シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3410: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3411: マンション住民]

ナーニ 面白いコト書き込んでたのぉ〜？

[3412: 購入検討中さん]

3405
二戸持ちですよ。

そういうおまえはコンテナ埠頭が関の山

[3413: 匿名さん]

>>3412 購入検討中さん

目糞と鼻糞に1戸ずつ？
うらやましいっすな〜〜( ^ω^ )

[3414: 買い替え検討中さん]

足立区もコンテナ埠頭も傍から見たら同じようなもの、
そういう客観的意見に3405は反論できないから悪態をついてる。
結局荒れてばかにされるもと。みっともないですよ。

[3415: 匿名さん]

抽選外れたー

[3418: 匿名さん]

買わないです。価格の妥当性が分からなかった。

[3419: タワーと比較中さん]

借りたら24万円のところに買ったらフルローンでも17万円で住める。
これ以上の妥当性は無いと思うんですけどね。

[3420: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、建物の経過年数、今後の需給関係まで含めての妥当性でしょうか。

[3421: 匿名さん]

>>3406
田んぼ型のパッとしない面白みもなく、特に使い勝手が良い訳でもなくありきたりな間取りだよね
結婚を諦めた中年や子供の居ない寂しい夫婦とかが住むのかな
子持ちには狭い中途半端な平米数
隣のタワマンは安くなることはなくむしろ高いと思うよ
駅まで実質15分、高さも敷地面積も中途半端な規模のタワマンだね
運河沿いは錆びて劣化激しいぞー

[3422: 匿名さん]

月並みなネガで笑える。

[3424: タワーと比較中さん]

>>3420 匿名さん

管理費修繕積立金の合計が2万円切っているのが問題なんですか？
経過年数って、今年の3月末に出来たばかり。
天王洲アイルの新築マンションは10年振りらしいですが、今後も特に大きなマンション開発の噂は無い。かと言って意外と利便性が高い。そして駅にこれだけ近い土地はほぼもう無い。
中古でもそこそこ価値は残るんじゃないですか？下がってたら貸せば24万円なんだし。

[3425: 匿名さん]

>>3377
タワー住民からしたら、なにA,B棟の下層住民がタワーの共有施設ちゃっかり使ってんの？って感じになるだろ
基本的にタワー住民はA,B棟住民を見下してくるだろうからな
タワー住民との陰湿な戦いが待ってるぞ
仲が悪くなればA,B棟住民はタワーの敷地に出入り禁止にされて閉め出される可能性もある
各共有部の管理維持修繕費の費用負担問題で間違いなくモメるね

[3426: 匿名さん]

ローンと賃料を比較するときに、返済期間35年の元利を含めた返済額と新築時の賃料を比較している時点で計画として破たんしています。妥当性の判断として無意味です。

[3427: 匿名さん]

>>3424
管理費修繕積立金の合計が2万円 切っているのは売りやすくする 為にとりあえず設定した金額 常識的に考えて明らかに足りな い金額だけど最初から管理費修 繕積立金高かったら売りにくい でしょ 10年後に明らかに足りなく事を さりげなく指摘されて大幅に上 がるだろうね 賃貸で出した所でこんな辺鄙な ところに24万も出して借りたい 人が居るわけがないね 24万出すならもっと駅近な物件 が他にもあるでしょ ビュータワーなんて敷礼仲手0で 駅直結だし コンテナ埠頭の薄暗いヒトケの ないスラム街みたいなここの立 地を賃貸で選ぶ人なんて居ないよ

[3428: 購入検討中さん]

表面利回り4%程度でしょ。
別に珍しくもないし、それで価格に妥当性があるとはいえません。
賃料の24万円も新築で盛ってるだけ。

不動産知らない一次取得者の戯言ですね。

[3429: 匿名さん]

ほら、都内屈指の劣悪環境マンションが足立区に上から目線発言なんかするから荒れるんじゃないの。

[3430: 匿名さん]

これからタワー建設するとか引っ越し早々2年間に渡って騒音、粉塵、風害、振動に悩まされんのかよｗ
洗濯物なんて外に干せたもんじゃないだろうし、ベランダでコーヒー飲んでても騒音と粉塵で台無しだろ
どんな罰ゲームだよｗ
タワー完成後に騒音、粉塵で辟易した新築購入者から中古で安く買うのが賢い

[3431: 匿名さん]

>>3427 匿名さん

24万円で3つ成約になってますけど

[3432: 匿名さん]

>>3431
それ嘘だよ

[3433: 匿名さん]

どちらが？

[3434: 匿名さん]

>>3428 購入検討中さん
表面だと4.3〜4.9%
新築にしては優秀じゃないですか。

新築で賃料が盛れるなんて、不動産知りませんね。

[3435: 購入検討中さん]

賃貸の場合は成約価格とは限りません。
不動産知らない一次取得者。

[3436: 匿名さん]

MRで賃貸成約事例見せてもらいましたが、確かに24万円でしたよ。
疑問に思うなら、営業さんに確認させてもらってみては？

[3437: 匿名さん]

この劣悪環境でどのような健康被害が出るのか、１０年スパンの社会実験ですね。
当事者ではないだけにちょっと楽しみというか、
どんな結果が出るのか。

[3438: 購入検討中さん]

MRの営業マン？
レインズのしくみ知らないの？

[3439: 匿名さん]

検討者ですよ。レインズ情報ではなく、営業さんから聞いた話です。

[3440: 購入検討中さん]

要するにレインズのしくみ知らないのね。

[3441: 購入検討中さん]

ちなみに芝浦、港南のマンションは軒並み表面利回り5%超え。
この辺ならラグナタワーもそうです。

[3442: 匿名さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[3443: 匿名さん]

芝浦、港南は分譲価格が安い時代だったので利回りは6%程度でしょう。

[3444: 匿名さん]

>>3437 匿名さん

ホントだね〜。どんな結果が出るのか楽しみだね〜。

[No.3438～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]

[3445: 匿名さん]

>>3441 購入検討中さん

新築にしては、って書いてるでしょ。
賃料なんてある程度の年数まではほとんど下がらないし、基本的には中古のほうが安いから利回りで言ったら中古が良いに決まってる。
もっと古くて10%近く回る物件もあるでしょうね。
じゃ新築で6%とかいってる物件を挙げてみて下さいよ。

[3446: 匿名さん]

いくらなんでも3分じゃ駅まで着かないだろ

[3447: 匿名さん]

やはりわざわざここまで捨てに来てた。ここの入居が始まれば目立つしもうこういうことは起こらないだろう。

品川区東品川５付近まで運んで京浜運河に遺棄
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160726-00000030-mai-soci

[3448: 匿名さん]

目の前の橋の上からボーンと投げ落としたのかな？
どこから落としたの？

[3449: マンション検討中さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[3451: 匿名さん]

モノレールの改札からマンション入り口まで、大体2:30位ですよ。

[3457: 購入検討中さん]

いくらなんでもここはないでしょ、
と実感している人達の意見がここに沢山書かれてます。
貴方の周りにも同じように感じている人がいますよ。

[3458: 匿名さん]

部屋からの眺望は自慢できるから問題ない！

[3459: 購入検討中さん]

ここがいいと思う人もいるのでしょう、
既に人が住んでるのだから。
でも、こんな酷いところに住むわけ？
って思う人も大勢いる、
そんな激しく両極端な物件なのだと思います。

[3462: 購入検討中さん]

[No.3416～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3463: 匿名さん]

まあ10年後にはここのコンテナ埠頭エリアも様変わりしてるのかもしれないが、検討した結果、今の環境で住むのなんて考えられない
駅から2分30秒
随分都あたかつ合良い計測だね
りんかい線に近いなら価値あるけど、モノレールじゃね…
モノレール沿線に通う人なら良いんじゃねーの
私はまだここは人が住む環境がしっかり整ってないと思うな

[3464: 購入検討中さん]

10年後までここに住めないでしょう。
子供が大きくなってこの狭い間取りには住めない。様変わりは住み替えた後になってから。
もっとも10年住んだらカラダ壊す環境。

[3465: 匿名さん]

海岸通り内陸側とは全く住環境が違うよ
天王洲でも海岸通り内側なら良い環境だけど、ここは今まで人が住んでない人が住むのは未開拓な地だからね

[No.3458～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[3466: 匿名さん]

モノレールの出口から歩いてみたこと無いんでしょうね。むしろ3分かかるなら老人とか？

海岸通りの内側がお好きならスミフのマンション用地がありますよ。テレビ東京とサンクスのある交差点から「内側」へ100mほど。駅近くないしパッとしない場所ですが坪350だそうです。
大崎の教習所跡地が坪450、大井町の再開発が坪400。お好きにどうぞ。

[3467: 匿名さん]

＞3466

あちらのほうが「人が住む場所」として数段格上じゃないですか？
陸地だから安心感があります。

[3468: 匿名さん]

眺望良いと思いますが、運河を見ると事件のことが思い出されそうなので購入対象から外しました。。

[3469: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

そうですか、さようなら
東京大空襲に思いを馳せて埼玉にお住まい下さい。

[3470: 匿名さん]

どんぶらこ～どんぶらこ～

[3471: 匿名]

流通センター天王洲間のモノレールの線路沿いに鉄板敷いて工事してるけど、線路の？道路？地下鉄？、何なのか知ってる方いますか？

[3472: 匿名さん]

首都高1号線更新工事のための作業スペースです。

[3473: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

メンタル 弱すぎだな
ノミの心臓だ（笑）
そんなメンタルでは、世の中生きていけねーぞ

[3474: 匿名さん]

ネガの内容は事実も多数含まれるが、駅近、眺望は一度体験してしまうと止められない、ただそれだけ。

[3475: 匿名さん]

将来の価値は今現在からはその価値が予測しづらいところが上がるものです。
みんなが上がると予測すれば、その場所の現在価値が上がってしまうのでね。
十年前の芝浦港南がそうだったように。
ここは化けると思いますよ。

[3476: 匿名さん]

ここの方々は羽田の新着陸ルートについては気にしないのでしょうか？
この辺りは相当低い高度だと思いますが。

[3477: 匿名さん]

>3475
港南芝浦はきちんと都心立地プラス再開発計画という環境改善があったから化けたわけであって、アドレスも港区という要素は大きい。

ここは都心ではないし、港南芝浦のような圧倒的な交通利便性もない。何よりも再開発計画が何もないのに化けるというのはちょっと無理があるし、比較するのは港南芝浦にあまりに失礼だと思う。

ここは品川区アドレス、運河ビューという条件を手ごろな値段で購入できるというところに完売への鍵があると思います。

[3478: 匿名さん]

>>3468
>>3469
埼玉も戦国時代には、上杉と北条が戦って、大勢の方が亡くなられたから無理じゃない？
3468みたいな人は、グリーンランドか南極にでも住めば？

[3479: 匿名さん]

戦国時代の話とつい先日売りにしていた目の前の運河で遺体スーツケースが上がったということは同じ土俵で語るのは違うと思う。警察が遺体上げる時、部屋から見ていた住民もいるでしょうし、少なからず販売に影響したことはたしかなので。

ただ人のうわさも45日じゃないですけど、3カ月くらいすれば忘れるもんです。人間というのは。気にしすぎても仕方ないんじゃない。1年後くらいには誰も覚えていませんよ。

気になったり、見えちゃう人なら嫌なら辞めればいいだけの話。

[3480: 匿名さん]

人のうわさは75日です。こまかくてすまん。

[3481: 匿名さん]

見える範囲で死体出た位じゃ影響ないでしょう。品川勝島のマンションみたいに入居から1年で自殺者が出たらしんどいでしょうが。

[3482: 匿名さん]

上空に飛行機決定ですか。売主には何か対応してほしい。私の担当は異動したらしいです。買う前は、飛行機は飛ばないから言われたのに。

[3483: 匿名さん]

>>3477 匿名さん

港南もここも交通利便性は変わらないだろ。
ほとんど隣な訳で。

[3484: マンション検討中さん]

相変わらず僻みが多いね〜〜
タワーできて3棟揃ったら、施設も充実して、スケールも圧巻だよ。

[3485: 匿名さん]

せめてタワーはカッコよく作って欲しいです！

[3486: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
どんな風にカッコよく？

[3487: 匿名]

住民の利用を妨げているのですから、損害賠償を請求すべきです。

[3488: 匿名さん]

>>3487
突然、なんの話し？

[3489: 通りがかりさん]

>>3484 マンション検討中さん
全然妬む要素無いんだけど、私の思い違いかもしれないから実際住んでみた感想を教えてほしい。
買い物は不便じゃないの？空気は？
トラックとか危険じゃない？
うちは小学生いるんだけど、通学環境はどう？
運河は臭くない？水上バイクはうるさくない？
天王洲アイル駅から夜、女性や子供が一人で歩いても危険はない？

[3490: 匿名さん]

今日は向かいのシーフォートスクエアでお祭りやってます！

[3491: 通りがかりさん]

いいね！

[3492: 匿名さん]

>>3489 通りがかりさん

聞き方が失礼だなあ。だからレスなし。

[3493: 通りがかりさん]

>>3492 匿名さん
それは失礼いたしました。

もしよろしければ上記の質問にお答え願えないでしょうか？

[3494: 匿名さん]

>>3493 通りがかりさん
思い違いはないので、そのまま通り過ぎてくださいね

[3495: 住人です]

住んでみた感想です。
想像以上に快適です。
空気に特に問題は感じません。もっと都心の首都高沿いの方がよっぽど空気悪い気がしますが…。
景色はまだ今のところ飽きてません。
平日の夜景などはなかなか圧感です。
交通の便は選択肢が多くて便利だと思います。
週末のボートは確かにちょっとうるさいですね、まぁ許容範囲かとは思いますが。
買い物はお仕事してたり小さなお子さんがいるとちょっと大変かもしれません。
まぁ、ネットスーパーなと活用されれば特に問題無いかと思います。
子供はいないので通学等についてはわかりません。
色んな生活スタイルがあるのでこちらが良いと思われれば悪くない選択だとは思います。
こちらを選ばれた方と仲良くやって行ければ良いなぁと思います。

[3496: マンション掲示板さん]

>>3487 匿名さん
何の話しですか？？

[3497: 匿名さん]

えっ、ここって入居がハジマッテいるのですか…？

[3498: 匿名さん]

もう住んでますよっ！

[3499: 匿名さん]

水辺の生活は良いですよね。

[3500: 匿名さん]

>>3495さん

近場を徘徊する者です。

バルコニーの側面が透明でかなりスケスケです。
気をつけてくださいね。

[3501: 匿名さん]

第３期はわずか5戸の販売ですか。スレの伸びほどに売れ行きは伸びずに苦戦してますね。
竣工してますしかなり長期化しそうな物件ですね。

[3502: 匿名さん]

>>3500 近場徘徊さん

水辺の景色も生活の一部と感じ、
ほぼ一日中カーテンを解放しております。

どうぞ、普通のおじさんの私生活をご覧下さい。
たまにパンイチで窓辺に立つ、ラッキータイムもございます。

[3503: 匿名さん]

どれくらい、残ってるんだろ？？

[3504: 匿名さん]

>>3503 匿名さん

知らんがな(´･Д･)」

[3505: 物件探し中さん]

この物件、ボートは接岸出来ますか？
住民専用デッキから直接乗り込めるなら、わりと便利かも。
購入検討してもいいね。

[3506: 匿名さん]

デッキから水面までかなり距離がありまた水深が浅いので大掛かりな桟橋が必要。但し専用デッキの場合は桟橋の許可が出ないでしょう。
浸水を防ぐためデッキと水面がかなり離れているので、東品川海上公園＆天王洲公園やシーフォートスクエア前のボードデッキのような親水性は無い。
ベニスのキャナルサイドのような感覚とは全く違う。

[3507: 匿名さん]

数年前までレディクリスタルが接岸してたのに水深浅いって(笑)
面白い人もいたもんだ。

[3508: 匿名さん]

レディクリスタル用の大きな桟橋が突き出ていました。水深を保つ為のしゅんせつもしていました。
対岸の現レディクリスタルも大きな桟橋から乗り入れですよ。
手漕ぎボートくらいならデッキに直接乗り入れできるかも、その際はしごをボートに積み忘れないように。
WCT前のボードデッキからも大きなな桟橋があり階段を何段か降りて乗り込んでます。
もし、直接デッキに上がりたいのであれば落水に注意して下さい。変な噂が立つのも嫌ですから。

[3509: 匿名さん]

桟橋なんかいらないでしょ。
水難事故の元になるだけ。