シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[289: 匿名さん]

>>281
即完するような値付けはスミフさんはしませんよ。
デメリットも考慮すると妥当なんじゃないかな。

[290: 購入検討中さん]

小学校中学校は公立だとどこになるのでしょうか？？
また校区としていかがでしょうか。
よろしくお願いします。

[291: 匿名さん]

＞小学校中学校は公立だとどこになるのでしょうか？？
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000054600/jyuushobetugakkui...

＞また校区としていかがでしょうか。
？

小中ともかなり歩きますね。

[292: 匿名さん]

台場小学校って遠いかな

[293: 匿名さん]

坪320だったんだ。去年見学したときはB棟は坪340以上と営業に言われて、お得とがっつりA棟勧めてきたけど、A棟とそんな金額違わないから、スミフもここはきびしいんだな。買わなくて良かった。

[294: 周辺住民さん]

今の販売ペースなら当然B棟をもう少し上げてくると思ったけれど、A棟の最後のほうとほぼ変わらないんだね。
タワーの発売までにB棟も目処を立てたいのかな？すみふらしくないね。
金利も下がりそうだし、さらに上げてくるかちょっと注目している状況。

[295: 匿名さん]

>>294
B棟は思ったほど販売のペースがあがってないのですかね？それとも、もう十分回収できてるから無駄な販売費用をおさえて早く完売させようとしてるのか？

[296: 匿名さん]

>>288
品川区は都心じゃないけどね

[297: 匿名さん]

>>290
城南第二小の方が距離は遠いですが、天王洲公園から歩行者専用運河橋を渡って東天王洲海上公園まで抜けられるので安心です。

[298: 匿名さん]

学区の城南二小は16分（1250m)、台場小は13分（1080m)くらいですね。スタート地点をマンション南端の道にして計算してますし子供の足ですからもっとかかるかもしれません。

[299: 匿名さん]

台場小の方は、新東海橋交差点の片側(右側)に横断歩道がない事と山手通りから入っていく道がやや殺風景なので、通学路としては城南二小の方がいいかもしれません。

[300: 匿名さん]

>>299

台場小学校は評判いいみたいなのでよかったです。

[301: 購入検討中さん]

天王洲の供給物件はWCT以来だそうですね。供給数自体が少ないのかな

[302: 匿名さん]

問題の無い小学校なら良かったです。
この頃、学校ではいろいろと問題がありますから。
少しでも評判が良いのなら良かったです。
今はお台場には小学校や中学校が何校有るのでしょう。
家族がいると、やっぱり子供が中心なのでね。

[303: 匿名さん]

>>302
川崎中学生の事件もリヴァルエのすぐ近くだったみたいだしね。
マンションが安くても治安が悪いとこだと公立にいかせるのはリスクだよ。。ね
あの事件はひどい。親として許せない。

[304: 匿名さん]

>>303
悪いのは親であり公立ではない。

[305: 匿名さん]

治安が悪いとこだとそういうリスクの確率があがるってこと

[306: 匿名さん]

>>302
台場小学校はお台場にあるわけではないですよ

[307: 匿名さん]

お子さんのいるご家族が増えてますね。
当初は単身やDINKSが多いように聞いていたので。

[308: 匿名さん]

>>307
ＭＲ、クルージングイベント、入居者説明会のいずれも若い夫婦やファミリーが多かったですよ。単身者やＤＩＮＫＳが多いという前評判は結果的には眉唾ものでしたね。

[309: 購入検討中さん]

>>308

おはようございます。そうなんですね。
若い人たちにも買いやすいお値段ということでしょうか。

今週MRに行ってみようと思います。来月には中を見れるようですし楽しみにしていますね。

[310: 匿名さん]

23日に内覧会がありますので、7階からの眺望写真を
アップロード出来たらいいなぁと思ってます。

[311: 匿名]

ブルーのガラス手すり、透明なガラス手すり、パイプ手すりとありますね。ブルーと透明なガラス手すりだとどちらが良いのかな。

[312: 匿名さん]

透明ガラスが良いです

[313: 匿名さん]

透明ガラスに１票

[314: 匿名さん]

じゃあブルーガラスに１票。
わずかにプライベート性が増すのと、決してキレイではない目の前の運河が青みを帯びて、まるでセブ島のオーシャンビューみたいになるかも！言い過ぎ？(笑)

[315: 匿名さん]

>>310
ぜひお願いします！

[316: 匿名さん]

私も24日に内覧会あるのでアップします！

[317: 匿名さん]

>>314
セブ島行ったことなさそうだね(爆笑)

[318: 匿名さん]

内覧会って一期と二期で買った人でしょうか
三期でこれからの人は、もう完成してるからそういうイベントはないんですかね？

[319: 匿名さん]

今日ちょっと立ち寄ってみたらほぼ完成に近づいていました。東側の道沿いにもズラッと大小さまざまな樹々が植栽されていて綺麗でしたよ。

[320: 匿名さん]

>>319

へえ。
エントランスなど工事やっていましたか？

[321: 匿名さん]

エントランスは今日見たときはもう工事は終わっていました。
夜はエントランスまわりの照明も点灯されていて眩しかったです。

[323: 匿名さん]

あちこちで言われてますがここも羽田の新飛行ルートでかなりの騒音が懸念される物件ですが
そのへんはどう思われますか。対策などはされてますでしょうか？

[324: 匿名さん]

>>322
今は誰も住んでないからカーテンも無いよね

[325: 匿名さん]

>>323
あちこちではなく、粘着ネガの人が言ってますよね。

[326: 匿名さん]

昨日は休日にも拘わらず大勢で仕事していましたね。といっても植栽の水やりとか、エントランス内部の工事とか仕上げ工程が中心で予定通りの竣工はまず間違いないなと思いました。

[327: 匿名さん]

>>301
倉庫街だからね。

[328: 匿名さん]

>>326

エントランスなども遠目でも、立派に仕上がっているのがわかりました！

[329: 匿名さん]

>>295
スミフはそんなこと思わないよ。今ですら高いという判断です。ように限界価格。A棟とB棟で金額もそこまで変わらないのは厳しいという事。竣工売りで実物見せて感度上げる営業だね。マーケットが追いつけていない結果。株価も下がり出したし、タワー棟は価格検証するんじゃない？

[330: 周辺住民さん]

あのデベは、Aの売り物がなくなって、Bを早めてるんですよ。
事実、B一期もA一期よりも20から30上がってますし、まだ売り出して一カ月たっていなかったのに売り出し中の部屋はかなり成約済み、予約済みでしたより。
さすがに仕様はWCTよりもよかったですよ。
2月はじめにMRにいった者より

[331: 周辺住民さん]

エントランスは、ずーっと照明が点いてますね

[332: 周辺住民さん]

なかなかいい感じでした

[333: 周辺住民さん]

B棟のサブエントランス

[334: 匿名さん]

内覧会行かれたら、エントランスや内廊下など、写真アップしていただけたら嬉しいです。

[335: 匿名さん]

>>332

いいですね。仕上がり楽しみです

[336: 匿名さん]

>>332
お写真ありがとうございます。
スタイリッシュで良いですね。
奥に見える夜景もGoodです。
仕上がりに期待してます！

[337: 匿名さん]

周辺住民さん、購入検討者さん

メインエントランスの写真を持っていたら、アップロードして
頂けると助かります。

[338: 匿名さん]

>>337

購入者じゃないと入れないのでは？
購入者でも、来週22日からの内覧会ではじめてはいれるんですから。

内覧会の際、エントランスや、内廊下、エレベーターのお写真などアップしてください！