シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2601: 匿名さん]

出張でモノレールはよく利用しているが、空いていると思えたことは殆どないよ。
朝の羽田方面はすべて各停な上に浜松町から満員で、流通センターあたりでようやくホッとできる。夕方の浜松町方面も羽田出発の時はそれほどでもないが、流通センター・天王洲アイルで混んでくる。とにかく空港利用者より途中駅の乗降客が多いのが実感だ。

[2602: 匿名さん]

そうなんですよね。モノレールは混んでることが多い。

[2603: 匿名さん]

>>2602
品川駅までの道は広いので朝夕の時間帯でもあまり混むことはないですよ。その時間ですと5分に1本の間隔で運行していますし。ほかの方も言われているようにモノレールは通勤時間帯はとにかく混みます。

[2604: 匿名さん]

2600さん宛てでした、ごめんなさい。

[2605: 匿名さん]

13階が賃貸に出されてますね。
相場的にはどうなんでしょう？
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1669A004/

[2606: 匿名さん]

昨日のスカッとジャパンの福山雅治出演バージョンにＣＴＥが出てましたね。

[2607: 匿名さん]

あの番組はロケ地としてシーフォートを良く使っているね。

[2608: 匿名]

>>2605
うん、明らかに高い。

[2609: 匿名さん]

>>2608
品川物件の見回りお疲れ様

[2610: 匿名さん]

>>2609
住人の監視もお疲れ様
貴方は賃貸価格どう思われますか？

[2611: 匿名さん]

買い物する場所は10分いないにありますか？コンビニ以外、スーパーで。

[2612: 匿名さん]

マルエツが有りますよ。

[2613: 匿名さん]

自転車ならイオンがあります。

[2614: 匿名さん]

ここと新川崎タワーと迷うが向こうの方がコスパ良さそう。団地感がちょっと、、、

[2615: 匿名さん]

川崎でもいい人には新川崎のパークタワーはいいですよね。ここより安いし。
ただ、うちは川崎は無しで、山手線徒歩可能な範囲のみが対象なのでこことタワーを検討中です。
結局何処に住みたいか、かなと思ってます。

[2616: 匿名さん]

山手線徒歩ねえ。WCTでさえも品川駅から遠いと板上でよく書かれるのに。

[2617: 匿名さん]

やはり住んでから大切なのは、近くにスーバー、薬局、美味しい飲食店がある、子供の学校が近くにあるかなど、住環境を総合判断して決めることが大切ですね。

[2618: 匿名さん]

投資物件として購入するなら駅近だし良いと思いますが、購入してすぐに賃貸募集されているマンションだと思うとなんか寂しい気持ちになります。
ただ利回り的に高くないようですが。

[2619: 匿名さん]

売るにも貸すにも同じ間取りしかないので競合すると思う

[2620: 匿名さん]

学校が近くても駅が遠かったら子供が学校出た後に後悔しそう。
ここの入居者さんは満足度高そうですね

[2622: 匿名さん]

パーティールームが良い感じでしたよ！
あれで1時間200円は安すぎ。
キッズルームがフィットネスルームから見えるのも良いですね。昨日キッズルーム見てきた時は賑わってました。
早く建物内のモデルルームが見たいです。

[2623: 物件比較中さん]

ここは中古で売り出しされている部屋がまったくないですね。
晴海の三菱タワーなんか入居前からだいぶ中古が出ていたので、こちらも投資目的の方が多いのではと心配していましたが、実際は実需の方が多い物件のようです。
賃貸も2-3部屋だけですか？ほかのタワー物件に比べたらかなり少ないです。
基本的には、住むために購入している物件ということで、ちゃんと管理ができそうだとプラスに思っています。

[2624: 匿名さん]

まだ同じ間取りのB棟販売中なのに転売する人はいるのでしょうか？
利益取れるわけないし、仲介手数料など考えると明らかに赤字になるのが目に見えているので不動産投資としてナンセンスですよ。
住んでもなく、転売したら3000万控除使えないし。
転売するならタワー棟の売れ行きを見てからでしょうね。

[2625: 匿名さん]

隣の新築が絶賛販売中だと、足元みられるだけだから、売りに出せないでしょ。

[2626: 匿名さん]

29日からタワー棟の事前案内会ですね。
価格帯もなんとなく出すでしょうか？

[2627: 物件比較中さん]

>>2625
一期で買った人たちは今の価格より少し下げて、かつ諸費用抜いても結構利益出ると思うけど。それでも売りに出ていないのは好印象。

[2628: 匿名さん]

実際は、投資にはならないと思って手を出さなかった人が多いのでは。りんかい線とモノレールでは。

[2629: 匿名さん]

>>2627
結構と言っても数百万円だよね。手間考えたら誰もやらんでしょう。

[2630: 匿名さん]

>>2627
ここで投資は無いでしょう。割高感いっぱい。

[2631: 匿名さん]

建物内モデルルームは今週末から見れるそうです
昼に1階を見たので夜また見に行くつもり

[2632: 匿名さん]

表面利回り4.8%は今時の新築では優秀なほうでしょう。
5%超えるようなの、この辺にありますか？

[2633: 匿名さん]

よく分かっている投資家は新築マンション一室になんて手を出しません。
空室リスクも高いし、ペイしないので。
ワンルームなど単身者向けのものを新築、中古は別にしても一棟買いするのが王道です。

[2634: 匿名さん]

>>2632
住まいサーフィンに予想配当利回り2.1%って出てるよ。

[2635: 匿名さん]

>>2634
利回りの意味わかってますか？

[2639: 匿名さん]

>>2638
はい、お疲れ様でした

[2640: 匿名さん]

>>2638
サヨナラ〜

[2642: 匿名さん]

>>2641
住友のマンションは前からだよ。

[2643: 匿名さん]

駅周辺からマンションにかけて微妙だね。
なんか魅力がない。もう少し安かったら妥当かなと感じました

[2644: 匿名さん]

何もないのは倉庫がある場所だからしょうがないですね。
天王洲アイルの駅含めて平日の車の量ははんぱないです。またトラック多しです。
小さい子供には危険です。

[2645: 匿名さん]

防潮堤の外にマンション建てちゃったんだよね

[2646: 匿名さん]

マンション前トラックたくさん停まってるしな。

[2649: 匿名さん]

>>2648
一世代以上若い検討者からすると、こんなところで低脳さを見せつけちゃうおじちゃん、おばちゃんの気持ちなんて理解不能なんですよね。

[2650: 匿名さん]

今日からモデルルーム見れるようになったばかりだそうで、今日行ってラッキーでした。
バルコニー広くて静かで良かったです。
トラックとか全然関係ないですね。