シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3251: 匿名さん]

>>3249 匿名さん

はいはい良かったね坊や 巣にお帰り

[3252: 匿名さん]

>>3249 匿名さん

はい、ですから実物見たんですか？
あれ見てショボいということは相当な眺望のお宅に住んでるんですね。

[3253: 匿名さん]

バルコニーは標準だとビニールシートですかね。室内もシートフローリングかな

[3254: 匿名さん]

またシートフローリング論争始めるの？

バルコニーの仕上げが何だったら良いわけ？

[3255: 匿名さん]

今はシートフローリングが流行りだから仕方がないでしょうかね。
大手のどこもかしこも仕様落としてるから。

[3256: 匿名さん]

今は同じくらいのグレードのマンションだとシートフローリングのところが多いのではないでしょうか。
まあ、仕方がないといいますか。
そんなもんじゃないでしょうか。

バルコニーはウッドデッキ調のものを敷き詰めたりとかすれば雰囲気も一気に変わってくるのでは？
ホームセンターでもIKEAでも見かけましたので
自分でされる方、多いんじゃないかしら。

[3257: 匿名さん]

南北線が将来品川に延伸され、さらに天王洲に延伸され、りんかい線と接続されることを期待しましょう。
可能性が無い話では無いですよ。

[3258: 匿名さん]

バルコニーの戸境がペラペラのボードですね。言い方悪いけど、そういう部分は賃貸マンションのようですよね。

[3259: 匿名さん]

またそれかい

[3260: 匿名さん]

間取りが同じものしかないのがな。
最近はこの手の狭小3Lが流行りなのも分かるけど
流石にもう少しバリエーションあれば検討出来たんだが・・
リビングインの設計に苦しさが現れてる。
これならとなりの方がまだ検討できるかも

[3261: 匿名さん]

>>3246
この画像はグラフィックなんですね。
今は技術も進んでいるから写真みたいに見えますね。
それにしても気持ちが良さそうですね。
都会の中でもこんな気分が味わえるなんて良いな。
休日は、こんなところでゆっくり休んでいたいものです。

[3262: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん

夏場はちょっと運河が香ったり、水上バイクも通るけど。それさえ許容できたら、この辺は個人的には好きなエリアかな。

[3263: 匿名さん]

>>3261 匿名さん
これは実際の写真でしたよ。MR行ったらわかります。

[3264: 匿名さん]

運河から湿気と生臭い香りが届くのはこの時期仕方がないことなのかな。モワッとするあの感じが苦手
雨が降ると尚更感じる。

[3265: 匿名さん]

2階はいったい何倍の抽選なんですかね。ローン審査だけ終わって待っている状態です。

[3266: 匿名さん]

2階が抽選？
なんですか？？

[3267: マンション検討中さん]

住めば都かも。
目黒川沿いも、神田川沿いも、夏になるとモワッとしたドブ川の臭いがしますよ～
隅田川とかどうなんでしょーね？

[3268: 匿名さん]

公式ブログに通学路についての記載がありました。
子供がいる人は通学路は実際にチェックされているのでしょうか。
台場小学校の通学路が書かれているのですが、こちらは通学区は城南第二ですよね？
台場まで通おうと思われている方って
意外多かったりするのかしら？
城南第二も決して近いわけではないですものね、、、

[3269: 周辺住民さん]

>>3268
台場小学校はお勧め出来ないですね～

周辺が古い木造住宅密集地帯なので、震災が起きると火災旋風に巻き込まれます。

お隣に保育園があるのですが、ドクロマークのスカジャンを着た、金髪の人が園児の送り迎えをしている様な地域属性です。
マイルドヤンキーって言うのでしたっけ？

あの周辺が早く整理されて、綺麗な街並みになって欲しいものです。

[3270: 匿名さん]

>>3265 匿名さん

2階は数十倍になるからやめたほうがいいと言われました。それは営業トークで実際には数倍だと思いますが。
今や3階との差額が600万円なのでお買い得なのは間違いなし。

[3271: 匿名さん]

>>3270 匿名さん

1F-5Fって同じ価格じゃなかったっけ？
値上げしたの？？

[3272: 匿名]

b棟は残り40戸になったか。
タワー販売開始まで少しづつ売っていくつもりかなあ
6階で6580万
完売したa棟買えばよかったと

[3273: 匿名さん]

タワー検討者で一度中を見たものですが
販売ペースは意外に早いね
自分はタワーにしますが

[3274: マンション検討中さん]

こんにちは。2階って抽選今からでも間に合いますか？
小学生からお受験したいと思っているのですが、目白の学習院あたりだと通いづらいでしょうか。浜松町まで出れば山手線にのるだけだと思っていたのですが。
皆様、小学校は公立の予定ですか？

[3275: マンション検討中さん]

>>3274 マンション検討中さん

アクセスも自分で調べられないの？

[3276: 匿名さん]

>>3275 マンション検討中さん
わざと燃料を投下してるんだよ。察してあげて。

[3277: 匿名さん]

台場小とか城南第二とかいってる人いるけど私立行く家庭多いだろうね。

[3278: 匿名さん]

私学行く方も多いでしょうし、インターの方もいらっしゃるし、
もちろん地元の公立に行く人もいるしそれぞれでしょう。
私学の小学校はあまりに少ないですので…。

ただここだと様々な選択肢があるというところが極めて良いのだと思いますよ。
だからこそ子供さんがいらっしゃる方も書き込みを多くされているのだろうなと思いました。

[3279: 匿名さん]

子供いたら70平米ない間取りに住むって選択肢はないな、子供できたら住み替え前提のDINKSだけど
ここは売りにくそうなのでイマイチ評価低いな。

[3280: 匿名さん]

このマンションの近くでスーツケースにはいった女性の死体があがったそうですね。そういう筋の方がよく使うのでしょうか…正直治安が不安です…

[3281: 匿名]

私もニュース見ました。シティテラスイーストの目の前で発見されたみたいですね。
ニュースにマンションがバッチリ映ってましたね。死体が流れてるなんて、、怖いです。

[3282: 匿名さん]

この辺の治安と関係なくない？流れついたのが天王洲ってだけで。

[3283: 匿名さん]

確かにうら寂しい場所ですし、日中に殺人あっても誰も気がつかないかもしれませんね。
静かという意味ではいいですが、確かに治安については良くないというのが事実でしょう。

[3284: 匿名さん]

シーフォートスクエアで日中殺人があっても気が付かない？そんなわけないでしょ。
どこかで流して天王洲に流れついただけ。碑文谷のバラバラにしても碑文谷が怖い街ってことはないでしょ。

[3285: 匿名さん]

ここが現場でなく流れ着いただけでもトラウマになってしまいますね
残念です。

[3286: 匿名さん]

気にする人はずっと気になりますね。あ、あの場所だと。

[3287: 匿名さん]

うーん

[3288: 匿名さん]

眺望が売りなのに、外を見るのが怖くなってしまいます。
いわゆる事故物件になってしまう。

[3289: 匿名さん]

LINEニュース見ました

[3290: 匿名さん]

残念なニュースですね。でもこれで下げてくれないかな？
ここで起きたわけではないので、事故物件にはならないですよ。
勝どきの東京タワーズなんか複数件事件起きてるけど全体が事故物件扱いされてないし、他にもいっぱいそういった物件は調べれば見つかるしね。WCTのC棟もそう見たい。

[3291: 匿名さん]

大島てるには何も反応なし。

[3292: 匿名さん]

見つかったのは対岸ですよ。
ここが事故物件になるならWCTとシーフォートタワーも同じ。
でもそんなわけないですよ。

[3293: 匿名さん]

CTEの目の前じゃないですか。
心理的瑕疵物件にならなければいいですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20160627-00000847-fnn-soc...

[3294: 匿名さん]

運河⁉︎？は色んなものが流れ着いたり沈んでたり浮いてたりするんですね。

[3295: 匿名さん]

クリスタルヨットクラブの前にあったみたいだね‥
B棟も残り40足らずか。早かったなと印象

[3296: 匿名さん]

レディクリスタルの客が見つけたみたいだね。この平米数で管理費合わせて平均賃貸24万から25万前後で成約はなかなかいいと思う。
もう少し安かったら回しやすい物件なんだけど。

[3297: マンション検討中さん]

坪320くらい？
タワーはもっと高くなる？

[3298: 匿名さん]

購入や賃貸について、少なからず今回の事件の影響は受けるでしょうね。

[3299: 匿名さん]

WCTやCTEは近所だったんだね
まあ関係ないか笑

[3300: マンション検討中さん]

建物内部で起きた訳じゃ無いし、神経質にならなくて良いと思う。
そんなに気にしだしたら、東京なんて空襲受けたし、大震災もあったから、何処にも住めなくなるよ。

[3301: 評判気になるさん]

NHKのニュース映像でも分かりやすいくらいはっきりでてますね。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160628/k10010575221000.html

[3303: 匿名さん]

>>3300 マンション検討中さん

目の前のあそこで上がったという
明確な事象だと多少なりとも影響あるでしょうね。夜な夜なテラスで酒でも飲んでる時に、ふと思い出したりしたら、酔いが冷めるわ。

[3304: 匿名さん]

そんなこといいだしたらWCTも、第一ホテルも同じだしね
ご苦労様だね

[3305: 匿名さん]

その通りですね。他の物件も距離は違えど家から見えたら同じでしょうね。
この手の話は完全に個人の感じ方の問題で、自室でなくとも家から見える場所であれば駄目！という人がいるという事実を理解できるかどうかでしょうね。

特に女性は霊とか駄目な人はほんと駄目だよ。

[3306: 匿名さん]

霊障で悩まれている方はいますか？

[3307: 匿名さん]

2階の倍率すごいね。
いい値段するのに。

[3308: 匿名さん]

ここのベランダからは死体発見現場が常に見えるからね。WCTからは目に入らないけど。

[3309: マンション検討中さん]

いちゃもんつけたくて仕方ないんですよ
ほっときましょう

[3310: 匿名さん]

2階の倍率何倍ですか？

[3311: 匿名さん]

いちゃもんでも何でもなく、事実として部屋の中でなくても、部屋から直ぐ見える目の前の場所であれば程度の差こそあれ事故物件の理由と同じ類のものですね。

[3312: 匿名さん]

さっきのニュースで見ましたが、もろこのマンションの目の前で死体が発見されたみたいですね。ニュースでこのマンションが沢山映っていて負の広告になってしまっていますね、残念です。

[3313: 周辺住民さん]

数年経つと人の記憶からは消えてしまう。

色々気にしだすと、どこにも住めないよ。
日本の1日の死亡数は、3,279人だそうな。

[3314: 匿名さん]

ここはよそからの野次馬ばかりですね。
すでに現地はいつも通りの静けさですよ。

[3315: 匿名さん]

>>3313 周辺住民さん
通りすがりの野次馬は忘れるかもしれないが、家の目の前で人が死んだことを住民は普通は一生忘れないでしょうね。

[3316: 匿名さん]

3310さん
今のところ2階の倍率は10倍以上みたいです

[3317: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[3318: 匿名さん]

↑
そろそろ削除・アク禁だな。

[3319: 匿名さん]

過剰な表現は避けるべきだが、購入検討版としては重要な情報かと。事実として経過が毎日ヤフーニュースのトップに掲載されている事件ですから。

[3320: 匿名さん]

人の不幸を悼むどころかそれを煽りのネタにしてずっと張り付いているのは感心しないな。

[3321: 匿名さん]

2階の倍率を下げようと必死なんでしょう。うちは気にしないけど。

[3322: 匿名さん]

へー。二階先着で買ったけど今は抽選なんだ。

[3323: 匿名さん]

最初のスケジュールでは、Ｂ棟の販売開始は今月からだったよね。
それがもう半分以上はけてるって（笑）タワーの販売開始はまだだし

[3324: マンション検討中さん]

目の前に死体が流れ着いたのが気になるなら買わなければ良いだけ。
一生忘れない人も居ればここを買って死ぬまで一度も思い出さない人も居る。
死体が流れ着いた事自体一生知らずに過ごす人も居るはずだ。
本当に影響があるなら物件価格が落ちるかもしれないが、この程度では一切価格には影響ないのが現実だ。
煽って評判落としたいのか知らんが、そんなに気になるなら買わなければ良いんだよ。
物件は他にもいくらでもある。

2階が倍率高いのはこの物件の立地的に高層階より2階の方が自然な姿勢で運河が視界入って高層階にも負けない眺望の魅力があるからだよ。
運河を航行する船の音がどの程度気になるかは、ここの運河沿いに実際に住んでみないと分からないだろうね。
土日の昼間は釣り船、ジェットスキー、クルーザー、毎日夜は屋形船、水上警察の船等がパトロールで通る。一番うるさいのはジェットスキーなんだけど、年々増えてる気がするが個人的には気になる程ではない。

[3325: 匿名さん]

角部屋がいいなとは思うけど6880万か
それでも埋まってて選択肢は少ないし
Ａ棟の時は中層階の角部屋いくらだったんだろうか

[3326: 検討中]

私もさっきニュースでこちらのマンションの目の前にスーツケースが浮かんでいるのを見て
ぞっとしました。
運河沿いはあまりいい印象でなくなりましたね。
反対側は新幹線も気になります。。
資産価値としてどうなのでしょう？

[3327: 買い替え検討中さん]

>>3326 検討中さん
何時ぐらいのニュースですか？今日ですよね？何か進展あったんですか？

[3328: マンション検討中さん]

今更そんなニュースやってないよ。ましてやスーツケースが浮かんでる映像なんか流せるわけがない。いつものWCTさんかな？お疲れ様ですね。

[3329: 通りがかりさん]

WCTだって人落ちてるし、目の前の高速や海岸通りの事故で死者は出てる。どこにだって同じ。いくら煽ってもここの価値は下がらないし、世間の印象も変わりませんよ。

[3330: 匿名さん]

テレビで重りとして石を入ってたと黒のスーツケースの映像か写真を見ましたよ。昨日か今日か忘れましたが、あまり報道されたくないですが早く犯人見つかってほしいです。

[3331: 匿名さん]

ここは運河物件だからいろんな物が流れてくるかも知れないね

[3332: 匿名さん]

ネガさん連投自演見苦しいね。

[3333: 匿名さん]

そういえばポジさん方お得意の水辺のテラス的なイメージ画、最近無いですね

[3334: 匿名さん]

運河に大きな桃が流れてるぜ婆さん！

[3335: 匿名さん]

どっちかと言うと、このスレの粘着ネガは
湾岸スレでも暴れてるGFTさんだね。

[3336: 匿名さん]

GFTさんはクラッシイ芝浦スレも荒らして総スカンを食ってたようだし、困ったちゃんだな。

[3337: 匿名さん]

ま〜相手にしないことですな

[3338: 匿名さん]

スーツケースの犯人捕まったのかな？

[3339: 匿名さん]

>>3336
湾岸スレでも暴れてるのはWCTさんじゃないですか？
何千万も価値が上がっただの、人気ナンバーワンだの宣伝しまくって煩悩の塊と言うか卑しい感じの人が多いという印象。
ご近所の物件なのでこれ以上書きませんが、建物は立派でも恥ずかしい人が住んでいるなと感じます。
当然まともな人の方が多いとは思いますが、住戸が多すぎるのも考え物と思いました。

[3340: 通りがかりさん]

>>3339 匿名さん
目くそ鼻くそ。あなたも同じように感じ悪いよ。
このマンションのレベルを下げてますね。
あ、下げるためのなりすましでしたかね？

[3341: 匿名]

恥ずかしい人というのは「3339」のような人ですね。

[3342: 匿名さん]

もう既に入居されている方がおられるのですね。販売は3期ということですが、1期1期がかなり長いということなんでしょうか。

2期までの段階でどのくらいの割合が売れていたんだろう？

場所的には交通面は便利かもしれないのですが、価格がスレッドを見ているとかなり強気なのだなーなんていう印象を持ちます。

品川だからというのがあるのでしょうけれど…それで販売も一気にがっと売れていくというのではないのかもしれないなと思いました。

[3343: 匿名さん]

まーね、、
この価格帯で、天王洲駅そばなら安心感はあるかも

[3344: 匿名さん]

実際の建物を見て判断出来るのは良い
共用廊下とか自転車置き場とかは見学できるのかな？
住み始めると色々問題出るところだからチェックできると良いのだけど

[3345: 名無しさん]

>>3344 匿名さん

できましたよー
コンビニも、駐車場も、ジムも、キッズルームも。
ただタワーはまだ影も形もなかったから、ラウンジ等は見れないね。
共通に使えて、タワーまでつながるみたいだけど。
スミフは値引きしないから迷うとこだね

[3346: 周辺住民さん]

ここも事件が大々的に報道されケチがついたイメージの物件になりましたね。

[3347: 匿名さん]

>>3342 匿名さん
ここの見学記に最新情報ありますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602471/res/1-1000/
もう残り80位みたいだね。思ったよりもハイペースでびっくり。

[3348: 匿名さん]

第1期@280万、第2期@300万、第3期@330万。住友の売り方だね〜。
今買う人は当初の購入者より1000万高くなってる。私はそれでバカバカしくて購入止めました！他に探せば、まだまだ掘り出し物件は新築でもあるね。

[3349: 名無しさん]

?1000万？
計算できないの？笑

[3350: 匿名さん]

そもそも、2階のパンダ部屋5880万から14階の角部屋6880万まで、MAX1000万の差があるのは一期からなんだよ。
それは、階数も、部屋の広さも違うから仕方ない。
期の問題じゃなく、そもそも、階数や平米数によって、単価が1期からちがうんだからね。
同じ階数、平米数の同じ条件で、第1期と第3期が変わってもせいぜい400万
どんな単純思考な頭なら第1期と第3期で1000万違うなんて考えが浮かんでくるのか不明だ。