シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2821: 匿名さん]

コンテナ、トラック、車両の交通量多い、駅からの帰り道にスーパー、薬局、美容室、学校が近くにないなど、住環境として考えさせられる物件です。
そもそも人が住むことが前提の場所ではないのでしょうがないですが。

[2822: 匿名さん]

＞2817
周辺中古と変わらない価格というのはありえないかと。
天王洲アイル利用の品川区マンションの相場は２５０－２７０程度ですが。WCTは港区で一応品駅徒歩圏で豪華さも比べるべくもありません。そのWCTですら中古成約平均３０４。

[2823: 匿名]

>>2817
仰ってることは間違ってないです。
ネガに認めてもらう必要はないですが。

[2824: 物件比較中さん]

羨ましがるとか、悔しがるとか
こんな劣悪環境をそんな風に思うわけがないのに、
ここを買った人の感覚ってわからないですね。

[2825: 匿名さん]

屋外に暮らす人ならトラックも気になるでしょうね。

[2826: 購入検討中さん]

タワー案内会行ってきました。
想定内の金額でしたが、長所も短所も突き抜けた感じですね。
まだ販売開始まで時間があるので、じっくり検討します。

[2827: 匿名さん]

駅まで運河一本180mですから数多の施設をその運河上に作るのは無理ですね。
薬局や病院は駅降りたところにありますからこの辺りを知らない人なんでしょう。
美容室って家の近所に行きますか？　歳を重ねると近場ですましてもどうでも良くなってしまうんですかね？

[2828: 匿名さん]

ワールドシティタワーズも、マンションの西側に立っていたら海岸通りと高速とモノレールの音でうるさいマンションだなあと思うでしょうね。
けど室内に入れば関係ない。そんなもんでしょう、大型マンションは大通りに面して作ることが多いんだから。

[2830: 匿名さん]

>>2829
そんなの、どの物件でも同じことでしょう。
3000万円の物件でも、あと1000万円出せば選択肢は増える。
単に気に入って買った人が百数十組いただけ。気に入らないなら買わなきゃいいのに、何が知りたいのやら。

[2831: 購入検討中さん]

>>2826
タワーは幾らからになっていましたか？
行くのがまだ先になりそうなので情報頂けると嬉しいです。

[2832: 物件比較中さん]

2830
物件のメリット、デメリットについて意見し合う掲示板になに文句言ってるのか。

[2833: 匿名さん]

>>2832
あなたの家に1000万足したら選択肢沢山増えるねー

[2834: 匿名さん]

>>2832
どこにメリットとデメリットが書いてあるの？
脳内ですか？

[2838: 匿名さん]

＞2826
この人わかりやすいステマですね。文章からもステマとわかりやすいですが、ここのステマがずっと使ってるこのテラスの写真をわざわざ貼ってるし。総合板にも「シティテラス品川が最近の湾岸マンションではナンバーワンでしょう。」と書きこんでるし。

この物件って禁止されてる他スレでの営業行為繰り返していますよね。タワー棟も案内開始
早々にもかかわらず予約が満席になってない日ばかりで焦っているか知らないが検討者からするとちょっとやりすぎだなと感じてしまいますね。ルールを守ってフェアにやっていただきたい。

[2840: 匿名さん]

眺望という部分以外の全てのデメリットを許容できる人向けの物件ですかね。
私は周辺環境が受け入れられれす見送りましたが、やはり売れ行きは芳しくないようですね。
間取りのレパートリーも少ないですし、ちょっと微妙かな。

[2841: 匿名さん]

天王洲駅から橋を渡る前と後で路線価が半分近く下がります。
にも関わらず、WCTや天王洲の他の物件ましてや品川の物件と同じレベルで話をするのは的はずれな気がします。

[2842: 匿名さん]

工業地帯の物件ですね

[2845: 匿名さん]

>>2844
それコストパフォーマンス抜群でなく、低いということです。

[2847: 匿名さん]

>>2846
他スレに拡散してる人と貴方はやっぱり同一人物でしたか。
随分と住友に恨みがあるみたいですね。
どこぞの物件でもお断りされちゃいましたか？
心中お察し申し上げます。

[2849: 匿名さん]

ここの契約者かなんか知らないけど、他のスレを荒らしまくってる頭おかしい人がここのポジにいるみたいだね。こんなところ、地価をみれば割安でもなんでもないのわかるのに騙されて契約しちゃった口かな。

[2850: 匿名さん]

何も分からない人は橋渡る前の天王洲の時価と同じだと思って購入してしまったのでしょう。
残念かもしれません。

[2851: 匿名さん]

>>2847
2846は余程すみふに恨みがあるんでしょうね。他掲示板でここの評判を落とすようなレスを繰り返しています。アク禁も時間の問題でしょう。

[2852: 匿名さん]

路線価が安いなら固定資産税も安くなっていいですね。
駅前だけど税金が安い。よかったよかった。

[2853: 匿名さん]

品川の駅から遠い物件よりよっぽどこちらの方がいい。景色も良いですし。

[2854: 匿名さん]

>>2853
同意。

[2855: 匿名さん]

供給戸数ナンバーワンだけど売れ残り戸数もナンバーワンだよね。住友って・・

[2856: 匿名さん]

Ｂ棟もいよいよ入居が始まったみたいですが、どのくらい埋まって来るのでしょうね。

[2857: 匿名さん]

日曜日に現地に行ってきました。
橋の上からはバルコニー室内丸見え、シーフォートのビル群は圧迫感があります。広角レンズの写真で見るより裸眼で確認することをお勧めします。特にタワー棟西側はJTBビル正面に来て完全見合いになります。東側も10階前後までコンテナ、新幹線高架ビュー。
タワーエントランス予定位置から南端A棟エントランスまえまで徒歩2分弱あるのでりんかい線天王洲駅まで6分信号捕まった場合７分以上かも？
裏？と言うか正面エントランス側のコンテナ新幹線高架街は人がいません道路独占状態で、クラシックカーの走行テストをしてたグループがいました。
タワー20階ラウンジはレインボーブリッジ全景見えると思います。
現地での確認をお勧めしますが一応写真もアップします。

[2859: 匿名さん]

タワー予定地プーマ南側

[2860: 匿名さん]

コンテナ街より

[2861: 匿名さん]

コンテナ街よりレインボーブリッジ

[2862: 匿名さん]

>>2861
休日だから撮れた写真ですね。普段この辺りはコンテナ積み込み待ちの大型トラックが延々と並んでいて、それは活気がある光景です。

[2863: 匿名さん]

マンション前の道路っていつもコンテナトラックが路駐している記憶があるけど最近はどうなんだろ。タワー棟から虹橋見えるだろうけど、現地の１００メーターくらいの高さからグーグルアースで眺望チェックしたら余計なものが見えすぎなというのがネックなんだよね。HPのデザインみると足元見えにくいようにするためかDWは採用しなかったようですね。真面目な話、この点は皆さんどう評価しますか？

[2864: 匿名さん]

平日現地に行ってみるんだね。ネットで楽してたら本当の事は分らないよ。

[2865: 申込予定さん]

>>2857
ああ、建物内を見せて、って電話する勇気がなかったんですかね。橋とプーマ横から覗いているのと建物内とでは印象かなり違いますよ。
というか生活する上でコンテナの方に行く必要は無い場所なんですけど。

[2866: 匿名さん]

>>2865
確かに、もっと建物が迫ってくるでしょうね。

[2867: 申込予定さん]

ところでコンテナって、視界に入るとそんなにイヤなものですか？
別に匂うわけでもないし、世界中から運ばれてきたコンテナ達を見ていると、ロマンを感じますけどね。
営業さんは移転の計画があるって言ってましたけど、移転しないほうがお台場の景色が遮られないから私はいいです。

[2868: 匿名さん]

200m以上先の建物に圧迫感を感じるのなら、都内のマンションでは探すのは難しそうですね。タワーマンションの上のほうでなければ。

[2869: 匿名さん]

＞２８６７
コンテナにロマンを感じるのであればぴったりなマンションでしょうね。

移転は常識的に考えてないと私は思います。都内に船がつけられてコンテナトラックこんなに出入りさせて問題ない広大なエリアなんてここ以外にもうありません。入管も連れて行かなきゃいけないし、この島は他にあるのは火力発電所、ごみ焼却場、コンクリート工場と倉庫といったものですからここよりコンテナ場として都合のいい場所は都内にないんですよね。プレスリリースや建設新聞でも移転の話など全くでていませんし。

羽田勤務の人にとっては通勤は楽な場所ではないでしょうか。実際、整備士さんとか空港スタッフの方が結構買うのではないでしょうか。

[2870: 匿名さん]

>>2869
品川埠頭は水深浅いので大型船が入港出来ないから順次中央に移動してますよ。
あなたの目には対岸側は見えてないようですね。

[2871: 匿名さん]

中央防波堤を整備して大井・青海・品川埠頭の混雑を解消する、というのは国交省と東京港湾局のHPにのっていますよ。

[2872: 匿名]

混雑解消と移転は違います。

[2873: 匿名さん]

>>2870
あなたいつもここに張り付いてる人ですよね。
いつも見下すような物言いをするのですぐ分かります。
あなたのような態度の方がいるので顰蹙をかって、スレが荒れるんではないですか？
私も契約者なので、ネガに反論したい気持ちは分かりますが、少し落ち着かれた方がよろしいかと思いますよ。

[2874: 匿名さん]

混雑解消のために中央防波堤を整備し、コンテナヤードを一部移転させる。
同じことですよ。

[2875: 匿名さん]

>>2873
2870が上から目線に見える？
感覚がおかしいんじゃないかしら。

[2876: 匿名さん]

いやどっちかと言うと普通の感覚だと思う。

> あなたの目には対岸側は見えてないようですね。

わざわざ、こんな挑発的な書き方しなくてもいいよね。

[2877: 匿名さん]

>>2875
「感覚がおかしいんじゃないかしら」って言い方、第三者から見てもいらっとするw

[2879: 匿名さん]

>>2878
この程度の物件、というあなたも上からですね。どんな高級物件にお住まいか分かりませんが。

[2880: 匿名さん]

2878さんは川口市にお住まいで、鮫洲にご通勤されてますよ。日本語が少し変なのは許してあげてください。

[2881: 匿名さん]

＞羽田勤務の人にとっては通勤は楽な場所ではないでしょうか。実際、整備士さんとか空港スタッフの方が結構買うのではないでしょうか。

WCTはCAさんやパイロット多いみたい。早朝の散歩していると、モノレール始発前にWCT前を歩いたらタクシーで羽田に向かうCAさんをよく見るし、モノレール始発後はWCTから天王洲アイルに歩いて向かうCAさんをよく見る。制服は着てないがCA用のキャスターもって髪をアップにしているからすぐにわかる。

[2882: 匿名さん]

この物件はスレが荒れてるのがデフォルトだからね。なんでこんなになってんだか　笑

[2883: 匿名さん]

>>2881
WCTはパイロットいるでしょうね、CAは給料安いから自分の金じゃなく、ダンナか彼氏のおかげでしょう。

ここはパイロットが住むのはちょっと想像難しいかな。パイロット以外にも空港関係の職種たくさんありますから、そういう人達にはダイレクトアクセスで非常に良い物件だと思います。

[2885: 匿名さん]

天王洲には風俗や半島系遊戯施設が無いので、それが好きな人には窮屈な町ですね。

[2886: 購入経験者さん]

>天王洲には風俗や半島系遊戯施設が無いので、それが好きな人には窮屈な町ですね。
??

田園調布や成城にも風俗や朝鮮玉入れはないと思うが、窮屈な街かな？
自宅周辺にはなくてもいい施設だと思うがwww

[2887: 匿名さん]

GW中のモデルルームの状況ってどうですか？
どなたか行かれたのかな？

梅雨になるとモデルルームにわざわざ行こうって言う風になかなか思えなくなってくるので
売るとしたら今がチャンス！だと思うのですが…
今だと何かお得なことってあったりするのでしょうか

[2888: 購入検討中さん]

バルコニーも広いので67㎡には見えなかったですね。
外から見ているのと印象がかなり違いました。良いほうに。

[2889: 購入検討中さん]

いやー現地見たけど想像以上に酷いですね。
公式のイメージを頭に描いていくと愕然としますね。
詐欺とは言わないけど、いいトコしか載せてないんだな。
安いけど売れ残っているのも納得でした。
いい勉強になりました。

[2890: 匿名さん]

coco狭いから子供二人の四人家族は無理だと思お。

[2891: 匿名さん]

西日がキツそうですね。
夏になったらリビングの温度はどうなるんでしょうか

[2893: 匿名さん]

北側に立つタワマンは、何か続報出ましたか?

[2894: 匿名さん]

>>2892
工業団地ではなく、倉庫・コンテナヤード街。どうでもいいけど正確にね。

[2895: 物件比較中さん]

>>2889
売れ残ってる？
予定より売れすぎているみたいで、また値上げするみたいですよ。

[2896: 匿名さん]

正確にね。

[2897: 匿名さん]

>>2895
営業さんお疲れ様です。

[2898: 匿名さん]

>>2895
まあまあ。
既に動いてますから、言われたように泳がせておきましょう。

[2899: 物件比較中さん]

駅近、永久眺望、割安感がメリットなのは分かるけど、場末感や只の長谷工マンションのショボさが際立っているので、この価格で購入に踏み切る判断には首を傾げざるを得ない。

資産価値から見ても、マンション自体に魅力は感じられないし、周辺環境が大きく改善されることも期待出来ない。

品川新駅効果に期待する向きもあるだろうが、その開発メリットを享受できるのは、品川港南エリアのマンションが第一だろう。ここのマンションがおこぼれに預かることはあるだろうが、中古価格への影響は港南エリアの比ではないだろう。

そして何よりも、このマンションを知人に自慢できるのだろうか？
場末感満載の立地に、さほど羨ましいとは思わないのではないだろうか？
運河の眺望が素晴らしいといったところで、近くのマンションで眺望がいいのがたくさんあるけど、何故ここなのと思われることだろう。

通勤に便利、少し歩けばスーパーもある、品川駅徒歩圏、永久眺望なんだろうけど、後で後悔する人も多いと思う。

[2900: 物件比較中さん]

2895です。
事実を言うだけで営業といってくるようなネガがいるようですが、残念ながら営業じゃないですよ。モデルルーム聞いたことを言っているだけです。

〉2898さん
確かに。思った以上に営業が強気なんでちょっと驚いています。さらに横のタワーが想像通り高そうなんで、どっちにしようか思案中です。

[2901: 匿名さん]

>>2899
タワーまで完成すれば場末感はなくなると思います。想像できますか？

[2902: 匿名さん]

竣功売れ残りは住友なら普通のことだからな。

[2904: 匿名さん]

>>2900
タワーの今提示されてる予定価格は住友の想定価格なので、他物件の例に倣うと一期の正式価格は適度な形で落ちているはずです。
二期以降は想定価格に近づけて上げてくるので、一期正式価格発表を待ってから考えても良いのではないでしょうか。

[2905: 匿名さん]

そうかな。意外と安いように見えたけど。
坪400なんて話も以前あったから、拍子抜けでした。7000万円台3LDKでタワーの上のほう狙えるのって、あんまり無いし。

[2906: マンション検討中さん]

2899
そうですね。家を買ったって人に話せない立地だと思います。

「あの人、コンテナ埠頭のマンション買ったらしいよ」って陰口されそうな。
ここは恥ずかしいです。

[2907: 匿名さん]

なかなか良かったです。
タワーも興味あるけど、ちょっと予算オーバーかな。マンションを道路側から見てると良さが分からない配置なんですね。

[2908: 匿名さん]

転がる石はもう止まらないけれど、どのくらいの額が請求されるのかワクワクが止まりませんね。

[2909: 物件比較中さん]

良いですよねー
タクシー待たせてるの忘れてバルコニーで寝そべってました。
目黒の2LDKと比べてます。迷うなー。
ここに2LDKがあれば即決でした。タワーまでは待てない。

[2910: 匿名さん]

住んでるのは若い人が多いのかなと思いました。
エレベーターとかエントランスで見かけるのも20代？という感じで。

[2911: 匿名さん]

>>2893

北側のタワー棟はこちらが専用スレのようです。

（仮称）品川ベイサイド大規模タワープロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/

[2912: 匿名さん]

若い人はここでネガされてるようなことはたいして気にならないでしょうね。20代で買えるってすごいな

[2913: 匿名さん]

>>2909
目黒はどの物件ですか？

[2914: 匿名さん]

管理組合が出来るまではスミフが断り続けるらしいですが、TVから撮影の依頼が入っているそうです。
確かにあのデッキは絵になりますね。

[2915: 匿名さん]

B棟が値上げしてるのはほんとうですか？ネガも多数いるみたいですが資産価値は早くも上がっているということですね。値上げしての完売となれば本気のネガがいくら増えても購入者には関係無い話でリセールも安泰という事になりますね。

[2916: ご近所さん]

売れ残ってる物件で資産価値安泰？の意味がよく分からないけど、割高ってことなんじゃないかな。

[2917: 匿名さん]

予定より売れているから値上げするんでしょ
値下げしてる物件よりは購入者にとっては良いってこと

[2918: 匿名さん]

>> 予定より売れているから値上げするんでしょ

他のデベはね。

[2919: 申込予定さん]

ホントに入ってみないと良さが分からないマンションでしたね。ギャップが激しい。
あそこが更地の状態で契約できた人はすごいと思います。