シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3326: 検討中]

私もさっきニュースでこちらのマンションの目の前にスーツケースが浮かんでいるのを見て
ぞっとしました。
運河沿いはあまりいい印象でなくなりましたね。
反対側は新幹線も気になります。。
資産価値としてどうなのでしょう？

[3327: 買い替え検討中さん]

>>3326 検討中さん
何時ぐらいのニュースですか？今日ですよね？何か進展あったんですか？

[3328: マンション検討中さん]

今更そんなニュースやってないよ。ましてやスーツケースが浮かんでる映像なんか流せるわけがない。いつものWCTさんかな？お疲れ様ですね。

[3329: 通りがかりさん]

WCTだって人落ちてるし、目の前の高速や海岸通りの事故で死者は出てる。どこにだって同じ。いくら煽ってもここの価値は下がらないし、世間の印象も変わりませんよ。

[3330: 匿名さん]

テレビで重りとして石を入ってたと黒のスーツケースの映像か写真を見ましたよ。昨日か今日か忘れましたが、あまり報道されたくないですが早く犯人見つかってほしいです。

[3331: 匿名さん]

ここは運河物件だからいろんな物が流れてくるかも知れないね

[3332: 匿名さん]

ネガさん連投自演見苦しいね。

[3333: 匿名さん]

そういえばポジさん方お得意の水辺のテラス的なイメージ画、最近無いですね

[3334: 匿名さん]

運河に大きな桃が流れてるぜ婆さん！

[3335: 匿名さん]

どっちかと言うと、このスレの粘着ネガは
湾岸スレでも暴れてるGFTさんだね。

[3336: 匿名さん]

GFTさんはクラッシイ芝浦スレも荒らして総スカンを食ってたようだし、困ったちゃんだな。

[3337: 匿名さん]

ま〜相手にしないことですな

[3338: 匿名さん]

スーツケースの犯人捕まったのかな？

[3339: 匿名さん]

>>3336
湾岸スレでも暴れてるのはWCTさんじゃないですか？
何千万も価値が上がっただの、人気ナンバーワンだの宣伝しまくって煩悩の塊と言うか卑しい感じの人が多いという印象。
ご近所の物件なのでこれ以上書きませんが、建物は立派でも恥ずかしい人が住んでいるなと感じます。
当然まともな人の方が多いとは思いますが、住戸が多すぎるのも考え物と思いました。

[3340: 通りがかりさん]

>>3339 匿名さん
目くそ鼻くそ。あなたも同じように感じ悪いよ。
このマンションのレベルを下げてますね。
あ、下げるためのなりすましでしたかね？

[3341: 匿名]

恥ずかしい人というのは「3339」のような人ですね。

[3342: 匿名さん]

もう既に入居されている方がおられるのですね。販売は3期ということですが、1期1期がかなり長いということなんでしょうか。

2期までの段階でどのくらいの割合が売れていたんだろう？

場所的には交通面は便利かもしれないのですが、価格がスレッドを見ているとかなり強気なのだなーなんていう印象を持ちます。

品川だからというのがあるのでしょうけれど…それで販売も一気にがっと売れていくというのではないのかもしれないなと思いました。

[3343: 匿名さん]

まーね、、
この価格帯で、天王洲駅そばなら安心感はあるかも

[3344: 匿名さん]

実際の建物を見て判断出来るのは良い
共用廊下とか自転車置き場とかは見学できるのかな？
住み始めると色々問題出るところだからチェックできると良いのだけど

[3345: 名無しさん]

>>3344 匿名さん

できましたよー
コンビニも、駐車場も、ジムも、キッズルームも。
ただタワーはまだ影も形もなかったから、ラウンジ等は見れないね。
共通に使えて、タワーまでつながるみたいだけど。
スミフは値引きしないから迷うとこだね

[3346: 周辺住民さん]

ここも事件が大々的に報道されケチがついたイメージの物件になりましたね。

[3347: 匿名さん]

>>3342 匿名さん
ここの見学記に最新情報ありますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602471/res/1-1000/
もう残り80位みたいだね。思ったよりもハイペースでびっくり。

[3348: 匿名さん]

第1期@280万、第2期@300万、第3期@330万。住友の売り方だね〜。
今買う人は当初の購入者より1000万高くなってる。私はそれでバカバカしくて購入止めました！他に探せば、まだまだ掘り出し物件は新築でもあるね。

[3349: 名無しさん]

?1000万？
計算できないの？笑

[3350: 匿名さん]

そもそも、2階のパンダ部屋5880万から14階の角部屋6880万まで、MAX1000万の差があるのは一期からなんだよ。
それは、階数も、部屋の広さも違うから仕方ない。
期の問題じゃなく、そもそも、階数や平米数によって、単価が1期からちがうんだからね。
同じ階数、平米数の同じ条件で、第1期と第3期が変わってもせいぜい400万
どんな単純思考な頭なら第1期と第3期で1000万違うなんて考えが浮かんでくるのか不明だ。

[3351: 匿名さん]

>>3348 匿名さん

一期の@280なんてどこにあった？
パンダのことなのかね？
それなら今期も@280だよ
ほんと考え無しのアホなんだなー

[3352: 匿名さん]

私も上がったかと思いました。
こちらの価格のスレで5F〜10Fの67.02の広さで@294万→@324万となっていたので。金額にすると大きく違うなと思いましたがA棟とB棟の違いですね。ありがとうございます。

[3353: 匿名さん]

モモレジさんもここには比較的辛辣な評価みたいですね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3292.html

[3354: マンション検討中さん]

1年以上前のブログ記事か
その後に、売り出し、A棟が完売し、施工が終わり、B棟を売り出し始めたと記憶していますが（笑）
なんにせよ、タワー販売開始まで時間がありそうなので要チェックですな。

[3355: 匿名さん]

落ち着いて、正確な情報を元に考えましょう。

ここは初めから２階の角部屋は6980万です。
いまの、価格は知りませんが。
とにかくスタートから安くはなかったです。

[3356: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

>>537 匿名みさん

所詮、素人の戯言ですから。

[3357: 匿名さん]

>>3355
初めに2階の角部屋はないでしょう
落ち着いて！

[3358: 匿名さん]

海辺の景色は最高ですし、誰かに見られる心配もないのが魅力的です
都心では珍しいバルコニーが広くなっているのも利点の一つ
共用施設は無駄がなく、誕生日や何かの集まりに利用できそうなパーティルームが完備されているのもうれしいです
運動が好きな方にとってはフィットネスルームは重宝しそうと思います

[3359: 匿名さん]

>>3357
2階角部屋の売り出し時からということです。
落ち着いて解釈しましょうね。

[3360: 匿名さん]

3357さんではありませんが

2階の角部屋はまだ販売してませんよ。南の角のことを言っているなら3階は確かに6980万円でしたね。2階はパーティルームなので。

[3361: 匿名さん]

A棟よりB棟の方が高いのはなぜですか？スミフの1期から徐々に価格を上げる販売戦略だけでしょうか？

A棟の方がエントランスまで近いですので駅までの時間は短いから便利ですよね。反面、低層階南側は橋から部屋の中が見えてしまうので、プライバシーの面では不利だと感じました。その他でAとBの違いはありますか？部屋からの景色は好みのレベルだと感じました。

[3362: 匿名さん]

B棟からの方がローソンのアクセスはいいと思います。エレベーター降りてすぐだし。

[3363: 匿名さん]

>>3338
進展がありました。早く解決してほしいですね。
http://www.news24.jp/sp/articles/2016/07/07/07334647.html

[3364: 匿名さん]

Ａ棟のほうが、ジムやパーティールーム、駅から近いし便利でしょ。ただ、タワーのラウンジ等はＢ棟が近いから、お好みだね！

[3365: 匿名さん]

もうすぐ完売？

[3366: 通りがかりさん]

>>3365 匿名さん

まだ売りには出してない部屋がある。
タワー売り出すまで、売り物は切らさないはずだけど。

[3367: 入居予定さん]

長谷工って安いマンションってイメージがありましたが、コストダウン感は感じますか？

[3368: 匿名さん]

感じませんね

[3371: 匿名さん]

B棟の引っ越しも進んできましたね。だいぶ明るくなりました。

[3372: 匿名さん]

昨夜放送されたマツコさんの番組でも
ガッツリ映ってましたね～

[3373: 通りがかりさん]

>>3372 匿名さん

これ撮影現場みた〜

[3375: 通りがかりさん]

あの映像のお陰で屋上緑化されてることを知りました。写真写りも良いみたいだし、変なネガに負けないで下さいね。

[3377: 匿名さん]

B棟も残り少なくなってきましたね。
タワーはまだ全然たってないけど、3棟揃ったら、全ての共有施設を享受できますね。

[3378: 匿名さん]

シティタワー目黒と比べて、設備仕様がしょぼい。

[3379: 匿名さん]

タワーと比べられるなんてすごいな。
隣にタワーが建つから、どう仕様が違うか比べてみてほしい。

[3380: 匿名さん]

洗濯乾きますか？
ベタ付かない？

[3381: 匿名さん]

>>3378 匿名さん

本当に見てきたの？
標準仕様は同じなんだけれど
エコキュート付の部屋だとこっちの方が設備は上だよ。

[3382: 匿名さん]

>>3381 匿名さん

エコキュート ×
エネファームだったね

[3383: 匿名さん]

>>3338
続報
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160711-00000579-san-soci

[3384: 匿名さん]

不法残留の中国人が一人死んだだけ。もう飽きた。どうでもええわ。

[3385: 匿名さん]

最多価格っていくらくらいですか？
もう5千万台は無理ですか？

[3386: 匿名さん]

この辺って割と遺棄事件とか多いとこですよね。

[3387: 匿名さん]

え。
天王洲アイルは都内有数の安全な地区ですよ。

[3388: 匿名さん]

都内有数は言い過ぎだけど、治安は普通に悪くないと思います。遺棄事件はたまたまマンションの目の前の運河で起こっただけで、今後も頻回に起こりうることではありません。

ただ、夜は橋渡る前の交差点からエントランスまでは女性はちょっと怖いかもね。

[3389: 匿名さん]

まあ、こんな事件で影響が出るなら東京じゅう同じ。碑文谷なんて悲惨じゃん。関係ない関係ないｗｗｗ

[3390: 匿名さん]

人が死ぬのは普通だよ。
死なない方が異常だよ。

[3391: 匿名さん]

>>3385 匿名さん
2階が5000万円台だったと思います。
ただ倍率が凄そうです。

[3392: 匿名さん]

2Fのパンダ部屋が5880万ですね。
その部屋以外5000万円代は無いです。

[3393: 匿名さん]

>>3383
続報
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160716-00000017-mai-soci

[3394: 匿名さん]

2階の抽選はひと桁に落ち着きそうとのこと。
よかったね、必死にネガした甲斐があって。

[3395: 匿名さん]

不法残留の中国人が死のうが死ぬまいが、どーでもえーわ。

[3396: 匿名さん]

それはどうでもいいがここに捨てないでほしいよね。もしかして足立の隅田川から流れてきたのかな？

[3397: 名無しさん]

>>3396 匿名さん

笑
足立なんか住めない

[3398: 匿名さん]

>>3397 名無しさん
おやめなさい
天王洲も決して足立のことバカにできたもんじゃないですよ

[3399: 匿名さん]

>>3398 匿名さん

そうなの？
足立区は都内の低所得者層の集まりでしょ。
平均年収400くらいだっけ？

[3400: 匿名さん]

足立区は330万くらいだったかな。

でも、年収で人間性を決めつける様な表現は、感心しないね。

[3401: 匿名さん]

港区民からしたら、品川区なんて低所得者の集まりで住めない。そもそも足立区民からしたら、モノレール沿いの駅に人が住める場所あった？でバカにされると思うよ。

[3402: 匿名]

1000万ですよ。計算できていないのはあなたでは？

[3403: 購入検討中さん]

コンテナ埠頭も足立区も目くそ鼻くそ。
はたから見たら一緒か、足立区のほうがマシかも。

[3404: 匿名さん]

今日もお疲れ様です

[3405: 匿名さん]

>>3403 購入検討中さん

マンションを 一生買えない 妬み節〜
( ^ω^ )

[3406: 匿名さん]

ここは何で、似たような間取り、似たような広さの部屋ばかりなのでしょうね。
75-90平米くらいの3LDKを探していたので、全く検討できる部屋がありませんでした。

隣のタワマンに期待です。価格にもよりますが、駅からは少し遠くなるので、
安くなってくれないかなと思ってます。

[3407: 匿名さん]

>>3406 匿名さん
長谷工による低コスト量産モデルだからかな？

[3408: 匿名さん]

>>3406 匿名さん
隣のタワーはここよりも全然高いですよ。
諦めて他にいったらいかがでしょう？
3LDKは７０００万円中盤くらいからのようです。

[3409: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？だめじゃん

[3410: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3411: マンション住民]

ナーニ 面白いコト書き込んでたのぉ〜？

[3412: 購入検討中さん]

3405
二戸持ちですよ。

そういうおまえはコンテナ埠頭が関の山

[3413: 匿名さん]

>>3412 購入検討中さん

目糞と鼻糞に1戸ずつ？
うらやましいっすな〜〜( ^ω^ )

[3414: 買い替え検討中さん]

足立区もコンテナ埠頭も傍から見たら同じようなもの、
そういう客観的意見に3405は反論できないから悪態をついてる。
結局荒れてばかにされるもと。みっともないですよ。

[3415: 匿名さん]

抽選外れたー

[3418: 匿名さん]

買わないです。価格の妥当性が分からなかった。

[3419: タワーと比較中さん]

借りたら24万円のところに買ったらフルローンでも17万円で住める。
これ以上の妥当性は無いと思うんですけどね。

[3420: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、建物の経過年数、今後の需給関係まで含めての妥当性でしょうか。

[3421: 匿名さん]

>>3406
田んぼ型のパッとしない面白みもなく、特に使い勝手が良い訳でもなくありきたりな間取りだよね
結婚を諦めた中年や子供の居ない寂しい夫婦とかが住むのかな
子持ちには狭い中途半端な平米数
隣のタワマンは安くなることはなくむしろ高いと思うよ
駅まで実質15分、高さも敷地面積も中途半端な規模のタワマンだね
運河沿いは錆びて劣化激しいぞー

[3422: 匿名さん]

月並みなネガで笑える。

[3424: タワーと比較中さん]

>>3420 匿名さん

管理費修繕積立金の合計が2万円切っているのが問題なんですか？
経過年数って、今年の3月末に出来たばかり。
天王洲アイルの新築マンションは10年振りらしいですが、今後も特に大きなマンション開発の噂は無い。かと言って意外と利便性が高い。そして駅にこれだけ近い土地はほぼもう無い。
中古でもそこそこ価値は残るんじゃないですか？下がってたら貸せば24万円なんだし。

[3425: 匿名さん]

>>3377
タワー住民からしたら、なにA,B棟の下層住民がタワーの共有施設ちゃっかり使ってんの？って感じになるだろ
基本的にタワー住民はA,B棟住民を見下してくるだろうからな
タワー住民との陰湿な戦いが待ってるぞ
仲が悪くなればA,B棟住民はタワーの敷地に出入り禁止にされて閉め出される可能性もある
各共有部の管理維持修繕費の費用負担問題で間違いなくモメるね