シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2723: 匿名さん]

確かにCGよりいいですね

[2724: 匿名さん]

裏から見るとただの団地だなぁ。前から見るのと印象変わるね。

[2725: 匿名さん]

>>2721
素敵ですね！
エントランス広い

[2726: 匿名さん]

裏の眺望はこんな感じ

[2727: 匿名さん]

まあ、裏ですからね。
リビングで倉庫を見て暮らすわけではないので良いのでは？

[2728: 物件比較中さん]

開放感はあるね。倉庫街だけど...あと新幹線との距離近すぎですね。騒音がけっこう酷そうですね。

[2729: 入居済み住民さん]

エレベーター出た時に通ってたら、ああ新幹線が走ってるね、という程度ですよ。
ゆっくり走るし部屋にいたら気になりません。
通勤優先で騒音は諦めていたつもりでしたが、すごく静かなマンションですよ実は。

[2730: 匿名さん]

CGと現実の乖離にガッカリ感が半端ないよな。周囲に買い物環境も何もなくて不便ですしね。

[2731: 匿名さん]

>>2730
CGなのは2723とあなたの上げた2726だけじゃない？

[2732: 匿名さん]

表から見ると悪くはないんだけど反対側に回って外廊下のペラペラの手すりがチープに見えますね。

[2733: 匿名さん]

>>2731
どうみても2720-2723がＣＧに見えるけど自分がおかしいのかな。2726はＣＧっつーかグーグルアースでしょ。
現実の写真も決して悪くないと思うが。

[2734: 匿名さん]

順調に月10件のペースで売れてるそうなので、ペラペラがイヤなら他のマンションをどうぞ。

[2735: 匿名さん]

>>2733
2720〜2722が実写で2723がCGですよ
警備会社のシールとかプライベートデッキの汚れまでCGで再現するわけないですから。

[2736: 匿名さん]

>>2733
2720-2722は竣工写真のようですね。
眼科おすすめです。

[2737: 匿名さん]

>>2735
2723右下…

[2738: 匿名さん]

>>2737
2735さんはCGと言っているよ。
日本語も読めないくらい目が悪いのかな？

[2739: 匿名さん]

眼科行ってくる。
ということは現物はかなりいい感じということだ。写真写りはたいてい現物より悪いもの。

[2740: 匿名さん]

隣が出てきて販売も一段落ですかね、ここからが長そうですね。隣も含め似たような間取りばかりですし

[2741: 匿名さん]

>>2740
初めから似たような間取りばかりなので、隣が出てきたところで今更影響ないでしょ。
ここからが長そうの根拠になってない 笑

[2742: 匿名さん]

東の眺望はかなりの残念感だな。

[2743: 匿名さん]

CGに見えてしまう現物、素晴らしいです

[2744: 匿名さん]

裏に回ると現実突きつけられますね。

[2745: 匿名さん]

>>2744
いいじゃん。電柱が邪魔だけど。

[2746: 匿名さん]

普通のマンションにしか見えないけど？どんな現実でしょう。
そっちの交差点を渡ることも無いしね、普段。

[2747: 匿名さん]

毎日通るのはここ

[2748: 物件比較中さん]

騒音に悩まされながら、毎日暮らすのはシンドいかもしれない。トラックもかなり多いよね。

[2749: 匿名さん]

少しおしゃれなUR住宅みたいって言ったら怒られるかな

[2750: 匿名さん]

少しオシャレくらいで良いのでは？

[2751: 匿名さん]

この辺で生活する人ってどこで買い物するのですかね。周辺に何もないですよね？

[2752: 匿名さん]

マルエツ、イオン、北品川商店街、6月から1階のローソンなど
850m先の24時間営業スーパーが「周辺」と思えないなら無理ですね。

[2753: 匿名さん]

ここも横のタワマンもマンション市況が弾けそうだから、このまま長期化していきそうだね。
契約率も落ちてますしね。

[2754: 匿名さん]

ここの契約率は知らないけどマンション業界は下降線だね。いつ弾けるかドキドキしてるだろう
供給絞ったぐらいで対応できるかな。2016年がターニングポイントかもね

[2755: 匿名さん]

対岸の2090戸を8年がかりでリーマンショックがあっても値下げせず売ったように、ゆっくりゆっくり売っていくんでしょう。タワーは2年以上先の完成ですが、その時点でタワーを半分売っていればいいという奇妙な会社ですから。

[2757: 匿名さん]

＞＞２７５２
そんなに遠いのですね。徒歩だと大変ですね・・

[2758: 購入検討中さん]

東側の夜景も良さそうですね
バルコニー側はこれだし

[2759: 匿名さん]

ここも隣のタワーも比較的な割高な価格なようなので苦労しそうですね。

[2760: 入居済み住民さん]

この写真のテーブル、今は中にしまってあるんですが、いつから使えるのかな…
ベンチは置いてあるけど。

[2761: 匿名さん]

>>2758
これがバルコニーなんですか？喫茶店じゃないですよね？
いいなぁ～。
このくらいの時間からの景色が何とも言えないですね。
それだけのものを出すワケだから、良いんじゃないですか。
まだまだ、東京も捨てたもんじゃないです。

[2763: 購入検討中さん]

2758のは1階の居住者専用デッキです。
バルコニーは以前のせてあった、これですね。

[2766: 匿名さん]

ああ羨ましい

[2767: 匿名さん]

ぜひ今のお住まいの内装を見せてください。羨ましいです。

[2768: 匿名さん]

>>2754
マンションバブル弾けたら狭小70平米の部屋は売りにくくなりそうだね

[2769: 購入検討中さん]

弾けるのを待ってるんですね。
それも一つの選択ですね。

[2773: 匿名さん]

特徴のない間取りが特徴とかなのかね。
悪くはないけど面白みはないし、選択肢が
少ないね。買うときはいいけど売りにくそう。

[2775: 匿名さん]

外廊下のマンションで外廊下側の写真をドーンと載せてるHPがあったら是非教えてくださいな。
ここは敷地の幅がA棟寄りになると狭くなるから外廊下しか選択は無かったんでしょう。その代わりの運河ビューに納得して150組くらい契約してるわけでしょう。ランニング安いし。
内廊下が好きなら、ここのタワーは内廊下ですよ。

[2778: 匿名さん]

廊下で暮らす人なら倉庫ばっかり見ててイヤになるかもしれませんね。
でもこっちがメインなんですけど。しつこいなあ。

[2779: 匿名さん]

でもタワーはお台場・レインボービューが人気だと思いますよ。
北向きは東京タワー見えるのかなあ。

[2781: 匿名さん]

関係ないでしょう。
中古見る人は、このマンションだけで探すわけじゃないからWCTとかラグナタワーとか広いの狭いの比較しますよ。
2年半後にはタワーが出来て、そこにも広いの狭いのありますからね。

[2784: 匿名さん]

まあ、買うのは普通1部屋だから。
その間取りが気に入らないなら買わなきゃいいだけでしょ。

[2786: 匿名さん]

同じ間取りの方が機械的に作れば良いので建築費抑えられて、GOODです。

[2787: 匿名さん]

橋は風が強過ぎですね。特に雨が降ってたりするとかなりシンドい

[2788: 匿名さん]

たまには風の強い日もあるでしょうね

[2789: 匿名さん]

ダメ出ししてる人達のコメントは、買いたいけど予算が足りないとか、暇で相手してもらえるから等書き込み理由は理解はできます。
理解できないのが外野相手に冷静さをうしなって写真をアップしまくってる人達。入居者でない事を願いたい。もしそうなら、やめませんか。毎日この景色を見て生活できるなんて最高じゃないですか！

[2790: 匿名さん]

>>2789
写真貼ってる人ではないけれど、あなたが落ち着いて。
コメントも涼しい感じじゃあないですか。
ネガの気持ちが理解できちゃうって普通じゃないですよ？

[2791: 匿名さん]

ここもう賃貸で出てるんですね。思ったより家賃が取れてないですね

[2792: 匿名さん]

ムキになって写真貼りまくるのはどうかと思います。
個人宅ではなくマンションなので。

[2793: 匿名さん]

特に共用部分の個人撮影写真のアップは辞めてもらいたい。

[2794: 匿名さん]

購入して後悔してるから共用部のアップしてるんじゃないですか。
これも購入検討者には有益な情報です。
購入してローン抱えたからって正しい判断だったと信じたい気持ちも分からなくはないですけどね

[2795: 匿名さん]

これ、スミフが普通に使ってる広告の写真なんですけど。
なんで入居者が後悔して画像アップするのさ？

[2796: 匿名さん]

ＭＲ予約してから、先に妻と周辺を見に行ったが、橋渡ってからの場末感、巨大なコンテナトラックがバンバン走り、路駐もあったり、その環境に妻が完全に引いてしまいその場で予約をキャンセルしてしまった。営業さんごめんなさい。

[2800: 匿名さん]

東側の景色は夜になると綺麗でしょうね。

[2801: 匿名さん]

いつもお世話になっております。
サイトの現地案内図を見てもよく分からないのですが、建設地はどこになりますか？
よろしくお願いいたします。

[2802: 匿名さん]

慣れなのかもしれないけどエントランス側の道路を毎日見るのかと思うと気持ちが萎えて購入に踏み切れなかった物件
久しぶりにスレのぞいてみたら案の定売れ残ってるのね。

[2803: 匿名さん]

>>2802
ぷっ、スミフが竣工で売り切るとか思ってるとかどれだけ情弱なの？

[2805: 通りすがりさん]

安いよねここ
安さと眺望が売り
ある意味エッジが効いてて良いんじゃない？
逆に安さと眺望しか売りがないとも言えるが、この予算しか出せない人には願っても無いマンション

[2806: 匿名さん]

割高でいつも売れ残るデベだから平常運転

[2807: 匿名さん]

ここはちょうど防潮堤の外側ですよね？
どこに住んでても同じですが、やはり豪雨や地震の時は心配で考えてしまいます。

[2808: 匿名さん]

WCTも同じですけど

[2809: 匿名さん]

WCTと比べたら流石に失礼だね。

[2810: 匿名さん]

防潮堤の外に失礼も何も無いでしょうに

[2811: 匿名さん]

眺望以外取り柄がないってのも中々珍しい物件だよね

[2812: 匿名さん]

よほど悔しかったらしい

[2813: 匿名さん]

>>2812
何が？

[2814: 匿名さん]

>>2807
豪雨で海の水位が上がると思っているのですか？

[2815: 匿名さん]

駅前なのに眺望が良いってのも中々珍しい物件だよね

[2816: 匿名さん]

そこしかプラスポイントがないからな。駅に近いメリットも魅力があまりない天王洲じゃ半減だなとは思いますが....

[2817: 匿名さん]

既出ですけど。

2路線駅前
前建不安なし
2.5mテラスバルコニーからの眺望
実は室内が非常に静か
収納多いし天井高いし柱が入ってない
食洗機ディスポーザー天然石カウンター等設備充実
コンビニ、キッズルーム、プライベートデッキなど程よい共用施設
ゲストルーム、スカイラウンジ、タワーの共用施設も利用可
新築でも周辺の中古価格と変わらない価格、管理費安い
羽田も品川も近い
天王洲のオシャレな街並み

他にもいっぱいあるのに認めたくないんでしょうねえ。

[2818: 匿名さん]

マイナス面と天秤にかけてもいい物件だと思います。外廊下やコンテナ、トラックが重く響く人にはアウトですが。エントランスは貧相ですが渡り廊下が気持ちいいのでチャラです。
リビンングの窓開けても静か、眺望が抜けている、駅近、が絶対条件でしたので満足です。運河ビューはおまけでしたが嬉しすぎる大当たりでした。

[2819: 匿名さん]

>>2812
同意

[2820: マンション検討中さん]

2817
でもその全てを打ち消すほどすごいインパクトの劣悪環境だと思います。
平日昼間、マンション真横の交差点は１分立っているだけで倒れそうになるくらいの
すさまじいトレーラーの往来、排煙、騒音でした。

ここに住むことで健康被害がどのくらい出るのか気になるところです。

[2821: 匿名さん]

コンテナ、トラック、車両の交通量多い、駅からの帰り道にスーパー、薬局、美容室、学校が近くにないなど、住環境として考えさせられる物件です。
そもそも人が住むことが前提の場所ではないのでしょうがないですが。

[2822: 匿名さん]

＞2817
周辺中古と変わらない価格というのはありえないかと。
天王洲アイル利用の品川区マンションの相場は２５０－２７０程度ですが。WCTは港区で一応品駅徒歩圏で豪華さも比べるべくもありません。そのWCTですら中古成約平均３０４。