シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3112: 匿名さん]

夜通ると確かに恐怖感はありますね。人もいないし薄暗い。倉庫街ってそんなような感じなのかもしれませんが
こういう雰囲気に慣れてないとキツイかもしれませんね。

[3113: 匿名さん]

エントランスが1番手前にあって、倉庫街に行く必要は無いと思うんですが？

[3114: 匿名さん]

周辺環境の雰囲気は良くないね。今後も劇的に変わることは無さそうだし..
その割に高いのが売れ行きイマイチな要因かね。

[3115: 匿名さん]

>>3114
高いですか？お手頃価格で買いやすい金額だと思いますけど。

[3116: 匿名さん]

雨が降ったりすると運河がかなり臭いますね。ドブ川や下水のようなモワッとした感じ

[3117: 匿名さん]

>>3116
さぞかし、WCTも臭うことでしょうね。臭ってもあんなに値上がりするとは。

[3118: 匿名さん]

WCTはマンションがまだ安かった時代の販売開始ですから。但し、完売まで何年も掛りました。

[3119: 匿名さん]

>>3117
WCT高層なら臭いは届きません。ここは低層で運河沿いだからさぞ臭うでしょうね。夏場はしんどいかも。

[3120: 匿名さん]

さすがWCT、臭っても鯛！．．ん？

[3121: 匿名さん]

>>3119
WCTの14階以下は臭うってことですね！
勉強になります。
臭わなくなる基準階が知りたいです。

[3122: 匿名さん]

>>3121
14階以下でもここのように運河沿いの住戸は殆どないからWCTなら安心ですよ
WCT北東低層のごくごく一部は臭うでしょうね。ここは全戸臭うでしょうけど。

[3123: ご近所さん]

通勤で毎日通るけど、この辺りの外縁の京浜運河は東京湾との接続部だからか臭うことはないですけどね。
一本奥の運河(水門内)や目黒川沿いはかなりきついですけれどね。
地元民ならわかることですからWCT住人ですらないんでしょう。

[3124: ご近所さん]

水門先からの接続があるせいか、WCT近辺は橋奥からほんのりと臭ってはきますね。
軽いものですし、こちらとは関係は無いですが。

[3125: 匿名さん]

運河の匂いは、高浜運河に面したの
芝浦アイランド周辺とか、水再生センター周辺が
かなり臭う。

京浜運河は潮の香りは時々するけど、
ヘドロ系の匂いはしないね。

[3126: マンション検討中さん]

>>3121 匿名さん

拡散方程式から導出出来ますよ。

[3127: 匿名さん]

この辺の運河は海に近いし海水の入れ替えが常にあるから臭うことはないよ。

臭うのは高浜運河の芝浦あたり。港区議会議員が何年も浄化運動をやってる。

なぜあのあたりが臭うかと言えば、運河が狭く入り組んでいて海との海水の

入れ替わりが少ないことと、芝浦下水ポンプ場からの排水のせい。

強い雨が降ると、下水は処理できずにそのまま運河に放流されますから。


http://enomotoshigeru.com/target/57.html

[3128: 匿名さん]

川があればドブの臭いするし、海が近ければ塩害の懸念もある。この辺はそういう地域でしょう。

[3129: 匿名さん]

川なんてここのそばにあった？
自分の体臭とかぎ分けできるようになるといいね。

[3130: 販売関係者さん]

モノレール降りると臭いと感じる時はあるけどね。ただ、毎日ではない。 月に数回。あー今日はくらいの感覚だよ。さほど、気になるほどじゃない。

[3131: 匿名さん]

たまに通るとイカ臭い匂いがします。

[3132: 匿名さん]

一度、運河で体を洗ってください。

[3133: 匿名さん]

今日行ってきたけど匂いはさほど気にならなかったが橋渡ってる時に大型トラックが何台も通って
その点が気になった。通結構驚きますね。

[3134: マンション検討中さん]

毎日リゾートマンションですね

[3135: 匿名さん]

リゾートでたくさんのトラックが通ったり、火力発電所やゴミ工場の煙突が見えたりはしないと思う。

[3136: マンション検討中さん]

そっちは部屋から見えませんよ

[3137: 匿名さん]

正直自然災害が心配です。
皆さんはどうですか？

[3138: 匿名さん]

>>3135 匿名さん

無知乙
今ホノルルの高級コンド建ちまくりのカカアコ、ワードとか発電所もトレーラーも港湾施設もコンテナも一望できちゃうんだぜ？

[3139: 購入経験者さん]

>>3138 匿名さん

一望と隣接では大分違いますけどね！

[3140: 匿名さん]

運河の臭いのネガでの煽りが上手くいかなかったので、仕方なく元の話題に逆戻り。工夫がないね。

[3141: 匿名さん]

>>3139 購入経験者さん

ああ、知らないのね。
ちゃんと隣接してますよ。
無知乙です。

[3142: 購入経験者さん]

>>3141

カカアコ、ググってみたけどいい感じのリゾート地ですね。
同列に並べるのもおこがましいとは思うけどね。


https://www.google.co.jp/maps/search/kakaako/@21.2982978,-157.8663724,15z/data=!3m1!4b1

[3143: 匿名さん]

>>3142 購入経験者さん

ん? ちゃんとその写真の上部にカカアコの位置のってますよ？
アラモアナメインの写真みて何か判りましたか(笑)

[3144: 購入経験者さん]

>>3143 匿名さん

カカアコの紹介画像を拾ってきただけなのだが、Our Kakaako、と表示されているのが読めないのだろうか？
アラモアナメインでアピールしているのは、カカアコ自身です。
CTEをカカアコに重ねるのはどうかなとは思いますけどね（笑）

[3145: 匿名さん]

倉庫とコンテナ、トラック、新幹線しか見当たらなかった。物寂しいエリア

[3146: 匿名さん]

急にステマみたいな連続投稿があるけどどうしたの？

[3147: 匿名さん]

天王洲アイルとホノルルワードの再開発、ともに注目度高そうですね。

[3148: 匿名さん]

天王洲アイルの再開発って、どんなの？

[3149: 匿名さん]

アイルに再開発計画なんてないはずだけど。新手のネガですか？ホノルルと並び立てたりちょっとおかしいよ。

[3150: 匿名さん]

>>3144 購入経験者さん

どこかの開発業者の作ったこんな米粒程しか見えない写真で何か判りましたか？
現地知ってればこんな写真持ってきませんよね、ここより倉庫街なんですから。
そもそもリゾート地では発電所もトレーラーもコンテナも隣接していないという貴方への反論ですよ。
主題無視して逃亡ですかね?

[3151: 匿名さん]

こういうのを誉め殺しっていうんです。高度なネガですね、良い加減にしましょう

[3152: 匿名さん]

再開発あるの？

[3153: 匿名さん]

>>3152

ありません。

[3154: 匿名さん]

ここも隣も住友らしく長期計画で売るのだろうし完売は何年後でしょうかね。
すでに買った購入者にとっては値引きなしで売って貰えるのは資産価値的な面で有難いが、
要は割高で売れないってだけだから検討者にとっては微妙

[3155: 匿名さん]

売れ残っても強気の値上げは購入者にとってはリセール面でありがたいですね。
ここの契約数は住友の想定ペースより早いようですので、さらに値上げて想定ペースに調整がはいるかもしれないですし。
初期に購入した人が一番お得でしたね。。

[3156: 匿名さん]

>>3142
恥かしいね。嘘で煽った上に無知曝け出しての逃亡とは。ネガさん、もっと勉強しようよ。

[3157: 匿名さん]

昨日現地通りかかりました。
運河が見えるのはいいですが、立地が悪すぎます。

[3158: マンション比較中さん]

南の最上階角部屋が気になってますが、いくらになると思いますか？
営業には最後まで売らない、9000万円くらいかもと言われましたが。

[3159: 匿名さん]

>>3157
運河が見えるも何も目の前だ。その位調べてからネガしろよ、不勉強クン。

[3160: 匿名さん]

昨日通りかかったときですから。調べるもなにも・・・
あまりに殺風景でびっくりした。

[3161: 匿名さん]

休日に通りかかるような場所ではないのだが・・