シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3039: 匿名さん]

トラックも新幹線も両方の騒音を考慮しての２重サッシなのかなと思います。
通路側あまり窓は開けられない環境ですかね。通路側は人も通りますし..

[3040: 匿名さん]

対岸からは部屋の中丸見えで
ちょっと考えちゃう。
昼間は洗濯物の花畑で団地感満載みたい。

[3041: 匿名さん]

静かでいいマンションでしたよー

[3042: 契約済みさん]

確かに部屋の中が見える可能性があるかも。ただそれって部屋からも眺望が見えるってことの裏返しだから、しょうがないんじゃないと思ってる。
うちは橋から見ても奥までは見えない個所の部屋なので、あまり気にしないけどね。
どこのマンションでも多かれ少なかれあることだし。
それが嫌ならここじゃなく、タワーマンションの高層階に行った方がいいよ。

[3043: 匿名さん]

洗濯物干してないマンションなんて見たことない。。。

[3044: 匿名さん]

同じ方向にバルコニーが全部並んでる板状マンションなので確かに一望できるので洗濯物すごいなってなるかもしれない。
ここだけじゃないけどね。

[3045: 匿名さん]

内覧したけど眺望といっても対面はホテルや右方向はタワマンだし、特別な景色ではないと個人的には感じたな。

ここに載せてる写真は全部正面から右方向ばかりでおかしいなとおもっていたけど、左を少し向くとトラックトレーラーが激しく出入りする橋とそのたもとにあまりきれいでない空地みたいのが余計だなと思った。まあ好き嫌いかもしれないけど。

[3046: 匿名さん]

それはパーティールームからの話？
内覧できるB棟からは空地はほとんど見えないですよ。橋の音もB棟で気になるようなら、かなり神経質な方ですね。

[3048: 物件比較中さん]

コンテナ側から見てみました。
ハードボイルドですね。

[3049: 購入検討中さん]

Ｂ棟のいまの価格はどれくらい？6600あたり？

[3050: 匿名さん]

>>3048

凄い光景ですね、これだけコンテナを拝めるのも、なかなかない景色。

[3051: 匿名さん]

>>3048
素晴らしい。奥に見えるのは作業員用の宿舎ですか？

[3052: 匿名さん]

危ない刑事の撮影シーンみたい。タカとユージがでてきそうだね。こういう立地もなかなかないので個性あって良いと思います。

[3053: 匿名さん]

トラックも映ってますね。そりゃトラックも多いよね、これだけ物量あるんだし

[3054: 匿名さん]

「トラック、いたっけ？」
「見えないわ。路上に住んでいる人には見えるのかも（笑）」

[3055: 匿名さん]

むしろ通路側はトラックだらけだよ。

[3056: 匿名さん]

このビーチチェアーどこで売ってますか？

[3057: 匿名さん]

http://www.gardenkagu.com/sunbed/
どうぞ

[3059: 匿名さん]

ありがとうございます。格好がいいですが、やはりいい値段しますね。せっかく奥行きのあるベランダなので、船を見ながらのんびりしたいものです。
いい画像ですね。

[3060: 匿名さん]

>>3054
これレストランとかリゾートならいいけど、現実は洗濯物干してるベランダなんだよね。
対岸からみると部屋の中まで丸見えで、上下左右の部屋は布団を干してると考えると滑稽に見えるんだろうね。

[3061: 匿名さん]

>>3054
こういうの少し憧れるけど集合住宅だから無言で酒飲むことになってしまいますよね…
無言じゃねぇ

[3062: 匿名さん]

ここの場合スケスケ透明ガラスだから、普通の曇りガラスなどのマンションと違って洗濯物は丸見えだね
気にしないで干すか室内干しにするのかな。
今のマンションは干したもの見えにくいように物干し金具が下の方に付いてるものだけど
ここの場合はどうやっても洗濯物が丸見えになるから確かに団地っぽくはあるかもしれない。

[3063: 匿名さん]

バルコニーがガラスじゃない鉄柵の所の部屋は都営みたいだけど値段安いの？

[3064: 匿名さん]

先週もお疲れ様でした

[3065: 匿名さん]

洗濯物って、そんなに見られて困るものですかね？しかも200m以上先から。

[3066: 契約済みさん]

透明バルコニーが嫌なら残念ですがここはダメかもしれません。そういうコンセプトなので。
ちなみに晴海のティアロや岩本町の千桜タワーも透明だったので、そっちもダメでしょうね。どちらも洗濯物丸見えです。

[3067: 匿名さん]

>>3066
いやいや、タワマン高層は対岸から覗かれることないから平気ですよ。ここは低層板状なので覗かれることが多いので微妙ですけど。

[3068: 匿名さん]

ここに限らずですが、透明バルコニーの開放感は住んで見ないと実感できませんね。高層タワーマンションで透明で無ければ部屋からは空しか見えませんから。。。
>3060
レストランやリゾートの景色が部屋から味わえると認めざる得ないですね。

[3069: 契約済みさん]

今タワマン仮住まいですが、ここも外から見られます。洗濯物も見えますし。上の方も言っているように、その分開放感も享受しています。
言いたかったのは、透明バルコニーだったら、程度問題で、どこでもあるってことです。それが嫌ならここを選ばないことですね。

[3070: 匿名さん]

バルコニーが透明とは、外が良～く見えるんですよね。
やっぱり開放感があるんでしょうね。
それと日差しも違ってくるのでしょうか。少しでも長い時間、日差しがあると嬉しいでしょ。
それからバルコニーの広さはどのくらいなんでしょう。

[3073: マンション検討中さん]

レディクリスタルでディナーもいいですが、上から見下ろすのもいいものです。ちょうどマンションの前でUターンして着岸するところは見ものです。

[3074: 匿名さん]

現地見てみましたが高架の下が場末感を煽ってる気がするんですよね。あれが無ければもう少し良かったのかもしれませんが、近所にあるのがコンテナ倉庫の他に食肉会社や運送会社などって点も微妙です。

[3075: 匿名さん]

なんでこの物件の人は同じ画像を何度も貼るのだろうか..という素朴な疑問

[3076: マンション検討中さん]

実際は写真みたいにくつろぐことはないかもしれないけど、ここの永久眺望は魅力だね。売れ行き良いのも分かる気がします。

[3077: 物件比較中さん]

ここの物件って、契約者や住民にとっては素敵な物件で、いい買い物をしたと思うんだろうけど、それ以外の人にとっては、それほど魅力はないという点で温度差が激しいんだと思います。

駅近、運河の景色、まあまあ充実した住宅設備、今の相場では手が届きやすい価格など、それなりに認めるけれども、それでいいの？と余計な心配をしてしまうから投稿してしまうんだと思います。

[3079: 匿名さん]

「同じ画像ばっかり貼るなって言われちゃったよ？」
「同じことしか言えないみないだからさ（笑）コンテナがとか、トラックがとか」

[3080: 匿名さん]

「団地みたいだとかさ、団地で結構だよ。実際、タワーを含めた一団地認定を受けたマンションなんだから（笑）」
「洗濯物が丸見えとか言ってる人が今住んでいるとこの眺めをぜひ貼って欲しいよね（笑）」

[3082: 匿名さん]

まあ、中に入ってみた人、住んでみた人だけが分かる価値があるのなら、それでいいじゃないですか。売れ行きは順調で、また値上げらしいですし。

[3085: 匿名さん]

>>3080
これ公式イメージなの？異常にチャラいし痛い画像と思うのですが。

[3086: 匿名さん]

まあイイじゃないか。これからの東京はこんな風になっていくんだよって思えばさ。
休みの日は、トランペットやサックスを片手に、余暇を楽しむ日が来るんだよ。
なんて、こんあイメージなのかもね。(^^;
気持ち良さそうじゃん。

[3089: 匿名さん]

いい写真ですね。現実には無理かもしれませんが、サックス片手にクルージング！その気にさせてくれますね。

コンテナの写真と悪くはないです。マンションの裏側はすぐ港って感じがいい雰囲気です。

[3090: 匿名さん]

なんかスタイリッシュに思える。いっそのことこのカラーでモザイク模様のデザインでもよかったくらい。ちょっとマインクラフトチックというか。

[3091: 匿名さん]

ぜーんぶ実写なんだから。コンテナもエントランスもバルコニーも。
良いよね。絵になるマンションです。

[3092: 匿名さん]

ネガが煽るために画像貼ってるとしか思えない（笑）首都高から見るとすごい存在感ですね。りんかい線は便利でうらやましい。

[3093: 匿名さん]

これから梅雨入りで運河かなり匂いますよ

[3094: 匿名さん]

コンテナコンテナうるさいけど、それがどうかしたのかね。
パチンコ屋とか養豚場とかラブホテルとか競馬場とか競艇場とかが真横にあるマンションでも、価値があれば売れてるわけで。
コンテナがあっても6000万円以上出す価値があると判断した人が百数十組いることに何のケチを付けたいのやら。
このマンションが順調に売れてることでストレスを感じる人もいるんですねえ。

[3095: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/

ここ読むとよく分かるけど実際は売れ残り、価格転嫁の値上げで売れないという負のスパイラル

[3096: 匿名さん]

＞３０９４
と思っているなら、自分の購入した物件に自信もって、ちょっとネガティブなこと書かれても脊髄反射的に反論して契約者が検討板に張りつかないほうがいいと思う。

ここ検討板だからね。検討者はネガティブな部分と天秤にかけているわけなんで。

[3097: 匿名さん]

別に契約者じゃないですよ。
建物内のモデルルームは見に行きましたけど。
モデルルームで感じた印象と随分違うことばかり書かれてるなあと思っただけ。

[3098: 匿名さん]

だね。ここの人たちは、ネガを相手しすぎだと思う。余裕でスルーすればいいのに。ネガはかまってくれるとこに集まるよ。

[3099: 匿名さん]

ここなんで同じような間取りしかないんだろ。もう少し広ければ検討できたのに・・
70平米前後の3LDKはちょっと苦し過ぎる。

[3100: 匿名さん]

ここに貼ってある画像って、どこから持ってきたんですか？
ホームページ見ましたが、わかりませんでした。
でも、植栽はまとめられたままだし、CGではなく本当の写真ですね。

[3101: 匿名さん]

隣に出来るタワーに広い間取りがありますよ

[3102: 匿名さん]

地震が怖いので低層階を検討しています。
でも低層階だと川のにおいが漂ってきたりとか、蚊が気になったりとかってあるんでしょうか？

[3103: 匿名さん]

モノレールから建物に貼り付けている垂れ幕に免震の文字が見えましたが、ここ免震でしたっけ？

[3104: 物件比較中さん]

>>3102

万一の津波の心配はしないのですか？

[3105: 匿名さん]

タワーが免震という意味でしょう

[3106: 匿名さん]

夜暗くない？？この周辺はこんなもの？？

[3107: 匿名さん]

暗いかもしれないですね。でもこの辺りもまだまだ変わる余地があるので、このままで無いと良いなぁとは思います。
街灯の数が純粋に足りないのなら、自治体側に陳情しても良いと思います。

換気口のところは防音フードがついていたんですね。
それだけ外の音は気になりそうなかんじである、と考えて良いのでしょうか。
最初からこれがついているのはいいことだとは思いますが…。

[3111: 匿名さん]

モデルルーム、今日の午後の回が満席なのに驚きました。
平日休みの方がいらっしゃっているということなのかしら。
土日に満席になるのならわかるのですが、意外ですね。

運河沿いで西向き。
夏場は西向きだと日が入りすぎて熱くなったりしないかな？と思うのですが、
この辺りの場合はどうなのでしょうか。
対岸の建物が特に影になるわけではなかったりするのでしょうか。

[3112: 匿名さん]

夜通ると確かに恐怖感はありますね。人もいないし薄暗い。倉庫街ってそんなような感じなのかもしれませんが
こういう雰囲気に慣れてないとキツイかもしれませんね。

[3113: 匿名さん]

エントランスが1番手前にあって、倉庫街に行く必要は無いと思うんですが？

[3114: 匿名さん]

周辺環境の雰囲気は良くないね。今後も劇的に変わることは無さそうだし..
その割に高いのが売れ行きイマイチな要因かね。

[3115: 匿名さん]

>>3114
高いですか？お手頃価格で買いやすい金額だと思いますけど。

[3116: 匿名さん]

雨が降ったりすると運河がかなり臭いますね。ドブ川や下水のようなモワッとした感じ

[3117: 匿名さん]

>>3116
さぞかし、WCTも臭うことでしょうね。臭ってもあんなに値上がりするとは。

[3118: 匿名さん]

WCTはマンションがまだ安かった時代の販売開始ですから。但し、完売まで何年も掛りました。

[3119: 匿名さん]

>>3117
WCT高層なら臭いは届きません。ここは低層で運河沿いだからさぞ臭うでしょうね。夏場はしんどいかも。

[3120: 匿名さん]

さすがWCT、臭っても鯛！．．ん？

[3121: 匿名さん]

>>3119
WCTの14階以下は臭うってことですね！
勉強になります。
臭わなくなる基準階が知りたいです。

[3122: 匿名さん]

>>3121
14階以下でもここのように運河沿いの住戸は殆どないからWCTなら安心ですよ
WCT北東低層のごくごく一部は臭うでしょうね。ここは全戸臭うでしょうけど。

[3123: ご近所さん]

通勤で毎日通るけど、この辺りの外縁の京浜運河は東京湾との接続部だからか臭うことはないですけどね。
一本奥の運河(水門内)や目黒川沿いはかなりきついですけれどね。
地元民ならわかることですからWCT住人ですらないんでしょう。

[3124: ご近所さん]

水門先からの接続があるせいか、WCT近辺は橋奥からほんのりと臭ってはきますね。
軽いものですし、こちらとは関係は無いですが。

[3125: 匿名さん]

運河の匂いは、高浜運河に面したの
芝浦アイランド周辺とか、水再生センター周辺が
かなり臭う。

京浜運河は潮の香りは時々するけど、
ヘドロ系の匂いはしないね。

[3126: マンション検討中さん]

>>3121 匿名さん

拡散方程式から導出出来ますよ。

[3127: 匿名さん]

この辺の運河は海に近いし海水の入れ替えが常にあるから臭うことはないよ。

臭うのは高浜運河の芝浦あたり。港区議会議員が何年も浄化運動をやってる。

なぜあのあたりが臭うかと言えば、運河が狭く入り組んでいて海との海水の

入れ替わりが少ないことと、芝浦下水ポンプ場からの排水のせい。

強い雨が降ると、下水は処理できずにそのまま運河に放流されますから。


http://enomotoshigeru.com/target/57.html

[3128: 匿名さん]

川があればドブの臭いするし、海が近ければ塩害の懸念もある。この辺はそういう地域でしょう。

[3129: 匿名さん]

川なんてここのそばにあった？
自分の体臭とかぎ分けできるようになるといいね。

[3130: 販売関係者さん]

モノレール降りると臭いと感じる時はあるけどね。ただ、毎日ではない。 月に数回。あー今日はくらいの感覚だよ。さほど、気になるほどじゃない。

[3131: 匿名さん]

たまに通るとイカ臭い匂いがします。

[3132: 匿名さん]

一度、運河で体を洗ってください。

[3133: 匿名さん]

今日行ってきたけど匂いはさほど気にならなかったが橋渡ってる時に大型トラックが何台も通って
その点が気になった。通結構驚きますね。

[3134: マンション検討中さん]

毎日リゾートマンションですね

[3135: 匿名さん]

リゾートでたくさんのトラックが通ったり、火力発電所やゴミ工場の煙突が見えたりはしないと思う。

[3136: マンション検討中さん]

そっちは部屋から見えませんよ

[3137: 匿名さん]

正直自然災害が心配です。
皆さんはどうですか？

[3138: 匿名さん]

>>3135 匿名さん

無知乙
今ホノルルの高級コンド建ちまくりのカカアコ、ワードとか発電所もトレーラーも港湾施設もコンテナも一望できちゃうんだぜ？