シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3351: 匿名さん]

>>3348 匿名さん

一期の@280なんてどこにあった？
パンダのことなのかね？
それなら今期も@280だよ
ほんと考え無しのアホなんだなー

[3352: 匿名さん]

私も上がったかと思いました。
こちらの価格のスレで5F〜10Fの67.02の広さで@294万→@324万となっていたので。金額にすると大きく違うなと思いましたがA棟とB棟の違いですね。ありがとうございます。

[3353: 匿名さん]

モモレジさんもここには比較的辛辣な評価みたいですね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3292.html

[3354: マンション検討中さん]

1年以上前のブログ記事か
その後に、売り出し、A棟が完売し、施工が終わり、B棟を売り出し始めたと記憶していますが（笑）
なんにせよ、タワー販売開始まで時間がありそうなので要チェックですな。

[3355: 匿名さん]

落ち着いて、正確な情報を元に考えましょう。

ここは初めから２階の角部屋は6980万です。
いまの、価格は知りませんが。
とにかくスタートから安くはなかったです。

[3356: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

>>537 匿名みさん

所詮、素人の戯言ですから。

[3357: 匿名さん]

>>3355
初めに2階の角部屋はないでしょう
落ち着いて！

[3358: 匿名さん]

海辺の景色は最高ですし、誰かに見られる心配もないのが魅力的です
都心では珍しいバルコニーが広くなっているのも利点の一つ
共用施設は無駄がなく、誕生日や何かの集まりに利用できそうなパーティルームが完備されているのもうれしいです
運動が好きな方にとってはフィットネスルームは重宝しそうと思います

[3359: 匿名さん]

>>3357
2階角部屋の売り出し時からということです。
落ち着いて解釈しましょうね。

[3360: 匿名さん]

3357さんではありませんが

2階の角部屋はまだ販売してませんよ。南の角のことを言っているなら3階は確かに6980万円でしたね。2階はパーティルームなので。

[3361: 匿名さん]

A棟よりB棟の方が高いのはなぜですか？スミフの1期から徐々に価格を上げる販売戦略だけでしょうか？

A棟の方がエントランスまで近いですので駅までの時間は短いから便利ですよね。反面、低層階南側は橋から部屋の中が見えてしまうので、プライバシーの面では不利だと感じました。その他でAとBの違いはありますか？部屋からの景色は好みのレベルだと感じました。

[3362: 匿名さん]

B棟からの方がローソンのアクセスはいいと思います。エレベーター降りてすぐだし。

[3363: 匿名さん]

>>3338
進展がありました。早く解決してほしいですね。
http://www.news24.jp/sp/articles/2016/07/07/07334647.html

[3364: 匿名さん]

Ａ棟のほうが、ジムやパーティールーム、駅から近いし便利でしょ。ただ、タワーのラウンジ等はＢ棟が近いから、お好みだね！

[3365: 匿名さん]

もうすぐ完売？

[3366: 通りがかりさん]

>>3365 匿名さん

まだ売りには出してない部屋がある。
タワー売り出すまで、売り物は切らさないはずだけど。

[3367: 入居予定さん]

長谷工って安いマンションってイメージがありましたが、コストダウン感は感じますか？

[3368: 匿名さん]

感じませんね

[3371: 匿名さん]

B棟の引っ越しも進んできましたね。だいぶ明るくなりました。

[3372: 匿名さん]

昨夜放送されたマツコさんの番組でも
ガッツリ映ってましたね～

[3373: 通りがかりさん]

>>3372 匿名さん

これ撮影現場みた〜

[3375: 通りがかりさん]

あの映像のお陰で屋上緑化されてることを知りました。写真写りも良いみたいだし、変なネガに負けないで下さいね。

[3377: 匿名さん]

B棟も残り少なくなってきましたね。
タワーはまだ全然たってないけど、3棟揃ったら、全ての共有施設を享受できますね。

[3378: 匿名さん]

シティタワー目黒と比べて、設備仕様がしょぼい。

[3379: 匿名さん]

タワーと比べられるなんてすごいな。
隣にタワーが建つから、どう仕様が違うか比べてみてほしい。

[3380: 匿名さん]

洗濯乾きますか？
ベタ付かない？

[3381: 匿名さん]

>>3378 匿名さん

本当に見てきたの？
標準仕様は同じなんだけれど
エコキュート付の部屋だとこっちの方が設備は上だよ。

[3382: 匿名さん]

>>3381 匿名さん

エコキュート ×
エネファームだったね

[3383: 匿名さん]

>>3338
続報
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160711-00000579-san-soci

[3384: 匿名さん]

不法残留の中国人が一人死んだだけ。もう飽きた。どうでもええわ。

[3385: 匿名さん]

最多価格っていくらくらいですか？
もう5千万台は無理ですか？

[3386: 匿名さん]

この辺って割と遺棄事件とか多いとこですよね。

[3387: 匿名さん]

え。
天王洲アイルは都内有数の安全な地区ですよ。

[3388: 匿名さん]

都内有数は言い過ぎだけど、治安は普通に悪くないと思います。遺棄事件はたまたまマンションの目の前の運河で起こっただけで、今後も頻回に起こりうることではありません。

ただ、夜は橋渡る前の交差点からエントランスまでは女性はちょっと怖いかもね。

[3389: 匿名さん]

まあ、こんな事件で影響が出るなら東京じゅう同じ。碑文谷なんて悲惨じゃん。関係ない関係ないｗｗｗ

[3390: 匿名さん]

人が死ぬのは普通だよ。
死なない方が異常だよ。

[3391: 匿名さん]

>>3385 匿名さん
2階が5000万円台だったと思います。
ただ倍率が凄そうです。

[3392: 匿名さん]

2Fのパンダ部屋が5880万ですね。
その部屋以外5000万円代は無いです。

[3393: 匿名さん]

>>3383
続報
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160716-00000017-mai-soci

[3394: 匿名さん]

2階の抽選はひと桁に落ち着きそうとのこと。
よかったね、必死にネガした甲斐があって。

[3395: 匿名さん]

不法残留の中国人が死のうが死ぬまいが、どーでもえーわ。

[3396: 匿名さん]

それはどうでもいいがここに捨てないでほしいよね。もしかして足立の隅田川から流れてきたのかな？

[3397: 名無しさん]

>>3396 匿名さん

笑
足立なんか住めない

[3398: 匿名さん]

>>3397 名無しさん
おやめなさい
天王洲も決して足立のことバカにできたもんじゃないですよ

[3399: 匿名さん]

>>3398 匿名さん

そうなの？
足立区は都内の低所得者層の集まりでしょ。
平均年収400くらいだっけ？

[3400: 匿名さん]

足立区は330万くらいだったかな。

でも、年収で人間性を決めつける様な表現は、感心しないね。

[3401: 匿名さん]

港区民からしたら、品川区なんて低所得者の集まりで住めない。そもそも足立区民からしたら、モノレール沿いの駅に人が住める場所あった？でバカにされると思うよ。

[3402: 匿名]

1000万ですよ。計算できていないのはあなたでは？

[3403: 購入検討中さん]

コンテナ埠頭も足立区も目くそ鼻くそ。
はたから見たら一緒か、足立区のほうがマシかも。

[3404: 匿名さん]

今日もお疲れ様です

[3405: 匿名さん]

>>3403 購入検討中さん

マンションを 一生買えない 妬み節〜
( ^ω^ )

[3406: 匿名さん]

ここは何で、似たような間取り、似たような広さの部屋ばかりなのでしょうね。
75-90平米くらいの3LDKを探していたので、全く検討できる部屋がありませんでした。

隣のタワマンに期待です。価格にもよりますが、駅からは少し遠くなるので、
安くなってくれないかなと思ってます。

[3407: 匿名さん]

>>3406 匿名さん
長谷工による低コスト量産モデルだからかな？

[3408: 匿名さん]

>>3406 匿名さん
隣のタワーはここよりも全然高いですよ。
諦めて他にいったらいかがでしょう？
3LDKは７０００万円中盤くらいからのようです。

[3409: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？だめじゃん

[3410: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3411: マンション住民]

ナーニ 面白いコト書き込んでたのぉ〜？

[3412: 購入検討中さん]

3405
二戸持ちですよ。

そういうおまえはコンテナ埠頭が関の山

[3413: 匿名さん]

>>3412 購入検討中さん

目糞と鼻糞に1戸ずつ？
うらやましいっすな〜〜( ^ω^ )

[3414: 買い替え検討中さん]

足立区もコンテナ埠頭も傍から見たら同じようなもの、
そういう客観的意見に3405は反論できないから悪態をついてる。
結局荒れてばかにされるもと。みっともないですよ。

[3415: 匿名さん]

抽選外れたー

[3418: 匿名さん]

買わないです。価格の妥当性が分からなかった。

[3419: タワーと比較中さん]

借りたら24万円のところに買ったらフルローンでも17万円で住める。
これ以上の妥当性は無いと思うんですけどね。

[3420: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、建物の経過年数、今後の需給関係まで含めての妥当性でしょうか。

[3421: 匿名さん]

>>3406
田んぼ型のパッとしない面白みもなく、特に使い勝手が良い訳でもなくありきたりな間取りだよね
結婚を諦めた中年や子供の居ない寂しい夫婦とかが住むのかな
子持ちには狭い中途半端な平米数
隣のタワマンは安くなることはなくむしろ高いと思うよ
駅まで実質15分、高さも敷地面積も中途半端な規模のタワマンだね
運河沿いは錆びて劣化激しいぞー

[3422: 匿名さん]

月並みなネガで笑える。

[3424: タワーと比較中さん]

>>3420 匿名さん

管理費修繕積立金の合計が2万円切っているのが問題なんですか？
経過年数って、今年の3月末に出来たばかり。
天王洲アイルの新築マンションは10年振りらしいですが、今後も特に大きなマンション開発の噂は無い。かと言って意外と利便性が高い。そして駅にこれだけ近い土地はほぼもう無い。
中古でもそこそこ価値は残るんじゃないですか？下がってたら貸せば24万円なんだし。

[3425: 匿名さん]

>>3377
タワー住民からしたら、なにA,B棟の下層住民がタワーの共有施設ちゃっかり使ってんの？って感じになるだろ
基本的にタワー住民はA,B棟住民を見下してくるだろうからな
タワー住民との陰湿な戦いが待ってるぞ
仲が悪くなればA,B棟住民はタワーの敷地に出入り禁止にされて閉め出される可能性もある
各共有部の管理維持修繕費の費用負担問題で間違いなくモメるね

[3426: 匿名さん]

ローンと賃料を比較するときに、返済期間35年の元利を含めた返済額と新築時の賃料を比較している時点で計画として破たんしています。妥当性の判断として無意味です。

[3427: 匿名さん]

>>3424
管理費修繕積立金の合計が2万円 切っているのは売りやすくする 為にとりあえず設定した金額 常識的に考えて明らかに足りな い金額だけど最初から管理費修 繕積立金高かったら売りにくい でしょ 10年後に明らかに足りなく事を さりげなく指摘されて大幅に上 がるだろうね 賃貸で出した所でこんな辺鄙な ところに24万も出して借りたい 人が居るわけがないね 24万出すならもっと駅近な物件 が他にもあるでしょ ビュータワーなんて敷礼仲手0で 駅直結だし コンテナ埠頭の薄暗いヒトケの ないスラム街みたいなここの立 地を賃貸で選ぶ人なんて居ないよ

[3428: 購入検討中さん]

表面利回り4%程度でしょ。
別に珍しくもないし、それで価格に妥当性があるとはいえません。
賃料の24万円も新築で盛ってるだけ。

不動産知らない一次取得者の戯言ですね。

[3429: 匿名さん]

ほら、都内屈指の劣悪環境マンションが足立区に上から目線発言なんかするから荒れるんじゃないの。

[3430: 匿名さん]

これからタワー建設するとか引っ越し早々2年間に渡って騒音、粉塵、風害、振動に悩まされんのかよｗ
洗濯物なんて外に干せたもんじゃないだろうし、ベランダでコーヒー飲んでても騒音と粉塵で台無しだろ
どんな罰ゲームだよｗ
タワー完成後に騒音、粉塵で辟易した新築購入者から中古で安く買うのが賢い

[3431: 匿名さん]

>>3427 匿名さん

24万円で3つ成約になってますけど

[3432: 匿名さん]

>>3431
それ嘘だよ

[3433: 匿名さん]

どちらが？

[3434: 匿名さん]

>>3428 購入検討中さん
表面だと4.3〜4.9%
新築にしては優秀じゃないですか。

新築で賃料が盛れるなんて、不動産知りませんね。

[3435: 購入検討中さん]

賃貸の場合は成約価格とは限りません。
不動産知らない一次取得者。

[3436: 匿名さん]

MRで賃貸成約事例見せてもらいましたが、確かに24万円でしたよ。
疑問に思うなら、営業さんに確認させてもらってみては？

[3437: 匿名さん]

この劣悪環境でどのような健康被害が出るのか、１０年スパンの社会実験ですね。
当事者ではないだけにちょっと楽しみというか、
どんな結果が出るのか。

[3438: 購入検討中さん]

MRの営業マン？
レインズのしくみ知らないの？

[3439: 匿名さん]

検討者ですよ。レインズ情報ではなく、営業さんから聞いた話です。

[3440: 購入検討中さん]

要するにレインズのしくみ知らないのね。

[3441: 購入検討中さん]

ちなみに芝浦、港南のマンションは軒並み表面利回り5%超え。
この辺ならラグナタワーもそうです。

[3442: 匿名さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[3443: 匿名さん]

芝浦、港南は分譲価格が安い時代だったので利回りは6%程度でしょう。

[3444: 匿名さん]

>>3437 匿名さん

ホントだね〜。どんな結果が出るのか楽しみだね〜。

[No.3438～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]

[3445: 匿名さん]

>>3441 購入検討中さん

新築にしては、って書いてるでしょ。
賃料なんてある程度の年数まではほとんど下がらないし、基本的には中古のほうが安いから利回りで言ったら中古が良いに決まってる。
もっと古くて10%近く回る物件もあるでしょうね。
じゃ新築で6%とかいってる物件を挙げてみて下さいよ。

[3446: 匿名さん]

いくらなんでも3分じゃ駅まで着かないだろ

[3447: 匿名さん]

やはりわざわざここまで捨てに来てた。ここの入居が始まれば目立つしもうこういうことは起こらないだろう。

品川区東品川５付近まで運んで京浜運河に遺棄
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160726-00000030-mai-soci

[3448: 匿名さん]

目の前の橋の上からボーンと投げ落としたのかな？
どこから落としたの？

[3449: マンション検討中さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］