シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2628: 匿名さん]

実際は、投資にはならないと思って手を出さなかった人が多いのでは。りんかい線とモノレールでは。

[2629: 匿名さん]

>>2627
結構と言っても数百万円だよね。手間考えたら誰もやらんでしょう。

[2630: 匿名さん]

>>2627
ここで投資は無いでしょう。割高感いっぱい。

[2631: 匿名さん]

建物内モデルルームは今週末から見れるそうです
昼に1階を見たので夜また見に行くつもり

[2632: 匿名さん]

表面利回り4.8%は今時の新築では優秀なほうでしょう。
5%超えるようなの、この辺にありますか？

[2633: 匿名さん]

よく分かっている投資家は新築マンション一室になんて手を出しません。
空室リスクも高いし、ペイしないので。
ワンルームなど単身者向けのものを新築、中古は別にしても一棟買いするのが王道です。

[2634: 匿名さん]

>>2632
住まいサーフィンに予想配当利回り2.1%って出てるよ。

[2635: 匿名さん]

>>2634
利回りの意味わかってますか？

[2639: 匿名さん]

>>2638
はい、お疲れ様でした

[2640: 匿名さん]

>>2638
サヨナラ〜

[2642: 匿名さん]

>>2641
住友のマンションは前からだよ。

[2643: 匿名さん]

駅周辺からマンションにかけて微妙だね。
なんか魅力がない。もう少し安かったら妥当かなと感じました

[2644: 匿名さん]

何もないのは倉庫がある場所だからしょうがないですね。
天王洲アイルの駅含めて平日の車の量ははんぱないです。またトラック多しです。
小さい子供には危険です。

[2645: 匿名さん]

防潮堤の外にマンション建てちゃったんだよね

[2646: 匿名さん]

マンション前トラックたくさん停まってるしな。

[2649: 匿名さん]

>>2648
一世代以上若い検討者からすると、こんなところで低脳さを見せつけちゃうおじちゃん、おばちゃんの気持ちなんて理解不能なんですよね。

[2650: 匿名さん]

今日からモデルルーム見れるようになったばかりだそうで、今日行ってラッキーでした。
バルコニー広くて静かで良かったです。
トラックとか全然関係ないですね。

[2652: 匿名さん]

歩いて五分以内にLAWSON以外に他にお店はありますか

[2653: 購入検討中さん]

ネガを書くと批判されるから、質問や愚痴に変えてきているみたいだね。
357号線が開通してからかなりトラックの量はへっているんじゃないかな。ここを通る必要なくなったしね。

[2654: 匿名さん]

>>2653
ネガを書くと批判するとはどういうことですかね。マンションにとってマイナス的なこと書かれると理由もなく文句や削除されるのであれば、どこかの国とやっていることが同じですね。
もちろんこういうサイトは匿名なのでなんでもかんでも批判する人もでてきますが、言っていることのレベルが低すぎる気がします。

[2655: 匿名さん]

検討者はプラスポイントとマイナスポイントを両てんびんにかけて評価する。ネガ情報って実は重要なんだけどね。知らずに買って後からしまったと思っても・・・。

ネガ情報を嫌う立場って誰かは自明。このデベそういうこと露骨にする。そういうのも検討に値する。

[2656: 購入検討中さん]

夜景すごかった

[2657: 匿名さん]

>>2653
東京港トンネル西行きが3月に開通してから、大井方面からの交通量は大幅に減少した。2644はそこを分かっていない、ここのネガらしい情弱。

[2658: 匿名さん]

通過点じゃなく倉庫街自体が始点だからトラック多いのは仕方がない。

[2659: 匿名さん]

↑
やっぱりこの程度の理解(笑)

[2660: 匿名さん]

友人宅にお邪魔してきました！

[2662: 匿名さん]

>>2660
結構圧迫感ありますね？
もう少し広がりが無いと、シーフォートスクエアばかり見ていては飽きがきてしまうな。

[2663: 匿名さん]

ものすごい開放感でしたよ！
写真だと伝わらないですね。
バルコニーも見たことが無い広さで、優雅な時間を過ごせましたよ！これから暑くなると長時間はキツイかもですが。
珍しい体験でした。人んち遊びに行ってバルコニーにずっといるって。

[2664: 匿名さん]

でもオフィスやホテルからも見下ろされ感あるけど？バルコニーの透明ガラスは見晴らし良い分反対側からは丸見えなのでは？

[2665: 匿名さん]

広場にいる人はマンションからも見えましたけど相当小さくて、バルコニーに裸で寝てても見られてる感は無いでしょうね。
実際、オフィスから200m以上先のマンションの一室をジーッと見てる人、いますかね？自分の仕事場で想像してみれば…

[2666: 契約済みさん]

うちはもう少し低層階だと思いますが、開放感はありました。
バルコニーのガラスは好みの問題かもしれませんね。あれをコンクリーの壁にしてしまっては、部屋からの眺望が台無しになってしまいますし。その分、外からバルコニーが見えてしまうのはしょうがないかなと思います。
これはA・B棟や高層・低層にかかわらず似たり寄ったりでしょう。
それがいやならここの物件はあってないですね。
うちは、部屋から見える開放感を気に入ってますよ。
とにかく一回実際のお部屋を見ることをお勧めします。

[2667: 匿名さん]

そうですね。
橋から部屋の中が見えるのでは？と思いましたが、歩いてみたらガラスが反射していることもあって、ほとんど見えませんでした。
特に高層階は見えても天井ですね。
ホテルからは今度チェックしてみます。

[2670: 匿名さん]

ここのタワー棟の眺め、こんな風になるのかな。だとしたら魅力的。

[2671: 匿名さん]

これも現実・・だね。

[2672: 匿名さん]

バルコニーは、ガラスパネルでも透明でなくすりガラスにすれば、視界はさえぎられるけど室内は明るい。そういう配慮ができないのかな。

[2673: 匿名さん]

>>2670
こんなに綺麗なんですね！
楽しみ〜
つくづくここの板状で妥協しなくて良かったって思います
お値段は安いですけどね

[2674: 匿名さん]

>>2671

爽快な景色ですね。

[2675: 購入検討中さん]

東側もなかなか楽しめますよ。
見に行った時にちょうど巨大な客船が通っていました。

[2676: 匿名さん]

>>2670
こんなきれいにはなりませんよ。

[2677: 匿名さん]

きれいなコンテナ街ですね・・・。見学しに行くの止めます！！

[2678: 匿名さん]

>>2675
東と言っても、真東よりも北ですよね。真東よりも南の景色はどうなんでしょう。

[2680: 匿名さん]

2670さんはワールドシティタワーズからの夜景でしょうね。ここのタワーの上の方だと同じような景色でしょう。
A.B棟の人も展望ラウンジが使えるからおいしいですね。

[2681: 匿名さん]

倉庫街view良いですね！

心が洗われます（´Δ｀）

[2682: 匿名さん]

コンテナ街だからトラックが多いのか。。気付かなかった。

[2683: 匿名さん]

展望ラウンジの利用が出来ると言うのがとても良いです。
やっぱりマンションを購入して人の特権ですよね。
ここらからの夜景はとても綺麗ではないかなぁ。
東京タワーのライトアップも綺麗だし、都会の中での癒しになるかな。

[2684: 匿名さん]

名義貸しされてパーティなんてリスクがある。

[2685: 匿名さん]

>>2684
どんなマンションでもリスクあるがなにか？

[2686: 匿名さん]

現地行ってきましたが橋を渡るともう何もないのですね。合わせて周辺も散策しましたが、ほんとただの工業エリアに建つマンションという感じでした。私は新幹線も見れるし嫌いではないのですが嫁がドン引きしてたのでちょっと厳しいかもですね

[2687: 入居済みさん]

>>2686
私も最初はドン引きしたんですが、実際入居してみると意外に心地よいです。
夫といいマンション買ったねって話してます。

[2688: 匿名さん]

>2685

ラウンジやパーティールームのあるマンションに限ったリスク。結構あちこちで問題になって、有効な解決手段がないにもかかわらず、販売のときの売りになるってだけでこういう設備つけちゃうっていかがなものか。

知らずに買って困るのは入居者。

[2689: 匿名さん]

別にパーティールームなんだからパーティーやるのは問題ないでしょう。時間制限もあるし。

[2690: 匿名さん]

名義貸しする住民が出てきて、業者がパーティを開催。そして参加者がパーティルーム外でも大騒ぎ。

[2691: 匿名さん]

最近話題になってるのは、マルチ商法。そして住民にも勧誘を始める。

[2692: 匿名さん]

ふうん、じゃあ小ぢんまりした共用施設が全く無いマンションをご検討お願いします。

[2693: 匿名さん]

多聞丸一択だな。BGMは燃えよドラゴンのテーマ曲で。

東京（秋葉原，水道橋）－羽田空港－横浜間の春季舟運社会実験を行います
http://www.mlit.go.jp/report/press/sogo03_hh_000114.html

[2696: 匿名さん]

ここ完成してますが結構売れ残ってますね。あんまり人気ないのかな。

[2697: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1
そういう売り方をする会社なんです

[2698: 物件比較中さん]

完売までは売却益が見込めませんね。
売り抜け期待してない方には関係ありませんが。。。

[2699: 匿名さん]

第１期で勝った人が今スミフが売ってる販売価格で売っても仲介手数料、ローン手数料、購入と売却伴う各種諸費考えたら普通に損しますよ。売却益なんて出ないよ。

[2701: 匿名さん]

中古で売る場合は買う方は仲介手数料があるから同じ条件なら新築と同等価格では売れないよね。価格の１００/１０３になる。それプラス、先に上げた諸経費考えたら確かに売却益は残らないね。

[2703: 匿名さん]

>>2697
まあ売主の都合であって、消費者には関係のない話
価格に見合ってれば（安ければ）売れるし、高ければ売れ残る、ただそれだけ
住不の物件は常に時価で、相場より高いと認識しとけばそれでオッケー
それでも尚、立地や物件を気に入って、他に選択肢がなければ買うしかない

[2704: 匿名さん]

>>2703
全くの例外だったシティタワー品川。

[2705: 匿名さん]

人気はないね。

[2706: 匿名さん]

割高だからね。すみふ全般に言えることだけど、だから売れ行きが鈍い

[2707: 匿名さん]

順調、順調。
語尾が向こうと一緒ですね。

[2708: 匿名さん]

ここって売れてないのですか？A棟ほぼ完売ってところまではかなり順調だぅたようですが。その後いかがなんでしょ
？

[2709: 匿名さん]

あんまり売れてないかな。あの環境見ると躊躇ってしまいますね。
CGに騙されて行って痛い目に遭った人です。

[2710: 匿名さん]

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[2711: 匿名さん]

共用通路とエントランス側は色んな意味で酷いですよね。見た目や周辺とか・・

[2712: 匿名さん]

>>2711
玄関開けたらすぐにお隣さんとこんにちは、は嫌だな。

[2713: 入居済み住民さん]

CGには騙されましたね。実物のほうが良かったので。ぜひ現地は見に来て下さいね。道路から見てるのと中に入ってからで印象が一変する面白いマンションです。

[2714: 匿名さん]

右端だけでは無く、正面、左側の写真もあればお願いします。

[2715: 入居済み住民さん]

2713さんではないですが

[2716: 入居済み住民さん]

左

[2717: 匿名さん]

これも現実だもんなぁ

[2718: 匿名さん]

これどう？

[2719: 匿名さん]

>>2717
反対側も抜けが良いのですね。
お台場まで一望できるのですか。
モデルルーム行ってみようと思います。
ありがとうございます。

[2720: 匿名さん]

東側もカッコイイですね

[2721: 匿名さん]

中も

[2722: 匿名さん]

なかなか

[2723: 匿名さん]

確かにCGよりいいですね

[2724: 匿名さん]

裏から見るとただの団地だなぁ。前から見るのと印象変わるね。

[2725: 匿名さん]

>>2721
素敵ですね！
エントランス広い

[2726: 匿名さん]

裏の眺望はこんな感じ

[2727: 匿名さん]

まあ、裏ですからね。
リビングで倉庫を見て暮らすわけではないので良いのでは？