シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2487: 匿名さん]

そんなの面倒だから自分で調べてください。

逆にシートフローリングとリセールの関係を述べてください。

[2488: 匿名さん]

植栽さん必死ですね 笑
お疲れ様です。

[2489: 匿名さん]

>>2485
駅近、眺望はお金かけても後から変えることできないので、一番重要なポイント。

植栽はべつに。。。

[2490: 匿名さん]

資産価値を気にする人は２４８５さんが挙げたような条件をを満たした物件買えばいいだけなので
そうではない人、そもそも売る気がない人は好きに選べばいいってだけじゃないか？

もしもを考えるなら万人受けする物件選んだ方が賢明だとは思うけどね。
好みもあるがリセールなどにしても考え方は人それぞれですからね。

[2491: 匿名さん]

まあまあ植栽さんも順番を間違えたのかもね。植栽多くて悪くは無い。
それよりここはシーフォートスクエア中心の永久眺望だけど飽きが来ないかな？

[2492: 匿名さん]

某間取りブログでも大体空き地率には言及してるし空き地率はそれなりに考慮すべきものなのでは？
余裕のあるランドプランは資産価値には多少なりとも影響与えるものだと思います。
もちろんそこだけじゃありませんけどね。

[2493: 匿名さん]

Ｃｔ品川と比べたらどの物件もリセール劣るでしょ。比較に無理があるすぎる。べつに資産価値は植栽だけで決まりません。そもそもこれからは完成売りなわけだから、買う人は全員すべて確認して納得して買うわけだからリセールがどうとか余計なお世話以外の何物でもない。

[2494: 匿名さん]

ここは決して安い物件じゃないからね。資産価値を全く考慮しないって人はさすがにいないでしょ。リセールに不利な条件が多いことは百も承知してるはず。でも資産価値が高い物件て買値も高いから、バランスを考えて苦心して選びに選んで決めたにもかかわらず、百も承知のトコを安易につつくヤツがいる。あームカつく！ と、まぁそんなとこかな。

[2495: 匿名さん]

駅まで毎日800メートルも歩く物件なんて安くてもいらない。

[2496: 匿名さん]

ここのメリットは駅から３分と採光だけど
駅は天王洲ってことと、買い物環境が不便ということであまりメリットとは感じられない
と考えると眺望、採光が唯一のポイントと言えなくもない。
１点豪華主義ですかね。

[2497: 匿名さん]

>>2466

ここの空地率55％だよね　狭いってのは40％台のことを言うのじゃないの。
タワーパーキングだから、そこらの機械式で60%超謳っているところより余裕ありそうだったけれどね。
植栽も少ない？　目が見えない人だったのかな？　都内じゃちゃんと植栽している部類でしたよ。

シートフローリングでリセール変わるなら近隣全て影響ありですよ。
WCTですら同じ突板のシートフローリングなんだからね。

日が当たらない植栽や、ふにゃふにゃシールフローリングの物件も探せばあるみたいだし
差別化できてて、そういうとこなんて2466にお勧めなんじゃないかな？
なかなかないよ都内のシール！

[2498: 匿名さん]

通勤は毎日。駅近いのは本当に助かる、真冬の寒い時は特に嬉しい。モノレールもりんかい線も清潔でそこまで混雑しないのがとても良い。

[2499: 匿名さん]

空き地率50%?ならそんなにあってなんであんなにキツキツの設計にしたのかね。
共用廊下側なんて余裕無さすぎだよね。せめてポーチくらい作って欲しかったね。

[2500: 匿名さん]

西側のスペース確保に全力を傾けたからエントランス側がおざなりになるのは仕方がないこと。
表と裏のギャップが激しいのもそのせいかと。

あとポーチやアルコープとか言ってる人いますが、そんな余裕のある設計にしたら建ぺい率勿体ないでしょう？
それなら部屋数を増やしたほうがデベは儲かる。いまは市況高騰でこういうキツイ設計の物件が流行りなので諦めましょう。
その分価格に転嫁されてると思えば考えようです。

[2503: 匿名さん]

住みたいマンションの一つです。
タワーの案内が待ち遠しい！

[2504: 匿名さん]

週末、東品川海上公園の桜満開ですね。

[2505: 匿名さん]

>>2500
それって市況が悪いから、買える価格に仕様を落としてるとも言えますよね。

[2506: 買い換え検討中]

Bは売り物少なくなるので夏のタワー案内までペース落としてきそうですね
タワーの案内のときまた内覧会参加しよ

[2507: 匿名さん]

Ｂ棟っていまどのくらいの価格帯ですか？

[2508: 購入検討中さん]

いや〜、ここ数日とガラッと変わって今日は静かですね。不動産関係の人が休みの水曜日に静かだということは、やっぱりという感じでしょうか。
さて、週末にMRに行く予定です。
上の方も気にしているようですが、私もＢ棟の販売価格が気掛かりです。低層階でいいので6100万台が希望ですが、残ってますかね？

[2509: 購入検討中さん]

ここは仕様も部屋の広さも抑えて結果微妙なマンションになってるよね。
立地も好みが分かれるし。なんか中途半端,,これも時期が悪いからなのかね。

[2510: 匿名さん]

>>2509
時期と言っても、CT品川分譲の頃からここに建てたら買うかのアンケートをやってたよ。

[2511: 匿名さん]

１年前ちょっとくらい前の物件のだとまだ色んな煽りを受けてない物件もあったんだけどね。
今はどこもここのような割と無理した感じの物件が多いですね・・

[2512: 購入検討中さん]

ガラスカーテンウォールって住友らしい。
６１００万代はどうかな。Aのときは低層で少しあったけど
すぐ売れてたよ。
自分は４０平米くらいでいいんでタワーの高層。

[2516: 匿名さん]

>>2513
夜ならライトアップされてるからお洒落じゃないかな？
東京って感じがするけどな。

[2518: 匿名さん]

眺望がいいのが売りなのに裏側は普通のマンションよりかなり残念です。

[2519: 匿名さん]

WCTのスカイラウンジ（２６階）からの景色に近いはずですね。
コンテナもお台場もWCTより近くなりますが。

[2520: 匿名さん]

>>2519
WCTとは階高が違うので同じにはなりません。WCTの21階相当くらいになると思います。

[2521: 匿名さん]

WCTより煙突は目立たないね。

[2522: 匿名さん]

>>2520

WCT 階高3280mm
CTEタワー 階高3440mm

WCTだと27階相当だね。
知らなきゃ黙っていればいいのにね。

[2524: 匿名さん]

タワーの東向きは東京湾やお台場の景色も楽しめるので悪くないとは思いますが、
やはり西向きが売りになるのでしょうか?
高層階の西と南の価格設定はどうなるのでしょうか?
西向きが南を上回るなんてことはあり得ますかね?

[2526: 匿名さん]

東側の景色悪くないと思います。
お台場方面が見えて良いですね。

[2527: 匿名さん]

>>2524
南側は自動車のタワーもあり低中層は
西側より安くなけりゃここの売り眺望の意味がボケてしまう。

[2528: 匿名さん]

考えてみればスミフのモデルルームの案内で運河側からの景観は案内されたけど、マンションが建ったときに、廊下側から倉庫がどのように見えるかちゃんと説明を受けた方はどれぐらいいるのでしょうか❓
倉庫で働いている人は日雇いの人も多いと思うのでルールや治安も気になります。

[2529: 匿名さん]

>2528
MRにいけば眺望シュミレーションで見せてくれるよ。
私は運河側も廊下側も両方の眺望確認したけどね。かなりじっくり見ました。
見せてもらっていないのは自分が言わなかったからじゃないかな。
今度聞いてみたら？

[2532: 匿名さん]

エレベーターを出てからの夜景も楽しめそうですね

[2533: 匿名さん]

>>2531
廊下側は虹橋ビューなんですね

[2535: 匿名さん]

>>2531
JR羽田新線が開通したらかなりウルサイことになりそう。今でもトラックなどがウルサイが。