シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3201: 周辺住民さん]

クイーンズは閉店ではなく改装のための一時閉店です。
何年かに一度改装します。クイーンズの中でも屈指の高収益店ですから。

[3202: 匿名]

>>3201 周辺住民さん

長い間のご愛顧ありがとうございました、と書いてあるが閉店ではないの？

[3204: 匿名さん]

シティテラス品川イーストの公式ホームページを見ましたが、夜景がこんなに綺麗に見られるのは嬉しいものですね。
しかしとても良い雰囲気ですが、夜に夫婦でちょっと飲みながら・・・と、いうのも良いものだなぁと思います。

[3205: 匿名さん]

クイーンズは閉店ラッシュだね。

[3206: マンション検討中さん]

>>3204 匿名さん
ベランダはかなり潮くさいから、鼻が詰まってる時ならいいかも。

[3207: 匿名さん]

他社営業さんって暇なんだね
住友と違って派遣や契約ばかりだからか

[3208: 匿名さん]

ローソン開店しましたね

[3209: 匿名さん]

これだけ？笑

[3210: 匿名]

ローソン、住民へのセキュリティも万全で使い勝手がよかった。
エレベーターもセキュリティがしっかりしていて、しかも毎朝混まない！これ実は感動。
確か60から70世帯に1機くらいの割合ですもんね。
通勤も便利になって毎日快適です。

[3211: 通りがかりさん]

ライフラインが脆弱だよね。この物件。

[3212: 匿名さん]

値引きしてほしい
A棟やＢ棟の賃貸は相場が24万くらいか？
キャ◯ン系やJ◯Ｂ系が買ってるのか？
財力あればタワーのほうがいいな

[3213: 周辺住民さん]

ローソン見てきたけど、狭い店内にそれなりの品揃えといった感じでした。
シティテラスの共用廊下から出入りできるのは便利で、住民にとっては使い勝手はいいかも。
その他利用が想定されるのは、トラックやコンテナ運転手位でしょうか。

コンビニの商圏人口は3,000人、500m以下なので、ローソン存続は住民の利用頻度にかかっていますね。
デベはマンション販売の目玉として、コンビニ併設を打ち出したんだろうけど、儲からなければ契約更新時には撤退も十分ありえるでしょう。
推測ですが、こうしたマンション併設のコンビニ出店は、本部直営であり、デベ側がコンビニ本部に様々な金銭的メリットを付けて、出店依頼しているものと見ています。

撤退の事例としては、近隣地区でパークタワー品川ベイワード（325戸）のampmが挙げられます。
本事例は、近隣にスーパーが出来てしまい、利用客が流れてしまったことが大きな原因であり、一概に比較は出来ませんが、住民が積極的に利用しなくては契約更新時には撤退も十分にありえるでしょう。

[3214: 匿名さん]

タワー棟が出来ても合わせて600戸程度だから、敷地内でせいぜい1500人位？
普通に考えたら見合わないね。

[3215: 匿名さん]

この物件、運河との距離が近すぎです。
10数年のうちに水害関連で問題が発生する気がするので一生ものの買い物としては悩んでしまいます。

[3216: 匿名さん]

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...
水害は内陸のほうが多いですよ

[3217: 匿名さん]

賃貸って良い？

[3218: 匿名さん]

NHKのプロフェッショナルで巨大港やってた。コンテナ埠頭で働く人達格好良かったな。コンテナもクールに見えてくるから不思議w

[3219: 匿名さん]

ローソン、できた事自体はとても歓迎ということで、、、あればやっぱりなんだかんだで使うんじゃないでしょうか。
コンビニって一番近いところを一番使うじゃないですか。
何かキャンペーンがあったりすれば
まあ他の遠くのところも足を伸ばそう、という感じになってくるのかもしれないけれど。
なくならないで欲しいですよね。

[3220: 匿名さん]

気になったことだけど、マンションの歩道の植栽の手入れがされておらず、雑草が茫々と生い茂っているのが場末感を助長しているね。

管理は東京都か品川区かわからないけど、連絡すれば対応してくれるかもしれません。

植栽が行き届いていれば、第一印象は少しは良くなるでしょうね。
本来は、販売会社のスミフが気をきかせるべきなんだろうけどね。

[3221: 匿名さん]

洗濯物なんとかならないですかね。
団地のような感じになってしまいます。

[3222: 匿名さん]

洗濯物は仕方ないんじゃない？
もっと値段の高いタワーでも洗濯物が出てるよ。
嫌ならダイレクトウインドのみの物件探したら？

[3223: 匿名さん]

外に洗濯物を干せる前提でマンションを購入してるのでそれは仕方ないと思います。気になるのも最初だけですよ。

[3224: 周辺住民さん]

前回の改装閉店と同じ、
10月の休み前に開店かな
http://www.queens.jp/shops/tokyo/img/shinagawa_close_notice.pdf

[3225: 匿名さん]

確かに洗濯物は外から見ると汚いね。
これがなければ団地感も多少減るかと。
乾燥機使う方が便利なのに、何でわざわざ人目に晒すんだろう。電気代そんな高いわけでもないのに。

[3226: 匿名さん]

ここはまだ残ってますか？年明けにモデルルームに行った際はAは最上階を除くとほぼ契約済み。B棟はまだ価格も調整中でこれからといった感じでした。

他も検討しましたが、交通の利便性、眺望、価格帯、リビングの窓を開けたときの騒音等、なかなか条件の合うところがなく、再検討しようと思ってます。マイナス面はここの掲示板や現地に何度も足を運んでいますので承知の上ですが、それでもトータルではお買い得かなぁと思うようになりました。
リセールも駅近と眺望で大崩れはないかなぁと想像しています。

[3227: マンション検討中さん]

羽田空港の新航路って、どの位の煩さなんでしょうね？
中央林間に行った時は、米軍機がかなりうるさかったです。この辺の真上を飛ぶことになるので、気になります。

[3228: 匿名さん]

34Lの滑走路からの距離と位置関係を考える約420m上空を郵船ビル直上を通過しますね。国交省の資料によると420m真下大型機で78db位だそうですのでうるさいのは間違いなさそうです。夏場の南風運用時のみとはいえ影響はありますね。。ベランダから良く見えそうですので見るのは楽しそうですが。

[3229: 匿名さん]

>>3228

真上は郵船ビルではないのでは？
いろいろなスレで、Vタワー～品川駅あたりの真上を飛ぶらしいことが書いてあります。

[3230: 匿名さん]

どれくらい、残ってるんだろ

[3231: マンション検討中さん]

少し前の情報では残り50弱です

[3232: 匿名さん]

残り50弱ですか?
ビラを配っているのをよく見るので全然売れてないのかと思っていました。

[3233: マンション検討中さん]

>>3228
78dbね。ありがとう。

厚木の米軍基地辺りだと、飛行機の音が煩くて、隣同士の会話もできない位だった。
調べてみたら、厚木の飛行機は110dbも出る時があるとの新聞記事を発見。

ネガってる訳じゃないけど、上空を飛んでいる飛行機は小さいのに大きな騒音がでてたのから、大きなジャンボジェット機だとどれ位の音のなるのかが気になりました。

国の言っている値はイマイチ信用できないし。

天王洲アイル駅から近いのと、運河沿いの眺めが、この建物の良い所かなと。

[3234: 匿名さん]

戦闘機タイプのターボジェットエンジンと旅客機のターボファンエンジンでは騒音のレベルが違いますよ。戦闘機の空が割れているかのような音ではないです。

[3235: 匿名さん]

飛行場の近くにいても、空が割れるような音とは違う音ですものね…。
実際、飛んでいる状態だとどう名乗るのかなぁというのはありますが…
とりあえず、家の中にいれば何も感じない程度であれば良いのですけれど、どうなってくるのでしょうか。
音もそうだけれど、電波の影響はないのかというのも確認しておかないとならないのかな、というふうに感じました。

[3237: 匿名さん]

ここの賃貸は結構人気みたいですね。以前にでていた部屋は既に決まったみたいです。会社の借り上げ社宅の用な需要があるのでしょうか？外資航空会社の駐在員とか？？

[3238: 匿名さん]

いろいろなスレでも言われてますが羽田の騒音はかなりうるさそうですね。
ルートから近い場所の物件はこれから騒音対策などが施されていくのかもしれませんね。
このあたりも結構な騒音が予想されてますね。検討するにあたってはマイナス要素かなぁ

[3239: 匿名さん]

参考に。真下じゃないからこれよりはマシじゃないかな。
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/

[3240: 匿名さん]

新幹線、飛行機、車(トラック)ですから
小さい男の子は喜ぶかもしれませんね。
一度に楽しめますから
大人が住みたいかと言われれば
微妙かもしれませんが..
ここはライフラインが脆弱過ぎるのがいまいちですかね

[3241: 匿名さん]

http://www.axel-home.com/009054.html

賃貸でまた出てますね。思ったより新築で家賃取れてない印象
眺望もさほど綺麗ではないですかね、バルコニーの境目は団地のように見えますね。

[3242: 匿名さん]

B棟は残り半分くらいになってました。
タワーを見に来てシティテラスにする人も多いそうで。
うちは逆で入居を急いでいないのでタワーと迷ってます。あれが高いのか安いのかよく分からなくなってきました。

[3243: 匿名]

ご自慢の眺望も全然たいしたことないんだけど、ここの売りって駅近だけなの？

[3244: 匿名さん]

>>3241
他の階もでてますが同じ間取りなので競合するんじゃないかな。そのへんは売るのも貸すのも一緒かもしれませんが...
方角による差異もないですしね。良くも悪くも羊羹型マンションですね。

[3245: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

実物を見に行ったことないでしょう？
あの開放感と眺望は写真や動画では伝わらないですね。

[3246: 匿名さん]

これより実物のほうが船がデッカく見えるし、対岸まで遠いなーと感じますよ。

[3247: 匿名さん]

実際の写真でオプションもない3241のリンクの写真の方が印象としてはは分かりやすいかもね

[3248: 匿名さん]

>>3246 匿名さん

まあまあ、実物も見ないネット番長の外野は放置で良いですよ
順調に数捌いているようですし

[3249: 匿名]

>>3245 匿名さん
本当に眺望のいいマンションは写真でも動画でも良さは伝わりますよ。ここはCGではない、賃貸サイトの眺望でみるとしょぼく感じますね。

[3250: 匿名さん]

>>3249 匿名さん

GoProでわかるとかwwwww