シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3089: 匿名さん]

いい写真ですね。現実には無理かもしれませんが、サックス片手にクルージング！その気にさせてくれますね。

コンテナの写真と悪くはないです。マンションの裏側はすぐ港って感じがいい雰囲気です。

[3090: 匿名さん]

なんかスタイリッシュに思える。いっそのことこのカラーでモザイク模様のデザインでもよかったくらい。ちょっとマインクラフトチックというか。

[3091: 匿名さん]

ぜーんぶ実写なんだから。コンテナもエントランスもバルコニーも。
良いよね。絵になるマンションです。

[3092: 匿名さん]

ネガが煽るために画像貼ってるとしか思えない（笑）首都高から見るとすごい存在感ですね。りんかい線は便利でうらやましい。

[3093: 匿名さん]

これから梅雨入りで運河かなり匂いますよ

[3094: 匿名さん]

コンテナコンテナうるさいけど、それがどうかしたのかね。
パチンコ屋とか養豚場とかラブホテルとか競馬場とか競艇場とかが真横にあるマンションでも、価値があれば売れてるわけで。
コンテナがあっても6000万円以上出す価値があると判断した人が百数十組いることに何のケチを付けたいのやら。
このマンションが順調に売れてることでストレスを感じる人もいるんですねえ。

[3095: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/

ここ読むとよく分かるけど実際は売れ残り、価格転嫁の値上げで売れないという負のスパイラル

[3096: 匿名さん]

＞３０９４
と思っているなら、自分の購入した物件に自信もって、ちょっとネガティブなこと書かれても脊髄反射的に反論して契約者が検討板に張りつかないほうがいいと思う。

ここ検討板だからね。検討者はネガティブな部分と天秤にかけているわけなんで。

[3097: 匿名さん]

別に契約者じゃないですよ。
建物内のモデルルームは見に行きましたけど。
モデルルームで感じた印象と随分違うことばかり書かれてるなあと思っただけ。

[3098: 匿名さん]

だね。ここの人たちは、ネガを相手しすぎだと思う。余裕でスルーすればいいのに。ネガはかまってくれるとこに集まるよ。

[3099: 匿名さん]

ここなんで同じような間取りしかないんだろ。もう少し広ければ検討できたのに・・
70平米前後の3LDKはちょっと苦し過ぎる。

[3100: 匿名さん]

ここに貼ってある画像って、どこから持ってきたんですか？
ホームページ見ましたが、わかりませんでした。
でも、植栽はまとめられたままだし、CGではなく本当の写真ですね。

[3101: 匿名さん]

隣に出来るタワーに広い間取りがありますよ

[3102: 匿名さん]

地震が怖いので低層階を検討しています。
でも低層階だと川のにおいが漂ってきたりとか、蚊が気になったりとかってあるんでしょうか？

[3103: 匿名さん]

モノレールから建物に貼り付けている垂れ幕に免震の文字が見えましたが、ここ免震でしたっけ？

[3104: 物件比較中さん]

>>3102

万一の津波の心配はしないのですか？

[3105: 匿名さん]

タワーが免震という意味でしょう

[3106: 匿名さん]

夜暗くない？？この周辺はこんなもの？？

[3107: 匿名さん]

暗いかもしれないですね。でもこの辺りもまだまだ変わる余地があるので、このままで無いと良いなぁとは思います。
街灯の数が純粋に足りないのなら、自治体側に陳情しても良いと思います。

換気口のところは防音フードがついていたんですね。
それだけ外の音は気になりそうなかんじである、と考えて良いのでしょうか。
最初からこれがついているのはいいことだとは思いますが…。

[3111: 匿名さん]

モデルルーム、今日の午後の回が満席なのに驚きました。
平日休みの方がいらっしゃっているということなのかしら。
土日に満席になるのならわかるのですが、意外ですね。

運河沿いで西向き。
夏場は西向きだと日が入りすぎて熱くなったりしないかな？と思うのですが、
この辺りの場合はどうなのでしょうか。
対岸の建物が特に影になるわけではなかったりするのでしょうか。

[3112: 匿名さん]

夜通ると確かに恐怖感はありますね。人もいないし薄暗い。倉庫街ってそんなような感じなのかもしれませんが
こういう雰囲気に慣れてないとキツイかもしれませんね。

[3113: 匿名さん]

エントランスが1番手前にあって、倉庫街に行く必要は無いと思うんですが？

[3114: 匿名さん]

周辺環境の雰囲気は良くないね。今後も劇的に変わることは無さそうだし..
その割に高いのが売れ行きイマイチな要因かね。

[3115: 匿名さん]

>>3114
高いですか？お手頃価格で買いやすい金額だと思いますけど。

[3116: 匿名さん]

雨が降ったりすると運河がかなり臭いますね。ドブ川や下水のようなモワッとした感じ

[3117: 匿名さん]

>>3116
さぞかし、WCTも臭うことでしょうね。臭ってもあんなに値上がりするとは。

[3118: 匿名さん]

WCTはマンションがまだ安かった時代の販売開始ですから。但し、完売まで何年も掛りました。

[3119: 匿名さん]

>>3117
WCT高層なら臭いは届きません。ここは低層で運河沿いだからさぞ臭うでしょうね。夏場はしんどいかも。

[3120: 匿名さん]

さすがWCT、臭っても鯛！．．ん？

[3121: 匿名さん]

>>3119
WCTの14階以下は臭うってことですね！
勉強になります。
臭わなくなる基準階が知りたいです。

[3122: 匿名さん]

>>3121
14階以下でもここのように運河沿いの住戸は殆どないからWCTなら安心ですよ
WCT北東低層のごくごく一部は臭うでしょうね。ここは全戸臭うでしょうけど。

[3123: ご近所さん]

通勤で毎日通るけど、この辺りの外縁の京浜運河は東京湾との接続部だからか臭うことはないですけどね。
一本奥の運河(水門内)や目黒川沿いはかなりきついですけれどね。
地元民ならわかることですからWCT住人ですらないんでしょう。

[3124: ご近所さん]

水門先からの接続があるせいか、WCT近辺は橋奥からほんのりと臭ってはきますね。
軽いものですし、こちらとは関係は無いですが。

[3125: 匿名さん]

運河の匂いは、高浜運河に面したの
芝浦アイランド周辺とか、水再生センター周辺が
かなり臭う。

京浜運河は潮の香りは時々するけど、
ヘドロ系の匂いはしないね。

[3126: マンション検討中さん]

>>3121 匿名さん

拡散方程式から導出出来ますよ。

[3127: 匿名さん]

この辺の運河は海に近いし海水の入れ替えが常にあるから臭うことはないよ。

臭うのは高浜運河の芝浦あたり。港区議会議員が何年も浄化運動をやってる。

なぜあのあたりが臭うかと言えば、運河が狭く入り組んでいて海との海水の

入れ替わりが少ないことと、芝浦下水ポンプ場からの排水のせい。

強い雨が降ると、下水は処理できずにそのまま運河に放流されますから。


http://enomotoshigeru.com/target/57.html

[3128: 匿名さん]

川があればドブの臭いするし、海が近ければ塩害の懸念もある。この辺はそういう地域でしょう。

[3129: 匿名さん]

川なんてここのそばにあった？
自分の体臭とかぎ分けできるようになるといいね。

[3130: 販売関係者さん]

モノレール降りると臭いと感じる時はあるけどね。ただ、毎日ではない。 月に数回。あー今日はくらいの感覚だよ。さほど、気になるほどじゃない。

[3131: 匿名さん]

たまに通るとイカ臭い匂いがします。

[3132: 匿名さん]

一度、運河で体を洗ってください。

[3133: 匿名さん]

今日行ってきたけど匂いはさほど気にならなかったが橋渡ってる時に大型トラックが何台も通って
その点が気になった。通結構驚きますね。

[3134: マンション検討中さん]

毎日リゾートマンションですね

[3135: 匿名さん]

リゾートでたくさんのトラックが通ったり、火力発電所やゴミ工場の煙突が見えたりはしないと思う。

[3136: マンション検討中さん]

そっちは部屋から見えませんよ

[3137: 匿名さん]

正直自然災害が心配です。
皆さんはどうですか？

[3138: 匿名さん]

>>3135 匿名さん

無知乙
今ホノルルの高級コンド建ちまくりのカカアコ、ワードとか発電所もトレーラーも港湾施設もコンテナも一望できちゃうんだぜ？

[3139: 購入経験者さん]

>>3138 匿名さん

一望と隣接では大分違いますけどね！

[3140: 匿名さん]

運河の臭いのネガでの煽りが上手くいかなかったので、仕方なく元の話題に逆戻り。工夫がないね。

[3141: 匿名さん]

>>3139 購入経験者さん

ああ、知らないのね。
ちゃんと隣接してますよ。
無知乙です。

[3142: 購入経験者さん]

>>3141

カカアコ、ググってみたけどいい感じのリゾート地ですね。
同列に並べるのもおこがましいとは思うけどね。


https://www.google.co.jp/maps/search/kakaako/@21.2982978,-157.8663724,15z/data=!3m1!4b1

[3143: 匿名さん]

>>3142 購入経験者さん

ん? ちゃんとその写真の上部にカカアコの位置のってますよ？
アラモアナメインの写真みて何か判りましたか(笑)

[3144: 購入経験者さん]

>>3143 匿名さん

カカアコの紹介画像を拾ってきただけなのだが、Our Kakaako、と表示されているのが読めないのだろうか？
アラモアナメインでアピールしているのは、カカアコ自身です。
CTEをカカアコに重ねるのはどうかなとは思いますけどね（笑）

[3145: 匿名さん]

倉庫とコンテナ、トラック、新幹線しか見当たらなかった。物寂しいエリア

[3146: 匿名さん]

急にステマみたいな連続投稿があるけどどうしたの？

[3147: 匿名さん]

天王洲アイルとホノルルワードの再開発、ともに注目度高そうですね。

[3148: 匿名さん]

天王洲アイルの再開発って、どんなの？

[3149: 匿名さん]

アイルに再開発計画なんてないはずだけど。新手のネガですか？ホノルルと並び立てたりちょっとおかしいよ。

[3150: 匿名さん]

>>3144 購入経験者さん

どこかの開発業者の作ったこんな米粒程しか見えない写真で何か判りましたか？
現地知ってればこんな写真持ってきませんよね、ここより倉庫街なんですから。
そもそもリゾート地では発電所もトレーラーもコンテナも隣接していないという貴方への反論ですよ。
主題無視して逃亡ですかね?

[3151: 匿名さん]

こういうのを誉め殺しっていうんです。高度なネガですね、良い加減にしましょう

[3152: 匿名さん]

再開発あるの？

[3153: 匿名さん]

>>3152

ありません。

[3154: 匿名さん]

ここも隣も住友らしく長期計画で売るのだろうし完売は何年後でしょうかね。
すでに買った購入者にとっては値引きなしで売って貰えるのは資産価値的な面で有難いが、
要は割高で売れないってだけだから検討者にとっては微妙

[3155: 匿名さん]

売れ残っても強気の値上げは購入者にとってはリセール面でありがたいですね。
ここの契約数は住友の想定ペースより早いようですので、さらに値上げて想定ペースに調整がはいるかもしれないですし。
初期に購入した人が一番お得でしたね。。

[3156: 匿名さん]

>>3142
恥かしいね。嘘で煽った上に無知曝け出しての逃亡とは。ネガさん、もっと勉強しようよ。

[3157: 匿名さん]

昨日現地通りかかりました。
運河が見えるのはいいですが、立地が悪すぎます。

[3158: マンション比較中さん]

南の最上階角部屋が気になってますが、いくらになると思いますか？
営業には最後まで売らない、9000万円くらいかもと言われましたが。

[3159: 匿名さん]

>>3157
運河が見えるも何も目の前だ。その位調べてからネガしろよ、不勉強クン。

[3160: 匿名さん]

昨日通りかかったときですから。調べるもなにも・・・
あまりに殺風景でびっくりした。

[3161: 匿名さん]

休日に通りかかるような場所ではないのだが・・

[3162: 匿名さん]

南大井ＩＣからね。逆に平日には通りかからない。

[3163: 匿名さん]

>>3158
9000万円は無いのでは？
9000万円だったら隣のタワーの上階買ってお釣りが来ますから。

[3164: マンション検討中さん]

A棟14階中住戸は7000万円くらいでしたよ

[3165: 匿名さん]

下手な言い訳してるのがいるなあ。

[3166: 購入経験者さん]

>>3159 匿名さん
>運河が見えるも何も目の前だ。その位調べてからネガしろよ、不勉強クン。

率直な発言に、何でこんなに食ってかかるのだろう？
図星だけに反論したくなるのでしょう。
もっと心に余裕を持ちましょうね（笑）。

[3167: 匿名さん]

×率直な発言
○悪意のある発言

[3168: 購入経験者さん]

>>3167 匿名さん

反論しなくては平静を保てないのでしょうか？
建設的な意見交換をしたいものです。

[3169: 匿名さん]

して、建設的なご意見とは？

[3170: 匿名さん]

>>3168 購入経験者さん

検討する気もないのに書き込み続けなければならないほど平静を保ててないのですか？
営業頑張って！

[3172: 匿名さん]

最近数日連投していた運河臭い氏もハワイさんも通りかかり君も、みな途中で逃げちゃったのかな、どうしたんでしょうね。

[3174: 匿名さん]

それは湾岸というか海岸に面した所なら大なり小なりどこでも言えることで、ＣＴＥの前だけが臭い訳ではないよ。

[3176: 匿名さん]

この辺というか日本全国の海岸部はみなそうだ。引きこもりには分らないかもしれないが。

[3177: 匿名さん]

いつ完売？

[3178: 口コミ知りたいさん]

>>3177 匿名さん

ずっと先でしょう。割高感いっぱいですから。

[3179: 匿名さん]

3175の臭い氏、また逃げちゃったのかな。

[3180: 匿名さん]

日本中の海岸が臭い？？

[3181: 匿名さん]

ここから東京駅とかに行くのは、バスで品川？モノレールで浜松町？

[3182: 匿名さん]

山手線だと
西側（田町～田端）→モノレール浜松町経由
品川→バス
東側（大崎～池袋）→りんかい線大崎経由
かな。駒込、巣鴨、大塚は微妙。

[3183: 匿名さん]

東と西が逆でない？

[3185: 匿名さん]

>>3181 匿名さん

モノレールが楽ですよ。バスもたくさん出てるけど、2駅手前になるから東京行くならモノレールですね。

[3186: 匿名さん]

>>3183
すいませんその通りです

[3187: 匿名さん]

住む環境ではないでしょう〜笑

[3188: 匿名さん]

住む環境をどう考えるかは人それぞれですから。
あなたにとっては住む環境じゃないんですね。