シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3: 匿名さん]

1035さん
>>1034
コメント内容さておき、東に運河でなにか矛盾ありますか？WCTの事をおっしゃってますよ。
揚げ足をとろうされたのだと思いますが。。

「運河ビューにプレミアとか聞いたことない。内陸のリバービューなんかはマイナス評価、なんのメリットも無い」
といいつつWCTの東側には運河があるからコンテナが見えても条件が違うんでしょ？
運河に価値が無いといいつつ運河を挟むことが好条件だと言う。矛盾してますね。

[4: 匿名さん]

明らかに他物件営業マンのネガ発言が増えてきましたね。
注目されている証拠ですね。

[5: 匿名さん]

>>4
この粘着具合は住友に客扱いされなかったんでしょ。

[6: 匿名さん]

1のコメント等、明らかに悪意のあるコメントが散見されるね。売れ出すとこれだよ。

[7: 匿名]

ネガもポジも論点がずれてきてるから荒らしてる人はマジで退場頂きたい。
真剣に購入検討してる人が情報集めにくる場所なんだからそこを忘れないでくれ。

[8: 匿名さん]

A棟完売って話になってるけど、14階はまだほとんど残ってました。
価格は決まってないけど南の角以外は希望があれば売るらしいです。

[9: 匿名]

>>8
最上階はあえて売らずに残して、B棟が大分無くなってから売りに出して高く売るとすみふの営業マンが言ってました。
むしろ今売れてるとこがあるという事に驚きです。
そんなのを出さなきゃいけないほど想定より売れるペースが早いということなんですかね。

[10: 匿名さん]

1月初旬でA棟は残り20戸弱、そのうち最上階は10戸中3戸が契約済みになってました。9割りはすでに契約済みです。
B棟も2割りほど売れたのではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

B棟は2割は売れてなかったよ。住友不動産だからきっと数ヶ月したら契約済みもいつの間にか売りに出ているよ。

[13: 匿名さん]

B棟２割って２０戸以上ですよね。
今回２０戸も売りだしてないので２割はちがうと思いますよ。
住不にしたら販売ペースが早くて、B棟を４カ月強はやめたんですよね。売れてるほうだと思いますよ。
相変わらずネガがずっと張り付いてるようですが

[14: 匿名さん]

「契約済み」と書かずに「供給済み」と書く不振物件は、周辺にいくつかありますけどね。

[15: 匿名さん]

>>12
またスミフに相手にもされてない人来てるの？
どこのでも良いから一度現実のモデルルーム行っておいでよ。
あ、ゴメンね審査通らないんだったね。

[16: 匿名さん]

>>15
即金で買うって返してくるに１票(笑)

[17: 匿名さん]

今年最初の販売時にB棟売り出し戸数が16戸でした。(価格が決まっている部屋の数です)
今回は16戸契約に至らなかったのでしょうか？

[18: 匿名さん]

先週末にMR行ったときはほとんど売れていましたが
ご自分でMRに行かれては？

[19: 契約済みさん]

B棟はＡ棟の２次最後より安くてビックリしました。
昨年の秋ごろが高値のピークで徐々に価格が下落している

今後もB棟の次期もお手頃かも。

[20: 匿名さん]

東京モノレールは東京むで延伸？？

東京モノレール延伸計画は、現在の起点の浜松町駅から北へ3kmの東京駅へ延伸する計画だ。途中駅は設けない。2014年8月に国土交通省の交通審議会で東京モノレールが構想を説明したという。JR東日本自身も2002年にモノレールの新橋延伸構想を発表している。当時、すでにJR東日本の線路敷地にモノレールの橋脚を設置する約束ができていたとみられる。

[21: 匿名]

>>19
いくらでしたか？
すでにA棟で契約済なのでMRに行くこともなく、情報収集できないので教えてください。

[22: 契約済みさん]

14階は、全部売った後、一番最後にかなり上乗せして売るって言ってたけど、もう売り出してるんですね。
私は1期1次で買いましたが、その時14階は、「1千万くらい」上乗せするようなこと言ってました。過去事例を出して…
「営利企業ですから」って。

[23: 契約済みさん]

>>19
B棟はＡ棟の２次最後より安い？
それって同じ階でですか？
西側のガラスがB棟はＡ棟より、落ちるからですかね。

[24: 契約済みさん]

A棟の最後(7階あたり)と同じ階が出ていないからB棟3階とかが安く見えるだけですよ。実質同じです。入居説明会の時に現在の販売状況を入口近くで見せてくれてましたけど、気がつきませんでしたか？

[25: 匿名さん]

なるほど
ありがとう！

[26: 匿名さん]

普通の会社員が買えるマンションはせいぜい４０００万円代でしょう？
みなさんどうやって６０００万を越すマンションを買えるのですか？

[27: 匿名さん]

普通じゃない会社員
普通の会社員が2人いる
親から援助がある
の、いずれかでは？

[28: 匿名さん]

現在共働きでも将来のことを考えると奥さんに借金（ローン連帯）なんて組ませたくないですから
普通ではない会社員か親からの援助がある甘ちゃんなんでしょうね。
世の中にはいるんでしょうね。
眺望や天王洲駅前という立地がよくてMRにいきましたがローンの審査だめでした。
奥さんには借金背負わしたくないし

[29: 匿名]

>>28
ローンが通らない属性の人はお呼びでないから。
勝島あたりのスレで愚痴ってね。

[30: 匿名]

>>28
親からの援助＝甘ちゃんとか（笑）
世の中にはあなたと違って親からの相続で億単位の負担があるから対策をしないといけない方が沢山いるんですよ。マンションにして減価させたり贈与税の特別非課税を使ったり。
たいして相続税も払わない方にはわからない苦労があるんです。そんなことも知らずに審査が通らず八つ当たりですか。甘ちゃんなのは貴方では？

[31: 匿名さん]

奥さんの稼ぎあてにしたり親からの援助で買うほうが実際甘ちゃんでしょ。
自分一人で買ってみなよ。まあ反論きそうだからいいよ
金持ちはいうことも冷たいね。さよなら

[32: 匿名さん]

>>28
すみません、貴方の言う「親からの援助のある甘ちゃん」です。でもそれを伏せてもローン審査はちゃんと通りましたよ。要は収入に見合った物件を選ぶのが重要なのです。貴方はここには不相応だった、それだけの話です。

[33: 匿名]

>>31
あなたの2倍は稼いでるだろうから自分1人でも買えるけどさ（苦笑）贈与税の非課税枠を使って相続税対策したり、色々スキームがある中の１つで親からの贈与があるんだよ。とくに住宅資金贈与の非課税枠は過去最高だし、相続税対策組の贈与は結構多いぞ。自分一人で買えるか否かは全く関係ないだろ。

[34: 匿名さん]

親から援助はどれ位？3000万円ぐらい援助してもらうと返済楽だね。

[35: 匿名]

>>34
贈与税の非課税枠だと2000万くらいだよ。3000だと贈与税が500万くらいかかるから馬鹿らしくね？

[36: 匿名さん]

贈与の非課税２５００万だよ
そんなのも知らないの？笑える
やはり甘ちゃんばかりだった

[37: 匿名さん]

贈与の非課税を知らないとあまちゃん？私は贈与と関係ないからしらないよ。

[38: 匿名]

>>36
それ直近の話だろ？少し前までもっと低かったよ

[39: 匿名さん]

３７さん
貴方はいいよ。自分で買うんだから。

３８
贈与と関係あるというならきちんと関係ある法律くらいおさえろ
いいわけするな

[40: 匿名]

>>39
あんたはアホだから知らないみたいだが、去年の中頃まで1500万だったんだよ。新築マンションは契約から引き渡しまで1年超あるから、本来の非課税枠110万の2年分と贈与税非課税の1500万あわせて1720万の枠を使って2000万の贈与するのが去年ブームだったんだよ。相続贈与対策の税理士に聞きゃわかる。

[41: 匿名さん]

いいわけはいいって
去年の法律で飯が食えたら税理士もいらない
スキームがどうのこうのというなら関係する法律の枠の額くらい抑えろって話
変化が激しい枠なら特に注意する必要あるだろ？
親や奥さんに甘えてるからいいわけばかりになるんだね
返信はけっこう

[42: 匿名]

>>41
いや、おれはもう去年契約してるから（笑）
これから契約するひとの話は知らんよ。おれは1500の非課税枠の対象者ってだけだよ。
もう契約してるからこれからの契約者の優遇枠なんて知らねーよ。どれくらい贈与しました？っていう質問への回答なんだから去年契約の例を出すのが妥当だろ（笑）
しかも2500って平成28年10月以降契約のやつじゃねーか（笑）現時点で契約しても1500が非課税枠だよ。

[43: 匿名さん]

>>41
2500は平成28年10月以降の話なので、貴方の方が間違ってますよ？しかも良質な住宅の贈与枠は2500ではなくて3000万です。恥ずかしいのでもう無知をさらけ出さなくてもいいのでは？

[44: 匿名さん]

>>30
親からの援助税金対策で苦労してるは苦労になりませんよ。その立場に感謝しましょうね。

[45: 匿名さん]

>>44
んなことねーよ。資産の大半は田舎の土地家屋と非上場株式、つまりオーナー社長の持分。
どっちも金になんねーのに相続税評価だけは高いんだぞ。生まれながらに億の借金背負わされた気分だよ。そりゃ都心の土地とかキャッシュや公開株を相続するやつはいいんだけどさ、かなりしんどいぞ。

[46: 匿名さん]

相続税どうこうの議論は別板でどうぞ。
あなたたちの知識や境遇なんて誰も聞いてない。
関係ない話を聞いてもらいたいなら、身近な人に話したら？

[47: 匿名]

>>46
確かに。スレ違い悪い。ローンも組めないアホが贈与のこともろくすっぽ知らずに絡んできたからつい。もう書き込まないよ、契約者スレにいくわ。

[48: 匿名さん]

ローン通らないんじゃ贈与の知識なんていくらあっても無駄。しかも間違っているし。
それとも贈与があるのにローン通らなかったの？
うちは贈与無しで自分だけで契約したけど、本当自分の身の丈にあった生活した方が楽ですよ。

[49: 匿名さん]

>>45

物納でチャラは？

[50: 匿名さん]

どれくらい、残ってるんだろ？

[51: 匿名さん]

>>47
契約者スレが全く進捗ないので不気味。

[52: 匿名さん]

>>51
（47さんではないですが）検討板の方がだらだらと不毛なレスを重ねているので、対照的にそう思うのでは？まだ竣工もしてない段階で住民板のやりとりなんてあまり必要ないですよ。