シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[330: 周辺住民さん]

あのデベは、Aの売り物がなくなって、Bを早めてるんですよ。
事実、B一期もA一期よりも20から30上がってますし、まだ売り出して一カ月たっていなかったのに売り出し中の部屋はかなり成約済み、予約済みでしたより。
さすがに仕様はWCTよりもよかったですよ。
2月はじめにMRにいった者より

[331: 周辺住民さん]

エントランスは、ずーっと照明が点いてますね

[332: 周辺住民さん]

なかなかいい感じでした

[333: 周辺住民さん]

B棟のサブエントランス

[334: 匿名さん]

内覧会行かれたら、エントランスや内廊下など、写真アップしていただけたら嬉しいです。

[335: 匿名さん]

>>332

いいですね。仕上がり楽しみです

[336: 匿名さん]

>>332
お写真ありがとうございます。
スタイリッシュで良いですね。
奥に見える夜景もGoodです。
仕上がりに期待してます！

[337: 匿名さん]

周辺住民さん、購入検討者さん

メインエントランスの写真を持っていたら、アップロードして
頂けると助かります。

[338: 匿名さん]

>>337

購入者じゃないと入れないのでは？
購入者でも、来週22日からの内覧会ではじめてはいれるんですから。

内覧会の際、エントランスや、内廊下、エレベーターのお写真などアップしてください！

[339: 匿名さん]

もちろん外からのしか無いです

[340: 匿名さん]

家具はまだ置かれていないです

[341: 匿名さん]

>>339

素敵！
ありがとうございます！！

[342: 申込予定さん]

かなり好みの仕上がりになりそうです
まじか〜！
写真、ありがとうございます。

[343: 申込予定さん]

やっぱりドゥトゥールよりもこちらにしようかなー
早い段階で自分の目で確認してみたい

[344: 匿名さん]

夜のでごめんなさい メインエントランスです

[345: 匿名さん]

ネームタグ

[346: 申込予定さん]

いいな〜
すごい好みです。

周辺住民さん、匿名さん、ありがとう！

[347: 契約済みさん]

本当に素敵ですね！
正直、団地団地言われて不安になってたので安心しました。
このエントランスを通って部屋に行くのかと思うとワクワクします。
お写真ありがとうございました。

[348: 匿名さん]

ドトールを止めてコッチにする？

[349: 匿名さん]

なにこれ
閑静な周りと運河に溶け込んでてよさそうじゃんか‥

[350: 契約済みさん]

>>347私も、安心しました。
入居が、楽しみです。

[351: 物件比較中さん]

素敵なエントランスを通り、エレベーターを降りると、再び外気に晒される外廊下は快適とは言い難い。
当方タワマン内廊下住まいだが、以前利用した沖縄のリゾートホテルが外廊下だった。
あいにくの台風に見舞われたが、食事のためレストランに行くたび、外廊下で暴風に晒されて不快な思いがした。

春秋は良いかもしれないが、夏冬は快適なエントランスから不快な外廊下の通過は、マンションの満足度を下げる一因となる。

外廊下は経済的で管理費が安い点や換気の良さのメリットがあるが、一度内廊下のマンションに住んだことがある方ならばデメリットの方が大きいとおもうでしょう。

[352: 匿名さん]

>>351
外廊下なのは、設計段階からわかっていたことだから今の段階で、議論する話題じゃないよ

[353: 匿名さん]

この敷地形状でA・B棟を内廊下にする意味ないですよ。お台場の夜景も見れなくなるし。
内廊下がよければC棟へどうぞ。坪380〜400だそうです。

[354: 購入検討中さん]

スミフの割にエントランスがしょぼいね。天井も低いしちょっと高級な賃貸マンションレベル。
DTとかWCTのエントランスをみちゃうと同じスミフなのかと思うレベル。

[355: 契約済みさん]

そうですか。じゃあ、中古でもどこでもお好みの物件をお探しになって。
ホームページの写真以上に素敵でびっくりしました！

[356: 匿名さん]

>>351
好みの問題ですね。
私は廊下側の部屋に朝陽を取り込める(東向きのメリット)ので外廊下で良いと思ってます。
実家は内廊下ですが、廊下側の部屋は暗くて窓も開けられないので息がつまります。

[357: 匿名さん]

>>354
そうだね、ここのエントランスは2層吹き抜けだから天井6m弱くらいかね。
200戸クラスのものとしては十分じゃないかな

[358: 匿名さん]

332さんの写真をよく見ると奥(運河側)が2層吹き抜けになってますよ。
そりゃドトール1450戸やWCT2090戸と比べたらココは610戸くらいですから。共用部分はそれなりに小さくなりますね。

[359: 購入検討中さん]

夜景

[360: 匿名さん]

煽りじゃなくて聞いて欲しいんだけど、ここに住むファミリーってどういう生活するイメージなの？学校も習い事教室も塾も遊ぶ公園も自然もスーパーも近くにないし、トラックの排気ガスにまみれた場所。ファミリーで住むイメージが全くわかないんだけどやっぱりDINKS向けなんですかね？

[361: 匿名さん]

>>360
ネットスーパーも使えるし天王洲の駅前にスイミングもありますし、塾もあります。保育園も歩いて10分くらいのところにありますし、小学校も12分くらいです。
何より天王洲駅が徒歩3分。品川まで歩ける。
余裕ですよ。

[362: 匿名さん]

>>361
徒歩12分の場所に小学校なんてありましたっけ？

[363: 匿名さん]

>>361
台場小は徒歩13分が公式、微妙に短く表現すると無理ポジみたいだからやめな（笑）
しかも敷地の1番近い位置から大人の歩行速度でだから、実際は小学生の通学で考えると20分くらいで決して近くはない。
あとまともな塾は天王洲にはないよ、品川通いだね。

[364: 物件比較中さん]

外廊下側の部屋を寝室にした場合、声など廊下から聞こえてしまわないのでしょうか？
プライバシー対策上、防音対策が気になります。

[365: 匿名さん]

>>363
ありがとうございます。家族で憩いの場になる公園はないのでしょうか？子供を遊具で遊ばせて、マンション内の奥様同士でお喋りできるような。

[366: 匿名さん]

>>361
保育園は11分。なんであえて1分短く言うんだろう。不便ってのを無意識に自覚してるんだろうね。保育園は周辺にほとんど無いから、認証で空きがない場合北品川までいかなきゃならないことを覚悟しときな。
しかも学区の小学校は城南第二だから徒歩16分、子供が通うと実質30分はみといたほうがいい。公園はファミリーで遊ぶようなとこはないよ。そんなの求めるならここに買っちゃだめでしょ。

[367: 匿名さん]

>>365
天王洲公園の先にある東品川海上公園と、ワールドシティタワーズ隣の緑水公園があります。どちらも広くて気持ちいいですよ。

[368: 匿名さん]

周辺住民です。写真が趣味です。シティテラス付近から以前に撮った夜景です。

[369: 匿名さん]

>>367
東品川公園は徒歩15分くらいでしょうか？遠そうですが良さそうですね！ありがとうございます。
自転車で通う感じですかね。

[370: 匿名さん]

>>364
356ですが、廊下側の窓はオール二重窓なので音の心配はないですよ。あと声などが気になるのは内廊下の方ですね。廊下で犬が吠える声が響いてイライラします。

[371: 匿名さん]

>>361
天王洲に塾ってありましたっけ？中学受験はその塾で対応できますかね？

[372: 匿名さん]

>>369
歩いて行っても楽しいですよ。天王洲公園の野球場の脇から入ればずっと公園が続きますから。途中にかかる橋もロケで良く使われる綺麗な歩行者専用の橋ですし。

[373: 匿名さん]

＞361
引きこもりニートのネガは無視で。この辺りは都心としては水や緑や公園が多く、広々としていて気持ちの良い場所です。

[374: 匿名さん]

>>372
そのルートが実は城南二小に通うベストルートでもあるんですね。確かにCTEから二小までは近くはないですが、このルートなら半分は公園内です。

[375: 匿名さん]

保育園は去年できたウィズブック保育園が5分ですよ。

[376: 匿名さん]

>>373
品川区の海べりが都心（笑）
都心は3区のこというんですよ？一緒にしないでください。

[377: 匿名さん]

>>375
電話したけどもう定員いっぱいで募集はないみたい。認証だしね。認可保育園は本当にないね。

[378: 物件比較中さん]

>>370

二重窓なのですね。
ありがとうございました。

[379: 匿名さん]

>>353
C棟は坪単価380オーバーですか。。

Ａ棟、B棟の販売好調な点とマイナス金利なのも追い風で
スミフ強気ですね。
正直高く感じますが、B棟最上階から北東の夜景を魅せたら、
何だかんだいって順調に売れてしまいそう。