シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3001: 匿名さん]

品川12分のハーバーテラス品川が70㎡7980万円、6分で築13年のVタワーが8800万円だから、新築品川4分があったら港南でも1億だろうね。

[3002: 匿名さん]

品川区の外れなのに高いね。

[3003: 匿名さん]

>>3002
山手線駅4分で外れなのか。外れというか港区だし。

[3004: 匿名さん]

リビングが静かです、窓全開でも。運河の景色がいいなぁと思って検討してましたが運河って静かなのですね。これからの季節暴走ジェットスキーが登場すると賑やかになるのかも知れませんけど。

[3006: 匿名さん]

山手線駅4分で、どうして外れ？
全然、大当たりでしょ。
たったの４分だもんね。
どうして４分で外れになるんだろう。


歌を一曲歌い終わるまで、だいたい４～５分でしょ。
４分なんてお隣さんと同じだよ。
もう、近い近い！

[3007: 匿名さん]

徒歩でなくてバスだからでしょ

[3008: 匿名さん]

品川までのバス運賃を払いたくない・バスを待ちたくないのなら2〜3000万高い品川駅前の物件を買えばいいだけ。
山手線の駅3分じゃなくてモノレール3分りんかい線4分だから安いわけで。
片道1000円だから品川使う度にタクシー使っても元取れますね。

[3009: 匿名さん]

ここ大して安くもないですよね、その割に環境がいいかと言われるとそうでもない。

[3010: 匿名さん]

ここはりんかい線とモノレールの利便性に価値を見出している人が買うマンションでしょう。使わない人にとっては品川までバスだろうが徒歩だろうがどうでもいい事。必要なら最寄りが山手線を検討するだけだから個人的都合でマイナスだと言うのはナンセンス。

[3011: 匿名さん]

安いでしょう。
23区内で複数路線使えて品川級の駅までなんとか歩ける駅前マンションで3LDKが6000万円台って他にどこがあるかな。

[3012: 入居済み住民さん]

環境が良いとはお世辞にも言えない場所ですけど、運河があると意外と自然を感じますよ。
運河沿いの緑道公園が八潮のほうまで伸びていて、ジョギングに最適です。
水鳥が水面近くを飛んでいる様子とか魚が跳ねている様子をバルコニーで見ているのも楽しいですよ。眺望なんて一週間で飽きるとよく言いますが、ここの眺望は船が通ったりして変化があって飽きが来ません。
お濠を前に寝そべる殿様気分になれます。

[3013: 匿名さん]

>>3011
本当の価値は4780位ではないでしょうか。

[3014: 匿名さん]

>>3013
本当の価値て何？

[3015: 匿名さん]

>>3014
6000台で買えるのは安いって…
高いですよ。

[3016: 匿名さん]

こちらが築10年を迎える時、近くのWCTは20才になり物凄い量の中古が出ることでしょう。

[3017: マンション検討中さん]

好き嫌いがハッキリ分かれそうな立地だよね。私はダメでした。

[3018: 匿名さん]

私はここの景色にやられました。他にバルコニーが運河に飛び出してるところありますか？それでいて駅から5分以内！重視することが人それぞれ違うからマンションもいろいろありますね。

[3019: 匿名さん]

眺望と採光以外の全てに目を瞑れる人向けの物件かな。そこ重視なら悪くないとも思うが他の条件は良くはないね。

[3020: 匿名さん]

駅前ってことを忘れてますね

[3021: 匿名さん]

駅近は一度経験しちゃうと戻れたくなる。

[3022: 匿名さん]

橋渡って何もないから魅力も半減だよな。
ほんとに駅4分って場所。

[3023: 匿名さん]

人気のあるマンションなんですね

[3024: 匿名さん]

橋渡ったら入り口ですので何も要りません。

[3025: 匿名さん]

駅前なのにゴチャゴチャしてないのが良いね。

[3027: 匿名さん]

アイル徒歩３分、流通センター徒歩３分、東京テレポート徒歩３分、東雲駅徒歩３分、有明駅３分。

駅っていってもこれらは駅自体が不便な類だから仕方ないところはある。

[3028: 匿名さん]

駅前に何もないほうが静かで良い人もいれば、カフェやラーメン屋がほしい人もいる。反対側にスタバやレストランもあるし、本当に困ったら24時間のマルエツも歩けるところにあるから十分でしょ。足りないというなら大井町、糀谷、大森あたりが同予算でいいのでわ？

[3029: 匿名さん]

何もない駅近は珍しい。昼間は倉庫街でトラック地帯。逆に夜は静か。いいねー。

[3030: 匿名さん]

駅近なのに駅前のごじゃごじゃ感がなく、とても静か！トラックが走るのは裏側なので影響なしですね。普段は運河側の渡り廊下を使うでしょうし。

[3031: 匿名さん]

トラックが五月蝿いから二重サッシなのでしょう。

[3032: 匿名さん]

駅近なのに便利とは言い難い環境だよね。

[3033: 匿名さん]

2路線が3分と4分にあって便利じゃないって、一体どこなら便利だと？

[3034: 匿名さん]

だよね。うるさくなかったら二重サッシにしないですよね・・・。

[3035: 購入検討中さん]

東側は線路があるからね。トラックの問題ではない。
西側は、今売ってるＢ棟は二重サッシじゃないよ。

[3036: 匿名さん]

ここってセメントミキサー車がガンガン通るね。

[3037: 匿名さん]

>>3036
タワー棟建設始まってるんだから、そりゃ当たり前に来るでしょう。

[3038: 匿名さん]

>>3037
マンション側ではなく右折(発電所の方向)に向かっていたけど

[3039: 匿名さん]

トラックも新幹線も両方の騒音を考慮しての２重サッシなのかなと思います。
通路側あまり窓は開けられない環境ですかね。通路側は人も通りますし..

[3040: 匿名さん]

対岸からは部屋の中丸見えで
ちょっと考えちゃう。
昼間は洗濯物の花畑で団地感満載みたい。

[3041: 匿名さん]

静かでいいマンションでしたよー

[3042: 契約済みさん]

確かに部屋の中が見える可能性があるかも。ただそれって部屋からも眺望が見えるってことの裏返しだから、しょうがないんじゃないと思ってる。
うちは橋から見ても奥までは見えない個所の部屋なので、あまり気にしないけどね。
どこのマンションでも多かれ少なかれあることだし。
それが嫌ならここじゃなく、タワーマンションの高層階に行った方がいいよ。

[3043: 匿名さん]

洗濯物干してないマンションなんて見たことない。。。

[3044: 匿名さん]

同じ方向にバルコニーが全部並んでる板状マンションなので確かに一望できるので洗濯物すごいなってなるかもしれない。
ここだけじゃないけどね。

[3045: 匿名さん]

内覧したけど眺望といっても対面はホテルや右方向はタワマンだし、特別な景色ではないと個人的には感じたな。

ここに載せてる写真は全部正面から右方向ばかりでおかしいなとおもっていたけど、左を少し向くとトラックトレーラーが激しく出入りする橋とそのたもとにあまりきれいでない空地みたいのが余計だなと思った。まあ好き嫌いかもしれないけど。

[3046: 匿名さん]

それはパーティールームからの話？
内覧できるB棟からは空地はほとんど見えないですよ。橋の音もB棟で気になるようなら、かなり神経質な方ですね。

[3048: 物件比較中さん]

コンテナ側から見てみました。
ハードボイルドですね。

[3049: 購入検討中さん]

Ｂ棟のいまの価格はどれくらい？6600あたり？

[3050: 匿名さん]

>>3048

凄い光景ですね、これだけコンテナを拝めるのも、なかなかない景色。

[3051: 匿名さん]

>>3048
素晴らしい。奥に見えるのは作業員用の宿舎ですか？

[3052: 匿名さん]

危ない刑事の撮影シーンみたい。タカとユージがでてきそうだね。こういう立地もなかなかないので個性あって良いと思います。

[3053: 匿名さん]

トラックも映ってますね。そりゃトラックも多いよね、これだけ物量あるんだし

[3054: 匿名さん]

「トラック、いたっけ？」
「見えないわ。路上に住んでいる人には見えるのかも（笑）」

[3055: 匿名さん]

むしろ通路側はトラックだらけだよ。

[3056: 匿名さん]

このビーチチェアーどこで売ってますか？

[3057: 匿名さん]

http://www.gardenkagu.com/sunbed/
どうぞ

[3059: 匿名さん]

ありがとうございます。格好がいいですが、やはりいい値段しますね。せっかく奥行きのあるベランダなので、船を見ながらのんびりしたいものです。
いい画像ですね。

[3060: 匿名さん]

>>3054
これレストランとかリゾートならいいけど、現実は洗濯物干してるベランダなんだよね。
対岸からみると部屋の中まで丸見えで、上下左右の部屋は布団を干してると考えると滑稽に見えるんだろうね。

[3061: 匿名さん]

>>3054
こういうの少し憧れるけど集合住宅だから無言で酒飲むことになってしまいますよね…
無言じゃねぇ

[3062: 匿名さん]

ここの場合スケスケ透明ガラスだから、普通の曇りガラスなどのマンションと違って洗濯物は丸見えだね
気にしないで干すか室内干しにするのかな。
今のマンションは干したもの見えにくいように物干し金具が下の方に付いてるものだけど
ここの場合はどうやっても洗濯物が丸見えになるから確かに団地っぽくはあるかもしれない。

[3063: 匿名さん]

バルコニーがガラスじゃない鉄柵の所の部屋は都営みたいだけど値段安いの？

[3064: 匿名さん]

先週もお疲れ様でした

[3065: 匿名さん]

洗濯物って、そんなに見られて困るものですかね？しかも200m以上先から。

[3066: 契約済みさん]

透明バルコニーが嫌なら残念ですがここはダメかもしれません。そういうコンセプトなので。
ちなみに晴海のティアロや岩本町の千桜タワーも透明だったので、そっちもダメでしょうね。どちらも洗濯物丸見えです。

[3067: 匿名さん]

>>3066
いやいや、タワマン高層は対岸から覗かれることないから平気ですよ。ここは低層板状なので覗かれることが多いので微妙ですけど。

[3068: 匿名さん]

ここに限らずですが、透明バルコニーの開放感は住んで見ないと実感できませんね。高層タワーマンションで透明で無ければ部屋からは空しか見えませんから。。。
>3060
レストランやリゾートの景色が部屋から味わえると認めざる得ないですね。

[3069: 契約済みさん]

今タワマン仮住まいですが、ここも外から見られます。洗濯物も見えますし。上の方も言っているように、その分開放感も享受しています。
言いたかったのは、透明バルコニーだったら、程度問題で、どこでもあるってことです。それが嫌ならここを選ばないことですね。

[3070: 匿名さん]

バルコニーが透明とは、外が良～く見えるんですよね。
やっぱり開放感があるんでしょうね。
それと日差しも違ってくるのでしょうか。少しでも長い時間、日差しがあると嬉しいでしょ。
それからバルコニーの広さはどのくらいなんでしょう。

[3073: マンション検討中さん]

レディクリスタルでディナーもいいですが、上から見下ろすのもいいものです。ちょうどマンションの前でUターンして着岸するところは見ものです。

[3074: 匿名さん]

現地見てみましたが高架の下が場末感を煽ってる気がするんですよね。あれが無ければもう少し良かったのかもしれませんが、近所にあるのがコンテナ倉庫の他に食肉会社や運送会社などって点も微妙です。

[3075: 匿名さん]

なんでこの物件の人は同じ画像を何度も貼るのだろうか..という素朴な疑問

[3076: マンション検討中さん]

実際は写真みたいにくつろぐことはないかもしれないけど、ここの永久眺望は魅力だね。売れ行き良いのも分かる気がします。

[3077: 物件比較中さん]

ここの物件って、契約者や住民にとっては素敵な物件で、いい買い物をしたと思うんだろうけど、それ以外の人にとっては、それほど魅力はないという点で温度差が激しいんだと思います。

駅近、運河の景色、まあまあ充実した住宅設備、今の相場では手が届きやすい価格など、それなりに認めるけれども、それでいいの？と余計な心配をしてしまうから投稿してしまうんだと思います。

[3079: 匿名さん]

「同じ画像ばっかり貼るなって言われちゃったよ？」
「同じことしか言えないみないだからさ（笑）コンテナがとか、トラックがとか」

[3080: 匿名さん]

「団地みたいだとかさ、団地で結構だよ。実際、タワーを含めた一団地認定を受けたマンションなんだから（笑）」
「洗濯物が丸見えとか言ってる人が今住んでいるとこの眺めをぜひ貼って欲しいよね（笑）」

[3082: 匿名さん]

まあ、中に入ってみた人、住んでみた人だけが分かる価値があるのなら、それでいいじゃないですか。売れ行きは順調で、また値上げらしいですし。

[3085: 匿名さん]

>>3080
これ公式イメージなの？異常にチャラいし痛い画像と思うのですが。

[3086: 匿名さん]

まあイイじゃないか。これからの東京はこんな風になっていくんだよって思えばさ。
休みの日は、トランペットやサックスを片手に、余暇を楽しむ日が来るんだよ。
なんて、こんあイメージなのかもね。(^^;
気持ち良さそうじゃん。

[3089: 匿名さん]

いい写真ですね。現実には無理かもしれませんが、サックス片手にクルージング！その気にさせてくれますね。

コンテナの写真と悪くはないです。マンションの裏側はすぐ港って感じがいい雰囲気です。

[3090: 匿名さん]

なんかスタイリッシュに思える。いっそのことこのカラーでモザイク模様のデザインでもよかったくらい。ちょっとマインクラフトチックというか。

[3091: 匿名さん]

ぜーんぶ実写なんだから。コンテナもエントランスもバルコニーも。
良いよね。絵になるマンションです。

[3092: 匿名さん]

ネガが煽るために画像貼ってるとしか思えない（笑）首都高から見るとすごい存在感ですね。りんかい線は便利でうらやましい。

[3093: 匿名さん]

これから梅雨入りで運河かなり匂いますよ

[3094: 匿名さん]

コンテナコンテナうるさいけど、それがどうかしたのかね。
パチンコ屋とか養豚場とかラブホテルとか競馬場とか競艇場とかが真横にあるマンションでも、価値があれば売れてるわけで。
コンテナがあっても6000万円以上出す価値があると判断した人が百数十組いることに何のケチを付けたいのやら。
このマンションが順調に売れてることでストレスを感じる人もいるんですねえ。

[3095: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/

ここ読むとよく分かるけど実際は売れ残り、価格転嫁の値上げで売れないという負のスパイラル

[3096: 匿名さん]

＞３０９４
と思っているなら、自分の購入した物件に自信もって、ちょっとネガティブなこと書かれても脊髄反射的に反論して契約者が検討板に張りつかないほうがいいと思う。

ここ検討板だからね。検討者はネガティブな部分と天秤にかけているわけなんで。

[3097: 匿名さん]

別に契約者じゃないですよ。
建物内のモデルルームは見に行きましたけど。
モデルルームで感じた印象と随分違うことばかり書かれてるなあと思っただけ。

[3098: 匿名さん]

だね。ここの人たちは、ネガを相手しすぎだと思う。余裕でスルーすればいいのに。ネガはかまってくれるとこに集まるよ。

[3099: 匿名さん]

ここなんで同じような間取りしかないんだろ。もう少し広ければ検討できたのに・・
70平米前後の3LDKはちょっと苦し過ぎる。

[3100: 匿名さん]

ここに貼ってある画像って、どこから持ってきたんですか？
ホームページ見ましたが、わかりませんでした。
でも、植栽はまとめられたままだし、CGではなく本当の写真ですね。