開始したことを考えると、（タワーの方が売りやすいでしょうから）販売側は焦っているんじゃないでしょうか。

[3557: 匿名さん]

タワーの方が高くて、入居も先なので、それほどあせっていないでしょう。
タワーの値段みたら、大体こちらに流れてくると思うけど。

[3558: 検討板ユーザーさん]

>>3556 匿名さん

南側の棟って、春前に完売してんじゃん。
何言ってんのかいい加減やなー

[3559: 検討板ユーザーさん]

北側の棟も売り出しの分は手がついてたぞ。売り出してない部分は知らん。
タワー見に行ったら、両方案内してくれたし、現地までタクシーで連れて行ってくれた。

[3560: 匿名さん]

それにしても安定の狭さ。

[3561: 匿名さん]

やはり素敵なマンションですね
天王洲の立地もいい
ただタワーが高くて

[3562: マンション検討中さん]

眺望最高だけど、あの団地みたいなデザインとたなびく洗濯物の外観はどうしても無理だ。。白い外壁もすぐ汚れてリセール厳しそうだし。

[3563: 匿名さん]

こことタワーはリセール困ることはないでしょうね。立地がいいし、便利。
まだ、中古も売りに出てないし、住みやすいんでしょうね。
早いとこは、販売中でも中古がでる時代だし。

[3564: マンション検討中さん]

そうだけどね。A棟1期で買った人が羨ましい。

[3565: 匿名さん]

A棟は橋の通行人の視線が気になります。その点B棟なら低層でもカーテン全開で運河の眺望を楽しめます。その分の価格差だと納得できるかどうかですね。

[3566: 匿名さん]

A棟でも中層階以上なら視線は感じないと思うけどね。
高層階ならなおいいね。

[3567: 匿名さん]

B棟は夜のバルコニー越しのヨットが、
他物件にない魅力です。
営業さんから東側のお台場の花火も中層階以上では見えるようです。

[3568: マンション検討中さん]

住友のマンションって高いわりに吹き付け塗装多用ですね…

ここ、早くも雨だれが目立ち始めてます。

[3569: 匿名さん]

B棟なら窓全開にしてもとても静かそうですね。眺望が売りのようですが、駅からの距離を考えるとかなり優秀なレベルじゃないでしょうか？寝室側はあきらめるしかないですね。

[3570: 匿名さん]

>>3568 マンション検討中さん

ネガティブキャンペーン中か！？
ご苦労！

[3571: 匿名さん]

すみません。
いいマンションですよね。
こちらのマンション、固定資産税っておいくらくらいになりますかね>_<

お分かりの方います？

[3572: 匿名さん]

だいたいみなさま年収はおいくらくらいですか？

最低額面1000万くらいの層でしょうか？

[3573: 匿名さん]

DINKSも多く、世帯年収1500-2000ぐらいが多いかな

[3574: 匿名さん]

世帯年収1500万からですかあ、、
出直します、、

[3575: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
世帯年収800とかじゃないでしょうか。

[3576: マンション検討中さん]

6500万のマンションに800万足らずでは無理。
諸経費もかかるし、貯金もある程度残すでしょうw
800万w

[3577: 匿名さん]

年収750万2人で1500万の層はいそう

[3578: 匿名さん]

頭金1000万、借入が5500万円なら世帯年収1000万円くらいの購入者は現実として沢山いるんじゃないですか？

[3579: マンション検討中さん]

白い外壁がすぐに排気ガスでよごれそう。ガラス面みたいに定期的な清掃入らないだろうし10年かからずさびれた団地みたいになるんだろうな。
せめて外壁の色を工夫して欲しかった。

[3580: マンション掲示板さん]

頭金多めに入れるなら年収800万でも問題ないのでは？