シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2767: 匿名さん]

ぜひ今のお住まいの内装を見せてください。羨ましいです。

[2768: 匿名さん]

>>2754
マンションバブル弾けたら狭小70平米の部屋は売りにくくなりそうだね

[2769: 購入検討中さん]

弾けるのを待ってるんですね。
それも一つの選択ですね。

[2773: 匿名さん]

特徴のない間取りが特徴とかなのかね。
悪くはないけど面白みはないし、選択肢が
少ないね。買うときはいいけど売りにくそう。

[2775: 匿名さん]

外廊下のマンションで外廊下側の写真をドーンと載せてるHPがあったら是非教えてくださいな。
ここは敷地の幅がA棟寄りになると狭くなるから外廊下しか選択は無かったんでしょう。その代わりの運河ビューに納得して150組くらい契約してるわけでしょう。ランニング安いし。
内廊下が好きなら、ここのタワーは内廊下ですよ。

[2778: 匿名さん]

廊下で暮らす人なら倉庫ばっかり見ててイヤになるかもしれませんね。
でもこっちがメインなんですけど。しつこいなあ。

[2779: 匿名さん]

でもタワーはお台場・レインボービューが人気だと思いますよ。
北向きは東京タワー見えるのかなあ。

[2781: 匿名さん]

関係ないでしょう。
中古見る人は、このマンションだけで探すわけじゃないからWCTとかラグナタワーとか広いの狭いの比較しますよ。
2年半後にはタワーが出来て、そこにも広いの狭いのありますからね。

[2784: 匿名さん]

まあ、買うのは普通1部屋だから。
その間取りが気に入らないなら買わなきゃいいだけでしょ。

[2786: 匿名さん]

同じ間取りの方が機械的に作れば良いので建築費抑えられて、GOODです。

[2787: 匿名さん]

橋は風が強過ぎですね。特に雨が降ってたりするとかなりシンドい

[2788: 匿名さん]

たまには風の強い日もあるでしょうね

[2789: 匿名さん]

ダメ出ししてる人達のコメントは、買いたいけど予算が足りないとか、暇で相手してもらえるから等書き込み理由は理解はできます。
理解できないのが外野相手に冷静さをうしなって写真をアップしまくってる人達。入居者でない事を願いたい。もしそうなら、やめませんか。毎日この景色を見て生活できるなんて最高じゃないですか！

[2790: 匿名さん]

>>2789
写真貼ってる人ではないけれど、あなたが落ち着いて。
コメントも涼しい感じじゃあないですか。
ネガの気持ちが理解できちゃうって普通じゃないですよ？

[2791: 匿名さん]

ここもう賃貸で出てるんですね。思ったより家賃が取れてないですね

[2792: 匿名さん]

ムキになって写真貼りまくるのはどうかと思います。
個人宅ではなくマンションなので。

[2793: 匿名さん]

特に共用部分の個人撮影写真のアップは辞めてもらいたい。

[2794: 匿名さん]

購入して後悔してるから共用部のアップしてるんじゃないですか。
これも購入検討者には有益な情報です。
購入してローン抱えたからって正しい判断だったと信じたい気持ちも分からなくはないですけどね

[2795: 匿名さん]

これ、スミフが普通に使ってる広告の写真なんですけど。
なんで入居者が後悔して画像アップするのさ？

[2796: 匿名さん]

ＭＲ予約してから、先に妻と周辺を見に行ったが、橋渡ってからの場末感、巨大なコンテナトラックがバンバン走り、路駐もあったり、その環境に妻が完全に引いてしまいその場で予約をキャンセルしてしまった。営業さんごめんなさい。

[2800: 匿名さん]

東側の景色は夜になると綺麗でしょうね。

[2801: 匿名さん]

いつもお世話になっております。
サイトの現地案内図を見てもよく分からないのですが、建設地はどこになりますか？
よろしくお願いいたします。

[2802: 匿名さん]

慣れなのかもしれないけどエントランス側の道路を毎日見るのかと思うと気持ちが萎えて購入に踏み切れなかった物件
久しぶりにスレのぞいてみたら案の定売れ残ってるのね。

[2803: 匿名さん]

>>2802
ぷっ、スミフが竣工で売り切るとか思ってるとかどれだけ情弱なの？

[2805: 通りすがりさん]

安いよねここ
安さと眺望が売り
ある意味エッジが効いてて良いんじゃない？
逆に安さと眺望しか売りがないとも言えるが、この予算しか出せない人には願っても無いマンション

[2806: 匿名さん]

割高でいつも売れ残るデベだから平常運転

[2807: 匿名さん]

ここはちょうど防潮堤の外側ですよね？
どこに住んでても同じですが、やはり豪雨や地震の時は心配で考えてしまいます。

[2808: 匿名さん]

WCTも同じですけど

[2809: 匿名さん]

WCTと比べたら流石に失礼だね。

[2810: 匿名さん]

防潮堤の外に失礼も何も無いでしょうに

[2811: 匿名さん]

眺望以外取り柄がないってのも中々珍しい物件だよね

[2812: 匿名さん]

よほど悔しかったらしい

[2813: 匿名さん]

>>2812
何が？

[2814: 匿名さん]

>>2807
豪雨で海の水位が上がると思っているのですか？

[2815: 匿名さん]

駅前なのに眺望が良いってのも中々珍しい物件だよね

[2816: 匿名さん]

そこしかプラスポイントがないからな。駅に近いメリットも魅力があまりない天王洲じゃ半減だなとは思いますが....

[2817: 匿名さん]

既出ですけど。

2路線駅前
前建不安なし
2.5mテラスバルコニーからの眺望
実は室内が非常に静か
収納多いし天井高いし柱が入ってない
食洗機ディスポーザー天然石カウンター等設備充実
コンビニ、キッズルーム、プライベートデッキなど程よい共用施設
ゲストルーム、スカイラウンジ、タワーの共用施設も利用可
新築でも周辺の中古価格と変わらない価格、管理費安い
羽田も品川も近い
天王洲のオシャレな街並み

他にもいっぱいあるのに認めたくないんでしょうねえ。

[2818: 匿名さん]

マイナス面と天秤にかけてもいい物件だと思います。外廊下やコンテナ、トラックが重く響く人にはアウトですが。エントランスは貧相ですが渡り廊下が気持ちいいのでチャラです。
リビンングの窓開けても静か、眺望が抜けている、駅近、が絶対条件でしたので満足です。運河ビューはおまけでしたが嬉しすぎる大当たりでした。

[2819: 匿名さん]

>>2812
同意

[2820: マンション検討中さん]

2817
でもその全てを打ち消すほどすごいインパクトの劣悪環境だと思います。
平日昼間、マンション真横の交差点は１分立っているだけで倒れそうになるくらいの
すさまじいトレーラーの往来、排煙、騒音でした。

ここに住むことで健康被害がどのくらい出るのか気になるところです。

[2821: 匿名さん]

コンテナ、トラック、車両の交通量多い、駅からの帰り道にスーパー、薬局、美容室、学校が近くにないなど、住環境として考えさせられる物件です。
そもそも人が住むことが前提の場所ではないのでしょうがないですが。

[2822: 匿名さん]

＞2817
周辺中古と変わらない価格というのはありえないかと。
天王洲アイル利用の品川区マンションの相場は２５０－２７０程度ですが。WCTは港区で一応品駅徒歩圏で豪華さも比べるべくもありません。そのWCTですら中古成約平均３０４。

[2823: 匿名]

>>2817
仰ってることは間違ってないです。
ネガに認めてもらう必要はないですが。

[2824: 物件比較中さん]

羨ましがるとか、悔しがるとか
こんな劣悪環境をそんな風に思うわけがないのに、
ここを買った人の感覚ってわからないですね。

[2825: 匿名さん]

屋外に暮らす人ならトラックも気になるでしょうね。

[2826: 購入検討中さん]

タワー案内会行ってきました。
想定内の金額でしたが、長所も短所も突き抜けた感じですね。
まだ販売開始まで時間があるので、じっくり検討します。

[2827: 匿名さん]

駅まで運河一本180mですから数多の施設をその運河上に作るのは無理ですね。
薬局や病院は駅降りたところにありますからこの辺りを知らない人なんでしょう。
美容室って家の近所に行きますか？　歳を重ねると近場ですましてもどうでも良くなってしまうんですかね？

[2828: 匿名さん]

ワールドシティタワーズも、マンションの西側に立っていたら海岸通りと高速とモノレールの音でうるさいマンションだなあと思うでしょうね。
けど室内に入れば関係ない。そんなもんでしょう、大型マンションは大通りに面して作ることが多いんだから。

[2830: 匿名さん]

>>2829
そんなの、どの物件でも同じことでしょう。
3000万円の物件でも、あと1000万円出せば選択肢は増える。
単に気に入って買った人が百数十組いただけ。気に入らないなら買わなきゃいいのに、何が知りたいのやら。

[2831: 購入検討中さん]

>>2826
タワーは幾らからになっていましたか？
行くのがまだ先になりそうなので情報頂けると嬉しいです。

[2832: 物件比較中さん]

2830
物件のメリット、デメリットについて意見し合う掲示板になに文句言ってるのか。

[2833: 匿名さん]

>>2832
あなたの家に1000万足したら選択肢沢山増えるねー

[2834: 匿名さん]

>>2832
どこにメリットとデメリットが書いてあるの？
脳内ですか？

[2838: 匿名さん]

＞2826
この人わかりやすいステマですね。文章からもステマとわかりやすいですが、ここのステマがずっと使ってるこのテラスの写真をわざわざ貼ってるし。総合板にも「シティテラス品川が最近の湾岸マンションではナンバーワンでしょう。」と書きこんでるし。

この物件って禁止されてる他スレでの営業行為繰り返していますよね。タワー棟も案内開始
早々にもかかわらず予約が満席になってない日ばかりで焦っているか知らないが検討者からするとちょっとやりすぎだなと感じてしまいますね。ルールを守ってフェアにやっていただきたい。

[2840: 匿名さん]

眺望という部分以外の全てのデメリットを許容できる人向けの物件ですかね。
私は周辺環境が受け入れられれす見送りましたが、やはり売れ行きは芳しくないようですね。
間取りのレパートリーも少ないですし、ちょっと微妙かな。

[2841: 匿名さん]

天王洲駅から橋を渡る前と後で路線価が半分近く下がります。
にも関わらず、WCTや天王洲の他の物件ましてや品川の物件と同じレベルで話をするのは的はずれな気がします。

[2842: 匿名さん]

工業地帯の物件ですね

[2845: 匿名さん]

>>2844
それコストパフォーマンス抜群でなく、低いということです。

[2847: 匿名さん]

>>2846
他スレに拡散してる人と貴方はやっぱり同一人物でしたか。
随分と住友に恨みがあるみたいですね。
どこぞの物件でもお断りされちゃいましたか？
心中お察し申し上げます。

[2849: 匿名さん]

ここの契約者かなんか知らないけど、他のスレを荒らしまくってる頭おかしい人がここのポジにいるみたいだね。こんなところ、地価をみれば割安でもなんでもないのわかるのに騙されて契約しちゃった口かな。

[2850: 匿名さん]

何も分からない人は橋渡る前の天王洲の時価と同じだと思って購入してしまったのでしょう。
残念かもしれません。

[2851: 匿名さん]

>>2847
2846は余程すみふに恨みがあるんでしょうね。他掲示板でここの評判を落とすようなレスを繰り返しています。アク禁も時間の問題でしょう。

[2852: 匿名さん]

路線価が安いなら固定資産税も安くなっていいですね。
駅前だけど税金が安い。よかったよかった。

[2853: 匿名さん]

品川の駅から遠い物件よりよっぽどこちらの方がいい。景色も良いですし。

[2854: 匿名さん]

>>2853
同意。

[2855: 匿名さん]

供給戸数ナンバーワンだけど売れ残り戸数もナンバーワンだよね。住友って・・

[2856: 匿名さん]

Ｂ棟もいよいよ入居が始まったみたいですが、どのくらい埋まって来るのでしょうね。

[2857: 匿名さん]

日曜日に現地に行ってきました。
橋の上からはバルコニー室内丸見え、シーフォートのビル群は圧迫感があります。広角レンズの写真で見るより裸眼で確認することをお勧めします。特にタワー棟西側はJTBビル正面に来て完全見合いになります。東側も10階前後までコンテナ、新幹線高架ビュー。
タワーエントランス予定位置から南端A棟エントランスまえまで徒歩2分弱あるのでりんかい線天王洲駅まで6分信号捕まった場合７分以上かも？
裏？と言うか正面エントランス側のコンテナ新幹線高架街は人がいません道路独占状態で、クラシックカーの走行テストをしてたグループがいました。
タワー20階ラウンジはレインボーブリッジ全景見えると思います。
現地での確認をお勧めしますが一応写真もアップします。

[2859: 匿名さん]

タワー予定地プーマ南側

[2860: 匿名さん]

コンテナ街より

[2861: 匿名さん]

コンテナ街よりレインボーブリッジ

[2862: 匿名さん]

>>2861
休日だから撮れた写真ですね。普段この辺りはコンテナ積み込み待ちの大型トラックが延々と並んでいて、それは活気がある光景です。

[2863: 匿名さん]

マンション前の道路っていつもコンテナトラックが路駐している記憶があるけど最近はどうなんだろ。タワー棟から虹橋見えるだろうけど、現地の１００メーターくらいの高さからグーグルアースで眺望チェックしたら余計なものが見えすぎなというのがネックなんだよね。HPのデザインみると足元見えにくいようにするためかDWは採用しなかったようですね。真面目な話、この点は皆さんどう評価しますか？

[2864: 匿名さん]

平日現地に行ってみるんだね。ネットで楽してたら本当の事は分らないよ。

[2865: 申込予定さん]

>>2857
ああ、建物内を見せて、って電話する勇気がなかったんですかね。橋とプーマ横から覗いているのと建物内とでは印象かなり違いますよ。
というか生活する上でコンテナの方に行く必要は無い場所なんですけど。

[2866: 匿名さん]

>>2865
確かに、もっと建物が迫ってくるでしょうね。