シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2977: 匿名さん]

近隣物件と低いレベルで販売合戦してるってことだね。オー○ルはとっくに完売しましたし
物件の差でしょうかね。ここも販売ペースを見る限り大して人気はないと思うよ、

[2978: 匿名さん]

なんで、クラッシィハウス芝浦が同列で語られてるの？
エリアも価格帯も検討者の層も全く違うと思うけど。

[2979: 匿名さん]

>>2978
そう?クラッシィも中心350位だし、ここの今の中心の320↑とそんな変わらなかったよ。
芝浦再登録も70平米が坪338で出てるね。
どちらもMR行ってみたけど大した違いは感じないね。
むしろ芝浦は苦戦感出てる。
MR行かないと価格も現状も何もわからないよ、ネットだけの頭でっかちさん。

[2980: 匿名さん]

>>2979
坪単価が30万違ったら、70平米で650万くらいの金額差ですよね？
そんなに変わらないとは言えないような…

割安なのは大きなメリットですよね？
だからこの物件は良く売れてる訳ですし
売れてるのを肯定して、割安なのを否定するのは違和感があります。

それに、「頭でっかちさん」って…
私は2978さんではないですが、その言い方かちんときます。
せっかく前ほど荒れなくなってきたのに、上から目線で余計な一言を加えるとまた荒らしの餌食にされちゃいますよ。
いい物件なのにもったいないですよ。

[2981: 匿名さん]

>>2979
芝浦そんなもんで買えるんだ！
と思って調べたら最多価格帯７９００万になってたぞ
坪単３７０じゃないのよ
期待して損したわ
芝浦高いしやっぱこの物件が一番

[2982: 匿名さん]

>>2979
クラッシィの坪338の部屋は最低価格帯の抽選部屋でしょ。それでも7000万超えてるし、CTEとはレンジ被らないよ。

[2983: 匿名さん]

クラッシィの話とか一切興味ない
あっちのスレでやれ

[2984: 匿名さん]

クラッシーはいいけど高嶺の花だな。ここと勝島で迷ってます。

[2985: 匿名さん]

エリアも価格帯も違う物件と比較すると荒れるだけですよ。
検討者の層が違うし、有益な情報にならんでしょ。

[2986: 匿名さん]

>>2982
先着順で出てますよ。

[2987: 匿名さん]

賃貸出ているけど、この金額適正？？大崎ｳｴｽﾄｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ借りれるじゃん。
そんな良いエリアでも物件でもないと思いますが、皆さんどう思います？？

[2988: 匿名さん]

>>2987
借り手がいれば適正ということでしょう。
世の中はあなた基準でもなんでもないので。

[2989: 匿名さん]

>>2978

個人の価値観次第だけどマイノリティよりマジョリティの方が安心ではあるね。
あとはここみたいに同じ間取りばかりだと売るにも貸すにも物件内で競合などはあるでしょうかね。

[2990: 匿名さん]

失礼2987宛でしたね。

[2991: 匿名さん]

行ってみたが天王洲自体に魅力がないな。駅から近いのは確かにそうなんだが・・
あんまり駅近のメリットがない気がする、橋も風がキツいので、カツラが飛んで行きそうになるし
嫁はパンツ見せてるし大変だったよ。

[2992: 匿名さん]

>>2991
それは大変でしたね（笑）

[2993: 匿名さん]

ハードボイルドなイメージ

[2994: 匿名さん]

天王洲自体は2991さんが書かれているようにほかと比べて大きな魅力があるのか、というとうーん、という感じかも。品川に近いというのがメリットといえばメリットなのかもしれないなと思っています。

バスでちょっと行けば品川駅に出られるという事が大きいかなと。歩こうと思えば歩けるのでしょうけれど
バスで4分の距離は歩くとちょいとあるなーというふうに感じられるかも。

[2995: 匿名さん]

この物件の周辺含めて天王洲自体に将来性無さそうだしな
もう少し品川寄りなら良かったのだが

[2996: 匿名さん]

品川寄り品川駅徒歩15分とかなら魅力半減です、雨の日とかは最悪。モノレールとりんかい線徒歩5分だから嬉しいんです。

[2997: マンション検討中さん]

駅に近いと言ってもその駅自体が不便なんだよね。

[2998: 匿名さん]

バスで４分でもねえ。そのバス停まで４分だし、待ち時間あるし、所詮バスだし。駅前行くのにお金かかるっていうのがちょっとな。品川駅歩４分なら買うけど。

[2999: 匿名さん]

>>2998
Vタワーを買ってください

[3000: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_86370908/?kbn=2&...
ほらほら早く買わないとなくなっちゃいますよ。
徒歩6分だからダメとか言いそうだけど。

[3001: 匿名さん]

品川12分のハーバーテラス品川が70㎡7980万円、6分で築13年のVタワーが8800万円だから、新築品川4分があったら港南でも1億だろうね。

[3002: 匿名さん]

品川区の外れなのに高いね。

[3003: 匿名さん]

>>3002
山手線駅4分で外れなのか。外れというか港区だし。

[3004: 匿名さん]

リビングが静かです、窓全開でも。運河の景色がいいなぁと思って検討してましたが運河って静かなのですね。これからの季節暴走ジェットスキーが登場すると賑やかになるのかも知れませんけど。

[3006: 匿名さん]

山手線駅4分で、どうして外れ？
全然、大当たりでしょ。
たったの４分だもんね。
どうして４分で外れになるんだろう。


歌を一曲歌い終わるまで、だいたい４～５分でしょ。
４分なんてお隣さんと同じだよ。
もう、近い近い！

[3007: 匿名さん]

徒歩でなくてバスだからでしょ

[3008: 匿名さん]

品川までのバス運賃を払いたくない・バスを待ちたくないのなら2〜3000万高い品川駅前の物件を買えばいいだけ。
山手線の駅3分じゃなくてモノレール3分りんかい線4分だから安いわけで。
片道1000円だから品川使う度にタクシー使っても元取れますね。

[3009: 匿名さん]

ここ大して安くもないですよね、その割に環境がいいかと言われるとそうでもない。

[3010: 匿名さん]

ここはりんかい線とモノレールの利便性に価値を見出している人が買うマンションでしょう。使わない人にとっては品川までバスだろうが徒歩だろうがどうでもいい事。必要なら最寄りが山手線を検討するだけだから個人的都合でマイナスだと言うのはナンセンス。

[3011: 匿名さん]

安いでしょう。
23区内で複数路線使えて品川級の駅までなんとか歩ける駅前マンションで3LDKが6000万円台って他にどこがあるかな。

[3012: 入居済み住民さん]

環境が良いとはお世辞にも言えない場所ですけど、運河があると意外と自然を感じますよ。
運河沿いの緑道公園が八潮のほうまで伸びていて、ジョギングに最適です。
水鳥が水面近くを飛んでいる様子とか魚が跳ねている様子をバルコニーで見ているのも楽しいですよ。眺望なんて一週間で飽きるとよく言いますが、ここの眺望は船が通ったりして変化があって飽きが来ません。
お濠を前に寝そべる殿様気分になれます。

[3013: 匿名さん]

>>3011
本当の価値は4780位ではないでしょうか。

[3014: 匿名さん]

>>3013
本当の価値て何？

[3015: 匿名さん]

>>3014
6000台で買えるのは安いって…
高いですよ。

[3016: 匿名さん]

こちらが築10年を迎える時、近くのWCTは20才になり物凄い量の中古が出ることでしょう。

[3017: マンション検討中さん]

好き嫌いがハッキリ分かれそうな立地だよね。私はダメでした。

[3018: 匿名さん]

私はここの景色にやられました。他にバルコニーが運河に飛び出してるところありますか？それでいて駅から5分以内！重視することが人それぞれ違うからマンションもいろいろありますね。

[3019: 匿名さん]

眺望と採光以外の全てに目を瞑れる人向けの物件かな。そこ重視なら悪くないとも思うが他の条件は良くはないね。

[3020: 匿名さん]

駅前ってことを忘れてますね

[3021: 匿名さん]

駅近は一度経験しちゃうと戻れたくなる。

[3022: 匿名さん]

橋渡って何もないから魅力も半減だよな。
ほんとに駅4分って場所。

[3023: 匿名さん]

人気のあるマンションなんですね

[3024: 匿名さん]

橋渡ったら入り口ですので何も要りません。

[3025: 匿名さん]

駅前なのにゴチャゴチャしてないのが良いね。