シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3174: 匿名さん]

それは湾岸というか海岸に面した所なら大なり小なりどこでも言えることで、ＣＴＥの前だけが臭い訳ではないよ。

[3176: 匿名さん]

この辺というか日本全国の海岸部はみなそうだ。引きこもりには分らないかもしれないが。

[3177: 匿名さん]

いつ完売？

[3178: 口コミ知りたいさん]

>>3177 匿名さん

ずっと先でしょう。割高感いっぱいですから。

[3179: 匿名さん]

3175の臭い氏、また逃げちゃったのかな。

[3180: 匿名さん]

日本中の海岸が臭い？？

[3181: 匿名さん]

ここから東京駅とかに行くのは、バスで品川？モノレールで浜松町？

[3182: 匿名さん]

山手線だと
西側（田町～田端）→モノレール浜松町経由
品川→バス
東側（大崎～池袋）→りんかい線大崎経由
かな。駒込、巣鴨、大塚は微妙。

[3183: 匿名さん]

東と西が逆でない？

[3185: 匿名さん]

>>3181 匿名さん

モノレールが楽ですよ。バスもたくさん出てるけど、2駅手前になるから東京行くならモノレールですね。

[3186: 匿名さん]

>>3183
すいませんその通りです

[3187: 匿名さん]

住む環境ではないでしょう〜笑

[3188: 匿名さん]

住む環境をどう考えるかは人それぞれですから。
あなたにとっては住む環境じゃないんですね。

[3189: 匿名さん]

>>3187
個人の感想を押し付けようとするのは良くないね。

[3190: 匿名さん]

>>3187 匿名さん
住みたくても住めない財力。。。

[3192: 匿名さん]

個人の感想、意見の交換の場では?それによって気がつく事もあるので参考になります。
あからさまなネガはどうかと思うが、事実も含まれているのは確か。

[3193: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹閉店とな。使えねえな、、、。

[3194: 匿名]

>>3190 匿名さん

買えないのでなく、買わないと判断する人が大半なんだろうな。
資金的に余裕がなく、駅近最優先で眺望や天王洲アイルに価値を見出した人におすすめの物件なのでしょう。

話題は出尽くしたし、興味も失せた。
投稿をディスる契約者か住民がウザいのでこれきりにします（笑）

逃亡、敗北などと喜んでレスするのだろうけどね。

[3201: 周辺住民さん]

クイーンズは閉店ではなく改装のための一時閉店です。
何年かに一度改装します。クイーンズの中でも屈指の高収益店ですから。

[3202: 匿名]

>>3201 周辺住民さん

長い間のご愛顧ありがとうございました、と書いてあるが閉店ではないの？

[3204: 匿名さん]

シティテラス品川イーストの公式ホームページを見ましたが、夜景がこんなに綺麗に見られるのは嬉しいものですね。
しかしとても良い雰囲気ですが、夜に夫婦でちょっと飲みながら・・・と、いうのも良いものだなぁと思います。

[3205: 匿名さん]

クイーンズは閉店ラッシュだね。

[3206: マンション検討中さん]

>>3204 匿名さん
ベランダはかなり潮くさいから、鼻が詰まってる時ならいいかも。

[3207: 匿名さん]

他社営業さんって暇なんだね
住友と違って派遣や契約ばかりだからか

[3208: 匿名さん]

ローソン開店しましたね

[3209: 匿名さん]

これだけ？笑

[3210: 匿名]

ローソン、住民へのセキュリティも万全で使い勝手がよかった。
エレベーターもセキュリティがしっかりしていて、しかも毎朝混まない！これ実は感動。
確か60から70世帯に1機くらいの割合ですもんね。
通勤も便利になって毎日快適です。

[3211: 通りがかりさん]

ライフラインが脆弱だよね。この物件。

[3212: 匿名さん]

値引きしてほしい
A棟やＢ棟の賃貸は相場が24万くらいか？
キャ◯ン系やJ◯Ｂ系が買ってるのか？
財力あればタワーのほうがいいな

[3213: 周辺住民さん]

ローソン見てきたけど、狭い店内にそれなりの品揃えといった感じでした。
シティテラスの共用廊下から出入りできるのは便利で、住民にとっては使い勝手はいいかも。
その他利用が想定されるのは、トラックやコンテナ運転手位でしょうか。

コンビニの商圏人口は3,000人、500m以下なので、ローソン存続は住民の利用頻度にかかっていますね。
デベはマンション販売の目玉として、コンビニ併設を打ち出したんだろうけど、儲からなければ契約更新時には撤退も十分ありえるでしょう。
推測ですが、こうしたマンション併設のコンビニ出店は、本部直営であり、デベ側がコンビニ本部に様々な金銭的メリットを付けて、出店依頼しているものと見ています。

撤退の事例としては、近隣地区でパークタワー品川ベイワード（325戸）のampmが挙げられます。
本事例は、近隣にスーパーが出来てしまい、利用客が流れてしまったことが大きな原因であり、一概に比較は出来ませんが、住民が積極的に利用しなくては契約更新時には撤退も十分にありえるでしょう。

[3214: 匿名さん]

タワー棟が出来ても合わせて600戸程度だから、敷地内でせいぜい1500人位？
普通に考えたら見合わないね。

[3215: 匿名さん]

この物件、運河との距離が近すぎです。
10数年のうちに水害関連で問題が発生する気がするので一生ものの買い物としては悩んでしまいます。

[3216: 匿名さん]

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...
水害は内陸のほうが多いですよ

[3217: 匿名さん]

賃貸って良い？

[3218: 匿名さん]

NHKのプロフェッショナルで巨大港やってた。コンテナ埠頭で働く人達格好良かったな。コンテナもクールに見えてくるから不思議w

[3219: 匿名さん]

ローソン、できた事自体はとても歓迎ということで、、、あればやっぱりなんだかんだで使うんじゃないでしょうか。
コンビニって一番近いところを一番使うじゃないですか。
何かキャンペーンがあったりすれば
まあ他の遠くのところも足を伸ばそう、という感じになってくるのかもしれないけれど。
なくならないで欲しいですよね。

[3220: 匿名さん]

気になったことだけど、マンションの歩道の植栽の手入れがされておらず、雑草が茫々と生い茂っているのが場末感を助長しているね。

管理は東京都か品川区かわからないけど、連絡すれば対応してくれるかもしれません。

植栽が行き届いていれば、第一印象は少しは良くなるでしょうね。
本来は、販売会社のスミフが気をきかせるべきなんだろうけどね。

[3221: 匿名さん]

洗濯物なんとかならないですかね。
団地のような感じになってしまいます。

[3222: 匿名さん]

洗濯物は仕方ないんじゃない？
もっと値段の高いタワーでも洗濯物が出てるよ。
嫌ならダイレクトウインドのみの物件探したら？

[3223: 匿名さん]

外に洗濯物を干せる前提でマンションを購入してるのでそれは仕方ないと思います。気になるのも最初だけですよ。